财务业绩：收入和利润（同比） - 2013年营业收入29.2亿元人民币，同比增长8.56%[21] - 营业收入同比增长8.56%至29.20亿元人民币[32][34] - 公司营业收入为29.197亿元人民币，同比增长8.56%[41][42] - 营业收入同比增长8.6%至29.20亿元（上年26.90亿元）[149] - 归属于上市公司股东的净利润1.92亿元人民币，同比增长527%[21] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为192,433,192.04元[4] - 归属于上市公司股东的净利润1.92亿元人民币，同比增长527%[21] - 归属于母公司股东的净利润同比增长527.2%至1.92亿元（上年0.31亿元）[149] - 扣除非经常性损益的净利润1.67亿元人民币，同比增长869.68%[21] - 净利润同比大幅增长748.2%至3.74亿元（上年0.44亿元）[149] - 基本每股收益同比增长527.5%至0.251元（上年0.040元）[149] 财务业绩：成本和费用（同比） - 营业成本同比下降13.88%至14.23亿元人民币[34] - 公司营业成本为14.228亿元人民币，同比下降13.88%[41][42] - 销售费用同比下降40.39%至1.86亿元人民币[34][36] - 销售费用同比下降40.4%至1.86亿元（上年3.13亿元）[149] - 财务费用同比上升413.15%至9350.74万元人民币[34][36] - 财务费用大幅增长413.15%至9350.74万元人民币[42] - 财务费用同比激增413.2%至0.94亿元（上年0.18亿元）[149] - 营业税金及附加同比增长30.2%至4.02亿元（上年3.09亿元）[149] - 所得税费用同比上升92.94%至1.94亿元人民币[36] - 所得税费用增长92.94%至1.937亿元人民币[42][44] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额-4.53亿元人民币，同比下降128.99%[21] - 经营活动现金流量净额由正转负同比下降128.99%至-4.53亿元人民币[34][37] - 经营活动现金流量净额转负为-4.53亿元（上年正15.62亿元）[155] - 投资活动现金流量净额为-1.47亿元（上年正0.25亿元）[155] - 年末现金及现金等价物余额下降31.2%至16.42亿元（上年23.87亿元）[155] - 经营活动现金流量净额由上年净流出4020万元改善为净流入315万元[158] - 投资活动现金流出大幅增加至9.52亿元，导致投资活动现金流量净额为净流出8.28亿元[158] - 筹资活动现金流入达11.53亿元，现金流量净额为净流入8.04亿元[158] - 公司年末现金及现金等价物余额为3374万元，较年初减少2075万元[158] 资产、负债和权益变动 - 总资产133.1亿元人民币，同比增长6.51%[21] - 合并总资产增长至133.101亿元，同比增长6.5%[145] - 货币资金减少30.72%至17.098亿元人民币，占总资产比例12.85%[41] - 公司货币资金减少至17.098亿元，同比下降30.7%[145] - 存货增长15.55%至84.276亿元人民币，占总资产比例63.32%[41] - 存货增加至84.276亿元，同比增长15.5%[145] - 预收款项增长13.44%至46.176亿元人民币，反映预售房款增加[41][42] - 预收款项增长至46.176亿元，同比增长13.4%[145] - 短期借款减少63.04%至1.2亿元人民币[41][42] - 短期借款减少至1.2亿元，同比下降63.1%[145] - 长期借款增长15.31%至19.69亿元人民币[41][42] - 长期借款增加至19.69亿元，同比增长15.3%[145] - 归属于母公司所有者权益增至16.137亿元，同比增长11.4%[145] - 投资性房地产减少3.85%至8.74亿元人民币[41] - 母公司其他应收款增至15.233亿元，同比增长113.7%[147] - 母公司长期股权投资增至16.289亿元，同比增长3.8%[147] - 流动负债合计增至91.343亿元，同比增长2.6%[145] - 股东权益合计增加3.23亿元至21.85亿元[161] - 未分配利润增加1.81亿元至7.18亿元[161] - 资本公积减少1516万元至2195万元[161] - 少数股东权益增加1.58亿元至5.72亿元[161] - 支付股东股利1152万元[161] 母公司及合并净利润与分配 - 公司（母公司数）2013年度实现净利润-33,501,978.77元[4] - 本年净利润为负33,501,978.77元，与上年正净利润32,758,120.07元相比，由盈转亏，降幅超过202%[164] - 公司年初未分配利润254,055,278.61元[4] - 未分配利润从上年年末的254,055,278.61元减少至209,036,110.45元，下降45,019,168.16元，降幅17.72%[164] - 公司2013年底可供股东分配利润总计为209,036,110.45元[4] - 以总股本767,812,619股为基数每10股派发现金红利0.8元（含税）共计分配利润61,425,009.52元[4] - 利润分配后剩余未分配利润147,611,100.93元[4] - 本年对股东的分配为11,517,189.39元，占利润分配的全部金额[164] - 2013年度现金分红方案为每10股派0.8元，总额6142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[55] - 2013年现金分红数额为6142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[56] - 2012年现金分红数额为1151.72万元，占归属于上市公司股东净利润的37.53%[56] - 2012年度现金分红占当年净利润比例为37.53%[54] - 2011年未进行现金分红，分红占净利润比率为0%[56] 业务线表现：房地产开发与销售 - 房地产签约销售金额31亿元人民币，签约销售面积38万平方米[25] - 已售未结算金额45.28亿元人民币，未结算面积65.52万平方米[25] - 土地储备总量470万平方米，其中已竣工未销售35万平方米[25] - 商品房业务成本占比83.50%达11.88亿元人民币[34] 业务线表现：其他业务 - 商贸物流经营成本同比上升25.80%至5061.09万元人民币[34] - 土地开发成本同比下降92.91%至270.97万元人民币[35] - 物业管理成本同比上升6.98%至1.37亿元人民币[35] - 物业管理规模突破600万平方米，同比增长15%[27] 投资与子公司表现 - 公司长期股权投资总额为人民币3310万元，其中成本法核算1835万元，权益法核算1470万元[46] - 按成本法核算的长期股权投资包括：广州大丰门旅游40万元（持股20%）、广州会展1050万元（持股5.25%）、潼南民生村镇银行245万元（持股4.9%）、蓬莱民生村镇银行500万元（持股5%）[46] - 按权益法核算的深圳市大本营企业管理咨询投资亏损163.04万元，年末余额降至1306.96万元（持股49%）[46] - 基金投资盈亏情况：鹏华基金盈利297.62万元，建信基金亏损14.2万元，申万巴黎基金亏损157.07万元[47] - 主要子公司番禺锦江房地产营业收入13.59亿元，净利润4086.3万元；增城香江房地产营业收入8.69亿元，净利润433.89万元[49] - 公司提供委托贷款：恩平锦江新城5000万元（利率6.258%），临沂香江商贸1000万元（利率10%）[51] 诉讼与或有事项 - 涉及郑州郑东置业租赁合同纠纷案，诉讼涉及金额约892.9万元[60] - 郑州诉讼案判决要求支付租金94.02万元及违约金23.57万元[60][61] - 郑州诉讼案另判支付场地占用费257.75万元（暂计至2013年6月30日）[61] - 郑州诉讼案判令支付装修期租金150.76万元[61] - 郑州诉讼案判令支付已付租金的逾期付款违约金8.55万元[61] - 杨志刚等人诉讼案中原告索赔金额约300万元，但公司胜诉[58] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币1.62亿元[64] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币1.25亿元[64] - 公司担保总额（包括对子公司）为人民币1.25亿元[64] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币8068.56万元[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币4430.44万元[64] 审计与内部控制 - 德勤华永会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[3] - 会计师事务所对公司2013年度财务报告出具标准无保留意见[131] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2013年度审计机构，报酬为人民币210万元[66] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2013年度财务审计机构[130] - 公司内部控制体系基本健全且运行良好[137] - 报告期内无重大会计差错更正或业绩预告修正情况[138] 股东与股权结构 - 控股股东南方香江集团有限公司持股4.06亿股，占比52.89%，其中质押4.06亿股[74] - 公司总股本为767,812,619股，自2008年资本公积转增股本及送股后保持不变[164][170] - 股改限售股上市流通数量为1.98亿股，占总股本比例25.91%[70] - 非公开发行限售股上市流通数量为2.08亿股，占总股本比例27.07%[70] - 报告期末股东总数54,113户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数52,828户[74] - 公司无其他持股超10%的法人股东[84] - 公司最终控制人为刘志强先生和翟美卿女士[171] - 实际控制人刘志强、翟美卿通过深圳市金海马实业股份有限公司持有相关权益，该公司注册资本5亿元人民币[79] - 实际控制人持有广发证券4.77%股权[81] 公司治理与高管薪酬 - 董事长翟美卿报告期内从公司领取税前报酬72万元[86] - 董事兼总经理修山城报告期内从公司领取税前报酬162万元[86] - 董事兼常务副总经理琚长征报告期内从公司领取税前报酬159.3万元[86] - 董事兼副总经理陈志高报告期内从公司领取税前报酬90万元[86] - 三位独立董事（顾宝炎、黄楷胤、唐清泉）各领取税前报酬8万元[86] - 监事会主席钟道迈报告期内从公司领取税前报酬2.1万元[86] - 监事李少珍报告期内从公司领取税前报酬2.4万元[86] - 监事李海燕报告期内从公司领取税前报酬9.7万元[86] - 监事张忠华报告期内从公司领取税前报酬24.8万元[86] - 董事监事高级管理人员报酬总额为1049.6万元[86] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1049.6万元[98] - 公司高级管理人员考核机制由年度改为季度考核[136] - 公司薪酬政策定位在市场50分位，采用高浮动薪酬和长短期激励结合策略[100] 员工情况 - 母公司在职员工数量为148人[101] - 主要子公司在职员工数量为2,101人[101] - 在职员工总数合计为2,249人[101] - 销售人员数量为108人，占总员工数4.8%[101] - 技术人员数量为208人，占总员工数9.2%[101] - 财务人员数量为140人，占总员工数6.2%[101] - 大专以下学历员工数量为1,275人，占总员工数56.7%[101] - 研究生及以上学历员工数量为36人，占总员工数1.6%[101] - 公司核心技术团队或关键技术人员在报告期内基本保持稳定[99] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为0[103] 股东大会与董事会活动 - 公司2013年召开6次股东大会和11次董事会[105] - 2012年度股东大会所有议案均获100%赞成票通过，总赞成票数为406,115,439股[112] - 2013年第一次临时股东大会处置子公司资产议案获100%赞成票通过，总赞成票数为406,209,996股[113] - 2013年第二次临时股东大会不再收购深圳家福特公司股权议案获99.04%赞成票通过，赞成票数为86,020,050股[113] - 2013年第二次临时股东大会议案二不再收购天津森岛三公司股权表决赞成票85,961,568股占比98.98%[114] - 2013年第二次临时股东大会议案三不再收购沈阳香江公司股权表决赞成票86,020,050股占比99.04%[114] - 2013年第三次临时股东大会续聘审计机构议案表决赞成票406,115,339股占比100%[114] - 2013年第三次临时股东大会修订公司章程议案表决赞成票406,115,339股占比100%[114] - 2013年第四次临时股东大会公司债券发行议案表决赞成票430,834,007股占比100%[114] - 公司债券发行规模等13项子议案均获430,834,007股赞成票通过占比100%[115] - 2013年第五次临时股东大会非公开发行A股股票条件议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票方案议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票发行方式子议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票预案议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票议案表决赞成票406,456,729股，占比99.92%[116][117] - 非公开发行股票议案表决反对票311,558股（最高值），占比0.08%[116] - 非公开发行募集资金用途议案弃权票3,502股，占比0.00%[117] - 2012年度股东大会股东出席代表股份406,115,439股，占总股本52.89%[119] - 2013年第一次临时股东大会股东出席代表股份406,209,996股，占总股本52.90%[120] - 2013年第二次临时股东大会股东出席代表股份492,965,050股，占总股本64.20%，其中流通股代表股份86,849,711股[121] - 2013年第二次临时股东大会网络投票流通股代表股份28,241,898股[121] - 2013年第一次临时股东大会流通股代表股份94,657股[120] - 2013年第三次临时股东大会股东出席代表股份406,115,339股，占总股本52.89%[122] - 2013年第四次临时股东大会股东出席代表股份430,834,007股，占总股本56.11%[123] - 年度股东大会股东代表股份406,768,287股，占公司总股本52.98%[125] - 现场会议股东代表股份406,365,339股，占公司总股本52.93%[125] - 网络投票股东代表股份402,948股，占公司总股本0.05%[125] - 年内召开董事会会议次数11次，其中现场会议1次、通讯方式3次、现场结合通讯方式7次[128] - 审计委员会在报告期内共召开2次会议[129] 公司基本信息与变更 - 公司注册地址变更为深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元[12] - 公司注册地址于2013年12月18日变更为深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元[170] - 公司于2006年12月15日由山东香江控股股份有限公司更名为深圳香江控股股份有限公司[168] - 公司注册资本为6亿元人民币[76] - 公司及子公司主要经营业务包括房地产开发经营、物业管理、建筑工程施工等[170] 非经常性损益 - 非经常性损益中非流动资产处置收益5219万元人民币[22] - 公司转让进贤香江商业中心100%股权，转让价款为8500万元[62] 捐赠与其他 - 公司对外捐赠总额1037.65万元人民币[55] - 公司资金来源以银行融资为主，其他融资手段为辅，财务风险处于可控状态[53]