收入和利润（同比环比） - 营业收入9.21亿元同比增长5.93%[25] - 归属于上市公司股东净利润4075.07万元同比增长0.64%[25] - 扣非净利润2779.04万元同比下降26.45%[25] - 公司2014年营业收入为9.214亿元，同比增长5.93%[40] - 净利润为4075.07万元[34] - 营业收入同比增长5.93%，主要由于新项目开盘销售带动地产收入增长[43] - 营业总收入同比增长5.9%至9.214亿元（上期8.698亿元）[174] - 净利润微增0.6%至4075万元（上期4049万元）[175] - 基本每股收益0.0631元（上期0.0627元）[175] - 公司2014年归属于上市公司股东的净利润为40,750,717.87元[86] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为40,491,249.21元[86] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为42,715,811.89元[86] - 公司2014年综合收益总额为42,153,078.63元，同比增长5.28%[192] - 2013年综合收益总额为40,037,703.53元，盈余公积增加4,003,770.35元[192] 成本和费用（同比环比） - 销售费用为956.08万元，同比大幅增长63.84%[40] - 财务费用为3445.60万元，同比增长83.71%[40] - 建安配套成本同比大幅增长48.85%至2.4058亿元[45] - 商品采购成本同比下降10.45%至4.8808亿元[45] - 财务费用同比激增83.71%至3445.6万元，因贷款利息停止资本化[47] - 营业成本增长3.0%至7.485亿元（上期7.263亿元）[174] - 营业税金及附加大幅增长56.2%至7194万元（上期4606万元）[174] - 销售费用增长63.8%至956万元（上期584万元）[174] - 财务费用增长83.8%至3446万元（上期1876万元）[174] 各条业务线表现 - 商品房销售及租赁收入共计4.307亿元[36] - 地产行业营业收入4.118亿元，毛利率39.69%，但同比下降3.49个百分点[54][56] - 批发业务营业收入4.885亿元，毛利率仅0.10%，同比下滑0.07个百分点[54][56] - BPO基地项目总建筑面积74.05万平方米，已竣工38万平方米，报告期内实现商品房销售收入3.4637亿元，租赁收入917万元[71] - 海泰·精工项目总建设规模20万平方米，报告期内实现商品房销售收入4395万元[71] - 海泰创意科技园项目总建设规模5.2万平方米，累计投入金额2.49亿元，尚未产生收益[73] - 蓝海科技园项目总建筑面积31.02万平方米，累计投入金额5.84亿元，尚未产生收益[73] - 天津滨海高新区标准厂房示范园项目总建筑面积11.68万平方米，累计投入金额2.4亿元，尚未产生收益[73] - 公司主营业务包含房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务[195] 各地区表现 - 华北地区营业收入为9.214亿元人民币，同比增长5.93%[59] 管理层讨论和指引 - 工业地产项目储备及在建项目逐步运营支撑未来业绩可持续发展[62] - 公司发行2亿元一年期非公开定向债务融资工具强化资金保障[61][62] - 公司2015年计划推进标准厂房示范园B区项目建设，争取年末全面竣工[77] - 公司计划加强华苑板块蓝海科技园一期、海泰·精工一期及BPO项目的营销推广[77] - 公司将以加强资金管理为核心，积极申请银行流动资金贷款授信额度并利用非公开定向债务融资工具[78][80] - 公司面临宏观调控政策风险，包括土地供给、财税政策及融资渠道限制等方面[81] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额-1.29亿元[25] - 经营活动现金流量净流出1.291亿元[40] - 筹资活动现金流量净流入1.313亿元[40] - 筹资活动现金流量净额同比增长80.53%至1.313亿元[49] - 经营活动现金流量净流出1.291亿元（上期净流出2.701亿元）[180] - 筹资活动现金流量净流入1.313亿元（上期净流入7275万元）[180] - 期末现金及现金等价物余额2.609亿元（期初2.594亿元）[180] - 经营活动产生的现金流量净额为负8064.66万元，同比下降298.3%[183] - 销售商品提供劳务收到现金3.43亿元，同比增长5.8%[183] - 收到其他与经营活动有关的现金6.45亿元，同比增长2.8%[183] - 支付其他与经营活动有关的现金8.94亿元，同比增长16.9%[183] - 投资活动产生的现金流量净额为负567.25万元，同比改善87.4%[183] - 筹资活动产生的现金流量净额1.65亿元，同比由负转正[183] - 期末现金及现金等价物余额1.58亿元，同比增长98.6%[185] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东净资产17.46亿元同比增长2.39%[25] - 总资产34.31亿元同比增长9.45%[25] - 应收账款大幅增加至253.54万元，较上期增长1,344.48%，占总资产比例0.07%[59][60] - 应付账款增至4.408亿元人民币，同比增长33.89%，占总资产比例12.85%[59][60] - 预收款项减少至1,393.05万元，同比下降60.14%，占总资产比例0.41%[59][60] - 其他流动负债新增2亿元人民币，因发行非公开定向债务融资工具[59][61] - 一年内到期非流动负债增至1.976亿元人民币，同比增长36.46%，占总资产比例5.76%[59][60] - 货币资金期末余额为2.61亿元，较期初2.59亿元增长0.59%[168] - 存货期末余额达29.73亿元，较期初26.81亿元增长10.88%[168] - 应收账款期末余额为253.54万元，较期初17.55万元增长1344.39%[168] - 流动资产合计329.21亿元，较期初299.34亿元增长9.98%[168] - 短期借款期末余额3.9亿元，较期初4亿元减少2.5%[168] - 应付账款期末余额4.41亿元，较期初3.29亿元增长33.89%[168] - 负债合计168.55亿元，较期初143亿元增长17.87%[168] - 归属于母公司所有者权益174.57亿元，较期初170.5亿元增长2.36%[170] - 母公司货币资金期末余额1.58亿元，较期初7957.65万元增长98.58%[171] - 母公司其他应收款期末余额7.25亿元，较期初3.73亿元增长94.36%[171] - 归属于母公司所有者权益合计17.46亿元，同比增长2.4%[188] - 未分配利润5.87亿元，同比增长6.6%[188] - 盈余公积1.00亿元，同比增长4.4%[188] - 公司2014年期末所有者权益总额为1,652,863,356.14元，较期初增长2.62%[192] - 盈余公积增加4,215,307.86元，增幅4.38%[192] - 未分配利润增加37,937,770.77元，增幅8.26%[192] - 公司注册资本为646,115,826.00元，资本公积为408,797,765.35元[192][194] 融资和投资活动 - 非公开定向债务融资工具发行规模10亿元，已完成首期2亿元发行[37] - 成功发行2亿元非公开定向债务融资工具，票面利率6.1%[51] - 货币市场基金投资总额9,000万元，分别投向博时、银河、建信和华夏基金[67] - 理财产品投资收益为198.66万元[33] - 政府补助收入为1517.16万元[30] - 公司获得政府招商环境配套补贴1500万元[106] 关联交易和担保 - 全资子公司海泰创意科技园项目中标金额为人民币6,593,107元[92] - 向海泰投资担保公司出租房屋合同金额为人民币1,088,360元[92] - 与海泰市政绿化公司协议金额为人民币36,081.39元[92] - 向海泰天云公司出租房屋合同金额为人民币5,103元[92] - 全资子公司天津百竹科技产业发展有限公司借款合同金额为人民币8,744,789.7元[93] - 关联交易总额为142万元人民币，其中接受劳务占100%[95] - 接受天津海泰市政绿化生活废弃物收集转运服务金额为96万元人民币，占同类交易金额比例67.6%[95] - 接受天津海泰咨询质量管理体系审核咨询服务金额为30万元人民币，占同类交易金额比例21.13%[95] - 接受天津提爱斯海泰信息系统网络线路技术维护服务金额为16万元人民币，占同类交易金额比例11.27%[95] - 公司全资子公司百竹科技获得关联方海泰建设借款874.48万元人民币，按人民银行同期贷款基准利率计息[96] - 公司对子公司担保余额合计10.54亿元人民币，占公司净资产比例60.38%[97] - 子公司担保金额中100%为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保[97] - 控股股东海泰集团承诺长期有效避免同业竞争及规范关联交易[99] - 控股股东承诺保持上市公司人员、资产、财务、机构和业务五独立[99] - 关联交易定价均按协议价格执行，未对公司独立性产生负面影响[95] - 公司与华泰汽车集团签订商品房买卖合同，总金额为303,968,610元[106] - 报告期内已收回全部合同款项303,968,610元[107] 子公司和股权投资 - 子公司天津海泰方成投资净利润260.30万元，天津海泰方通投资净利润22.29万元[69] - 合并财务报表范围新增子公司天津海发物业管理有限公司[196] 公司治理和内部控制 - 公司改聘会计师事务所，境内审计报酬为40万元，内部控制审计报酬为20万元[102] - 公司董事会年内召开8次会议，其中现场会议6次，通讯方式会议2次[148] - 公司2014年召开审计委员会会议4次，薪酬与考核委员会会议2次，提名委员会会议1次[149] - 审计委员会审议通过2013年度审计报告、2014年第一季度财务报表及内部控制评价报告[150] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占合并财务报表资产总额100%[157] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入合计占合并财务报表营业收入总额100%[157] - 公司不存在财务报告内部控制重大缺陷[157][159] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[157][159] - 会计师事务所出具标准无保留内部控制审计报告[160] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充情况[160] - 审计报告涵盖2014年12月31日合并及母公司资产负债表[163] - 审计报告涵盖2014年度合并及母公司利润表现金流量表[163] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为62,691户，年报披露前第五交易日末为60,372户[111] - 第一大股东天津海泰控股持股155,853,788股，占总股本24.12%[112] - 第二大股东天津华苑置业持股31,730,164股，占总股本4.91%[112] - 股东王晖持股2,600,000股，占总股本0.40%[112] - 股东潘万华持股2,401,200股，占总股本0.37%[112] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司注册资本为256,153万元人民币[117] - 中国电子财务有限责任公司持有468,000股有限售条件股份[115] - 上海钻石制针厂持有234,000股有限售条件股份[115] - 上海浦东荣城建筑安装工程有限公司持有117,000股有限售条件股份[115] - 吉林省广发物贸有限公司持有72,540股有限售条件股份[115] - 深圳燕丰贸易公司持有70,200股有限售条件股份[115] - 上海医药(集团)有限公司持有46,800股有限售条件股份[115] - 天津开发区博瑞发展有限公司持有35,100股有限售条件股份[115] - 九三学社天津市委员会科技部持有23,400股有限售条件股份[115] - 天津渤海化工集团股份有限公司天津碱厂持有23,400股有限售条件股份[115] - 公司近三年（2012-2014）现金分红数额均为0元[86] - 公司近三年（2012-2014）现金分红占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率均为0%[86] 管理层和员工信息 - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为165.9万元[127] - 原监事会主席徐国祥年度报酬为0.75万元[127] - 原监事凌永立年度报酬为2.4万元[127] - 原独立董事漆腊水、李志辉、李莉年度报酬均为3万元[127] - 监事王立芊年度报酬为14.89万元[127] - 监事李坤年度报酬为15.59万元[127] - 独立董事李小平在天津滨海海胜股权投资管理公司担任执行总裁[130] - 独立董事尹琳在中审华寅五洲会计师事务所担任执行合伙人[130] - 独立董事魏莉在天津凌宇律师事务所担任主任[130] - 原董事宋庆文在天津海泰房地产开发有限公司担任总经理[130] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期末实际获得报酬合计165.9万元[133] - 公司全体在职员工数量合计72人，其中母公司69人，主要子公司3人[136] - 员工专业构成中技术人员占比最高达37.5%（27人），销售人员占比30.6%（22人）[136] - 员工教育程度以本科学历为主占比79.2%（57人），硕士及以上学历占比8.3%（6人）[136] - 劳务外包总工时23,572小时，支付报酬总额656,287.04元[142] - 生产人员数量为0，显示公司业务结构偏向技术服务和商业运营[136] - 博士学历员工2人，占员工总数2.8%；专科学历员工7人，占比9.7%[136] - 行政人员17人，占员工总数23.6%；财务人员6人，占比8.3%[136] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0[136] 会计政策和母公司财务 - 2014年母公司实现净利润4215.31万元[2] - 提取法定盈余公积金421.53万元（占净利润10%）[2] - 母公司可供分配利润3793.78万元[2] - 母公司未分配利润期末余额4.97亿元[2] - 会计政策变更调整：调减其他非流动负债171,643.59元，调减专项应付款6,400,000元，调增递延收益6,571,643.59元[105] - 公司前身为天津百货大楼股份有限公司，1997年6月20日在上海证券交易所上市[195] - 公司持有注册号120000000003673的企业法人营业执照[194]