收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.7348亿元人民币，同比增长32.96%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为858.97万元人民币，同比下降46.15%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为44万元人民币，同比下降88.08%[16] - 基本每股收益为0.0133元/股，同比下降46.15%[17] - 加权平均净资产收益率为0.49%，同比下降0.44个百分点[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.03%，同比下降0.19个百分点[17] - 报告期末公司累计实现营业收入3.7348亿元人民币，净利润859万元人民币[24] - 营业收入同比增长32.96%至3.73亿元[34] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降46.15%至858.97万元[35] - 营业总收入同比增长33.0%至3.73亿元人民币[89] - 营业利润同比下降53.5%至305万元人民币[89] - 净利润同比下降46.1%至859万元人民币[89] - 综合收益总额为8,589,701.73元[101] - 综合收益总额为15,950,343.61元[102] - 综合收益总额为8,681,365.04元[108] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长37.99%至3.27亿元[34] - 销售费用同比增长67.83%至424.79万元[34] - 财务费用同比增长32.14%至2123.61万元[34] - 销售费用同比增长67.8%至425万元人民币[89] - 财务费用同比增长32.1%至2124万元人民币[89] 各条业务线表现 - 公司商品房销售及租赁收入为10171万元[25] - 商品房销售收入为93.18亿元人民币，营业成本为54.13亿元人民币，毛利率为41.90%，营业收入同比下降6.38%，营业成本同比下降9.68%，毛利率同比增加2.12个百分点[43] - 房产租赁收入为8530.35万元人民币，营业成本为3700.89万元人民币，毛利率为56.62%，营业收入同比下降7.34%，营业成本同比下降25.59%，毛利率同比增加10.65个百分点[43] - 商品批发收入为26.88亿元人民币，营业成本为26.84亿元人民币，毛利率为0.15%，营业收入同比增长56.26%，营业成本同比增长56.04%，毛利率同比增加0.14个百分点[43] - 服务管理收入为294.47万元人民币，营业成本为79.88万元人民币，毛利率为72.87%，营业收入同比增长2383.41%，营业成本同比增长1018.54%，毛利率同比增加33.10个百分点[43] - 批发行业营业收入同比增长56.26%至2.69亿元[42] - 公司全资子公司天津海泰方通投资有限公司批发贸易业务范围增加，业务规模增长[44] - 公司建设咨询服务和物业服务收入大幅增长[44] 各地区表现 - 华北地区营业收入为3.73亿元人民币，同比增长32.96%[46] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8728.86万元人民币[16] - 投资活动现金流量净额同比下降97.15%至140.42万元[34] - 筹资活动现金流量净额同比下降36.71%至4198.14万元[34] - 经营活动现金流量净流出8730万元人民币[94] - 投资活动现金流量净额140万元人民币[94] - 筹资活动现金流量净额4198万元人民币[95] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，本期为-2.268亿元，同比下降233%[97] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅下降至3941.87万元，同比减少75%[97] - 收到其他与经营活动有关的现金增长至6.064亿元，同比增加79%[97] - 支付其他与经营活动有关的现金激增至8.294亿元，同比增加247%[97] - 经营活动现金流出小计达8.727亿元，同比增加168%[97] - 投资活动产生的现金流量净额为149.42万元，同比下降97%[97] - 取得借款收到的现金为4.5亿元，同比增长125%[98] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.496亿元，去年同期为-1325.67万元[98] - 现金及现金等价物净增加额为-7571.91万元，同比减少138%[98] - 期末现金及现金等价物余额下降至8229.62万元，同比减少71%[98] 资产和负债关键指标 - 货币资金期末余额为2.17亿元人民币，较期初减少16.84%[83] - 存货期末余额为30.19亿元人民币，较期初增加1.52%[83] - 短期借款期末余额为3.52亿元人民币，较期初减少9.74%[83] - 一年内到期的非流动负债期末余额为9994.84万元人民币，较期初减少49.42%[84] - 其他流动负债期末余额为4亿元人民币，较期初增加100%[84] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为17.54亿元人民币，较期初增加0.49%[84] - 母公司未分配利润期末余额为4.94亿元人民币，较期初减少0.69%[87] - 母公司其他应收款期末余额为9.47亿元人民币，较期初增加30.53%[87] - 母公司短期借款期末余额为3.52亿元人民币，较期初减少9.74%[87] - 母公司其他流动负债期末余额为4亿元人民币，较期初增加100%[87] - 期末现金及现金等价物余额2.17亿元人民币[95] - 归属于母公司所有者权益合计上年期末余额为1,745,734,307.55元[101] - 资本公积为646,115,826.00元[101] - 盈余公积为412,590,525.25元[101] - 未分配利润为100,458,348.83元[101] - 一般风险准备为586,569,607.47元[101] - 本期增减变动金额为8,589,701.73元[101] - 公司本期期末所有者权益合计为1,754,324,009.28元[102] - 归属于母公司所有者权益为1,704,983,589.68元[102] - 资本公积期末余额为646,115,826.00元[102] - 盈余公积期末余额为412,590,525.25元[102] - 未分配利润期末余额为596,243,040.97元[102] - 专项储备期末余额为550,034,197.46元[102] - 上年末所有者权益合计为1,704,983,589.68元[102] - 本期所有者权益增加49,340,419.60元[102] - 母公司所有者权益变动表期初余额为1,652,863,356.14元[104][105] - 资本公积期初余额为646,115,826.00元[105] - 其他综合收益期初余额为408,797,765.35元[105] - 专项储备期初余额为100,458,348.83元[105] - 盈余公积期初余额为497,491,415.96元[105] - 未分配利润期初余额为1,652,863,356.14元[105] - 本期综合收益总额减少3,433,152.21元[105] - 本期所有者权益变动金额减少3,433,152.21元[105] - 公司所有者权益合计本期期末余额为1,649,430,203.93元[106] - 公司资本公积本期期末余额为646,115,826.00元[106] - 专项储备本期期末余额为408,797,765.35元[106] - 盈余公积本期期末余额为596,243,040.94元[106] - 未分配利润本期期末余额为974,553,645.19元[106] - 上期年末所有者权益合计余额为1,610,710,277.57元[106] - 上期年末资本公积余额为646,118,826.00元[106] - 上期年末专项储备余额为408,963,396.24元[106] - 上期年末盈余公积余额为949,364,191.61元[106] - 上期年末未分配利润余额为1,021,577,755.57元[106] - 期末所有者权益余额为1,619,391,642.55元[108] - 货币资金期末余额为217,044,857元，较期初260,947,909.66元下降16.82%[169][170] - 银行存款期末余额为216,989,589.64元，较期初260,850,564.35元下降16.81%[170] - 应收账款期末账面余额为3,968,482.46元，坏账准备计提比例为11.02%[172] - 应收账款期末净额为3,531,269.26元，较期初2,535,437.15元增长39.27%[172] - 预付款项期末余额为820,983元，较期初471,500元增长74.12%[176] - 其他应收款期末账面余额为4,017,496.88元，坏账准备为927,065.87元，计提比例为23.08%[179] - 其他应收款期初账面余额为4,938,516.23元，坏账准备为760,450.81元，计提比例为15.40%[179] - 存货期末余额3,018,508,084.90元，较期初2,973,322,235.10元增长1.52%[188] - 开发产品期末余额1,628,852,519.56元，开发成本1,389,655,565.34元[188] - 存货借款费用资本化金额14,878,182.30元[191] - 理财产品投资期末余额50,000,000元，为保本固定收益型[194] - 三笔抵押存货总计账面价值610,494,985.50元，对应借款401,028,305.00元[191][192] - 投资性房地产期末账面价值为70,777,793.29元，较期初72,010,020.37元下降1.71%[196] - 固定资产总额期末账面价值40,892,947.16元，较期初41,790,017.10元下降2.15%[199] - 机器设备期末账面价值655,466.05元，与期初持平[199] - 办公设备期末账面价值259,732.30元，较期初368,573.08元下降29.53%[199] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中理财产品投资收益为81.27万元人民币[20] - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为1000.15万元人民币[21] - 营业外收入同比下降33.0%至1005万元人民币[89] 项目投资和进展 - BPO基地项目总投入金额23.53亿元，报告期内实现商品房销售收入3633万元及租赁收入383万元[54] - 海泰·精工项目总投入金额9.59亿元，报告期内实现商品房销售收入5179万元[54] - 海泰创意科技园项目总投入金额3.18亿元，尚未产生收益[54] - 蓝海科技园项目总投入金额18.4亿元，尚未产生收益[54] - 天津滨海高新区标准厂房示范园项目总投入金额4.61亿元，尚未产生收益[54] - 所有非募集资金项目总投入金额59.31亿元，累计投入31.8亿元[54] 关联交易和担保 - 关联交易总额54.6353万元，其中天津海泰天功系统工程科技公司房屋租赁收入53.2153万元占比100%[57] - 子公司期末担保余额合计7.6亿元，占公司净资产比例43.32%[60] - 子公司担保中7.6亿元为资产负债率超过70%的被担保对象提供[60] - 关联方拆借期末余额828.16万元，累计未付资金占用费53.68万元[59] 子公司表现 - 主要子公司天津海泰方圆投资有限公司净利润为1184.84万元人民币[51] - 主要子公司天津海泰方成投资有限公司净利润为150.02万元人民币[51] - 公司子公司天津海泰方圆投资有限公司出售房产合同总金额为3081.1255万元[62] - 报告期内公司已收回全部房产交易款项3081.1255万元[62] 股东和股权结构 - 国有法人持股增加595,788股，变动后持股比例为0.09%[71] - 有限售条件股份数量保持16,126,964股，占比2.50%[71] - 公司股份总数保持646,115,826股不变[72][75] - 无限售条件流通股份占比97.5%，数量为629,988,862股[72] - 其他内资持股数量减少595,788股至15,531,176股，占比降至2.41%[72][73] - 天津海泰控股集团持有有限售条件流通股595,788股，占总股本0.09%[73][75] - 天津海泰控股集团总持股156,449,576股，占比24.21%，为第一大股东[76] - 中国金融教育发展基金会持有有限售条件股份1,755,896股[76][79] - 2015年7月13日解除限售股份共计2,386,800股[73][75] - 报告期末股东总户数为56,095户[75] - 前十名股东中境内自然人持股占比最高为张正委0.73%[76] - 有限售条件股东中包括8家因股改对价垫付尚未解除限售的机构[79][80] 融资活动 - 公司成功发行2亿元非公开定向债务融资工具票面利率5.75%[39] 会计政策和审计 - 公司续聘信永中和会计师事务所负责2015年度财务审计及内控审计工作[65] - 公司修订《证券违法违规行为内部问责管理制度》[67] - 公司董事会审议通过会计政策变更议案[68] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[115] - 公司记账本位币为人民币[116] - 现金等价物定义为期限短（一般指从购买日起三个月内到期）流动性强且价值变动风险很小的投资[121] - 金融资产分类为以公允价值计量变动计入当期损益的资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[124] - 持有至到期投资指到期日固定且公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产[126] - 应收款项指在活跃市场中没有报价且回收金额固定或可确定的非衍生金融资产[126] - 单项金额重大的应收款项标准为单笔金额100万元以上[133] - 应收账款1年以内坏账计提比例为5%[135] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[135] - 应收账款2-3年坏账计提比例为30%[135] - 应收账款3-4年坏账计提比例为50%[135] - 应收账款4-5年坏账计提比例为80%[135] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100%[135] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款各账龄段保持一致[135] - 可供出售金融资产公允价值下跌30%或持续下跌12个月需计提减值[129] - 合并范围内关联方应收款项不计提坏账准备[134] - 土地使用权投资性房地产折旧年限40年，年折旧率2.50%[145] - 房屋建筑物投资性房地产折旧年限50年，年折旧率2.00%[145] - 房屋及建筑物固定资产折旧年限40-50年，年折旧率2.00%-2.375%[147] - 运输设备固定资产折旧年限8年，年折旧率11.875%[147] - 机器设备固定资产折旧年限10年，年折旧率9.50%[147] - 电子设备固定资产折旧年限5年，年折旧率19.00%-19.40%[147] - 办公设备固定资产折旧年限5年，年折旧率19.00%[147] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额计提[137] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算，对合营联营企业采用权益法核算[142] - 持有被投资单位20%以上表决权通常视为具有重大影响[139] - 融资租入固定资产以公允价值与最低租赁付款额现值较低者入账，差额计入未确认融资费用[148] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转固，次月计提折旧，竣工决算后调整原值差异[149] - 借款费用资本化需满足资产支出发生、借款费用发生、购建活动开始三条件，非正常中断超3个月暂停资本化[150] - 专门借款资本化金额为实际利息减未动用资金收益，一般借款按超出专门借款的加权支出乘资本化率计算[151] - 无形资产按取得成本计量，土地使用权按出让年限摊销，专利及软件按受益/法律/使用年限最短者摊销[152] - 长期资产减值测试可收回金额取公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者，减值损失不可转回[153] - 长期待摊费用按受益期平均摊销，无法受益时摊余价值转入当期损益[154] - 短期薪酬在服务期间确认为负债并按受益对象计入损益或资产成本[155] - 房地产收入确认需满足验收合格、合同签订、款项支付、房屋交接、成本可靠计量五条件[159] - 政府补助按收到金额或应收金额计量，非货币性资产按公允价值（最低1元）计量[160] - 公司企业所得税税率为25%[167] - 公司增值税税率分别为17%和3%[167] 控股股东承诺 - 控股股东承诺长期有效避免同业竞争业务[63] - 控股股东承诺规范关联交易并