收入和利润表现 - 营业收入18.61亿元人民币，同比增长43.70%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.61亿元人民币，同比增长15.36%[18] - 基本每股收益0.210元/股，同比增长15.38%[19] - 加权平均净资产收益率8.644%，同比增加0.59个百分点[19] - 营业收入同比增长43.70%至18.61亿元[32] - 营业总收入同比增长43.7%至18.61亿元人民币，上期为12.95亿元人民币[101] - 净利润同比增长1.2%至1.35亿元人民币，上期为1.33亿元人民币[102] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长15.4%至1.61亿元人民币[102] - 基本每股收益同比增长15.4%至0.21元/股[102] - 综合收益总额为1.35亿元，其中归属于母公司净利润为1.61亿元[114] - 本期综合收益总额为1.33亿元人民币[116] - 母公司本期综合亏损1,217万元人民币[120] - 净利润本期净亏损为12,173,962.54元，上期净利润为3,797,821.60元，同比转亏[105] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长53.09%至10.78亿元[32] - 财务费用同比增长123.91%至8376.41万元[32] - 营业成本同比增长53.1%至10.78亿元人民币，上期为7.04亿元人民币[101] - 财务费用同比激增124%至8376.41万元人民币，上期为3740.98万元人民币[101] - 所得税费用同比激增103.5%至1.55亿元人民币，上期为7618.87万元人民币[102] - 营业成本本期发生额为3,215,233.00元，上期发生额为2,189.60元，同比增长约146,800%[105] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额1.11亿元人民币，上年同期为负3.62亿元[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为111,428,890.91元，上期为-362,453,570.26元，同比改善[107] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为1,988,112,845.21元，上期为1,320,211,412.84元，同比增长约50.6%[107] - 购买商品接受劳务支付的现金本期为1,151,048,186.22元，上期为1,165,596,176.48元，同比下降约1.2%[107] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-146,158,727.88元，上期为-28,948,652.99元，同比净流出扩大[107][108] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-466,624,158.03元，上期为126,338,177.65元，同比转为净流出[108] - 期末现金及现金等价物余额为1,383,698,016.38元，期初为1,885,052,011.38元，环比下降约26.6%[108] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.14亿元，去年同期为负9542.68万元[111] - 投资活动产生的现金流量净额为负103.33万元，去年同期为负500.54万元[111] - 筹资活动产生的现金流量净额为5265.54万元，去年同期为1.41亿元[111] - 期末现金及现金等价物余额为5711.48万元，较期初减少4.63亿元[111] - 取得借款收到的现金为3.97亿元，去年同期为2.5亿元[111] - 偿还债务支付的现金为3.25亿元，去年同期为8307.7万元[111] 业务线表现 - 商品房、商铺及卖场销售营业收入1,615,215,532.70元，同比增长48.64%[39] - 商品房、商铺及卖场销售营业成本926,101,604.51元，同比增长56.18%[39] - 商品房、商铺及卖场销售毛利率42.66%，同比下降2.77个百分点[39] - 商贸物流经营营业收入54,218,020.17元，同比下降16.09%[39] - 物业管理及其他营业收入182,697,399.18元，同比增长51.61%[39] - 物业管理及其他营业成本126,005,121.98元，同比增长77.96%[39] - 物业管理及其他毛利率31.03%，同比下降10.21个百分点[39] - 营业收入本期发生额为3,394,179.16元，上期发生额为39,100.00元，同比增长约8,585%[105] 投资和融资活动 - 证券投资期末账面价值8,239,190.28元，报告期损益3,092,966.29元[41] - 委托贷款给珠海横琴新区南方锦江置业有限公司20,000,000元，预期收益4,800,000元[43] - 融资总余额31.79亿元和加权平均融资成本7.91%[35] - 投资收益本期发生额为20,909,980.00元，上期发生额为42,437,214.32元，同比下降约50.7%[105] 资产和负债变动 - 货币资金减少至15.68亿元，较期初下降24.1%[94] - 存货增加至91.43亿元，较期初增长1.2%[94] - 预收款项增长至33.86亿元，较期初增加4.4%[95] - 短期借款减少至7.61亿元，较期初下降10.0%[95] - 一年内到期非流动负债增至12.84亿元，较期初增长28.8%[95] - 长期借款减少至13.37亿元，较期初下降27.7%[95] - 归属于母公司所有者权益合计增至18.75亿元，较期初增长1.3%[96] - 少数股东权益减少至4.81亿元，较期初下降16.7%[96] - 母公司货币资金大幅减少至0.57亿元，较期初下降89.0%[98] - 母公司其他应收款略降至20.22亿元，较期初减少0.5%[98] - 资产总额同比下降7.3%至46.20亿元人民币，上期为49.84亿元人民币[99] - 负债总额同比下降7.1%至35.21亿元人民币，上期为37.88亿元人民币[99] - 其他非流动资产同比增长14.6%至5.43亿元人民币，上期为4.74亿元人民币[99] - 归属于母公司所有者权益合计为24.28亿元，本期减少7271.75万元[114] - 归属于母公司所有者权益期末余额为23.55亿元人民币[116] - 母公司所有者权益合计从年初11.96亿元减少至期末10.99亿元人民币[120][121] - 本期期末所有者权益总额为11.94亿元[122] - 股本为7.68亿元[122] - 资本公积为2.16亿元[122] - 盈余公积为5811.14万元[122] - 未分配利润为1.51亿元[122] - 资本公积减少5258.1万元，主要由于其他所有者投入减少[114] - 资本公积从年初2,195万元减少至期末1,539万元人民币[116][118] - 未分配利润从年初7.18亿元增长至期末9.85亿元人民币[116] - 母公司未分配利润从年初2.09亿元减少至期末5,619万元人民币[120][121] 土地储备和开发情况 - 公司持有土地储备计容面积约491.52万平方米[23] - 土地储备中已竣工未销售建筑面积约50.33万平方米[23] - 土地储备中在建工程建筑面积约110.82万平方米[23] - 公司总开发建筑面积137.93万平方米和新开工面积16.1万平方米[36] 销售和结算数据 - 公司实现房地产签约销售面积18.47万平方米和签约销售金额17.25亿元[26] - 公司结算面积15.79万平方米和结算收入16.14亿元[26] - 公司已售未结算面积38.1万平方米和签约金额33.61亿元[26] - 商贸物流基地商品房销售面积7.36万平方米和销售金额7.16亿元[26] - 其他住宅销售面积11.12万平方米和销售金额10.09亿元[26] 租赁业务表现 - 商贸物流基地总可租面积46.34万平方米，出租率56%[24] - 整体物业出租率为65%，平均租金为20.04元/平方米/月[24] 子公司和关联交易 - 增城香江房地产有限公司营业收入116,318.86万元，净利润18,169.20万元[46] - 2015年度日常关联交易计划经董事会审议通过，涉及正常商业交易行为[58] - 公司日常关联交易总额约2644.97万元，其中提供劳务收入约222.23万元，接受劳务支出约2419.68万元，租赁支出约3.06万元，购买商品支出0万元[59] - 报告期内未发生关联债权债务往来事项[64] - 报告期内无共同对外投资的重大关联交易[63] 担保和融资情况 - 公司对子公司担保余额合计195,440万元，占净资产比例104.26%[65] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额93,730.60万元[66] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为101,709.40万元[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计50,000万元[65] 诉讼和或有事项 - 租赁合同纠纷诉讼涉及金额包括租金人民币940,220.11元、违约金人民币235,654.82元（截至2013年6月30日）及场地占用费人民币5,154,999.92元（截至2013年6月30日）[52] - 一审判决要求支付装修期租金人民币1,507,594.32元及违约金人民币1,005,063元[52][53] - 诉讼案件受理费合计人民币88,611.5元，由公司负担人民币18,611.5元[53] - 施工合同纠纷诉讼涉及超额支付工程款人民币4,145,339.03元及利息人民币207,267元（截至2014年7月30日）[53] - 施工合同纠纷要求支付违约金人民币4,360,000元（按合同固定总价20%计算）及经济损失赔偿人民币5,500,000元[53] - 反诉请求增加工程款人民币5,800,285.56元及利息人民币174,008.57元（截至2014年8月31日）[54] - 反诉索赔停工窝工损失人民币3,488,797.52元[54] 公司治理和股东结构 - 公司拟发行股份及支付现金购买香江商业100%股权和深圳大本营100%股权[61] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2015年度财务及内控审计机构[68] - 报告期内公司召开3次股东大会及5次董事会[71][74] - 报告期内公司监事会共召开5次会议[75] - 公司股东总数为54,251户[85] - 控股股东南方香江集团持股406,115,339股占比52.89%[87] - 南方香江集团质押股份153,500,000股[87] - 第二大股东清水源20号基金持股4,960,498股占比0.65%[87] - 第三大股东鹏华资产14期资管计划持股4,410,671股占比0.57%[87] - 第四大股东外贸信托锐进31期持股3,924,786股占比0.51%[87] - 第五大股东易方达并购重组基金持股3,469,709股占比0.45%[87] - 前十名股东中机构投资者占比超过70%[87] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[83] 会计政策和核算方法 - 公司营业周期为12个月[128] - 房地产开发子公司营业周期超过12个月[128] - 公司记账本位币为人民币[129] - 公司会计年度自1月1日起至6月30日止[127] - 现金等价物定义为期限短于三个月、流动性强且价值变动风险小的投资[138] - 金融工具初始确认以公允价值计量 交易费用根据类别计入损益或初始确认金额[139] - 实际利率法用于计算摊余成本及各期利息 考虑合同条款及收费等实际利率组成部分[140] - 金融资产分类包括以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产[141] - 交易性金融资产需满足近期出售、短期获利管理或衍生工具等条件之一[143] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量 终止确认或减值时损益计入当期[144] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量 终止确认或减值时损益计入当期[145] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入损益的金融负债和其他金融负债[149] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融负债采用公允价值后续计量 变动计入当期损益[151] - 财务担保合同以公允价值减交易费用初始确认 后续按或有事项准则与累计摊销额较高者计量[152] - 单项金额重大应收款项标准为人民币100万元及以上[157] - 应收款项组合一不计提坏账准备[158] - 组合二应收款项采用账龄分析法统一按6%比例计提坏账[159] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[159] - 存货可变现净值低于成本时计提跌价准备[163] - 开发产品发出采用个别计价法[162] - 低值易耗品采用五五摊销法或一次转销法[164] - 长期股权投资初始成本按被合并方所有者权益账面价值份额确定[166] - 权益法核算时初始投资成本小于可辨认净资产份额的差额计入当期损益[169] - 企业合并相关中介费用计入当期损益[166] - 房屋及建筑物折旧年限35至60年，残值率0%至5%，年折旧率1.67%至2.86%[175] - 通用设备折旧年限3至5年，残值率5%，年折旧率19.00%至31.67%[175] - 运输工具折旧年限3至10年，残值率5%，年折旧率9.5%至31.67%[175] - 电子设备及其他设备折旧年限3至5年，残值率5%，年折旧率19.00%至31.67%[175] - 土地使用权摊销年限40至50年，残值率0%[178] - 软件摊销年限3至10年，残值率0%[178] - 长期待摊费用摊销期限3至5年[182] - 借款费用资本化中断时间阈值超过3个月[177] - 资产减值损失确认后不予转回[181] - 预计负债计量考虑货币时间价值因素[187] - 房地产销售确认收入需收到50%以上房款[188] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[190] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并在资产使用寿命内平均计入损益[192] - 与收益相关的政府补助用于补偿已发生费用的直接计入当期损益[193] - 递延所得税资产以很可能取得的应纳税所得额为限确认[194] - 存货按成本与可变现净值孰低计量需计提跌价准备[199] - 经营租赁租金支出在租赁期内按直线法计入损益[198] - 提供劳务交易结果不可靠估计时按已发生成本确认收入[189] - 商品销售收入按已收或应收合同价款确定（不公允除外）[188] - 递延所得税资产账面价值需复核未来可抵扣性[196]