收入和利润表现 - 营业收入为3.9245亿元人民币，同比增长30.36%[15] - 公司营业收入3.92亿元，同比增长30.36%[33] - 营业总收入同比增长30.4%至3.92亿元人民币，上期为3.01亿元人民币[81] - 归属于上市公司股东的净利润为933.28万元人民币，上年同期为亏损1983.83万元人民币[15] - 净利润933.28万元[33] - 营业利润由亏损1756万元转为盈利756万元人民币[82] - 净利润由亏损1984万元转为盈利933万元人民币[82] - 基本每股收益为0.0144元人民币，上年同期为-0.0307元人民币[16] - 基本每股收益由-0.0307元/股转为0.0144元/股[82] - 加权平均净资产收益率为0.55%，上年同期为-1.19%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.90万元人民币，上年同期为亏损1993.46万元人民币[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0001元人民币，上年同期为-0.0309元人民币[16] - 母公司净利润亏损收窄至489万元人民币，较上期亏损1339万元改善63.5%[84] 成本和费用表现 - 营业成本同比增长23.4%至3.32亿元人民币，上期为2.69亿元人民币[81] - 财务费用同比增长9.3%至3849万元人民币，上期为3521万元人民币[81] - 母公司财务费用同比增长23.7%至3751万元人民币[84] - 支付的各项税费本期为29,254,568.47元，同比增长239.2%[86] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3861.02万元人民币，同比下降236.88%[15] - 经营活动现金流量净额-3861万元，同比下降236.88%[37] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-38,610,192.29元，同比由正转负[86] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为352,494,470.49元，同比增长10.2%[86] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-90,868.49元，同比大幅下降[87] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-226,082,719.20元，同比大幅下降[87] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为210,103,195.69元，同比大幅改善[89][90] - 母公司取得借款收到的现金为544,000,000.元，同比增长11.0%[90] - 母公司偿还债务支付的现金为647,000,000.元，同比增长102.2%[90] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为1.93亿元，较期初4.59亿元减少57.85%[39] - 货币资金期末余额为1.93亿元，较期初4.59亿元下降57.9%[180] - 银行存款期末余额为1.934亿元，较期初4.589亿元下降57.9%[180] - 短期借款7.64亿元，较上期期末增长35.46%[39] - 短期借款从期初5.64亿元增加至期末7.64亿元，增长2亿元（约35.46%）[74] - 应收票据增加主要由于应收银行承兑汇票增加[40] - 应收票据期末余额为8000万元，较期初2000万元增长300%[73] - 应收票据期末余额8000万元，较期初2000万元增长300%[183] - 应收账款增加主要由于应收房租增加[40] - 其他应收款增加主要由于应收押金保证金增加[40] - 其他应收款期末余额为727万元，较期初204万元增长256%[73] - 其他应收款期末账面余额为8,029,290.98元，期初为2,448,141.44元，增长显著[198][200] - 预收款项增加主要由于预收房租增加[40] - 其他应付款减少主要由于归还控股股东借款[40] - 其他应付款从期初3.68亿元大幅下降至期末0.37亿元，减少3.31亿元（约90.01%）[74] - 应付账款从期初2.24亿元下降至期末1.93亿元，减少0.31亿元（约13.58%）[74] - 一年内到期非流动负债从期初3.43亿元增加至期末4.63亿元，增长1.2亿元（约34.99%）[74] - 应付债券从期初2亿元减少至期末0元，降幅100%[75] - 存货期末余额为29.63亿元，较期初30.09亿元减少1.5%[73] - 流动资产合计期末余额为32.45亿元，较期初34.92亿元减少7.1%[73] - 投资性房地产期末余额为6329万元，较期初6447万元减少1.8%[73] - 公司资产总计从期初359.26亿元下降至期末334.44亿元，减少24.82亿元（约6.91%）[74] - 总资产为33.4443亿元人民币，较上年度末下降6.91%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为16.9054亿元人民币，较上年度末增长0.13%[15] - 期末现金及现金等价物余额为193,348,749.19元，同比下降37.2%[87] - 母公司期末现金及现金等价物余额为66,289,187.39元，同比增长27.8%[90] - 母公司货币资金从期初92.1万元增加至期末6628.92万元，增长约71倍[77] - 母公司其他应收款从期初16.68亿元下降至期末14.65亿元，减少2.03亿元（约12.17%）[77] - 母公司存货从期初11.07亿元微降至期末10.93亿元，减少0.14亿元（约1.26%）[77] - 母公司未分配利润从期初4.53亿元下降至期末4.41亿元，减少0.12亿元（约2.65%）[79] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助收入为1065万元人民币[19] - 非经常性损益合计为人民币9,283,846.38元[20] - 其他营业外收入和支出为人民币-1,407,735.41元[20] - 所得税影响额为人民币-13,228.60元[20] - 营业外收入大幅增长至1066万元人民币，上期为65万元人民币[82] 业务线表现 - 商品房销售及租赁收入1.04亿元，同比增长34.19%[33] - 新增租赁面积9000平方米[33] - 贸易业务主体为全资子公司天津海泰方通投资有限公司[24] - 高新产业投资以股权增值和退出为目标[26] - 孵化服务采用三级孵化理论（基础/发展/提高层面）[26] - 工业地产受益于产业转型升级带来的新需求[27] - 公司主营业务涵盖房地产开发、房产租赁及贸易业务[102] 地区和市场表现 - 工业地产项目全部位于天津滨海新区内[22] 融资和补助活动 - 公司获得贷款5.5亿元[34] - 收到招商服务配套补贴3000万元，其中2000万元于2017年到账，1000万元于2018年3月到账[35] - 获得孵化事业金支持65万元[35] 担保和抵押情况 - 全资子公司天津百竹科技抵押土地账面价值4527.54万元人民币，借款余额3717.5万元人民币[42] - 全资子公司天津海泰创意科技园抵押项目账面价值3.41亿元人民币，借款余额2596.96万元人民币[42] - 报告期末对外担保余额（不包括对子公司担保）为0元[56] - 报告期末对子公司担保余额为0.63亿元人民币[56] - 公司担保总额（A+B）为0.63亿元人民币[56] - 担保总额占公司净资产比例为3.74%[57] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0.63亿元人民币[57] - 报告期内对子公司担保发生额合计为0元[56] 关联交易 - 关联交易总额为560,953元人民币，其中接受劳务（生活废弃物收集、转运）金额28,800元人民币，占比5.13%[53] - 房屋租赁关联交易金额为532,153元人民币，占同类交易金额的比例为94.87%[53] - 关联交易结算方式均为货币结算，定价原则为协议价格[53] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为37,898户[62] - 第一大股东天津海泰控股集团有限公司持股156,491,048股，占总股本24.22%[63] - 第二大股东天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占总股本4.91%[63] - 自然人股东陈月华持股6,012,800股，占总股本0.93%[63] - 控股股东天津海泰控股集团持有无限售流通股1.56亿股，占总股本约24.4%[64] - 天津华苑置业持有无限售流通股3173万股，占总股本约5.0%[64] - 前十名股东中天津津融投资服务集团持股480万股，占比0.74%[64] - 前十名有限售条件股东持股总量为102.4万股，其中中国电子财务持股46.8万股[67] 公司治理和承诺 - 公司控股股东海泰控股集团承诺长期有效避免同业竞争，确保业务独立[49] - 海泰控股集团承诺规范和减少关联交易，确保交易价格公允公正[49] - 公司及控股股东报告期内无重大诉讼、仲裁事项[50] - 公司及控股股东报告期内不存在未履行法院生效判决或大额债务逾期情况[50] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[48] - 海泰控股集团代非流通股股东垫付股改对价股份，承诺长期有效[48] - 公司确保与控股股东实现人员、资产、财务、机构及业务五独立[49] 会计政策和核算方法 - 公司属于综合类行业（S90）[22] - 主营业务涵盖地产、高新产业投资、孵化服务及贸易[22] - 公司合并财务报表范围包含10家子公司[103] - 公司持续经营能力无重大不确定性[106] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[108] - 公司记账本位币为人民币[109] - 公司现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换且价值变动风险小的投资[114] - 外币交易按交易发生日即期汇率折算，资产负债表日按即期汇率调整汇兑差额[116] - 金融资产分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[118] - 以公允价值计量金融资产后续计量采用公允价值，变动计入公允价值变动损益[119] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量，损益计入当期[120] - 应收款项按实际利率法以摊余成本计量，损益计入当期[121] - 可供出售金融资产除特定权益工具外按公允价值计量，变动计入其他综合收益[121] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产份额时差额计入营业外收入[110] - 金融资产转移损益计入当期损益[122] - 存货发出按加权平均法核算[137] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，可变现净值低于成本时计提跌价准备[139] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用净额时，减记差额计入当期损益[140] - 专为转售取得的非流动资产按初始计量金额与公允价值减出售费用净额孰低计量[141] - 持有待售资产后续公允价值净额增加时，以前减记金额可转回并计入当期损益[142] - 持有待售处置组减值损失先抵减商誉账面价值，再按比例抵减非流动资产账面价值[142] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算，对合营联营企业采用权益法核算[147] - 同一控制下企业合并取得长期股权投资按被合并方净资产账面价值份额确认初始成本[144] - 非同一控制下企业合并取得的长期股权投资以合并成本作为初始投资成本[146] - 支付现金取得长期股权投资按实际购买价款作为投资成本[147] - 权益法核算长期股权投资时需按持股比例抵销内部交易损益影响[147] - 长期股权投资处置收益确认：处置价款与账面价值差额计入当期投资收益[148] - 丧失控制权剩余股权处理：公允价值与账面价值差额计入当期损益[149] - 投资性房地产年折旧率：土地使用权2.00%，房屋建筑物2.50%[150] - 固定资产年折旧率范围：房屋及建筑物2.00%-2.375%，运输设备11.875%，机器设备9.50%，电子设备19.00%-19.40%，办公设备19.00%[153] - 融资租入固定资产计价：按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[154] - 在建工程转固时点：达到预定可使用状态次月起计提折旧[155] - 借款费用资本化中断阈值：非正常中断连续超过3个月时暂停资本化[157] - 无形资产摊销方法：土地使用权按出让年限平均摊销，其他按法律/合同/使用年限最短者平均摊销[158] - 长期资产减值测试频率：商誉和寿命不确定无形资产每年测试，其他资产有减值迹象时测试[160] - 职工短期薪酬确认：按实际发生额计入当期损益或资产成本[162] - 公司房地产销售收入确认需满足工程竣工验收合格、签订销售合同、买方支付约定款项、办妥房屋交接手续及成本可靠计量等条件[167] - 经营租赁租金在租赁期内按直线法计入相关资产成本或当期损益[174] - 融资租赁按租赁开始日公允价值与最低付款额现值较低者入账[175] - 政府补助中与资产相关的确认为递延收益并在资产使用寿命内分期计入损益[170] - 政府补助中与收益相关的用于补偿以后期间成本的确认为递延收益[172] - 公司企业所得税适用税率为25%[177] - 公司增值税适用税率包括17%、16%、6%、5%多档[177] - 公司对销售自行开发的房地产老项目选择适用简易计税方法按5%征收率缴纳增值税[178] - 城市维护建设税按应纳增值税及营业税额的7%计征[177] - 教育费附加和地方教育费附加分别按应纳增值税及营业税额的3%和2%计征[177] 资产减值和坏账准备 - 单项金额重大的应收款项标准为单笔金额100万元以上[130] - 应收账款1年以内（含1年）坏账计提比例为5%[132] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[132] - 应收账款2-3年坏账计提比例为30%[132] - 应收账款3-4年坏账计提比例为50%[132] - 应收账款4-5年坏账计提比例为80%[132] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100%[132] - 可供出售金融资产公允价值较成本下跌30%以上时计提减值准备[123] - 应收账款坏账准备计提比例达81.05%，金额为287.47万元[185] - 单项计提坏账的应收账款金额258.86万元，计提比例100%[185][186] - 按账龄组合计提坏账的应收账款中，5年以上账龄金额25.08万元，计提比例100%[189] - 前五大应收账款合计354.66万元，占比100%[191] - 期末坏账准备金额为758,024.17元，计提比例为9.44%[198] - 期初坏账准备金额为403,745.57元，计提比例为16.49%[198] - 按账龄计提坏账中，1年以内金额5,851,198.48元，计提比例5%[199] - 1至2年金额1,548,207.50元，计提比例10%[199] - 2至3年金额425,195.00元，计提比例30%[199] - 4至5年金额101,600.00元，计提比例80%[199] - 5年以上金额100,500.00元，计提比例100%[199] - 本期计提坏账准备354,278.60元，无收回或转回[200] - 押金保证金占比最大，期末余额7,720,246.00元，期初2,198,137.77元[200] 其他重要项目 - 无形资产减少主要由于无形资产摊销[40] - 应付股利增加主要由于计提普通股股利[40] - 公司股本保持稳定为646,115,826.00元[93][94][95] - 资本公积为412,590,525.25元[93][94][95] - 本期未分配利润增加2,225,528.39元[93] - 本期综合收益总额为9,332,802.48元[93] - 本期对股东分配利润7,107,274.09元[93][94] - 期末所有者权益合计为1,690,542,358.16元[94] - 上期期末未分配利润为514,843,605.33元[94] - 上期综合收益总额为-19,838,262.72元[95] - 盈余公积从103,512,490.01元增至期末103,512,490.01元[93][94] - 上期期末所有者权益合计为1,674,038,407.68元[94] - 公司期初所有者权益合计为1,611,771,127.92元[97] - 本期所有者权益减少11,997,537.61元，