收入和利润（同比环比） - 营业收入为82.25亿元人民币，同比增长31.48%[21] - 公司2013年营业收入82.25亿元，同比增长31.48%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为12.78亿元人民币，同比增长53.79%[21] - 公司归属于上市公司股东的净利润12.78亿元，同比增长53.79%[25] - 扣除非经常性损益后的净利润为6.72亿元人民币，同比增长15.45%[21] - 基本每股收益为1.08元/股，同比增长52.11%[20] - 加权平均净资产收益率为30.95%，同比增加6.25个百分点[20] - 营业收入82.25亿元同比增长31.48%，净利润12.78亿元同比增长53.79%[51][52] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为1,277,775,337.61元[91] 成本和费用（同比环比） - 公司营业收入82.25亿元同比增长31.48%，营业成本62.83亿元同比增长34.55%[38] - 房地产成本同比增长86.07%至28.36亿元，占总成本比例46.28%[45] - 漆包线成本同比增长8.87%至32.91亿元，占总成本比例53.72%[45] - 财务费用5471.69万元同比下降52.42%[38] - 财务费用同比下降52.42%至5471.69万元[48] - 成本费用率为80.7%[56] 各条业务线表现 - 公司房地产业务实现主营业务收入45.94亿元，同比增长56.09%[27] - 公司房地产业务实现合同销售额39.07亿元，结算面积26.93万平方米[27] - 漆包线业务产量6.47万吨同比增长16.16%，销售量6.50万吨同比增长16.28%，主营业务收入34.49亿元同比增长9.28%，净利润3191.59万元同比增长373.71%[35] - 福州漆包线生产基地产量3.74万吨同比增长18.73%，主营业务收入19.79亿元同比增长10.34%，净利润2283.3万元[35] - 江苏大通漆包线生产基地产量2.73万吨同比增长12.81%，主营业务收入14.7亿元同比增长7.88%，净利润939.2万元[35] - 房地产结算面积同比增长66.35%，收入同比增长56.09%[40] - 漆包线业务收入同比增长9.28%，净利润大幅增加[40] - 公司房地产出租收入0.57亿元，占营业收入0.69%[31] - 北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业建筑面积3.98万平方米，出租率81.41%，租金收入0.39亿元，每平方米年平均基本租金1187元[32] - 房地产业务营业收入46.54亿元，漆包线业务营业收入35.71亿元[56] - 漆包线行业营业收入34.49亿元，同比增长9.28%，毛利率4.57%[60] - 房地产行业营业收入45.94亿元，同比增长56.09%，毛利率38.28%[60] 各地区表现 - 国内营业收入79.98亿元，同比增长31.76%[60] 管理层讨论和指引 - 公司2014年预计合并营业收入85亿元，成本费用率80%[78] - 公司2014年房地产业务计划开复工面积160万平方米，营业收入目标50亿元[78][79] - 公司2014年漆包线业务计划销量6万吨，销售收入目标35亿元[79] - 公司2014年度预计资本性支出资金需求30亿元，将通过自筹等方式解决[79] - 房地产行业面临供应过剩和价格下行风险[81] - 漆包线业务面临市场需求不足和价格竞争压力增大风险[82] - 生产要素成本持续上涨进一步压缩漆包线业务利润空间[82] - 央行预计继续保持稳健货币政策中长期货币信贷环境不再宽松[81] 非经常性损益和投资收益 - 公司非经常性损益项目合计6.06亿元，较2012年的2.49亿元大幅增加[22] - 公司交易性金融资产和可供出售金融资产合计对当期利润影响金额为42.76万元[24] - 转让深圳冠洋股权产生投资收益6.49亿元[54] - 转让北京鑫阳房地产80%股权获得收益405.56万元[99] - 出售深圳冠洋房地产100%股权获得收益6487.34万元[98] - 深圳冠洋房地产出售价格为7332万元[98] - 该资产出售贡献净利润占公司利润总额比例50.77%[98] - 北京基础设施投资公司股权出售产生亏损918.29万元[99] - 北京基础设施投资出售导致净利润减少0.72%[99] - 桂林鸿达置业75%股权出售获得收益239.99万元[99] - 桂林鸿达置业出售贡献净利润占利润总额0.19%[99] - 北京鑫阳房地产出售贡献净利润占利润总额0.32%[99] - 证券投资报告期总损益427,642.99元，其中已出售证券投资损益269,716.32元[67] 股权投资和收购活动 - 2013年对外股权投资额72,187.70万元，较2012年减少67,308.78万元，降幅93.24%[66] - 持有兴业银行股票期末账面价值3,843,871.20元，占证券总投资比例85.16%[67] - 对闽信（苏州）置业发展有限公司投资22,788.40万元，持股比例100%[66] - 对南京冠城大通机电有限公司增资10,000万元完成注册资本投入[66] - 持有兴业证券股票期末账面价值122,980.00元，报告期收益1,560.00元[68] - 福州隆达典当有限公司股权投资期末账面价值13,991,400.00元，报告期收益311,600.00元[68] - 福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司投资1,000万元，持股比例6.67%[66] - 福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司投资1,200万元，持股比例10%[66] - 2013年新增5家子公司，包括闽信（苏州）置业等收购项目，增加土地储备[70] - 公司以人民币22,788.40万元受让闽信地产有限公司100%股权，累计实际投入金额22,788.40万元，尚未产生收益[72] - 公司以人民币3,835.42万元受让北京实创科技园开发建设股份有限公司2.95%股权，累计实际投入金额3,835.42万元，尚未产生收益[72] - 公司投资设立南京冠城大通机电有限公司，总投资额15,000.00万元，累计实际投入15,000.00万元，尚未产生收益[74] - 公司以人民币88,849.07万元受让骏和地产（江苏）有限公司100%股权，累计实际投入88,849.07万元，已产生收益2,264.34万元[74] - 公司以227,884,000元受让闽信(苏州)置业发展有限公司100%股权[94] - 控股子公司以38,354,200元受让北京实创科技园开发建设股份有限公司2.95%股权[94] - 公司通过增资32,000,000元收购福建宏江置业有限公司80%股权[94] - 公司以887,490,700元收购骏和地产(江苏)有限公司100%股权[94] - 收购闽信（苏州）置业100%股权，价格为人民币22788.4万元，收购后贡献净亏损1222.62万元，占利润总额-0.96%[96] - 收购北京实创科技园开发建设23%股权，价格为人民币3835.42万元，收购后贡献净利润占利润总额2.95%[96] - 收购福建冠城元泰创意园3%股权，价格为人民币570万元，收购后贡献净亏损占利润总额-3.47%[96][97] - 收购骏和地产（江苏）44%股权，价格为人民币39093.59万元，收购后贡献净利润996.31万元，占利润总额0.78%[97] - 收购骏和地产（江苏）56%股权，价格为人民币49755.48万元，收购后贡献净利润1268.03万元，占利润总额0.99%[97] - 公司出资不超过人民币16亿元认购富滇银行增资扩股股份[95] 资产出售和转让 - 转让北京鑫阳80%股权，其中48%股权以人民币6750.258万元售予李世强，32%股权以人民币4500.172万元售予林希，总对价1.125亿元[95] - 全资子公司北京京冠房地产开发有限公司转让北京鑫阳房地产开发有限公司80%股权，总对价11,250.43万元[110] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.62亿元人民币，同比下降125.00%[21] - 经营活动产生的现金流量净额-2.62亿元同比下降125.00%[38] - 经营活动现金流量净额同比下降125.00%至-2.62亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额-12.45亿元同比下降490.03%[38] 融资和担保 - 公司房地产业务融资余额21.03亿元，其中银行贷款10.43亿元，信托融资10.60亿元，加权平均融资成本年化利率9.87%[34] - 公司对外担保总额为416,272,358.64元，占净资产比例8.87%[107] - 公司对子公司担保余额为358,272,358.64元[107] - 控股子公司北京德成置地房地产开发有限公司融资借款人民币5亿元，年利率11.63%[107] - 公司出资1000万元参与设立福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司，持股6.67%[108] - 公司出资1200万元参与设立福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司，持股10%[109] - 子公司北京太阳宫房地产开发有限公司融资人民币6亿元，期限三年，年利率不超过12%[109] - 公司为江苏大通提供担保金额不超过5500万元人民币[176] - 公司向福建丰榕投资借款不超过2亿元人民币[176] - 公司2012年向福建丰榕投资有限公司借款人民币3亿元[104] - 公司2013年向福建丰榕投资有限公司借款人民币2.23亿元并支付利息988.08万元[105] 土地和项目开发 - 福建冠城元泰创意园建设发展有限公司竞得永泰县4幅地块总宗地面积390,872平方米[111] - 公司与龙岩经济技术开发区管委会合作开发土地一级开发项目面积约5,100亩[112] - 霸州市冠城港益房地产开发有限公司补交土地用途变更差价款2,811.74万元人民币[112] - 公司竞得福州市2013-46号宗地国有建设用地使用权[113] - 北京冠城新泰房地产开发有限公司出售59套商业办公房产总作价106,868.78万元人民币[114] - 公司全年开复工面积141.4万平方米，超过原计划110万平方米的目标[56] 子公司表现 - 北京冠城新泰房地产开发有限公司实现净利润6.31亿元[27] - 北京冠城新泰房地产开发有限公司总资产213,802.99万元，净资产98,751.01万元，营业收入253,033.46万元，净利润63,133.65万元[72] - 北京冠城正业房地产开发有限公司总资产96,863.05万元，净资产41,770.32万元，营业收入38,585.15万元，净利润6,018.09万元[72] 分红政策 - 公司2012年度利润分配以总股本1,176,804,059股为基数每10股派发现金红利2.12元含税[87] - 公司现金分红政策要求最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[83] - 公司重大投资或重大现金支出指未来十二个月内累计支出达到或超过公司最近一期经审计净资产的10%[84] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排时现金分红在利润分配中最低占比80%[83] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排时现金分红在利润分配中最低占比40%[83] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时现金分红在利润分配中最低占比20%[83] - 公司2013年度拟不进行利润分配也不进行资本公积金转增股本[88][89] - 公司2011年度和2012年度现金分红总额为345,097,790.32元[88] - 最近三年现金分红总额超过最近三年年均可分配利润的30%[88] - 2012年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.03%[91] - 2011年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的12.01%[91] - 公司2012-2014年股东回报规划承诺现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[115][116] 股权激励 - 股权激励计划第二次行权价格为6.36元/股[100] - 股票期权行权价格调整为6.20元/股[101][103] - 2013年6月第一次行权股份数量为1182.9万股[101] - 2013年12月第二次行权股份数量为192.5万股[101] - 报告期内行使的权益总额为1375.4万份[101] - 至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额为1251.8万份[101] - 至报告期末累计已授出且已行使的权益总额为1375.4万份[101] - 公司总股本由期初11.77亿股增加至期末11.91亿股[103] - 权益工具公允价值采用布莱克-舒尔茨模型计量[103] - 预期股价波动率为44.31%[103] - 2013年权益工具公允价值分摊结果为494.55万元[103] - 公司股票期权激励计划第一次行权1182.9万股，行权价格6.20元/股，于2013年7月1日上市流通[128][131] - 公司股票期权激励计划第二次行权192.5万股，行权价格6.20元/股，于2013年12月18日上市流通[128][131] - 公司总股本由11.77亿股增加至11.91亿股，增幅1.17%[127][128] - 公司总股本从期初1,176,804,059股增加至期末1,190,558,059股，净增13,754,000股[132] - 股权激励行权募集资金增加货币资金85,274,800元，净资产同额增加[132] - 行权导致实收资本增加13,754,000元，资本公积增加71,520,800元[132] 股东结构变化 - 福建丰榕投资有限公司通过大宗交易出售公司股份5,200万股[116] - Starlex Limited通过二级市场出售公司股份660万股[116] - 报告期末股东总数64,594户，年报披露前第五交易日升至65,724户[134] - 控股股东福建丰榕持股29.32%（349,104,078股），报告期内增持52,000,000股[134] - 第二大股东STARLEX LIMITED持股7.17%（85,389,058股），报告期内减持88,600,000股[134] - 福建丰榕累计质押股份192,000,000股，占其持股比例的55%[135] - 扬州骏和房地产新进持股2.52%（30,000,000股）成为第三大股东[134] - 工银瑞信核心价值基金新进持股1.28%（15,269,398股）[134] - 景顺长城能源基建基金持股0.92%（11,000,000股），报告期内减持9,294,443股[134] 关联方和控股股东信息 - 控股股东福建丰榕投资有限公司持股比例为29.32%[17] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月实现归属于母公司所有者净利润3.78亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司截至2013年9月30日总资产151.25亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司截至2013年9月30日总负债89.59亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司截至2013年9月30日归属于母公司所有者权益14.66亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月现金及现金等价物净增加额0.7亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月经营活动产生的现金流量净额为-0.84亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月投资活动产生的现金流量净额为-7.22亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为8.76亿元[139] - 公司注册资本为3.14亿元[139] - 公司实际控制人为薛黎曦和韩国龙（一致行动人）[141] - 公司控股股东福建丰榕投资有限公司累计质押股份1.92亿股，占其所持股份的55%，占公司总股本的16.13%[120] 高级管理人员持股及报酬 - 董事长韩国龙报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为0万元[143] - 副董事长韩孝煌报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为80万元[143] - 董事兼总裁韩孝捷报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为70万元[143] - 常务副总裁刘华报告期内持股数增加1,312,000股至1,312,000股，因股权激励计划，从公司领取应付报酬总额为54万元[143] - 董事商建光报告期内持股数增加560,000股至560,000股，因股权激励计划，从公司领取应付报酬总额为0万元[143] - 董事薛黎曦报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为0万元，获得应付报酬总额为16.67万元[143] - 董事张白报告期内持股