收入和利润（同比环比） - 2016年公司营业收入为64.30亿元，同比下降3.25%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.18亿元，同比增长4.85%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为1.31亿元，同比增长104.75%[18] - 加权平均净资产收益率为7.00%，同比增加0.22个百分点[19] - 基本每股收益为0.103元/股，同比增长5.10%[19] - 公司营业收入64.30亿元，同比下降3.25%[41] - 归属于上市公司股东的净利润1.18亿元，同比上升4.85%[41] - 营业利润为2.64亿元人民币，同比增长37.33%[148] - 净利润为1.20亿元人民币，同比增长4.74%[149] - 归属于母公司所有者的净利润为1.18亿元人民币，同比增长4.85%[149] - 基本每股收益为0.103元/股，同比增长5.10%[149] - 公司营业总收入为64.30亿元人民币，同比下降3.25%[148] 成本和费用（同比环比） - 营业成本504.66亿元，同比下降3.04%[43] - 财务费用1.77亿元，同比下降50.39%[43] - 销售费用3.48亿元，同比上升4.69%[43] - 管理费用4.74亿元，同比下降9.73%[43] - 财务费用同比减少1.8亿元，降幅达50.39%[48] - 财务费用为1.77亿元人民币，同比下降50.38%[148] - 所得税费用为1.21亿元人民币，同比增长50.30%[149] 各条业务线表现 - 公司百货业务营业收入占总收入91.39%，其中联营模式占比89.07%，贡献收入523,478.85万元[28][29] - 联营模式毛利率为17.85%，自营模式毛利率22.02%，租赁模式毛利率达98.61%[29] - 房地产开发业务收入占比8.51%，在建项目12个，预计总投资额215.46亿元[30][31] - 百货营业收入同比下降5.34%[41] - 地产等营业收入同比上升26.33%[41] - 百货零售营业收入56.83亿元，同比下降5.97%[45] - 商业地产营业收入5.17亿元，同比大幅增长29.46%[45] - 商业地产营业成本4.66亿元，同比大幅上升47.81%[45][46] 各地区表现 - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润11,845.45万元，占公司净利润100.12%[61] - 徐州中央百货大楼股份有限公司净利润5,132.43万元，同比增长40.37%[63] - 南京中央商场集团联合营销有限公司净利润1,568.76万元，同比下降54.58%[63] - 徐州中央国际广场置业有限公司净亏损8,578.63万元，同比亏损扩大[63] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司净亏损5,587.87万元，主要因存货计提减值及支付违约金[63] - 镇江雨润中央购物广场有限公司净亏损1,883.29万元，同比下降236.41%[64] - 南京中商奥莱企业管理有限公司净利润120.03万元，同比下降77.36%[63] - 淮安中央新亚置业有限公司净利润2,480.53万元，同比增长87.58%[63] 管理层讨论和指引 - 公司2017年战略聚焦百货零售、综合体开发和电子商务三大板块[66] - 零售行业面临线上线下深度融合的新零售模式转型[65] - 公司2017年计划新开句容和宿迁购物中心门店[67] - 公司2017年将重点推进便利店+互联网新零售业务和介入专业母婴市场[68] - 公司2017年绩效考核变革，月度绩效工资与业绩指标同比增减比例挂钩[69] - 公司2017年综合体板块工作重点为去库存、低效资产处置和资金回笼[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.77亿元，较上年同期大幅改善[18] - 经营活动产生的现金流量净额7.77亿元，上年同期为-7.75亿元[43] - 经营活动现金流量净额7.77亿元，同比改善15.52亿元[51] - 经营活动现金流量净额由负转正，本期为7.768亿元，上期为-7.750亿元[154] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为80.796亿元，同比下降9.65%[154] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为63.260亿元，同比下降24.02%[154] - 母公司经营活动现金流量净额大幅下降，本期为0.103亿元，上期为11.076亿元[157] 非经常性损益 - 公司2016年非经常性损益合计为-12,862,291.16元，其中政府补助贡献9,377,598.01元，投资性房地产公允价值变动收益5,743,750.90元[22][23] - 投资性房地产公允价值变动产生收益5,743,750.90元，对当期利润影响4,307,813.17元[25] - 公司获得政府补助9,377,598.01元，较2015年6,780,000元增长38.31%[22] - 非流动资产处置损失287,169.39元，较2015年1,227,664.60元收窄76.61%[22] - 交易性金融资产处置收益77,996,747.24元（2015年数据）[22] 资产和负债变动 - 2016年末总资产为163.64亿元，同比增长4.53%[18] - 可供出售金融资产大幅增长725.99%至3983.3万元[52] - 应付利息激增313.57%至5378.53万元[52] - 受限资产总额达55.09亿元，主要为借款抵押[54] - 货币资金减少至16.43亿元人民币，同比下降17.4%[141] - 存货增加至103.61亿元人民币，同比增长6.8%[141] - 预收款项增长至37.51亿元人民币，同比上升24.4%[141] - 短期借款减少至57.56亿元人民币，同比下降4.0%[141] - 总资产增长至163.64亿元人民币，同比上升4.5%[141] - 归属于母公司所有者权益增至17.58亿元人民币，同比增长6.7%[141] - 母公司货币资金减少至9.31亿元人民币，同比下降37.5%[144] - 母公司其他应收款增至57.99亿元人民币，同比增长14.0%[144] - 母公司短期借款增至28.70亿元人民币，同比增长33.4%[144] - 流动负债合计为74.22亿元人民币，同比增长1.54%[146] - 非流动负债合计为1.83亿元人民币，同比下降41.92%[146] - 所有者权益合计为18.65亿元人民币，同比增长6.75%[146] - 公司本期归属于母公司所有者权益合计增长6.8%至1,769,375,024.43元[161][163] - 未分配利润大幅增长93.4%至125,113,377.80元[161] - 盈余公积增长8.5%至299,806,785.52元[161] - 母公司所有者权益增长6.8%至1,864,528,988.39元[165] - 母公司未分配利润增长44.2%至308,154,097.71元[165] - 资本公积保持稳定为12,770,131.44元[161][163] - 股本总额保持1,148,334,872.00元未变动[161][165] 融资和筹资活动 - 取得借款收到的现金本期为73.355亿元，同比增长8.63%[155] - 偿还债务支付的现金本期为71.052亿元，同比增长20.45%[155] - 期末现金及现金等价物余额本期为7.707亿元，同比增长72.15%[155] - 母公司取得借款收到的现金本期为39.236亿元，同比增长39.52%[158] - 母公司筹资活动现金流量净额由负转正，本期为1.447亿元，上期为-11.628亿元[158] - 母公司期末现金及现金等价物余额本期为3.031亿元，同比增长72.99%[158] 股东和股利分配 - 母公司实现净利润1.52亿元，提取法定盈余公积1523.67万元[3] - 公司拟每10股派发现金股利0.45元，共计派发5167.51万元[3] - 2016年现金分红每股0.45元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的43.68%[74] - 2015年现金分红每股0.30元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的30.53%[74] - 2014年现金分红每股2.50元并每10股送10股，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的35.22%[74] - 对股东分配利润34,450,046.16元[161] - 报告期末普通股股东总数为89,705户，年度报告披露前上一月末为73,712户[101] - 祝义财个人持有公司股份476,687,416股，占总股本41.51%，全部处于冻结状态[102] - 中信证券股份有限公司持有公司股份40,000,800股，占总股本3.48%[102] - 江苏地华实业集团有限公司为祝义财控制的境内非国有法人，祝义财为其实际控制人[102][104] - 祝义财同时持有香港上市公司China Yurun Food Group Limited（代码1068）25.82%的股权[107] 诉讼和或有事项 - 公司2016年有重大诉讼事项，涉及工程款纠纷案[76][77] - DAC中国诉讼公司控股子公司徐百大，涉及借款担保纠纷金额2329万元，已形成预计负债[79] - 中国银行诉讼徐州中央国际广场置业有限公司，涉及金额1474.01万元，未形成预计负债[79] - 徐州电力工程诉讼中央国际广场置业有限公司，涉及工程款金额604.35万元，未形成预计负债[80] - 南京中商金润发诉讼南京中商金润发龙江超市有限公司等，涉及金额6000万元，未形成预计负债[80] - 王云龙诉讼徐州市云龙区政府和中央国际广场置业有限公司，涉及拆迁补偿款308.76万元，未形成预计负债[80] - 江西中佳建设诉讼句容雨润中央置业有限公司，涉及工程款1514.59万元，未形成预计负债[80] - 南京新城市美容工程与淄博中央国际购物有限公司物业管理纠纷，终审判决淄博中央需支付总计约159.61万元[82][83] - 公司支付新城市35万元执行和解款[84] - 公司实际控制人祝义财被采取指定居所监视居住强制措施[85] - 控股股东及实际控制人存在较大数额到期未清偿债务[86] - 关联方向上市公司提供资金期末余额达3,366.04万元[90] - 公司对外担保余额5,089.27万元[92] - 对子公司担保余额523,778.74万元[92] - 担保总额528,868.01万元占净资产比例300.82%[92] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额510,074.13万元[92] - 实际控制人祝义财持有41.51%股份被多家金融机构冻结[94] - 子公司济宁百货因历史担保计提预计负债[93] - 江苏地华实业集团有限公司持有的公司股份被冻结174,832,016股，占总股本15.23%[95] - 江苏地华实业集团有限公司股份被划转8,332,016股用于清偿债务，持股降至166,500,000股，占总股本14.50%[95] - 公司为徐州白云商厦股份有限公司提供担保本金2,279.00万元，利息3,212.28万元，已计提预计负债[97] - 公司为济宁百货总公司提供担保本金2,509.00万元，利息1,849.59万元，已计提预计负债[97] - 公司担保本金合计5,143.00万元，担保利息合计5,156.05万元[97] 项目投资和进展 - 徐州国际广场项目开发成本期末余额170,432.38万元，预计投资总额38.79亿元[31] - 句容雨润商场项目累计投入2.41亿元，进度80%[58] - 公司面临综合体项目总投资规模大、建设周期长、去化缓慢导致的资金链风险[71] 员工和高管信息 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为953.40万元[112][116] - 副董事长陈新生持股164.87万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 董事沈晔持股101.72万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 董事兼总裁王林持股145.93万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 三位独立董事李心合、苏峻、彭纪生各持股7.79万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 职工监事王锦秋持股20,264股，年度内无增减变动[112] - 副总裁胡伟持股90.35万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 副总裁滕洁持股87.03万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 财务总监金福持股69.21万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 董事会秘书刘宇袖持股147.17万股，年末持股数与年初相同无变动[112] - 母公司在职员工数量为856人，主要子公司在职员工数量为2,869人，合计在职员工数量为3,725人[119] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为1,284人[119] - 销售人员数量为2,178人，占员工总数58.5%[119] - 技术人员数量为404人，占员工总数10.8%[119] - 财务人员数量为176人，占员工总数4.7%[119] - 硕士及以上学历员工48人，占员工总数1.3%[119] - 本科学历员工816人，占员工总数21.9%[119] - 大专学历员工1,214人，占员工总数32.6%[119] - 高中及以下学历员工1,647人，占员工总数44.2%[119] - 劳务外包支付的报酬总额为1,843.68万元[122] 审计和会计政策 - 公司聘任大信会计师事务所，境内审计报酬140万元，内部控制审计报酬50万元[75] - 审计意见为财务报表在所有重大方面按企业会计准则公允反映[139] - 公司财务报表以持续经营为基础编制，符合中国企业会计准则，反映2016年12月31日财务状况及年度经营成果[171][173] - 合并财务报表范围包括母公司及所有控股子公司，抵销内部交易并处理少数股东权益[170][178][179] - 现金等价物定义为期限短、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[182] - 外币交易按交易发生日汇率折算，货币性项目资产负债表日按即期汇率调整，汇兑差额计入损益或资本化[183] - 合营安排分为共同经营和合营企业，共同经营参与方按份额确认资产、负债、收入及费用[180] - 单项金额重大应收款项坏账计提标准为账面余额超过300万元[189] - 应收账款及其他应收款按账龄计提坏账比例：1年内3% 1-2年10% 2-3年20% 3-4年50% 4-5年80% 5年以上100%[191] - 组合2信用风险特征组合的应收款项坏账计提比例为0%[192] - 金融资产公允价值严重下跌量化标准：期末公允价值相对成本跌幅达或超过50%[188] - 金融资产公允价值非暂时性下跌量化标准：连续12个月下跌[188] - 持续下跌期间判定标准：连续下跌或反弹幅度低于20%且持续时间未超6个月[188] - 存货跌价准备按单个项目计提 数量繁多低价存货按类别计提[194] - 外币报表折算差额计入资产负债表所有者权益项下其他综合收益[184] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[185] - 以摊余成本计量的金融资产减值损失可转回至当期损益[186] - 持有待售资产划分条件包括处置决议、不可撤销转让协议及一年内完成转让[195] - 长期股权投资初始成本按企业合并类型、支付方式或债务重组等确定[196] - 对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算[197] - 对被投资单位具有重大影响的表决权资本比例阈值为20%以上至50%[197] - 投资性房地产采用公允价值计量模式包括出租土地使用权及建筑物[198] - 固定资产确认需满足经济利益流入可能性和成本可靠计量条件[199] - 房屋及建筑物折旧年限10-45年，残值率5%，年折旧率2.11%-9.5%[200] - 专用设备折旧年限6-20年，残值率5%，年折旧率4.75%-15.83%[200] - 运输设备折旧年限14年，残值率5%，年折旧率6.79%[200] - 其他设备折旧年限10年，残值率5%，年折旧率4.75%[200] 其他财务数据 - 第四季度营业收入最高，达19.24亿元[20] - 营业外支出中违约金支出26,160,277.84元，企业间借款逾期罚息27,734,000.00元[22][23] - 前五名供应商采购占比13.11%，总额7.69亿元[46] - 江苏银行股权公允价值变动累计计入其他综合收益3501.05万元[34] - 综合收益总额达146,705,488.50元[161] - 母公司综合收益总额为152,366,977.56元[165