收入和利润（同比环比） - 营业收入3.01亿元人民币，同比下降44.70%[17] - 归属于上市公司股东的净亏损1983.83万元人民币，同比减亏39.98%[17] - 基本每股收益-0.0307元/股，同比改善40.04%[18] - 加权平均净资产收益率-1.19%，同比改善0.71个百分点[18] - 报告期末公司累计实现营业收入30104.6万元[36] - 报告期内公司净利润为-1983.83万元[36] - 营业收入同比下降44.70%至3.01亿元[39] - 净亏损收窄至1983.83万元，较上年同期亏损3306.54万元改善40%[86] - 基本每股收益为-0.0307元/股[87] - 营业收入同比增长284.1%至6301.7万元，上期为1640.66万元[88] - 净利润亏损收窄61.6%至-1338.89万元，上期为-3484.03万元[88] - 基本每股收益改善至-0.0207元/股，上期为-0.0539元/股[88] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降48.92%至2.69亿元[39] - 销售费用同比上升95.52%至537.92万元[39] - 财务费用增长10.2%至3521.02万元[86] - 营业成本同比增长420.2%至3760.42万元，上期为722.95万元[88] - 财务费用同比下降5.5%至3033.09万元，上期为3210万元[88] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额2820.75万元人民币，同比转正[17] - 经营活动现金流量净额改善至2820.75万元（上年同期为-7680.52万元）[40] - 经营活动现金流量净额改善，本期为2820.75万元，上期为-7680.52万元[90][91] - 筹资活动现金流入同比下降44.2%至4.9亿元，上期为8.789亿元[91] - 投资活动现金流入同比下降7.1%至2012.85万元，上期为2166.2万元[91] - 母公司经营活动现金流净额转负为-1.91亿元，上期为正1.8亿元[93] 资产和负债结构 - 货币资金同比增长63.70%至3.08亿元（占总资产8.86%）[42][43] - 长期借款同比下降70.35%至5258.46万元[42] - 一年内到期非流动负债同比上升76.42%至1.44亿元[42] - 应付票据新增1004.77万元[42] - 公司总资产从期初340.36亿元增长至期末347.63亿元，增幅2.14%[80][81] - 货币资金大幅增加63.7%至3.08亿元[80] - 存货规模达30.14亿元，占流动资产90.1%[80] - 短期借款增加16.9%至7.6亿元[80] - 母公司其他应收款增长21.3%至13.94亿元[83] - 应付债券保持40亿元规模[80][83] - 期末现金及现金等价物余额增长41.5%至3.08亿元，上期为2.32亿元[91] - 公司货币资金期末余额为308,036,782.01元，较期初188,166,321.55元增长63.7%[178] - 银行存款期末余额为307,995,191.99元，较期初188,130,529.39元增长63.7%[178] 业务线表现 - 毛利率较高的商品房销售收入同比大幅增长[19] - 公司主营业务涉及工业地产开发与运营、高新产业投资、孵化服务[24] - 商品房销售及租赁收入达7740.83万元[36] - 公司开展建材、五金等贸易业务[25] - 公司拥有国家级孵化器资质[25] - 公司提出三级孵化理论服务科技企业[28] - 滨海新区新签约协同发展项目255个[35] - 协议投资额达478.1亿元[35] - 公司上半年陌拜客户140家[36] - 公司主营业务为房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务[104] 子公司和关联方表现 - 天津海泰方圆投资有限公司净利润为691,243.54元，占其主营业务利润的101.4%[48] - 天津海泰方通投资有限公司主营业务收入为223,108,872.59元，净利润为980,578.51元[48] - 天津海泰方成投资有限公司净利润为4,580,738.81元，占其主营业务利润的79.2%[48] - 天津海泰企业孵化服务有限公司净亏损182,405.72元，净资产为11,091,157.00元[48] - 天津海泰创意科技园投资有限公司净亏损4,262,496.89元，总资产为355,913,833.01元[48] - 天津滨海齐泰投资有限公司净亏损964,872.36元，总资产为400,066,796.93元[48] - 天津百竹科技产业发展有限公司净亏损4,920,088.57元，总资产为651,821,335.34元[48] - 天津海发物业管理有限公司净亏损2,371,890.09元，净资产为968,289.73元[48] - 关联方天津海泰市政绿化接受劳务交易金额2.48万元（其中1.04万元占比41.9%，1.44万元占比58.1%）[61] 融资和担保情况 - 公司获得交通银行、光大银行等银行贷款4.3亿元[36] - 向海泰控股集团关联借款3亿元（期限三年，利率基准上浮5%），报告期内收到6000万元[63] - 报告期末对子公司担保余额合计1.97亿元[64] - 担保总额占公司净资产比例11.88%[64] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额1.97亿元[65] - 子公司土地抵押资产价值4527.54万元对应借款余额1.10亿元[45] - 子公司创意科技园抵押资产价值3.25亿元对应借款余额8665.96万元[45] 股东结构和变动 - 天津海泰控股集团有限公司为最大股东，持股156,491,048股，占比24.22%[72][73] - 天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占比4.91%[72][73] - 股东赵宇报告期内增持7,604,500股，期末持股占比1.18%[72][73] - 陕西省国际信托股份有限公司通过信托计划持股6,999,954股，占比1.08%[72][73] - 华融证券股份有限公司报告期内增持2,335,198股，期末持股6,868,519股，占比1.06%[72][73] - 股东陈月华持股6,000,000股，占比0.93%[72][73] - 天津津融投资服务集团有限公司报告期内减持255,000股，期末持股4,804,049股，占比0.74%[72][73] - 前十名有限售条件股东中，中国电子财务有限责任公司持股最多，为468,000股[74] - 所有前十名无限售条件股东持有的均为人民币普通股，且无股份质押或冻结情况[72][73] 管理层和治理 - 副总经理王为民于2017年6月30日离任[77] 风险因素 - 公司面临房地产政策收紧风险，可能影响2017年下半年经营[50] - 公司财务风险包括库存增加导致资金占用压力及高财务费用水平[52] - 全资子公司工程合同纠纷需支付工程款及违约金共计2453.64万元[58] 会计政策和核算方法 - 非经常性损益项目合计9.64万元人民币，主要为理财产品投资收益12.85万元[21] - 归属于上市公司股东的净资产16.54亿元人民币，同比下降1.19%[17] - 总资产34.76亿元人民币，同比增长2.14%[17] - 本期归属于母公司所有者权益合计减少1983.8万元至16.54亿元[97] - 本期综合收益总额为亏损1983.8万元导致未分配利润减少[97] - 上期归属于母公司所有者权益合计减少3306.5万元至17.23亿元[99] - 上期综合收益总额为亏损3306.5万元导致未分配利润减少[99] - 母公司所有者权益合计减少1338.9万元至15.68亿元[100] - 母公司综合收益总额为亏损1338.9万元导致未分配利润减少[100] - 上期母公司所有者权益合计减少3484.0万元至16.18亿元[102] - 上期母公司综合收益总额为亏损3484.0万元导致未分配利润减少[102] - 公司注册资本为6.46亿元人民币[103] - 同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量，净资产账面价值与合并对价账面价值的差额调整资本公积或留存收益[112] - 非同一控制下企业合并以购买日公允价值计量可辨认资产、负债及或有负债，合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[112] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入合并当期营业外收入[113] - 合并财务报表范围涵盖所有控制的子公司，不一致会计政策或期间按公司政策调整[114] - 合营安排分为共同经营和合营企业，共同经营按份额确认资产、负债、收入和费用[115] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[116] - 外币交易按交易发生日即期汇率折算，资产负债表日货币性项目按当日汇率折算差额计入损益或资本化[118] - 金融资产分类为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[121] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融资产包括交易性金融资产和指定类别，公允价值变动计入公允价值变动损益[122] - 可供出售金融资产按公允价值计量且变动计入其他综合收益，终止确认时累计变动转入当期损益[125] - 可供出售金融资产公允价值较成本下跌30%以上时计提减值[128] - 可供出售金融资产持续下跌时间达12个月以上时计提减值[128] - 单项金额重大的应收款项标准为单笔金额100万元以上[135] - 应收账款和其他应收款1年以内坏账计提比例均为5%[137] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为10%[137] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为30%[137] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为50%[137] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为80%[137] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为100%[137] - 单项金额不重大但涉及诉讼等情况的应收款项全额计提坏账准备[138] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额提取[144] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算对合营联营企业采用权益法核算[150] - 持有被投资单位20%以上表决权通常认为具有重大影响[146] - 投资性房地产土地使用权年折旧率2.00%房屋建筑物年折旧率2.50%[153] - 固定资产房屋及建筑物年折旧率2.00-2.375%残值率0-5%[155] - 运输设备年折旧率11.875%折旧年限8年残值率5%[156] - 机器设备年折旧率9.50%折旧年限10年残值率5%[156] - 电子设备年折旧率19.00-19.40%折旧年限5年残值率3-5%[156] - 办公设备年折旧率19.00%折旧年限5年残值率5%[156] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[157] - 在建工程在达到预定可使用状态时按估计价值结转固定资产并于次月起计提折旧[158] - 借款费用资本化需满足资产支出发生借款费用发生及购建活动开始等条件[159] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[159] - 专门借款利息费用扣除未动用资金收益后予以资本化[159] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以资本化率计算[159] - 无形资产按实际成本计量土地使用权按出让年限平均摊销[160] - 长期资产减值测试于每年资产负债表日对特定资产进行检查[161] - 可收回金额根据公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[161] - 预计负债按最佳估计数初始计量并考虑风险不确定性及货币时间价值[167] - 政府补助与资产相关确认为递延收益在资产使用寿命内平均分配计入损益[171] 应收款项和坏账 - 应收票据期末余额为20,000,000.00元，全部为银行承兑票据[181] - 应收账款期末余额5,324,991.62元，坏账准备3,918,524.68元，计提比例73.6%[183] - 单项重大应收账款2,588,571.41元全额计提坏账准备，占比48.61%[183][185] - 按信用风险组合计提坏账的应收账款2,736,420.21元，坏账准备1,329,953.27元，计提比例48.6%[183] - 3-4年账龄应收账款2,098,722.50元，计提50%坏账准备1,049,361.25元[186] - 5年以上账龄应收账款250,751.00元，全额计提坏账准备[186] - 前五名应收账款合计5,246,827.18元，占比98.53%[188] - 应收天津市北方职业人才管理服务有限公司2,588,571.41元因无法收回全额计提坏账[185] - 预付款项期末余额为50,000元，全部账龄在3年以上，占比100%[190] - 其他应收款期末账面余额为3,727,196.32元，较期初4,098,622.71元减少9.1%[195][197] - 其他应收款坏账准备期末余额为1,680,700.78元，计提比例为45.09%[195] - 其他应收款坏账准备期初余额为1,309,602.76元，计提比例为31.95%[195] - 本期计提坏账准备金额为371,098.02元[199] - 按账龄分析，其他应收款中5年以上金额为1,220,000元，坏账计提比例100%[198] - 其他应收款中押金保证金期末余额为2,924,500元，占总额78.4%[200] - 其他应收款中预付水电费期末余额为473,528.01元，较期初减少72.4%[200] - 其他应收款中备用金等期末余额为329,168.31元，较期初增长187.4%[200]