收入和利润（同比环比） - 营业收入869,842,884.84元，同比增长3.68%[20] - 营业收入同比增长3.68%至8.70亿元[33] - 归属于上市公司股东的净利润40,491,249.21元，同比下降5.21%[20] - 净利润从上年0.43亿元降至本年0.40亿元，下降5.2%[159] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润37,786,415.14元[20] - 公司基本每股收益同比下降14.29%至0.06元/股[21] - 加权平均净资产收益率减少0.15个百分点至2.40%[21] - 2013年母公司实现净利润40,037,703.53元[7] - 母公司净利润为4003.77万元[175] - 上年同期母公司净利润为530.74万元[177] - 营业收入同比增长178.5%至2.92亿元，上期为1.05亿元[161] - 净利润同比增长654.3%至4003.77万元，上期为530.74万元[161] - 本期净利润为4271.58万元[170] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比大幅上升57.17%至1875.57万元[33] - 商品采购成本为5.45亿元人民币，占总成本75.04%，同比下降3.81%[37] - 建安配套及其他成本为1.62亿元人民币，占总成本22.25%，同比上升27.06%[36] - 土地成本为776.37万元人民币，占总成本1.07%，同比下降53.80%[36][37] - 租赁成本为1189.13万元人民币，占总成本1.64%，同比上升9.47%[36][37] 各条业务线表现 - 地产行业营业收入2.98亿元人民币，同比增长21.00%[43] - 批发行业营业收入5.46亿元人民币，同比下降3.76%[43] 各地区表现 - 前五名客户营业收入占比达86.00%共计7.48亿元[34] - 前五名供应商采购额7.5亿元人民币，占全部采购额61.14%[38] 管理层讨论和指引 - 2013年度不进行分红和转增[7] - 公司2013年未分配利润将用于工业地产项目开发建设[72] - 公司2013年因新建续建项目较多投资金额较大决定不分红不转增[72] - 公司计划发行短期融资券，总额不超过人民币6亿元[91][92] - 公司撤销原定发行总额不超过6亿元的短期融资券计划[92] - 公司终止海泰绿色产业基地三期项目并将剩余募集资金及利息永久补充流动资金，金额为22,312.76万元[90] - 使用2.4亿元募集资金永久补充流动资金[29] - 获得4亿元流动资金贷款及3.2亿元贷款授信额度[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-270,115,755.00元[20] - 投资活动现金流量净额转负为-11.50万元[33] - 经营活动现金流量净额-2.70亿元人民币，同比改善54.26%[41][42] - 经营活动现金流量净额为-2.70亿元，较上期-5.91亿元改善54.3%[164] - 销售商品提供劳务收到现金增长53.5%至9.62亿元[164] - 取得借款现金流入增长31.0%至7.86亿元[164] - 期末现金及现金等价物余额减少43.2%至2.59亿元[164] - 母公司经营活动现金流量净额转正为4067.24万元，上期为-3.55亿元[166] - 母公司投资活动现金流出4511.50万元，主要因取得子公司支付4500万元[166] 资产和负债变动 - 总资产3,134,984,446.18元，同比增长12.43%[20] - 归属于上市公司股东的净资产1,704,983,589.68元，同比增长2.43%[20] - 货币资金2.59亿元人民币，占总资产8.28%，同比下降43.22%[46] - 长期借款3.45亿元人民币，占总资产11.00%，同比上升123.02%[46] - 公司总资产从年初278.85亿元增长至年末313.50亿元，增幅12.4%[151][153] - 货币资金从年初4.57亿元减少至年末2.59亿元，下降43.2%[151] - 存货从年初21.09亿元增至年末26.81亿元，增长27.1%[151] - 短期借款从年初3.50亿元增至年末4.00亿元，增长14.3%[151] - 长期借款从年初1.55亿元增至年末3.45亿元，增长122.9%[151] - 归属于母公司所有者权益从年初16.64亿元增至年末17.05亿元，增长2.4%[153] - 母公司层面货币资金从年初3.24亿元减少至年末0.80亿元，下降75.4%[155] - 归属于母公司所有者权益增长2.4%至17.05亿元[168] - 母公司所有者权益合计从年初15.71亿元增至期末16.11亿元，增长2.55%[175] 子公司和投资项目表现 - 天津海泰企业孵化服务有限公司净利润为492,682.30元[61] - 天津海泰方圆投资有限公司净亏损1,329,759.22元[61] - 天津海泰方通投资有限公司净利润为515,347.15元[61] - 天津海泰创意科技园投资有限公司净亏损920,535.85元[61] - 国家软件及服务外包产业基地核心区项目总预算23.53亿元，累计投入14.1亿元，报告期实现商品房销售收入2.2666亿元[63] - 海泰精工国际项目总预算9.59亿元，累计投入4.24亿元[64] - 海泰创意科技园项目总预算3.18亿元，累计投入1.99亿元[64] - 蓝海科技园项目总预算18.4亿元，累计投入4.46亿元[64] - 天津滨海高新区标准厂房示范园项目总预算4.61亿元，累计投入1.10亿元[64] - 公司所有非募集资金项目总预算59.31亿元，累计实际投入25.89亿元[65] - 2007年非公开发行募集资金净额86153.01万元 截至2013年末已累计使用87828万元[55] - 公司以自有现金4,500万元对全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司增资，使其注册资本从3,000万元增至7,500万元[92][93] 关联交易 - 关联交易海泰创意科技园售楼处室外工程中标金额为480.8986万元[76] - 关联交易海泰精工一期室外工程中标金额为2673.1176万元[76] - 海泰创意科技园项目售楼处室内精装修工程中标金额为人民币676.8万元[77] - 天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区A区A1-A3地块智能化工程中标金额为人民币195.42万元[77] - 海泰精工一期绿化工程中标金额为人民币575.35万元[77] - 天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区B10地块给水、中水及室外工程中标金额为人民币655.02万元[77] - 海泰创意科技园弱电工程中标金额为人民币242.55万元[77] - 海泰精工项目配套自来水工程破绿恢复合同金额为人民币2.68万元[77] - 质量管理体系年度审核咨询协议合同金额为人民币0.3万元[77] - 海泰精工一期招商中心精装修工程中标金额为人民币352万元[77] - 海泰创意科技园综合体公共部位及公寓楼室内精装修工程中标金额为人民币659.31万元[78] - 海泰担保公司租赁BPO中北楼503房屋产生其它流入人民币108.84万元占同类交易金额比例4.64%[79] - 关联交易总额为4.004051亿元人民币[81] - 控股子公司向关联方借款金额1000万元人民币以内[82] 担保情况 - 对子公司担保余额为10.54亿元人民币，占净资产比例61.81%[85] - 对子公司担保发生额3.2亿元人民币[85] - 资产负债率超过70%的被担保对象债务担保金额7.34亿元人民币[85] - 担保总额超过净资产50%部分金额2.02亿元人民币[85] - 报告期内对外担保发生额0元人民币[84] - 报告期末对外担保余额0元人民币[84] 股东和股权结构 - 公司有限售条件股份减少470,340股，从16,597,304股（占总股本2.57%）降至16,126,964股（占总股本2.50%）[97] - 公司无限售条件流通股份增加470,340股，从629,518,522股（占总股本97.43%）增至629,988,862股（占总股本97.50%）[97] - 公司股份总数保持不变，为646,115,826股[97] - 海泰控股集团持有的有限售条件股份数量为117,406股，占总股本的0.018%[98] - 公司股东总数报告期末为70,596户，较年度报告披露日前第五个交易日末的68,645户有所增加[103] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司持股比例为24.12%，持股总数为155,853,788股，报告期内增加117,406股[103] - 天津华苑置业有限公司持股比例为4.91%，持股总数为31,730,164股，报告期内无增减[103] - 其他有限售条件流通股股东年末限售股数为16,126,964股，较年初16,479,898股减少352,934股[99] - 本年解除限售股总数470,340股，其中天津海泰控股集团解除117,406股，其他股东解除352,934股[99] - 公司股份总数及结构报告期内无因送股、配股等原因变动，仅因限售股流通及对价偿还调整[101] - 前十名股东中王晴持股0.38%共2,461,548股，全部为报告期内新增[103] - 前十名股东中潘万华持股0.37%共2,402,700股，报告期内增加754,800股[103] - 上海华晨实业公司持股0.27%共1,755,896股，报告期内减少397,700股[103] - 公司无其他持股10%以上法人股东及内部职工股[102][109] 公司治理和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为0股[111][112] - 董事长兼总经理宋克新从公司领取税前报酬总额28.66万元[111] - 董事李林从公司领取税前报酬总额1.8万元，从股东单位获得29.8万元[111] - 独立董事漆腊水、李志辉、李莉各自领取税前报酬6万元[111] - 监事会主席徐国祥从公司领取税前报酬1.8万元，从股东单位获得37.28万元[112] - 职工监事凌永立从公司领取税前报酬18.34万元[112] - 原董事长徐蔚莉在离任后从公司领取税前报酬0.75万元，从股东单位获得36.93万元[112] - 原董事会秘书曲阳从公司领取税前报酬11.53万元[112] - 董事、监事及高级管理人员报酬总额为181.11万元，股东单位支付总额为157.5万元[112] - 所有披露人员年初及年末持股数均为0，无股份增减变动[111][112] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为181.11万元[120] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计181.11万元[120] - 母公司在职员工数量为73人[122] - 主要子公司在职员工数量为4人[122] - 在职员工总数合计77人[122] - 销售人员数量为20人，占员工总数25.97%[122] - 技术人员数量为29人，占员工总数37.66%[122] - 大学本科学历员工59人，占员工总数76.62%[122] - 劳务外包工时总数为7830小时[125] - 劳务外包支付报酬总额为164333.80元[125] - 公司2013年召开董事会会议11次，其中现场会议2次，通讯方式会议9次[131] - 公司2013年共召开5次股东大会，所有议案均全部通过[128][130] - 审计委员会2013年召开5次会议，薪酬与考核委员会召开2次会议，提名委员会召开1次会议[132] - 公司于2013年3月18日修订通过《内幕信息知情人登记管理制度》[127] - 报告期内公司无内幕信息知情人利用内幕信息买卖股票的情况[127] - 公司2013年1月7日临时股东大会通过发行短期融资券议案，但12月18日股东大会决议撤销发行[128][130] - 公司董事全年应参加董事会次数为11次，所有董事均全勤出席无缺席[131] - 独立董事在报告期内未对任何董事会议案提出异议[131] - 公司2013年4月10日年度股东大会审议通过2012年度利润分配及资本公积金转增股本预案[130] - 公司终止部分募集资金投资项目并将剩余资金永久补充流动资金[130] - 公司审计委员会2013年共召开5次会议，审议通过多项关联交易及半年度财务报告[133] - 薪酬与考核委员会2013年召开2次会议，审议通过高管薪酬管理办法及2012年度薪酬情况[133] - 提名委员会2013年5月29日召开会议，审议通过聘任董事会秘书、副总经理及3名董事候选人提名[134] - 公司确认与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持完全独立性[135] - 2013年6月18日董事会通过《高级管理人员薪酬管理办法》建立激励约束机制[136] - 内部控制评价显示公司不存在财务报告内部控制重大缺陷[138] - 公司发现督办任务管理和绩效考核管理方面存在2个一般缺陷并已完成整改[139] - 众华会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告(众会字(2014)第1985号)[141] - 年度财务报告经众华会计师事务所审计并出具标准无保留意见审计报告(众会字(2014)第1986号)[144][145][149] - 报告期内公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告修正等情况[142] 利润分配和未分配利润 - 提取10%法定盈余公积金4,003,770.35元[7] - 母公司未分配利润余额459,553,645.19元[7] - 公司2013年现金分红数额为0元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0%[73] - 公司2012年现金分红数额为0元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0%[73] - 公司2011年现金分红数额为3230.57913万元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为39.5%[73] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为4049.124921万元[73] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为4271.581189万元[73] - 公司2011年归属于上市公司股东的净利润为8178.158494万元[73] - 盈余公积增加400.38万元，未分配利润增长7.1%至5.50亿元[168] - 未分配利润从年初5.04亿元增长至期末5.14亿元，增加987.93万元[170][173] - 盈余公积从年初917.09万元增至期末922.39万元，增加53.07万元[170][173] - 母公司未分配利润从年初4.24亿元增至期末4.60亿元，增长8.51%[175] 其他财务数据 - 政府补助收入同比下降43.34%至178.77万元[23] - 交易性金融资产投资收益同比下降6.26%至183.44万元[23] - 公司货币基金投资总额4000万元 期末账面价值4810万元 报告期收益183.44万元[53] - 会计师事务所审计费用40万元人民币[89] - 内部控制审计费用20万元人民币[89] - 公司协助冻结客户购房定金，金额为人民币1,000万元，冻结期为2013年6月28日至2013年12月27日[93][94] - 公司于2013年12月30日解除前述1,000万元定金的冻结[94] - 应收账款减少主要因公司收到客户所欠房租[48] - 预付账款增加主要因公司预付工程款增加[48] - 其他应收款增加主要因支付电力公司押金款增加[48] - 无形资产减少主要因无形资产摊销[48] - 递延所得税资产增加主要因预提土地增值税增加[48] - 应付账款增加主要因地产项目开发建设导致应付工程款增加[48] - 预收账款增加主要因预收售房款增加[48] - 长期借款增加主要因地产项目开发建设导致银行借款增加[49]