房地产投资组合构成 - 公司拥有69处房地产投资分布于20个州[81] - 投资组合包括6家医院设施（3家急症护理、1家康复医院、2家亚急症）[84] - 投资组合包括55栋医疗/办公楼（其中4栋由非合并LLC/LP持有）[84] - 投资组合包括4个独立急诊部门和4个学前/育儿中心[84] 主要租户收入占比 - UHS占公司2019年第一季度合并收入的31%[85] - UHS占公司2018年第一季度合并收入的31%[85] - 六家医院设施贡献2019年第一季度合并收入的26%[109] 政策环境影响 - 2011年预算控制法案要求2012-2021年间削减9170亿美元赤字[86] - 2011年法案规定的医疗保险支付削减达每年2%[86] 租约到期情况 - 两处UHS急症医院租约将于2021年12月到期[85] - 一处UHS急症医院租约将于2026年12月到期[85] - 两家医院租约到期不再续租，其收入占公司合并收入的2%[110] 收入与利润表现 - 2019年第一季度净收入为420万美元，相比2018年同期的960万美元下降540万美元[102] - 2019年第一季度总收入同比增长57.3万美元，增幅3.1%[102] - FFO（经营资金）2019年第一季度为1095.3万美元，较2018年同期的1149.1万美元减少53.8万美元[105] - 每股稀释FFO2019年第一季度为0.80美元，较2018年同期的0.84美元减少0.04美元[105] 成本与费用变化 - 医疗办公楼运营费用2019年第一季度为440万美元，2018年同期为460万美元[103] 现金流表现 - 运营现金流2019年第一季度为860万美元，较2018年同期的1080万美元减少210万美元[111] - 投资活动现金流2019年第一季度为使用180万美元，2018年同期为提供220万美元[111] - 公司2019年第一季度经营现金流为860万美元，较2018年同期的1080万美元下降20.4%[117] - 公司2019年第一季度经营现金流890万美元低于股息支付930万美元，存在35.4万美元资金缺口[118] 投资与融资活动 - 公司2019年第一季度向非合并LLCs股权投资54.1万美元，并向房地产投资（含租户改善）投入180万美元资本性支出[112] - 公司2019年第一季度通过土地处置获得24.5万美元现金收入，并从非合并LLCs获得29.2万美元超额现金分红[112] - 公司2019年第一季度融资活动净现金流出580万美元，较2018年同期的1210万美元减少52.1%[114] - 公司2019年第一季度支付930万美元股息，并通过循环信贷协议获得390万美元净借款[115] 保险理赔事项 - 飓风哈维保险理赔总额达1250万美元，覆盖财产损失和业务中断损失[108] 财务杠杆与契约合规 - 公司循环信贷协议总额3亿美元，截至2019年3月31日可用借款额度为9970万美元[122][126] - 公司抵押贷款总额6445.6万美元（含融资费用调整），所有抵押品均为非追索权债务[128] - 公司有形净资产达1.77亿美元，远超1.25亿美元的最低契约要求[128] - 公司总杠杆率41.9%，固定费用覆盖率为4.2倍，均优于契约要求[128]