收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入5,410,029,780.16元，同比增长27.79%[20] - 归属于上市公司股东的净利润690,292,208.15元，同比增长61.03%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润615,578,808.40元，同比增长157.88%[20] - 2016年基本每股收益0.2470元/股，较2015年调整后0.1801元/股增长37.15%[21] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.2514元/股，较2015年调整后0.1221元/股大幅增长105.90%[21] - 加权平均净资产收益率13.30%，较2015年调整后11.20%提升2.10个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率13.24%，较2015年调整后6.34%显著提升6.90个百分点[22] - 第四季度归属于上市公司股东净利润1.76亿元，低于第三季度的2.45亿元[26] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2016年实现2357.94万元，2015年为亏损258.22万元[26] - 政府补助收益1963.96万元，较2015年279.27万元增长603%[26] - 同一控制下企业合并产生收益3687.58万元，较2015年1.62亿元下降77%[26] - 全年非经常性损益合计7471.34万元，较2015年1.86亿元下降59.8%[27] - 香江商业2016年实现净利润190,899,524.16元，超出预测150,296,626元[101] - 五处物业2016年净收益实现9643.04万元，超出预测9364.14万元[102] - 五处物业2017年预测净收益为9448.48万元[100] - 五处物业2018年预测净收益为9697.98万元[100] - 深圳金海马承诺香江商业2016年净利润目标为1.50亿元[96] - 深圳金海马承诺香江商业2017年净利润目标为1.52亿元[96] - 2016年合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为6.90亿元[94] - 2015年合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为3.90亿元[94] - 增城地产子公司营业收入为185,775.36万元，净利润为27,666.07万元[79] - 长沙物流子公司营业收入为158,817.51万元，净利润为27,152.24万元[79] 成本和费用（同比环比） - 营业成本31.95亿元 同比增长36.15%[52] - 财务费用9.44亿元 同比下降44.80%[52][59] 各条业务线表现 - 香江商业在华南区域建立绝对竞争优势，包括品牌影响力、消费者口碑、市场占有率及招商资源储备处于行业前列[37] - 公司子公司香江商业发展超过20年，在华南区域竞争优势显著[37] - 部分门店实施品牌升级改造后租金单价大幅上升[45] - 教育业务中广州番禺香江育才实验学校取得番禺区中考成绩第一名[47] - 公司产品单位增值率持续增加，定价更贴近市场行情[43] - 通过整合商户资源提升日均人流量和交易额，形成聚集效应[37] - 公司拥有丰富的商户资源，与多家国内外知名品牌建立稳定合作关系[37] - 公司2016年房地产签约销售面积30.08万平方米 签约销售金额34.94亿元[49] - 商贸物流基地商品房签约销售面积10.79万平方米 签约销售金额9.55亿元[49] - 住宅项目签约销售面积19.29万平方米 签约销售金额25.39亿元[49] - 商品房商铺及卖场销售收入20.33亿元 毛利率35.65%[55] - 商贸物流基地商业物业销售收入19.41亿元 同比增长460.46%[55] - 房地产出租总建筑面积为1,429,860平方米，总租金收入为60,368万元[74] - 积极探索智慧家居物联网平台搭建工作[84][86] 各地区表现 - 华北地区商铺出租建筑面积291,183平方米，租金收入20,729万元[74] - 华中地区商铺出租建筑面积480,196平方米，租金收入14,640万元[74] - 华南地区商铺出租建筑面积403,703平方米，租金收入18,385万元[74] - 鄂州住宅项目在建面积562,634平方米，已投资496,569万元[70] - 长沙商业项目在建面积885,015平方米，已投资851,627万元[70] 管理层讨论和指引 - 公司注重成本管控，降低财务费用及负债率，并严控管理费与营销费预算[43] - 2017年将成本控制作为工作重中之重[84] - 加大资产盘活与处置力度以减轻发展压力[84] - 通过优化人才架构和创新营销模式提高投入产出[86] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响较大[87] - 公司负债水平相对较高存在财务风险[88] - 商品房需求增速放缓部分地区出现需求下降[88] - 主要城市商品住宅仍然供不应求[88] 利润分配和分红政策 - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.10元，共计分配利润374,073,856.64元[2] - 利润分配后公司仍有未分配利润185,332,338.75元结转以后年度分配[2] - 公司每年现金分红不低于当年可分配利润的10%[91] - 公司最近三年累计现金分红不少于年均可分配利润的30%[91] - 2016年度现金分红3.74亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的54.19%[94] - 2015年度现金分红1.44亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的36.87%[94] - 2014年度现金分红0.84亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的32.97%[94] - 2016年每10股派息1.10元（含税）[94] - 2015年每10股派息0.90元（含税）并转增5股[94] - 2014年每10股派息1.10元（含税）[94] - 交易完成后两年分红比例不低于前三年平均水平[100] 资产重组和融资活动 - 公司通过资产重组现金支付7亿元，并以询价方式募集配套资金约23.5亿元[41] - 公司发行股份购买资产总计414,572,865股，发行价格为3.98元/股[115] - 公司于2016年10月11日发行A股414,572,865股，发行价格为3.98元人民币[146] - 发行后公司总股本增至2,809,259,224股，较发行前1,596,457,572股增长75.97%[148] - 公司期末融资总额为258,380万元，整体平均融资成本为6.59%[76] - 利息资本化金额为16,490.83万元[76] 关联交易 - 2016年关联交易预计总额9000万元[108] - 2016年关联交易实际发生总额8808万元[108] - 房屋租赁关联交易实际发生额约7151万元[108] - 购买商品关联交易实际发生额约1637万元[108] - 提供劳务关联交易实际发生额约20万元[108] - 接受劳务关联交易实际发生额约0万元[108] 委托理财和现金管理 - 委托理财实际获得收益总额约3,324,708.35元[120] - 农业银行保本理财150,000,000元实际收益405,205.48元[120] - 交通银行保本理财250,000,000元实际收益701,369.86元[120] - 招商银行保本浮动收益理财580,000,000元实际收益1,313,925.8元[120] - 广州农商行保本浮动收益理财200,000,000元实际收益438,356.16元[120] - 平安银行保本浮动收益理财36,000,000元实际收益81,468.49元[120] - 农业银行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率3.2%[122] - 广州农商行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率3.1%[122] - 华夏银行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率3.0%[122] - 交通银行两笔保本保收理财产品投资金额分别为9000万元和4000万元，年收益率均为3.2%[122] - 招商银行两笔保本浮动收益理财产品投资金额分别为1.2亿元和1.5亿元，组合收益率均为2.5%[122] - 农业银行保收理财产品投资金额1.1亿元，年收益率2.75%[124] - 交通银行保收理财产品投资金额5000万元，年收益率3.1%[124] - 招商银行浮动收益理财产品投资金额1.2亿元，年收益率1.15%[124] - 交通银行保收理财产品投资金额9000万元，年收益率3.1%[124] - 招商银行浮动收益理财产品投资金额1.2亿元，组合收益率2.5%[124] - 交通银行保本理财产品投资金额4500万元，年收益率3%[125] - 招商银行保本浮动收益理财产品投资金额1亿元，收益率2.5%[125] - 农业银行保本保收益理财产品投资金额5000万元，年收益率2.6%[125] - 平安银行保本浮动收益理财产品投资金额1000万元，年收益率2.95%[125] - 招商银行保本浮动收益理财产品投资金额3000万元，年收益率3.84%[125] - 招商银行保本浮动收益理财产品投资金额3000万元，年收益率2.86%[127] - 广州农商行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率1.7%[127] - 广州农商行大额保本理财产品投资金额1.51亿元，年收益率1.57%[127] - 建设银行保本浮动收益理财产品投资金额3000万元，年收益率2.32%[127] - 交通银行保本保收益理财产品投资金额1900万元，年收益率2.9%[127] - 公司使用闲置募集资金进行现金管理授权额度为10.5亿元人民币[128] - 公司使用自有闲置资金购买理财产品授权额度为8亿元人民币[128] - 公司对暂时闲置募集资金进行现金管理授权额度为3亿元人民币[128] - 公司委托理财总金额为37.74亿元人民币[128] - 公司委托理财实现收益832.78万元人民币[128] - 公司向控股子公司提供委托贷款1.3亿元人民币年利率9%[130] 公司治理和股权结构 - 交易对方承诺所获股份锁定期36个月[98] - 标的物业除郑州及深圳家福特存在抵押外均无权利限制[98] - 公司承诺抵押将于2016年1月31日前解除[98] - 业绩补偿期内租金水平将严格执行预测标准[100] - 股份锁定期可根据股价表现自动延长6个月[98] - 公司有限售条件股份变动后数量为10.47亿股占总股本37.27%[138] - 公司无限售条件流通股份变动后数量为17.62亿股占总股本62.73%[138] - 公司普通股股份总数变动后为28.09亿股[138] - 2016年6月27日实施资本公积金转增股本，以2015年12月31日总股本1,596,457,572股为基数，每10股转增5股，转增股数798,228,787股，转增后总股本增至2,394,686,359股[139] - 2016年9月21日向南方香江集团等发行414,572,865股购买资产，注册资本从2,394,686,359元增至2,809,259,224元[140] - 2016年12月19日解禁限售股610,465,051股，涉及8名认购对象[140] - 深圳市金海马实业年末限售股599,442,379股，限售期至2018年10月21日[142] - 博时基金本年解除限售64,783,951股，年末限售股归零[142] - 财通基金管理公司本年解除限售78,488,250股，年末限售股归零[144] - 南方香江集团本年新增限售股260,552,763股，限售期至2019年10月11日[144] - 公司董事及高管股权激励计划年末限售股33,060,000股，分三次解锁[144] - 全年限售股变动合计：解除限售610,465,051股，新增限售828,895,342股，年末限售总额1,047,075,244股[145] - 报告期末普通股股东总数为64,471户[149] - 南方香江集团持股869,725,771股（占比30.96%），其中260,552,763股为限售股[151] - 深圳市金海马实业持股713,261,476股（占比25.39%），全部为限售状态[151] - 香江集团有限公司持股40,201,005股（占比1.43%），全部为限售股[152] - 无限售流通股中南方香江集团持有609,173,008股[152] - 深圳市金海马实业持有有限售条件股份599,442,379股，可上市交易时间为2018年10月21日[154] - 南方香江集团持有有限售条件股份260,552,763股，可上市交易时间为2019年10月11日[154] - 深圳市金海马实业另持有有限售条件股份113,819,097股，可上市交易时间为2019年10月11日[154] - 香江集团持有有限售条件股份40,201,005股，可上市交易时间为2019年10