收入和利润（同比环比） - 2015年公司营业收入为66.46亿元人民币，同比下降3.28%[19] - 公司营业收入66.46亿元同比下降3.28%[39] - 营业总收入同比下降3.28%至664.61亿元，上期为687.13亿元[172] - 归属于上市公司股东的净利润为1.13亿元人民币，同比下降72.32%[19] - 归属于上市公司股东的净利润1.13亿元同比下降72.32%[39] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6406.21万元人民币，同比下降80.08%[19] - 净利润同比下降71.86%至11.5亿元，上期为40.87亿元[172] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降72.31%至11.28亿元，上期为40.76亿元[172] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-5948.55万元人民币[22] - 基本每股收益同比下降72.39%至0.098元/股，上期为0.355元/股[173] - 综合收益总额本期为1.15亿元，较上期4.48亿元下降74.3%[184][186] 成本和费用（同比环比） - 财务费用3.58亿元同比大幅增长120.13%[41][48] - 财务费用同比大幅增长120.15%至3.58亿元，上期为1.62亿元[172] - 营业成本同比下降3.6%至520.49亿元，上期为539.95亿元[172] - 商业地产营业成本3.15亿元同比增长54.71%[44][46] - 所得税费用同比下降52.43%至8054.71万元，上期为1.69亿元[172] 各条业务线表现 - 百货业务营业收入占总收入93.87%，其中联营模式收入占比89.75%，达559,949.58万元[30][31] - 联营模式毛利率为19.51%，自营模式毛利率为17.42%，其他模式毛利率达98.19%[31] - 房地产开发业务收入占总收入6.00%，在建项目12个，预计总投资194.08亿元[31][32] - 百货营业收入同比下降4.85%地产营业收入同比上升29.40%[39] - 百货营业收入62.39亿元，同比下降4.85%[57] 各地区表现 - 安徽地区营业收入1.47亿元同比增长63.24%[44] - 江苏中央新亚百货净利润同比下降88.49%至1527.64万元，主要受同期拆迁补偿收入影响[68][69] - 徐州中央百货大楼净利润同比下降47.11%至3656.41万元，占公司净利润比例32.4%[68][69] - 南京中央商场投资管理净利润同比下降114.87%至-2609.62万元，同期子公司分红收益影响[68][69] - 南京中央商场集团联合营销净利润同比下降58.8%至3454.07万元，占公司净利润比例30.61%[68][69] - 泗阳雨润中央购物广场净利润同比下降474.41%至-2810.61万元，停止资本化财务费用增加[68][69] - 宿迁中央国际购物广场净利润-3504.83万元，占公司净利润比例-31.06%[68][69] - 新沂雨润中央购物广场净利润-4054.09万元，占公司净利润比例-35.93%[68][70] - 沭阳雨润中央购物广场净利润-2842.82万元，占公司净利润比例-25.19%[68][70] - 南京中商房产开发净利润同比下降94.97%至943.71万元，同期子公司分红收益影响[70] 管理层讨论和指引 - 净利润下降主要因地产项目财务费用增加1.09亿元及计提减值准备等[21] - 公司战略转型：由传统百货向购物中心化转型，重资产向轻资产转变，推动O2O改造[73] - 公司计划收购利安人寿4.90%股权[78] - 公司计划果断剥离部分非主营资产[78] - 公司计划建立全集团的物业管理平台和体系[77] - 公司计划建立一套可输出的业务模式和标准化管理体系[74] - 公司将通过集中营销策划体系统一行动统一方案[76] - 公司计划拓宽融资渠道增加直接融资比例以降低整体资产负债率[79] - 公司资产负债率高居不下[79] - 公司地产项目在建总投资规模较大[80] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.75亿元人民币，较上年-17.55亿元有所改善[19] - 经营活动产生的现金流量净额-7.75亿元较上年同期改善9.80亿元[41][51] - 经营活动产生的现金流量净额为负7.75亿元，较上期的负17.55亿元改善56%[176] - 筹资活动产生的现金流量净额3.91亿元同比下降75.40%[41][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.91亿元，较上期15.89亿元下降75%[178] - 销售商品、提供劳务收到的现金为89.42亿元，较上期87.25亿元增长2.5%[176] - 购买商品、接受劳务支付的现金为83.26亿元，较上期91.19亿元下降8.7%[176] - 取得借款收到的现金为67.53亿元，较上期78.75亿元下降14.2%[176][178] - 期末现金及现金等价物余额为4.48亿元，较期初8.72亿元下降48.7%[178] - 母公司经营活动现金流量净额为11.08亿元，较上期13.82亿元下降19.8%[180] - 母公司投资活动现金流量净额为0.24亿元，较上期负120.16亿元大幅改善[181] - 母公司筹资活动现金流量净额为负116.28亿元，较上期负3.70亿元扩大[181] - 母公司期末现金余额为1.75亿元，较期初2.07亿元下降15.3%[181] 资产、负债和权益变化 - 报告期末总股本为11.48亿股，较上年同期增长100%[19] - 公司股本从5.74亿股增加至11.48亿股，增幅100%[184][188] - 货币资金大幅增加至199,040.52万元，占总资产12.71%，同比增长41.77%[55] - 货币资金期末余额19.904亿元，较期初14.04亿元增长41.8%[166] - 母公司货币资金期末余额14.904亿元，较期初6.325亿元增长135.6%[168] - 预收款项激增至301,447.14万元，占总资产19.26%，同比增长81.26%[55] - 预收款项期末余额30.145亿元，较期初16.631亿元增长81.3%[167] - 一年内到期非流动负债增至101,728万元，占总资产6.5%，同比大幅上升233.26%[55] - 一年内到期非流动负债期末余额10.173亿元，较期初3.053亿元增长233.3%[167] - 存货期末余额96.97亿元，较期初83.227亿元增长16.5%[166] - 短期借款期末余额59.937亿元，较期初51.746亿元增长15.8%[166] - 母公司短期借款期末余额21.525亿元，较期初26.28亿元下降18.1%[168] - 母公司应付票据期末余额18.095亿元，较期初7.866亿元增长130.1%[168] - 母公司其他应收款期末余额50.894亿元，较期初52.127亿元下降2.4%[168] - 未分配利润期末余额6468.4万元，较期初7.144亿元下降90.9%[167] - 未分配利润同比下降73.71%至2.14亿元，上期为8.12亿元[169] - 归属于母公司所有者权益中的未分配利润从7.14亿减少至6468万，降幅90.9%[184] - 母公司未分配利润从8.12亿降至2.14亿，降幅73.7%[188] - 流动负债合计同比增长26.51%至73.1亿元，上期为57.78亿元[169] - 负债总额同比增长22.02%至76.25亿元，上期为62.49亿元[169] - 可供出售金融资产减少至482.25万元，同比下降83.74%[55] - 应付股利增至8,445万元，占总资产0.54%，同比激增448.99%[55] - 盈余公积从2.32亿增至2.76亿，增长18.9%[184] - 少数股东权益从698万增至915万，增长31.1%[184] - 母公司所有者权益合计从17.26亿增至17.47亿，增长1.2%[188] - 母公司资本公积保持6934万元未变动[188] - 其他综合收益保持3890万元未变动[188] 非经常性损益及特殊项目 - 2015年非经常性损益合计为48,773,636.98元，其中政府补助6,780,000.00元，处置南京证券股权收益77,996,747.24元[24][25] - 投资性房地产公允价值变动产生收益11,816,010.03元，对当期利润影响为8,862,007.52元[27] - 非流动资产处置损益为-1,227,664.60元[24] - 与正常经营无关或有事项产生损益-1,622,047.97元[24] - 转让南京证券股权获得投资收益7799.67万元[53] - 转让南京证券股权获得收益7,799.67万元，占利润总额39.88%[64] - 公司转让南京证券23,660,868股股份[33] 投资和项目进展 - 徐州国际广场项目预计投资38.33亿元，开发成本期末余额165,359.87万元[32] - 淮安雨润广场项目预计投资40亿元，开发成本期末余额183,904.99万元[32] - 句容雨润商场项目总投资40,125万元，本年度投入3,325.52万元，累计投入9,787.55万元[63] - 公司地产投入累计达200亿元[38] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为108,243户[121] - 股东祝义财期末持股数量476,687,416股，持股比例41.51%[123] - 股东江苏地华实业集团有限公司期末持股数量174,832,016股，持股比例15.23%[123] - 股东中信证券股份有限公司期末持股数量40,000,800股，持股比例3.48%[123] - 实际控制人祝义财持有公司股份476,687,416股，占总股本比例未直接披露但通过分红送股增加238,343,708股[132] - 控股股东江苏地华实业集团有限公司持有174,832,016股无限售流通股[124] - 中国证券金融股份有限公司持有3,811,300股无限售流通股，占总股本0.33%[124] - 太平洋证券股份有限公司持有3,779,000股无限售流通股，占总股本0.33%[124] - 中证500交易型开放式指数证券投资基金持有2,693,072股无限售流通股，占总股本0.23%[124] - 交银施罗德成长混合型证券投资基金持有1,607,400股无限售流通股，占总股本0.14%[124] - 祝义财通过江苏地华实业集团有限公司及个人持股合计控制651,519,432股，形成一致行动关系[124] - 公司控股股东江苏地华实业集团有限公司转让无限售流通股53,300,000股，占公司总股本的9.28%[106] 利润分配和股利政策 - 母公司实现净利润1.64亿元人民币，提取法定盈余公积1638.28万元[5] - 按每10股派发现金股利0.30元，共计派发现金股利3445万元[5] - 2015年现金分红总额为3445万元，占归属于上市公司股东净利润的30.53%[84] - 2014年现金分红总额为1.435亿元，占归属于上市公司股东净利润的35.22%[84] - 2013年全年现金分红总额为5741.67万元，占归属于上市公司股东净利润的10.07%[84] - 2013年半年度现金分红总额为2870.84万元，占当期归属于上市公司股东净利润的10.28%[84] - 公司实施2014年度利润分配方案，以总股本574,167,436股为基数，每10股派发现金股利2.50元，共计派发现金股利143,541,859.00元[114] - 公司实施2014年度利润分配方案，以总股本574,167,436股为基数，每10股派发红股10股，共计派发股利574,167,436.00元[114] - 送转股方案实施后公司总股本增至1,148,334,872股[113][114][118] - 按新股本1,148,334,872股摊薄计算，2014年度每股收益为0.355元[115] - 按新股本1,148,334,872股摊薄计算，每股净资产为1.46元[115] - 公司2014年利润分配方案已于2015年6月15日实施完毕[83] - 对所有者分配利润1.44亿元，较上期5880万元增长144.1%[184][186] 高管及董事薪酬与变动 - 董事长祝义财未从公司领取税前报酬（0万元），其报酬通过关联方获取[132] - 副董事长胡晓军年度税前报酬126.55万元，持股90,184股[132] - 财务总监陈新生年度税前报酬157.79万元，未持有公司股份[132] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为957.54万元[134] - 董事会秘书刘宇袖报告期内从公司获得的税前报酬为145.89万元[134] - 副总裁胡伟报告期内从公司获得的税前报酬为83.80万元[134] - 副总裁滕洁报告期内从公司获得的税前报酬为83.01万元[134] - 总裁谈建林报告期内从公司获得的税前报酬为29.95万元[134] - 副总裁陈旭华报告期内从公司获得的税前报酬为33.87万元[134] - 副总裁李兴萍报告期内从公司获得的税前报酬为19.70万元[134] - 职工监事罗淩报告期内从公司获得的税前报酬为3.52万元[134] - 公司董事、监事及高级管理人员年度实际报酬总额为957.54万元[138] - 公司董事、监事及高级管理人员持股变动中，王传宪减持及分红送股后持股数量为40,068股，变动前为74,136股，变动数量为34,068股[134] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股数量合计为238,442,300股，期初为476,872,000股，报告期内变动数量为238,429,700股[134] - 报告期内董事长祝义财因个人原因离任[139] - 独立董事徐康宁、张化桥均因个人原因辞任[139] 员工和人力资源 - 母公司需承担费用的离退休职工人数为1,491人[141] - 母公司及主要子公司在职员工总数3,572人，其中销售人员2,089人（占比58.5%）[141] - 公司员工教育程度以大专为主（1,172人，占比32.8%），硕士仅46人（占比1.3%）[141] - 专业构成中技术人员387人（占比10.8%），财务人员178人（占比5.0%）[141] - 劳务外包年度支付报酬总额848.57万元[144] - 公司员工薪酬采用基本工资加绩效工资，年终考核发放奖金[142] - 公司第一期员工持股计划已于2015年7月20日通过董事会审议，尚未实施[98] - 公司于2015年通过了第一期员工持股计划方案[79] 担保和诉讼事项 - 徐州中央百货大楼股份有限公司涉及担保纠纷案，诉讼涉及金额604.35万元[89] - 中国银行徐州青年路支行诉讼案涉及金额1474.01万元[89] - 公司与新城市美容工程达成和解，支付案件执行款35万元[93] - 淄博中央国际购物有限公司需支付新城市美容工程各项费用合计159.61万元[91] - 公司对外担保余额（不包括子公司）为5,138.25万元[102] - 公司对子公司担保余额为421,723.00万元[102] - 公司担保总额为426,861.25万元，占净资产比例259.02%[103] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为369,067.37万元[103] - 公司为徐州蓝天商业大楼担保本金55万元及利息94.18万元，已逾期并计提预计负债[104] - 公司为徐州白云商厦担保本金2,329万元及利息3,212.28万元，已逾期并计提预计负债[104] - 公司为济宁百货总公司担保本金2,509万元及利息1,726.65万元，已逾期并计提预计负债[104] - 公司控股股东及实际控制人存在较大数额到期未清偿债务[96] - 公司向关联方提供资金期末余额为215.44万元，关联方向公司提供资金期末余额为1,651.34万元[100] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所年度审计报酬为115万元[86] - 内部控制审计会计师事务所报酬为50万元[86] - 公司披露内部控制自我评价报告[158] - 会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[159] - 财务报表经审计确认符合企业会计准则[164] - 公司近三年未受证券监管机构处罚[140] 公司治理和会议 - 报告期内公司召开1次年度股东大会和3次临时