收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入4,211,653,866.98元，同比下降22.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润389,717,521.48元，同比增长7.54%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润242,874,847.13元，同比下降8.6%[20] - 基本每股收益同比增长5.83%至0.3285元/股[21] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降20.97%至0.2766元/股[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润大幅下降至4111.53万元[23] - 全年营业收入分季度最高为第二季度12.66亿元[23] - 商品房、商铺及卖场销售收入25.56亿元，毛利率42.02%，同比提升10.31个百分点[54] - 商贸运营收入10.33亿元，同比增长12.31%，毛利率50.91%[54] - 商贸物流基地商业物业销售收入3.46亿元，同比下降75%，毛利率31.54%[54] - 营业收入42.12亿元，同比下降22.71%；营业成本24.11亿元，同比下降28.87%[50] - 增城地产总资产496,078万元，营业收入189,451.83万元，净利润26,119.20万元[71] - 深圳千本总资产63,463.42万元，营业利润22,853.24万元，净利润17,139.62万元[71] - 香河项目营业收入33,215.78万元，营业利润5,373.44万元，净利润4,242.68万元[71] - 广州香江投资营业收入17,421.51万元，营业利润4,544.53万元，净利润3,616.56万元[71] - 深圳金海马企业营业收入18,501.31万元，营业利润7,475.29万元，净利润5,706.48万元[71] - 前五名客户营业收入总额8533万元，占总营业收入比例2.03%[51] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.57亿元，同比上升15.52%，主要因借款利息增加[50][56] - 政府补助金额279.27万元 同比增长7.5%[26] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额-153,402,434.34元[20] - 经营活动现金流量净额第四季度转正为3.315亿元[24] - 经营活动现金流量净额-1.53亿元，投资活动现金流量净额-2.12亿元，筹资活动现金流量净额18.12亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.119亿元，较上期-4.305亿元改善50.8%，主要因收回上期投资理财产品[58] - 筹资活动产生的现金流量净额为18.117亿元，较上期13.782亿元增长31.46%，主要因非公开发行股票收到现金增加[58] 资产和负债 - 货币资金达37.791亿元，占总资产21.92%，较上期21.594亿元增长75.01%，主要因收到募集资金[60] - 其他应收款为8.130亿元，占总资产4.72%，较上期5.126亿元增长58.6%，主要因往来款增加[60] - 短期借款为5.567亿元，占总资产3.23%，较上期9.216亿元减少39.59%，主要因归还短期借款[60] - 长期借款为24.414亿元，占总资产14.16%，较上期18.478亿元增长32.13%，主要因本期借款增加[60] - 投资性房地产为11.541亿元，占总资产6.69%，较上期11.893亿元减少2.96%[60] - 在建工程为4.560亿元，占总资产2.64%，较上期3.572亿元增长27.66%[60] - 存货达93.147亿元，占总资产54.02%，较上期90.387亿元增长3.05%[60] - 期末融资总额44.38亿元，整体平均融资成本8.43%，利息资本化金额2.553亿元[69] - 归属于上市公司股东的净资产4,415,683,284.08元，同比增长115.06%[20] - 公司总资产17,232,510,773.46元，同比增长13.96%[20] - 资产负债率下降10.83个百分点至71.77%[144] - 总资产增加2,111,254,240.89元至17,232,510,773.46元，增幅13.96%[144] - 归属于上市公司股东的净资产增长115.06%至4,415,683,284.08元[144] 股本和股东权益 - 公司总股本1,596,457,572股，同比增长107.92%[20] - 公司总股本发行后增至1,596,457,572股，较发行前增长107.92%[144] - 公司通过定向增发、股权激励及非公开发行新增股份828,644,953股[135] - 有限售条件股份数量为828,644,953股，占总股本51.91%[132] - 无限售条件流通股份数量为767,812,619股，占总股本48.09%[132] - 普通股股份总数通过增发变更为1,596,457,572股[132] - 境内非国有法人持股数量为760,093,353股，占总股本47.61%[132] - 境内自然人持股数量为68,551,600股，占总股本4.30%[132] - 年末限售股总数828,644,953股，涉及发行承诺及股权激励[139] - 深圳市金海马实业限售399,628,253股，解禁日期2018年10月21日[138] - 配套融资投资者限售406,976,700股，解禁日期2016年12月18日[138][141] - 南方香江集团持有公司股份406,115,339股，占总股本25.44%，其中质押385,500,000股[150] - 深圳市金海马实业持有公司股份399,628,253股，占总股本25.03%，其中质押27,000,000股[150] - 申万菱信资产通过招商银行渠道持有66,445,100股，占总股本4.16%[150] - 杨廷栋个人持有46,511,600股，占总股本2.91%[150] - 安信基金通过工商银行渠道持有44,850,400股，占总股本2.81%[150] - 申万菱信基金通过光大银行渠道持有42,026,569股，占总股本2.63%[150] - 全国社保基金五零一组合持有28,239,157股，占总股本1.77%[150][154] - 泰康人寿保险分红账户持有27,781,469股无限售流通股[150] - 深圳市金海马实业所持399,628,253股限售股将于2018年10月21日解禁[153] 利润分配和分红 - 公司拟每10股派发现金红利0.90元，共计分配利润143,681,181.48元[3] - 公司2015年现金分红金额为1.436亿元，占归属于上市公司股东净利润的36.87%[87] - 公司2014年现金分红金额为8445.94万元，占归属于上市公司股东净利润的23.31%[87] - 公司2013年现金分红金额为142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的0.55%[87] - 公司承诺每年现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[84] - 公司最近三年累计现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[84] - 公司2015年每10股派息0.9元并转增5股[87] - 公司2014年每10股派息1.1元[87] - 公司2013年每10股派息0.8元[87] - 公司2015年实现净利润211,332,549.72元[2] - 公司2015年底可供股东分配利润总计163,315,937.41元[2] 业务线表现 - 香江商业通过租金收入及运营咨询管理费获得稳定收入[38] - 公司通过商铺出租和配套设施出租获取稳定租金收入[33] - 香江商业在华南区域建立品牌影响力、市场占有率等竞争优势[35] - 公司通过住宅为主、商贸地产为辅的业务组合规避宏观调控风险[33] - 香江商业与顾家、敏华（芝华仕）、雅兰等一线家居品牌签订战略合作协议[42] - 2015年房地产结算面积30.70万平方米，结算收入29.02亿元；签约销售面积32.94万平方米，签约销售金额31.33亿元[45] - 商贸物流基地商品房签约销售面积9.72万平方米，签约销售金额9.20亿元；住宅项目签约销售面积23.22万平方米，签约销售金额22.13亿元[45] - 公司持有土地储备总建筑面积548万平方米，其中已竣工未销售95万平方米，在建工程159万平方米，未来可供发展用地294万平方米[44] - 长沙高岭商贸项目、南沙总部基地、南方金融中心及增城翡翠绿洲项目被列为战略性项目[38][40] - 截至12月长沙高岭商贸城A1-2地块、南沙总部基地3/4号楼及增城翡翠项目十四期实现开盘预售[40] - 公司采取以销定产策略根据去化速度调整开发计划[40] - 公司与百度签署《框架合作合同》，在智能及大数据领域展开合作[123] - 百度未来商店计划6月底前入驻公司广州维亚门店[123] 并购和投资活动 - 公司通过发行股份及支付现金方式收购香江商业100%股权并募集配套资金24.5亿元[38] - 公司向深圳金海马实业发行3.996亿股股份 发行价5.38元/股[30] - 非公开发行募集配套资金24.50亿元 发行价6.02元/股[30] - 公司支付现金不超过3亿元收购香江商业和深圳大本营100%股权[110][112] - 公司向深圳金海马发行股份399,628,253股，发行价格为5.38元/股[115] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过24.50亿元，发行股份406,976,700股，发行价格6.02元/股[115] - 现金支付部分不超过7亿元[115][117] - 公司持有深圳市香江商业管理有限公司100%股权[115] - 公司持有深圳市大本营投资管理有限公司100%股权[115] - 深圳市香江商业管理有限公司2015年实现净利润161,582,979元[119] - 深圳市香江商业管理有限公司2015年净利润超出盈利预测目标148,664,692元[119] - 香江商业2015年实现净利润1.62亿元人民币，超出盈利预测1.49亿元人民币，超额完成8.7%[95] - 非经常性损益项目中同一控制下企业合并贡献1.234亿元净损益[26] - 2015年6月10日收到中国证监会行政许可申请受理通知书(151413号)[113] 管理层讨论和指引 - 公司2016年重点任务包括获取一线城市及政策热点区域优质新项目[76] - 公司推行轻资产模式，将去库存和新项目拓展置于同等重要高度[77][80] - 公司2016年目标为创新招标模式并与规模性房企合作以提升供应链优势[78] - 公司强调需提升项目定位能力并深化市场调研以精准预测产品类型和价格[79] - 公司计划发展互联网物业管理平台以提升服务附加值[80] - 公司负债水平相对较高存在财务风险[82] 股权激励 - 股权激励方案覆盖公司董事、管理层及子公司部分人员[39] - 公司2015年股权激励计划于10月14日董事会通过，10月30日股东大会通过，11月18日完成股份授予[104][106] - 报告期内公司向8名高管授予总计11,960,000股限制性股票，授予价格为3.05元/股[175] - 期末限制性股票未解锁数量为11,960,000股，按期末市价9.11元计算，总市值约为108.96百万元[175] - 董事及总经理修山城、谢郁武各获授2,850,000股限制性股票，占总授予量的23.83%[175] - 董事李少珍、副总经理范菲各获授1,360,000股限制性股票，占总授予量的11.37%[175] - 董事修山城通过股权激励获授285万股股份[170] - 董事谢郁武通过股权激励获授285万股股份[170] - 董事李少珍通过股权激励获授136万股股份[170] - 董事范菲通过股权激励获授136万股股份[170] - 副总经理鲁朝慧通过股权激励获授102万股股份[170] - 总经理助理陆国军通过股权激励获授102万股股份[170] - 股权激励向核心人员发行22,040,000股，发行价3.05元/股[141][142] 关联交易和承诺 - 承诺避免与香江控股主营业务构成直接或间接竞争的业务活动[91] - 若因违反承诺导致上市公司损失将全额赔偿[91][92] - 关联交易将遵循市场公开公平公正原则按公允价格进行[92] - 承诺履行关联交易决策程序并依法披露信息[92] - 保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东权益[92] - 已披露截至2014年12月31日标的资产关联方资金往来情况[92] - 锁定期内因送红股转增股本等增持股份同样遵守承诺[91] - 特定条件下控制方可代上市公司取得地块但需后续转让[91] - 承诺持续有效至上市公司存续且本公司作为控股股东期间[92] - 避免通过经营决策影响损害上市公司合法权益[92] - 深圳市金海马实业股份有限公司取得股份锁定期为36个月[90] - 控股股东南方香江集团及实际控制人刘志强、翟美卿对所持股份进行12个月锁定期承诺[94] - 控股股东南方香江集团及实际控制人承诺自2015年12月18日起12个月内不转让所持股份[166] - 2015年日常关联交易中提供劳务收入约57万元[108] - 2015年日常关联交易中接受劳务支出约986万元[108] - 2015年日常关联交易中租赁支出约235万元[108] - 2015年日常关联交易中购买商品支出约41万元[109] - 2015年日常关联交易总金额约1319万元[109] - 全资子公司商铺租赁合同总额2296.338万元[109] - 截至2015年3月31日，公司与标的资产之间的关联方资金往来已全部清理完毕[93] - 实际控制人控制的香江集团持有广发证券2.01%股权[160] 管理层和人员 - 董事长翟美卿年度税前报酬总额为205.7万元[170] - 董事兼总经理修山城年度税前报酬总额为148.28万元[170] - 公司董事及高管2025年薪酬总额为1340万元[171] - 财务总监谈惠明2025年薪酬为92万元[171] - 董事会秘书舒剑刚2025年薪酬为58万元[171] - 副总经理饶于华2025年薪酬为72万元[171] - 总经理助理谢春林2025年薪酬为72万元[171] - 公司2025年11月实施了股权激励计划[171] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为989.7万元[180] - 母公司在职员工278人，主要子公司在职员工3,746人，合计4,024人[183] - 员工专业构成以物业管理类为主（1,635人，占比40.63%），其次为综合类（846人，占比21.02%）[183] - 员工教育程度大专及以下学历占比79.30%（3,191人），本科及以上占比20.70%（833人）[183] - 物业管理类支出占比41%[185] - 综合行政人力法律IT类支出占比21%[185] - 营运管理类支出占比11%[185] - 财务管理类支出占比11%[185] - 大专以下学历员工占比52%[187] - 大专学历员工占比27%[187] - 本科学历员工占比20%[187] - 薪酬水平定位在市场50分位[188] - 劳务外包工时总数及报酬总额均为0[190] - 公司副总经理饶于华与总经理助理谢春林因工作调动于2015年10月离任[174] - 公司董事陈志高与监事郭泉因个人原因于2015年11月离任[174] - 财务总监谈惠明于2012年8月至10月任深圳香江控股财务副总监[174] - 董事会秘书舒剑刚2012年8月任职并持有董秘资格证书[174] - 副总经理鲁朝慧2014年9月至2015年9月任监事会主席[172] - 监事吴光辉2009年起任毕马威审计助理经理[172] - 独立董事黄楷胤2010年4月17日任职[172] - 独立董事唐清泉发表论文100余篇并主持20余项研究项目[172] - 监事会主席黄志伟2010年加入香江集团任财务管理经理[172] - 监事刘昊芸2015年4月入职香江集团任总裁办法务经理[172] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员发生多项变动，涉及选举、离任及聘任共10人次[181] - 董事陈志高于2025年11月16日离任[171] - 监事会主席郭泉于2025年9月1日任职[171] - 副总经理饶于华于2025年10月30日离任[171] - 总经理助理谢春林于2025