收入和利润（同比环比） - 2017年公司营业收入为5.12亿元，同比下降26.94%[21] - 公司2017年累计营业收入5.12亿元，同比减少26.94%[41] - 公司营业收入为51197.21万元，同比减少26.94%[44][46] - 公司营业收入同比下降26.9%至5.12亿元，对比上年7.01亿元[170] - 第一季度营业收入为130,420,435.01元，第二季度增长至170,625,575.80元，环比增长30.8%[25] - 第三季度营业收入下降至97,808,247.71元，较第二季度环比减少42.7%[25] - 第四季度营业收入回升至113,117,851.14元，较第三季度环比增长15.7%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为1427.84万元，较上年亏损8207.94万元实现扭亏[21] - 公司净利润1427.84万元[41] - 归属母公司净利润为1427.84万元[44] - 净利润由亏损8208万元转为盈利1428万元，实现扭亏为盈[171] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为57,672,802.08元，实现扭亏为盈[25] - 扣除非经常性损益的净利润为-7681.79万元，连续三年为负值[21] - 基本每股收益为0.0221元/股，上年为-0.127元/股[22] - 基本每股收益由-0.127元/股提升至0.0221元/股，每股盈利改善明显[172] - 加权平均净资产收益率为0.85%，上年为-4.79%[23] - 母公司实现净利润3024.04万元，提取法定盈余公积金302.40万元[5] - 母公司营业收入同比增长153%至8054万元，净利润由亏损7163万元转为盈利3024万元[174] - 综合收益总额为30,240,389.12元，相比上期的-71,633,640.09元实现大幅改善[175] - 基本每股收益为0.0468元/股，上期为-0.1109元/股[175] - 综合收益总额为14,278,422.09元[186] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为47241.76万元，同比减少30.39%[46] - 营业总成本同比下降24.4%至5.91亿元，其中营业成本下降30.4%至4.72亿元[171] - 销售费用为1924.02万元，同比增加115.67%[46][56] - 财务费用为7422.37万元，同比增加9.2%[46][56] - 财务费用同比上升9.2%至7422万元，占营业总收入14.5%[171] - 管理费用减少，主要因工资性支出和中介费用减少及税费核算项目变更[57] - 财务费用增加，主要因公司借款数额增加[57] - 税金及附加增加，主要因计提土地增值税数额增加[57] - 资产减值损失减少，主要因应收账款和其他应收款减少导致坏账损失计提减少[57] - 投资收益减少，主要因理财产品投资收益减少[57] - 营业外收入增加，主要因收到政府补助增加[58] 各条业务线表现 - 公司商品房销售及租赁收入9766.95万元，同比增长78.57%[41] - 房地产行业营业收入7843.04万元，同比增加114.3%[48][49] - 批发行业营业收入41190.19万元，同比减少35.89%[48][49] - 出租房地产租金收入合计1912.15万元 其中BPO基地租金收入1227.23万元[74] - 公司现主要从事房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务[200] - 主要控股参股公司中天津海泰方通投资有限公司净利润221.76万元 天津海泰方成投资有限公司净利润477.52万元[76][78] - 天津海泰方通投资有限公司主营业务收入4.12亿元 主营业务利润295.68万元[78] - 天津海泰方成投资有限公司主营业务收入1176.66万元 主营业务利润601.08万元[78] 各地区表现 - 境外资产0元，占总资产比例0%[37] - 滨海高新区战略性新兴产业产值占工业产值比重达87.2%[41] - 滨海高新区2017年战略性新兴产业产值占工业产值比重达87.2%[79] - 华苑科技园定位为总部基地和研发机构密集区 未来科技城核心区聚焦新能源和新能源汽车产业[79] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过股权转让方式整体销售大港创意园、渤龙产业园等项目[83] - 公司将完成蓝海科技园一期、渤龙产业园A区、B区及海泰创意园3个项目的成本后评价工作[84] - 工业地产去化周期较长导致公司资金占用压力较大[85] - 公司面临房地产市场调控政策变化带来的政策风险[85] - 公司存在因市场预期变化影响销售和资金回笼速度的市场风险[85] - 公司研究资产证券化、信托贷款等新融资渠道以确保资金需求[85] 非经常性损益 - 全年非经常性损益项目中非流动资产处置损益达73,294,250.19元[27] - 计入当期损益的政府补助为20,028,560.00元[28] - 理财投资收益为128,500.00元[28] - 其他营业外支出为-2,286,898.75元[28] - 非经常性损益所得税影响额为-68,054.68元[29] - 非经常性损益合计为91,096,356.76元[29] - 资产处置收益贡献7334万元，成为利润重要增长点[171] - 海泰发展公司2017年因转让固定资产国际创业中心确认资产处置损益7333.92万元[151] - 资产处置损益占2017年度合并报表利润总额1174.08万元的624.6%[152] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为4138.53万元，较上年-6904.71万元显著改善[21] - 经营活动产生的现金流量净额为41,385,342.17元，上期为-69,047,078.50元[178] - 销售商品、提供劳务收到的现金为577,793,512.51元，同比下降25.4%（上期774,221,201.59元）[177] - 购买商品、接受劳务支付的现金为532,522,207.59元，同比下降35.1%（上期820,376,605.74元）[178] - 投资活动产生的现金流量净额为146,662,643.75元，上期为-12,498,388.34元[178] - 取得借款收到的现金为1,204,000,000元，同比下降13.9%（上期1,398,100,000元）[179] - 支付给职工以及为职工支付的现金为14,208,935.25元，同比下降9.3%（上期15,669,528.77元）[178] - 支付的各项税费为15,369,275.64元，同比增长72.8%（上期8,895,037.38元）[178] - 经营活动产生的现金流量净额为-304,313,526.30元，同比下降399.4%[182] - 经营活动现金流入小计为984,303,943.82元，同比下降44.4%[182] - 经营活动现金流出小计为1,288,617,470.12元，同比下降22.9%[182] - 投资活动产生的现金流量净额为12,837,594.68元，同比由负转正[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为208,451,406.23元，同比由负转正[183] 资产和负债 - 总资产35.93亿元，较上年增长5.55%[21] - 公司总资产从期初34.04亿元增长至期末35.93亿元，增幅5.6%[163][164] - 货币资金期末数较上期增加143.92%至4.59亿元，主要因处置固定资产收现及向母公司借款[62][63] - 期末现金及现金等价物余额为458,132,529.17元，较期初增长143.5%（期初188,166,321.55元）[179] - 货币资金期末余额458,975,149.17元较期初188,166,321.55元增长143.9%[162] - 存货从期初30.55亿元略降至期末30.09亿元，减少1.9%[163] - 投资性房地产从期初6695万元降至期末6447万元，减少3.7%[163][167] - 递延所得税资产从期初2788.6万元增至期末3167.2万元，增幅13.6%[163] - 归属于上市公司股东的净资产为16.88亿元，较上年增长0.85%[21] - 所有者权益合计为1,688,316,829.77元，同比增长0.9%[189] - 其他应付款期末数较上期增加981.99%至3.68亿元，主要因向母公司借款3亿元[62][64] - 一年内到期的非流动负债期末数较上期增加320.08%至3.43亿元，主要因长期借款及债务融资工具转入[62][64] - 应付债券期末数较上期减少50%至2亿元，主要因一年内到期非公开定向债务融资工具转出[62][65] - 短期借款从期初6.5亿元降至期末5.64亿元，减少13.2%[163][167] - 应付债券从期初4亿元降至期末2亿元，减少50%[164] - 一年内到期非流动负债从期初8162.5万元激增至期末3.43亿元，增幅320%[164] - 其他应付款从期初3398.7万元激增至期末3.68亿元，增幅982%[164] - 流动负债同比增长53.9%至13.10亿元，主要因其他应付款增加315%至3.61亿元[168] - 应交税费同比上升59.2%至7800万元，反映税务负债显著增加[168] - 应付债券由4亿元降至2亿元，长期债务规模压缩50%[168] - 母公司其他应收款从期初11.49亿元增至期末16.68亿元，增幅45.2%[167] - 货币资金从期初8319万元锐减至期末92.1万元，降幅98.9%[167] - 期末现金及现金等价物余额为165,886.76元，同比下降99.8%[183] - 已完工开发产品期末余额284,743.07万元占资产总额比例79.26%[152] 融资和借款 - 公司获得交通银行、光大银行等银行贷款8.3亿元[42] - 公司取得海泰控股集团借款3.6亿元[42] - 期末融资总额14.64亿元 整体平均融资成本5.46%[73] - 公司向天津海泰控股集团关联借款3亿元人民币，期限三年，利率为人民银行同期贷款基准利率上浮5%[98] - 关联借款3亿元中已到账6000万元人民币[98] - 公司通过天津海泰控股集团超短期融资券额度获得转借款6亿元人民币[99] - 超短期融资券转借款6亿元中已到账3亿元人民币[99] 关联交易和担保 - 报告期末对子公司担保余额合计1.43亿元人民币，占公司净资产比例8.46%[104] - 接受天津海泰咨询服务关联交易金额3000元人民币，占同类交易比例10.79%[101] - 接受天津海泰市政绿化服务关联交易金额14400元人民币，占同类交易比例51.80%[101] - 接受天津海泰市政绿化另一服务关联交易金额10400元人民币，占同类交易比例37.41%[101] - 公司控股股东天津海泰控股集团承诺长期有效避免同业竞争[90] - 公司控股股东天津海泰控股集团承诺长期有效规范和减少关联交易[90] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数41,254户[112] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数38,314户[112] - 第一大股东天津海泰控股集团持股156,491,048股占比24.22%[114] - 第二大股东天津华苑置业持股31,730,164股占比4.91%[114] - 华融证券持股6,868,519股占比1.06%较期初增持2,335,198股[114] - 自然人股东陈月华持股6,000,000股占比0.93%[114] - 天津津融投资服务集团持股4,804,049股占比0.74%较期初减持255,000股[115] - 马永健持股4,494,600股占比0.70%为新增股东[115] - 赵宇持股3,800,000股占比0.59%为新增股东[115] - 天津发展资产管理公司持股3,543,200股占比0.55%[115] - 主要股东马永健持有4,494,600股人民币普通股[116] - 主要股东赵宇持有3,800,000股人民币普通股[116] - 主要股东天津发展资产管理有限公司持有3,543,200股人民币普通股[116] - 大业信托有限责任公司通过信托计划持有3,086,083股人民币普通股[116] - 牟海鹏持有2,416,955股人民币普通股[116] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司成立于1997年1月28日，无其他上市公司持股[119] - 公司实际控制人为天津市人民政府[120] 分红和利润分配 - 2017年末可供分配利润为4.53亿元，拟每10股派发现金红利0.11元[5] - 2017年每10股派息0.11元（含税），现金分红总额7,107,274.09元[88] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为49.78%[88] - 未分配利润本期减少11,254,383.18元[186] - 盈余公积增加3,024,038.91元[186] 政府补助和补贴 - 获得招商服务配套补贴3000万元，报告期内到账2000万元[43] - 公司获得天津滨海高新区管理委员会招商服务配套补贴3000万元人民币[106] - 政府补贴款项中报告期内到账2000万元人民币[106] 诉讼和承诺 - 全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司因工程合同纠纷被判支付工程款及违约金共计24,536,380.79元人民币[97] - 公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决且所负数额较大的债务到期未清偿等情况[97] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[95] - 公司报告期内无资金被占用情况[92] 审计和内部控制 - 公司续聘信永中和会计师事务所为2017年度财务及内控审计机构，财务审计报酬为40万元人民币，内控审计报酬为20万元人民币[95] - 公司报告期内无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正[93] - 公司报告期内未达到盈利预测的情况不适用[92] - 公司报告期内无导致暂停上市的原因[95] - 公司披露内部控制自我评价报告和标准无保留意见内部控制审计报告[145] 员工和高管薪酬 - 母公司在职员工数量为54人[133] - 主要子公司在职员工数量为23人[133] - 在职员工总数合计77人[133] - 公司销售人员数量为23人[133] - 公司技术人员数量为26人[133] - 公司行政人员数量为21人[133] - 公司员工中拥有博士学历1人[133] - 公司员工中拥有硕士学历10人[133] - 公司员工中拥有本科学历53人[133] - 董事长兼总经理宋克新年薪为38.84万元[124] - 董事兼副总经理杨烁年薪为35.63万元[124] - 董事兼副总经理李刚年薪为35.72万元[124] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计161.32万元[130] - 公司实行月度绩效考核与员工薪酬挂钩的薪酬政策[134] 公司治理和会议 - 公司2017年共组织12次专题培训包括消防知识档案管理法律知识和健康讲座等[135] - 公司2017年召开5次股东大会包括年度股东大会和4次临时股东大会[138] - 董事会年内召开10次会议全部为现场会议无通讯方式[141] - 审计委员会召开4次会议审议通过年度季度财务报告及关联借款等议案[142][143] - 薪酬与考核委员会召开1次会议审议通过董事监事及高管2016年度薪酬情况[143] - 提名委员会召开1次会议审议通过第九届董事会董事候选人提名[143] - 董事宋克新本年应参加董事会10次亲自出席8次委托出席2次出席股东大会4次[140] - 独立董事魏莉本年应参加董事会10次亲自出席9次委托出席1次出席股东大会5次[140] 资产处置和交易 - 公司出售固定资产获得处置收入1.34亿元[36][42] - 公司转让天津华苑产业区华天道2号写字楼交易价格133,905,497元[36] - 公司出售固定资产天津华苑产业区华天道2号写字楼 交易价格1.34亿元[75] 项目和发展情况 - 公司在建项目5个总建筑面积约129.53万平方米 其中天津高新区国家软件及服务外包产业基地项目建筑面积60.6万平方米[70] - 报告期内房地产可供出售面积合计15.61万平方米 其中BPO基地项目可供出售面积6.19万平方米[71] 历史沿革和公司背景 - 公司于1997年