财务业绩：收入和利润 - 2020年第二季度营收为2,760万美元同比下降6.8%[189] - 2020年上半年营收为5,820万美元同比下降1.9%[189] - 2020年第二季度总收入为2759.7万美元，同比下降7%（1981万美元），主要因同店收入下降269.5万美元（-9%）[208] - 公司总营收下降109.1万美元，同比减少2%，其中同店总收入下降260.6万美元（-4%）[226] - 2020年第二季度归属于Whitestone REIT的净收入为41万美元，较2019年同期的332.7万美元下降87.7%[245] 财务业绩：运营资金（FFO）和股息 - 2020年第二季度运营资金（FFO）为841.3万美元，较2019年同期的1001.3万美元下降16%[205] - 2020年第二季度FFO（NAREIT）为841.3万美元，较2019年同期的1001.3万美元下降16.0%[245] - 2020年第二季度FFO Core为960.9万美元，较2019年同期的1111.3万美元下降13.5%[245] - 2020年第二季度股息支付率占核心FFO的47%，较2019年同期的104%显著改善[205] - 六个月期间每普通股及OP单位分红0.39美元 占核心FFO比例83%[223] - 董事会将季度股息削减后实现年度化节约超过3000万美元[191] - 减少股息政策预计每年可节省超30百万美元现金[288] - 董事会削减季度股息实现年化节省超过3000万美元[256] 物业组合与租赁活动 - 公司拥有58处商业地产总账面价值为8.984亿美元[178] - 投资组合包含490万平方英尺可租赁面积[178] - 截至2020年6月30日，公司拥有58处物业，总可出租面积（GLA）为4,953,571平方英尺，入住率约为89%[197] - 2020年上半年完成144份新租约和续租总计401,384平方英尺[180] - 新租约和续租总价值约为3,690万美元[180] - 可比续租租约平均租金上涨10.4%，新租约租金上涨1.0%，整体租金涨幅达9.1%[197] - 截至2020年6月30日，约21%的GLA租约将在2021年12月31日前到期，过去三年租约续签率达95%[191] - 2019年12月以3480万美元现金收购拉斯科利纳斯村物业，面积104,919平方英尺，收购时出租率为86%[195] 租金收取与租户情况 - 94%的租户（按年化基本租金计算）保持营业[186] - 第二季度和7月租金收取率分别为81%和86%[186] - 二季度基础租金和公共区域维护费收款率为81% 七月为86%[213] - 公司第二季度基础租金收取率为81%，7月份为86%，受新冠疫情影响明显[230] 成本和费用：坏账与运营成本 - 2020年第二季度坏账支出大幅增加至232.8万美元，较2019年同期的15.9万美元增长1292%[208] - 坏账使同店租金收入减少221.4万美元（去年同期减少15.9万美元）[210] - 公司同店坏账费用激增258.9万美元，同比上升601%，主要因新冠疫情导致租户延期或拖欠付款[226][228] - 同店运营和维护费用下降92万美元（降幅19%） 主要因疫情成本削减措施[214][221] - 房地产税支出增长17.3万美元（增幅4%）[214][221] - 同店运营维护费用增加12.4万美元（+1%），房地产税费用增加47万美元（+6%）[231] - 非同店运营维护费用激增16.5万美元（+157%），主要因2019年12月新增Las Colinas Village物业[231] - 一般行政费用减少117.3万美元（-11%），其中股权激励费用减少52.9万美元，差旅费减少26.3万美元[232] - 利息费用增加10.2万美元（+1%），总其他费用增加112.5万美元（+9%）[233] - 2020年第二季度房地产折旧摊销费用为697万美元，同比增长5.4%[248] 净运营收入（NOI）表现 - 同店净营业收入（NOI）下降156.6万美元（降幅8%）[221] - 同店净运营收入（NOI）下降177.4万美元（-4%），从4014.3万美元降至3836.9万美元[236] - 2020年第二季度物业NOI为2003.7万美元，较2019年同期的2198.2万美元下降8.8%[248] 现金流与流动性 - 截至2020年6月30日现金及现金等价物为4,010万美元[186] - 循环信贷额度剩余可用资金为120万美元[186] - 2020年上半年经营活动现金流为1392万美元，而总派息额为1669万美元，运营现金流不足以覆盖派息达277万美元[250] - 截至2020年6月30日，公司循环信贷额度剩余可用额度为120万美元[251][256] - 2020年3月公司提取3000万美元循环信贷作为预防性流动性措施[251][256] - 截至2020年6月30日，现金及现金等价物和受限现金总额为4010万美元[256] - 现金及现金等价物从1,564.3万美元增至4,007.9万美元，增加2,443.6万美元[263] - 经营活动产生现金流1,392万美元[263] - 从2019信贷额度获得净收益3,000万美元[263] - 公司获得173.35万美元PPP贷款，利率1.00%，分18期每月偿还96,864.28美元[257] 资本支出与投资 - 2020年上半年资本支出总额为373.1万美元，较2019年同期的759.6万美元下降50.9%[201] - 资产减值损失43.2万美元（含35.9万美元资产减值和7.3万美元预计销售成本）[219] 债务与融资活动 - 债务总额从6.44699亿美元增至6.76371亿美元[267] - 2020年剩余到期债务1,087.4万美元[269] - 2019信贷额度包括2.5亿美元循环信贷、1.65亿美元A类定期贷款和1亿美元B类定期贷款[271] - 公司总债务中79%（538.0百万美元）为固定利率债务，平均有效利率4.1%[295] - 浮动利率债务占比21%（139.5百万美元），利率为LIBOR+1.40%至1.90%[296] - 利率上升1%将导致固定利率债务公允价值减少19.7百万美元[295] - 利率变动1%将使浮动利率债务年净收入减少约1.4百万美元[296] - 有担保债务170.5百万美元，由8处账面价值267.8百万美元物业抵押[283] - 最低有形净资产要求为372百万美元加股权融资净收益的75%[277][288] - 债务与总资产价值比率上限为0.60:1.00[277][278] - 有担保债务与总资产价值比率上限为0.40:1.00[277][278] - EBITDA与固定费用比率最低要求为1.50:1.00[277][288] - 公司注册7.5亿美元证券发行额度，包括普通股、优先股和债务证券[258] - 通过股权分配计划出售170,942普通股，获得净收益220万美元[259] - 支付销售代理佣金3.4万美元[259] 其他投资与收益 - 不动产合伙权益收益下降10万美元至36.4万美元[220] - 房地产合伙权益收益减少40万美元，主要因Pillarstone OP在2019年10月出售三处物业[235] 运营效率与成本控制 - 全职员工数量从101人减少至86人[217] - 同店租金收入因32名租户转为现金会计基础而直线租金核销导致下降45.7万美元[210] - 公司同店租金收入下降58万美元，同比下降1%，主要因平均每平方英尺租金从19.79美元降至19.54美元导致收入减少54.4万美元[226][228]