收入和利润（同比） - 营业收入为14.76亿元人民币，同比下降32.07%[21] - 营业总收入同比下降32.1%至14.76亿元，上期为21.73亿元[136] - 归属于上市公司股东的净利润为6814.87万元人民币，同比下降79.35%[21] - 净利润同比下降92.6%至2817万元，上期为3.83亿元[137] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降79.4%至6815万元[137] - 扣除非经常性损益的净利润为6668.53万元人民币，同比下降78.80%[21] - 基本每股收益为0.020元/股，同比下降80.39%[23] - 稀释每股收益为0.020元/股，同比下降80.39%[23] - 加权平均净资产收益率为1.15%，同比下降4.21个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.12%，同比下降4.10个百分点[23] - 对联营企业投资收益亏损1392万元，同比扩大82.4%[137] - 基本每股收益同比下降80.4%至0.02元/股[137] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降30.45%至7.75亿元[46][47] - 营业成本同比下降30.5%至7.75亿元，上期为11.15亿元[136] - 财务费用同比大幅上升86.50%至1.24亿元，因借款利息费用化金额增加[46][47] - 财务费用同比增长86.5%至1.24亿元[136] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-22.39亿元人民币，同比下降467.94%[21] - 经营活动现金流量净额大幅下降467.94%至-22.39亿元，主要因支付土地相关款项增加[46][47] - 经营活动现金流量净额由正转负，净流出22.39亿元，上期净流入6.09亿元[141] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降17.8%至18.13亿元[141] - 购买商品接受劳务支付现金激增180.8%至29.71亿元[141] - 投资活动现金流量净额为-14.66亿元，同比恶化，因股权投资现金购买增加[46][47] - 投资活动产生的现金流量净额为负14.664亿元，较上年同期的负9.268亿元扩大58.2%[142] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额达12.8亿元，较上年同期的8.241亿元增长55.3%[142] - 投资支付的现金为20.5025亿元，较上年同期的1001万元大幅增长2047.5%[142] - 筹资活动现金流入小计为39.879亿元，其中取得借款收到的现金为30.135亿元[142] - 期末现金及现金等价物余额为28.405亿元，较期初的49.534亿元下降42.7%[142] - 母公司投资活动现金流入小计为15.949亿元，其中收到其他与投资活动有关的现金为15.871亿元[145] - 母公司投资支付的现金为2.3926亿元，较上年同期的8.3409亿元下降71.3%[145] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为负12.255亿元，较上年同期的22.955亿元下降153.4%[145] - 母公司期末现金及现金等价物余额为9.2765亿元，较期初的21.619亿元下降57.1%[145] - 母公司取得投资收益收到的现金为770万元，较上年同期的2649.5万元下降70.9%[145] 资产和负债变化 - 货币资金减少41.72%至29.525亿元人民币，占总资产比例从25.20%降至14.36%，主要因股权投资现金支出增加[48] - 期末货币资金为29.53亿元，较期初的50.66亿元减少21.13亿元[128] - 存货增加21.89%至106.142亿元人民币，占总资产比例从43.32%升至51.61%，主要因拟开发用地增加[48] - 存货从期初的87.08亿元增加至期末的106.14亿元，增长21.9%[128] - 其他应付款大幅增加70.81%至27.328亿元人民币，占总资产比例从7.96%升至13.29%，因购买股权款项尚未完全支付[49] - 长期借款激增179.02%至21.974亿元人民币，占总资产比例从3.92%升至10.68%[49] - 应付债券增加130.55%至16.028亿元人民币，占总资产比例从3.46%升至7.79%，因本期发行债券[49] - 可供出售金融资产暴涨1117.30%至2.234亿元人民币，主要因新投资公司增加[48] - 资本公积大幅减少99.43%至1424万元人民币，主要因同一控制下企业合并对价冲减[49] - 归属于上市公司股东的净资产为47.18亿元人民币，同比下降38.53%[21] - 短期借款减少13.43亿元，从6.2亿元降至4.86亿元，降幅21.6%[129] - 预收款项增长11.2%，从29.76亿元增至33.09亿元[129] - 长期借款大幅增长179%，从7.88亿元增至21.97亿元[129] - 应付债券增长130.5%，从6.95亿元增至16.03亿元[129] - 母公司货币资金减少57.1%，从21.62亿元降至9.28亿元[132] - 母公司其他应收款增长73.3%，从38.34亿元增至66.45亿元[132] - 归属于母公司所有者权益下降38.5%，从76.75亿元降至47.18亿元[130] - 未分配利润减少29.4%，从16.17亿元降至11.42亿元[130] - 母公司长期股权投资保持稳定，从24.25亿元微增至24.42亿元[133] - 公司本期所有者权益合计减少29.97亿元，从81.04亿元降至51.07亿元[148][150] - 公司资本公积大幅减少24.86亿元，从25.00亿元降至0.14亿元[148][150] - 公司未分配利润减少4.76亿元，从16.17亿元降至11.42亿元[148][150] - 公司股本减少134.4万元，从34.01亿元降至33.99亿元[148][150] - 公司库存股减少2042.52万元，从4057.94万元降至2025.42万元[148][150] - 公司盈余公积减少1707.42万元，从1.55亿元降至1.37亿元[148][150] - 公司少数股东权益减少3997.56万元，从4.29亿元降至3.89亿元[148][150] - 公司其他权益工具增加245.05万元，从426.77万元增至451.28万元[148][150] - 母公司期末所有者权益总额为3,715,869,601.13元，较期初减少2,981,788,436.64元，降幅为44.5%[155] - 母公司未分配利润期末余额为163,189,400.92元，较期初减少514,088,755.18元，降幅为75.9%[155] - 母公司资本公积期末余额为14,241,100.00元，较期初减少2,467,642,644.17元，降幅为99.4%[155] - 母公司库存股期末余额为20,154,200.00元，较期初减少20,425,200.00元，降幅为50.3%[155] - 母公司盈余公积期末余额为114,138,289.75元，较期初减少21,588,749.31元，降幅为15.9%[155] - 合并报表所有者权益期末余额为7,649,521,158.19元[152] - 合并报表未分配利润期末余额为465,885,840.23元[152] - 合并报表资本公积期末余额为2,500,246,927.28元[152] - 合并报表盈余公积期末余额为99,926,332.24元[152] 业务线表现 - 2018年上半年房地产签约销售面积约14.13万平方米，签约销售金额约11.49亿元[44] - 商贸流通运营销售面积约0.39万平方米，销售金额约0.66亿元；住宅及写字楼销售面积约13.74万平方米，销售金额约10.83亿元[44] - 华北、华中、华南、华东、西南地区商铺出租房地产建筑面积合计154.28万平方米，租金总收入3.25亿元[42] - 微软云孵化平台累计孵化企业44家，其中在孵企业28家，完成孵化企业16家[59] 收购和投资活动 - 公司收购天津三公司65%股权支付对价合计25.02亿元[34] - 公司支付现金25.0164亿元人民币收购天津三公司各65%股权[56] - 收购森岛宝地65%股权支付对价8.4513亿元人民币[56] - 收购森岛鸿盈65%股权支付对价7.5583亿元人民币[56] - 收购森岛置业65%股权支付对价9.0068亿元人民币[56] - 公司以现金方式收购天津三公司各65%股权，总对价为25.0164亿元[75] - 收购森岛宝地65%股权支付对价为8.4513亿元[75] - 收购森岛鸿盈65%股权支付对价为7.5583亿元[75] - 收购森岛置业65%股权支付对价为9.0068亿元[75] - 公司完成对森岛宝地、森岛鸿盈及森岛置业各65%股权的重大资产重组标的资产过户[78] 土地储备 - 报告期内新增土地储备建筑面积约198万平方米，其中天津市161万平方米，江苏省如东县12万平方米，广州市增城区25万平方米[41] - 截至2018年6月30日，公司持有土地储备计容建筑面积约563万平方米，其中已竣工未销售74万平方米，在建工程35万平方米，未来可供发展用地454万平方米[41] 关联交易 - 2018年度日常关联交易预计总额为2.3亿元人民币，截至6月30日实际发生额为3,109万元人民币[56] - 提供/接受劳务预计发生额5,000万元人民币，实际发生约113万元人民币[56] - 房屋租赁预计发生额1亿元人民币，实际发生约2,880万元人民币[56] - 购买/出售商品预计发生额8,000万元人民币，实际发生约116万元人民币[56] - 2018年日常关联交易预计总额为2.3亿元，实际发生额为3109万元[74] - 关联交易中租赁类别预计金额为1亿元，实际发生额为2880万元[74] - 关联交易中提供/接受劳务类别预计金额为5000万元，实际发生额为113万元[74] - 关联交易中购买/出售商品类别预计金额为8000万元，实际发生额为116万元[74] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为222.06万元人民币[25] - 计入当期损益的政府补助为178.04万元[26] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为112.61万元[26] - 其他营业外收支净额为-522.27万元[26] - 非经常性损益合计为146.33万元[26] 财务风险与偿债能力 - 公司负债水平相对较高，存在财务风险[54] - 公司资产负债率从上年末的59.87%上升至本报告期末的75.43%，增长25.98%[123] - 速动比率从上年末的0.61下降至本报告期末的0.42，降幅达31.28%[123] - 流动比率从上年末的1.47下降至本报告期末的1.40，降幅4.67%[123] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的4.70下降至本报告期的1.93，降幅58.94%[123] - 投资性房地产抵押借款达15.797亿元人民币，占其账面价值的51.07%[50] - 公司对外担保总额为15.1亿元人民币，占净资产比例为32.01%[81] - 报告期末对子公司担保余额合计14.1亿元人民币[81] - 报告期内对子公司担保发生额合计4.7亿元人民币[81] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额16.4亿元人民币[81] - 公司对外部非子公司担保余额为1亿元人民币（湖南香江红星美凯龙商业地产开发）[81] - 对外担保均未逾期且无反担保[81] - 公司贷款偿还率及利息偿付率保持100%[113] - 联合信用评级维持公司主体信用等级AA及债券信用等级AA[118] 子公司业绩 - 珠海横琴新区南方锦江置业实现净利润1.109亿元人民币，营业收入45.132亿元人民币[52] - 深圳市金海马企业管理实现净利润2783.63万元人民币，营业收入8162.37万元人民币[52] - 担保方深圳市金海马实业股份有限公司2018年半年度末净资产额为114.26亿元，资产负债率为59.49%[120] 融资与授信 - 公司获得广州农商行授信额度7.3亿元，实际借款7.17亿元[124] - 华兴银行广州分行授信额度3亿元，实际借款3亿元[124] - 香江商业获得招行天安支行授信额度3亿元，实际借款3亿元[125] - 公司债券"13香江债"余额为699,995,000元，利率8.48%，到期日为2019年12月9日[111] - 公司债券"18香江01"发行规模910,000,000元，利率7.90%，到期日为2022年3月9日[111] - "13香江债"募集资金净额为689,550,000元，用于补充流动资金[116] - "18香江01"募集资金净额为905,450,000元，用于偿还银行借款[116] - 报告期内公司支付"13香江债"2016-2017年度利息[111] 股权与股东结构 - 有限售条件股份减少601,375,200股，比例从47.82%降至30.15%[90] - 无限售条件流通股份增加600,031,200股，比例从52.18%升至69.85%[90] - 股份总数减少1,344,000股，从3,400,671,424股变为3,399,327,424股[90] - 非公开发行投资者解锁590,452,200股，于2018年2月22日上市流通[91] - 限制性股票激励计划预留部分解锁127.2万股，于2018年1月5日上市流通[91] - 限制性股票激励计划首次授予解锁830.7万股，于2018年4月17日上市流通[92] - 公司回购注销134.4万股限制性股票，于2018年6月21日完成[92] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有599,442,379股限售股，预计于2018年10月21日解禁[94] - 南方香江集团有限公司持有260,552,763股限售股，预计于2019年10月11日解禁[94] - 公司董事、高级管理人员等持有的限制性股票分三次解锁，比例分别为40%、30%、30%[95] - 南方香江集团持股925,124,528股，占比27.21%[99] - 深圳市金海马实业持股713,261,476股，占比20.98%[99] - 金鹰基金信托持股118,090,433股，占比3.47%[99] - 金元顺安基金信托持股118,090,400股，占比3.47%[99] - 前海开源基金信托持股88,567,800股，占比2.61%[99] - 杭州东方邦信基金持股70,351,700股，占比2.07%[99] - 南方香江集团质押股份685,500,000股[99] - 深圳市金海马实业质押股份598,500,000股[99] - 深圳市金海马实业限售股份713,261,476股，解禁时间2018年10月22日[102] - 南方香江集团限售股份260,552,763股，解禁时间2019年10月11日[102] - 公司董事及高管股权激励期末持股总量为17,940,000股，其中未解锁股份5,643,000股（占比31.4%）[106] - 原董事会秘书舒剑刚持股870,000股，其中未解锁522,000股（占比60%）[106] - 公司董事修山城、谢郁武各持股4,275,000股，其中未解锁各1,282,500股（占比30%）[106] 业绩承诺与预测 - 五处物业2018年预测净收益为人民币9697.98万元[68] - 五处物业2017年预测净收益为人民币9448.48万元[68] - 五处物业2016年预测净收益为人民币9364.14万元[68] - 森岛宝地2018-2021年累计净利润承诺为人民币3.53亿元[69] - 森岛鸿盈2018-2021年累计净利润承诺为人民币4.41亿元[69] - 森岛置业2018-2021年累计净利润承诺为人民币3.76亿元[69] - 业绩补偿期届满后需进行资产减值测试[69] - 实际租金需严格执行评估报告预测租金水平[68] 公司治理与会议 - 2018年第一次临时股东大会于1月30日召开审议16项重大资产重组相关议案[62] - 2017年年度股东大会于5月15日召开审议11项议案包括财务决算及利润分配预案[63] - 2018年第二次临时股东大会