收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.81亿元人民币，同比下降23.22%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为1595.03万元人民币，同比下降45.53%[15] - 扣除非经常性损益的净利润为369.10万元人民币，同比下降87.09%[15] - 基本每股收益为0.02元人民币，同比下降60.00%[15] - 公司报告期末累计实现营业收入280.89百万元，净利润15.95百万元[19] - 营业收入同比下降23.22%至280.89百万元[21][23] - 营业总收入同比下降23.2%至2.81亿元，上期为3.66亿元[78] - 净利润同比下降45.5%至1595万元，上期为2928万元[78] - 基本每股收益0.02元，同比下降60%[78] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比上升57.45%至16.07百万元[21] 各业务线表现 - 公司实现商品房销售及租赁收入共计108.73百万元[19] - 商品房销售收入同比下降45.07%至99.52百万元[23] - BPO项目报告期实现商品房销售收入4091万元，租赁收入449万元[31] - 海泰精工国际项目总投资9.59亿元，累计投入4.44亿元，报告期实现商品房销售收入4013万元[31] - 海泰创意科技园项目总投资3.18亿元，累计投入2.3亿元，尚未产生收益[31] 投资和资产处置收益 - 交易性金融资产投资收益为134.44万元人民币[15] - 非经常性损益总额为1225.94万元人民币[17] - 证券投资报告期损益为134.44万元，其中博时现金收益67.05万元，银富货币收益67.40万元[28] - 投资收益增长54.8%至134万元[78] - 取得投资收益收到的现金为944.48万元[86] - 公司对购买日前持有的被购买方股权按购买日公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[109] - 处置子公司投资价款与对应账面价值差额在母公司个别报表中确认为当期投资收益[109] - 处置子公司投资价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为当期投资收益[109] - 分步处置子公司股权时丧失控制权前每次处置价款与净资产份额差额计入其他综合收益[110] 政府补助和营业外收入 - 政府补助收入为1500万元人民币[15] - 公司获得滨海高新技术产业开发区管委会1500万元招商环境配套补贴资金支持[19] - 营业外收入同比大幅增加至15.01百万元，主要因收到1500万元政府补助[21][22] - 公司获得天津滨海高新技术产业开发区管理委员会招商环境配套补贴1500万元人民币[51] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5337.99万元人民币[15] - 经营活动现金流量净额流出5338万元，较上期流出1.42亿元改善62.4%[82] - 经营活动现金流量净额同比增长67.2%至1.706亿元[86] - 经营活动现金流入同比增长28.0%至4.962亿元[86] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降6.3%至1.570亿元[86] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长54.1%至3.393亿元[86] - 投资活动产生的现金流量净额转正为4433.85万元[87] - 筹资活动现金流入同比增长100.0%至2亿元[87] - 偿还债务支付的现金同比下降39.4%至2亿元[87] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比下降28.0%至1325.67万元[87] - 期末现金及现金等价物余额3.22亿元，较期初增长24%[83] - 期末现金及现金等价物余额同比增长112.0%至2.813亿元[87] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为17.21亿元人民币，同比增长0.94%[15] - 总资产为33.71亿元人民币，同比增长7.52%[15] - 公司货币资金期末余额为3.22亿元人民币，较年初增长24.0%[70] - 存货期末余额为29.05亿元人民币，较年初增长8.3%[70] - 交易性金融资产期末余额为零，较年初减少4810.03万元人民币[70] - 预收款项期末余额为1.42亿元人民币，较年初增长304.8%[70] - 短期借款保持4亿元人民币，与年初持平[70] - 一年内到期非流动负债增至2.34亿元人民币，较年初增长61.2%[70] - 母公司货币资金期末余额为2.81亿元人民币，较年初增长253.5%[75] - 母公司其他应收款期末余额为3.97亿元人民币，较年初增长6.5%[75] - 资产总计期末为33.71亿元人民币，较年初增长7.5%[70][73] - 归属于母公司所有者权益合计为17.21亿元人民币，较年初增长0.9%[73] - 资产总额增长7%至24.98亿元[76] - 预收款项大幅增长190倍至1.4亿元[76] - 投资性房地产减少2%至7284万元[76] - 公司货币资金期末余额为321,718,988.43元，期初余额为259,427,772.69元[179] - 交易性金融资产期末较期初减少48,100,347.41元，减少比例为100%[179] - 应收账款期末账面余额726,742.82元，坏账准备149,175.10元，计提比例20.53%[180] - 应收账款期初账面余额250,751.00元，坏账准备75,225.30元，计提比例30.00%[180] - 应收账款账龄3年以上金额250,751.00元，占比34.50%，坏账准备125,375.50元[182] - 应收账款账龄1年以内金额475,991.82元，占比65.50%，坏账准备23,799.60元[182] - 预付账款总额1,150,000.00元，其中1年以内账龄占比95.65%金额1,100,000.00元[185] - 3年以上预付账款50,000.00元占比4.35%为物业费预付款[185] - 其他应收款账面余额4,480,935.67元，坏账准备811,271.79元计提比例18.10%[186] - 其他应收款前五名单位欠款合计3,255,587.80元占比72.65%，最大欠款方天津市电力公司1,080,000.00元[187] - 2-3年账龄其他应收款1,090,000.00元坏账计提比例30%[186] - 1年以内其他应收款2,184,435.67元坏账计提比例5%[186] - 存货总额2,904,574,446.41元，其中开发成本1,252,203,348.61元库存商品1,652,371,097.80元[191] - 存货抵押借款合计586,893,383.50元，涉及土地及项目账面价值405,906,266.86元[191] - 存货借款费用资本化金额15,205,663.78元[191] - 投资性房地产账面净值从7436.25万元减少至7283.72万元，减少152.53万元[192] - 投资性房地产本期折旧和摊销额为152.53万元[192] - 固定资产账面净值从4393.82万元减少至4290.07万元，减少103.75万元[195] - 固定资产本期折旧额为113.92万元[196] - 无形资产账面净值从39.57万元减少至33.28万元，减少6.29万元[198] - 无形资产本期摊销额为6.29万元[198] - 递延所得税资产总额从2291.03万元增加至2300.07万元，增加90.04万元[199] - 资产减值准备总额从54.88万元增加至96.04万元，增加41.88万元[200] - 坏账准备本期计提额为41.88万元[200] - 可抵扣暂时性差异总额为9200.27万元[199] 子公司和关联公司表现 - 主要控股公司天津海泰方圆投资有限公司净利润443.70万元，天津海泰方成投资有限公司净利润404.53万元[28] - 天津海泰企业孵化服务有限公司净利润-67.40万元，天津海发物业管理有限公司净利润-7.97万元[28] 融资和担保活动 - 公司拟发行总规模10亿元非公开定向债务融资工具[19] - 报告期末对子公司担保余额为10.54亿元人民币[46] - 公司担保总额为10.54亿元人民币[46] - 担保总额占公司净资产比例为61.25%[46] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为7.34亿元人民币[46] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1.94亿元人民币[46] - 报告期内公司对外担保发生额合计为0元[46] - 报告期末公司对外担保余额合计为0元[46] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为0元[46] - 公司获准注册发行总额不超过10亿元人民币的非公开定向债务融资工具[51] - 控股子公司天津百竹科技向关联方天津海泰建设开发借款1000万元，期限一年，按人民银行同期贷款基准利率计息[43][45] 投资和项目建设 - 公司以自有现金500万元投资设立全资子公司天津海泰物业管理有限公司[26] - 公司证券投资最初金额为4000万元，报告期赎回货币基金4000万元[28] - 天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区项目总投资23.53亿元，累计投入14.79亿元[31] - 蓝海科技园项目占地面积12.2万平方米，总建筑面积31.02万平方米，报告期末一期8.8万平方米工程正在进行配套工程[32] - 天津滨海高新区标准厂房示范园项目占地面积5.8万平方米，总建筑面积11.68万平方米，报告期末一期A区5.3万平方米进行景观配套工程，B区3.87万平方米主体已封顶[32] - 公司在建工程合计投资59.31亿元，本期增加投资2.45亿元，工程进度达28.34%[32] 关联交易 - 关联交易总额114.803739万元，其中房屋租赁占比95.1%（109.3463万元），劳务服务占比4.9%（5.457439万元）[41] 股东和股权结构 - 报告期末公司股东总数为67,394户[53] - 公司总股本为646,115,826股，其中无限售条件流通股占比97.5%[54] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司持股155,853,788股，占总股本24.12%[56] - 第二大股东天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占总股本4.91%[56] - 股东颜金春报告期内增持2,034,200股，持股总数达2,135,900股[56] - 股东王晴报告期内减持52,000股，持股总数降至2,327,548股[56] - 无限售条件股份全部为人民币普通股，共计629,988,862股[54] - 前十名股东中自然人股东潘万华持股2,401,200股，占比0.37%[56] - 崔长军持有1,942,600股人民币普通股[57] - 上海华晨实业公司持有1,755,896股人民币普通股[57] - 龚秋文持有1,730,372股人民币普通股[57] - 中国电子财务有限责任公司持有468,000股有限售条件股份[57] - 上海钻石制针厂持有234,000股有限售条件股份[57] - 上海浦东荣城建筑安装工程有限公司持有117,000股有限售条件股份[57] - 吉林省广发物贸有限公司持有72,540股有限售条件股份[57] - 深圳燕丰贸易公司持有70,200股有限售条件股份[57] - 上海医药(集团)有限公司持有46,800股有限售条件股份[57] - 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化[62] 会计政策和税务 - 公司适用增值税税率17%和3%（小规模纳税人）[173][174] - 公司适用营业税税率5%[173] - 公司适用企业所得税税率25%[173] - 土地增值税适用超率累进税率30%-60%[173][175] - 单项金额重大的应收款项标准为单笔金额100元以上[124] - 1年以内（含1年）应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[127] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为10%[127] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为30%[127] - 3-4年账龄的应收款项坏账计提比例为50%[127] - 4-5年账龄的应收款项坏账计提比例为80%[127] - 5年以上账龄的应收款项坏账计提比例为100%[127] - 单项金额不重大但涉及诉讼或债务人破产的应收款项全额计提坏账准备[128] - 存货发出成本按加权平均法核算[130] - 长期股权投资成本法核算时以实际支付购买价款作为初始投资成本[132] - 投资性房地产中房屋建筑物年折旧率为2.50%，土地年摊销率为2.00%[135] - 固定资产折旧率：运输设备11.875%，机器设备9.50%，电子设备19.00-19.40%，办公设备19.00%[142] - 房屋及建筑物折旧年限40-50年，残值率0-5%，年折旧率2.00-2.375%[142] - 土地使用权按50年使用年限平均摊销[147] - 外购软件按5年平均摊销[147] - 专门借款资本化利息按实际发生利息减未动用资金收益计算[150] - 一般借款资本化利息按累计支出加权平均乘以资本化率计算[150] - 借款费用资本化中断时间标准为连续超过3个月[147] - 投资性房地产减值时账面价值减记至可收回金额[141] - 长期股权投资减值以账面价值与可收回金额较高者确定[136] - 长期待摊费用按预计受益期间分期平均摊销并以实际支出减累计摊销后净额列示[155] - 预计负债按履行现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量并考虑风险不确定性和货币时间价值等因素[156] - 商誉和使用寿命不确定的无形资产无论是否存在减值迹象至少每年进行减值测试[157] - 资产减值损失一经确认在以后期间价值恢复也不予转回[158] - 职工薪酬于职工提供服务期间确认并按受益对象计入相关资产成本和费用[159] - 收入按扣除增值税商业折扣销售折让及销售退回后的净额列示[160] - 商品销售在所有权主要风险和报酬转移后确认收入[161] - 提供劳务分属不同会计年度时按完工百分比法确认收入[162] - 政府补助为货币性资产按收到或应收金额计量非货币性资产按公允价值计量[164] - 递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限确认[168] 公司治理和基本信息 - 公司治理状况符合中国证监会发布的上市公司治理规范要求[50] - 报告期内无其他重大合同或交易[47] - 公司无委托理财事项及委托贷款事项[28][30] - 公司注册资本为人民币646,115,826.00元[99] - 原控股股东划转国家股33,280,783股给天津海泰控股集团有限公司[99] - 公司于1997年6月20日在上海证券交易所挂牌交易[99] - 公司向社会公众发行3000万股普通股[99] - 财务报告于2014年8月27日经第八届董事会第三次会议批准报出[101] - 公司经营范围包括向孵化高新技术成果和创业型科技企业投资[99] - 公司持有注册号为120000000003673号的企业法人营业执照[99] - 公司原称天津百货大楼股份有限公司[99] - 公司注册地设立于天津华苑产业园区[99] - 法定代表人宋克新[99] - 合并财务报表范围包括公司及所有子公司，从取得控制权日起合并[113] - 现金流量表中现金包括库存现金及可随时支取的存款，现金等价物为短期低风险投资[115] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，折算差额一般计入当期损益[116] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量变动入损益、应收款项、可供出售、持有至到期[117] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产取得时相关交易费用直接计入当期损益[118] - 应收款项及持有至到期投资采用实际利率法以摊余成本计量[118] 管理层讨论和指引 - 滨海高新区规模以上工业总产值同比增长30%[19] - 公司与华泰汽车集团签订3.04亿元售房合同[19] - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比将有较大增长[33][34] - 海泰创意科技园弱电工程中标金额242.5514万元，中标单位为天津海泰数码科技有限公司[36] - 海泰精工项目配套自来水工程合同金额2.68万元，由天津海泰市政绿化有限公司承揽[36] - 海泰精工一期招商中心精装修工程中标金额352.0009万元，中标单位为天津滨海高新区装饰工程有限公司[36] - 海泰创意科技园综合体精装修工程中标金额659.3107万元，中标单位为滨海装饰公司[40]