财务整体表现 - 报告期内公司营业收入78.39亿元，同比增长12.34%[13] - 归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，同比增长3.79%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.14亿元，同比增长7.65%[13] - 经营活动产生的现金流量净额 -14.41亿元，同比下降360.44%[14] - 基本每股收益0.4105元/股，同比增长3.79%[14] - 稀释每股收益0.4105元/股，同比增长3.79%[14] - 加权平均净资产收益率4.36%，较上年同期减少0.12个百分点[14] - 报告期末总资产186.07亿元，较上年度末增长0.02%[14] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产100.15亿元，较上年度末增长2.62%[14] - 非经常性损益合计2126.01万元[17] - 2024年上半年公司实现营业收入78.39亿元，同比增长12.34%，净利润4.35亿元，同比增长3.79%，扣非净利润4.14亿元，同比增长7.65%，资产负债率为45.26%[28] - 公司营业收入78.39亿元，同比增长12.34%；营业成本68.53亿元，同比增长13.27%[54] - 销售费用3841.46万元，同比下降5.61%；管理费用2.33亿元，同比下降3.03%；财务费用1560.74万元，同比下降53.15%[54] - 所得税费用1.66亿元，同比增长25.68%；研发投入3410.28万元，同比下降12.31%[54] - 经营活动现金流量净额 -14.41亿元，同比下降360.44%；投资活动现金流量净额 -1080.11万元，同比增长45.95%；筹资活动现金流量净额 -6.42亿元，同比下降84.94%[54][55] - 税金及附加4740.69万元，同比增长41.32%；公允价值变动收益 -1026.64万元；其他收益2331.25万元，同比下降44.91%[55] - 2024年上半年公司营业收入78.39亿元，较上期69.78亿元增长约12.34%[119] - 2024年上半年公司营业成本68.53亿元，较上期60.50亿元增长约13.27%[119] - 2024年上半年公司净利润4.53亿元，较上期4.37亿元增长约3.57%[119] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润4.35亿元，较上期4.19亿元增长约3.79%[120] - 2024年上半年综合收益总额4.54亿元，较上期4.38亿元增长约3.59%[120] - 2024年上半年基本每股收益0.4105，较上期0.3955有所增长[120] - 2024年上半年稀释每股收益0.4105，较上期0.3955有所增长[120] - 2024年上半年营业收入为102,504,461.17元，上年同期为99,207,857.74元[121] - 2024年上半年净利润为19,867,340.74元，上年同期为530,185,857.41元[121] - 2024年上半年经营活动现金流入小计7,089,342,949.16元，上年同期为7,578,449,427.66元[122] - 2024年上半年经营活动使用的现金流量净额为 -1,440,946,564.84元，上年同期为 -312,949,143.71元[122] - 2024年上半年投资活动现金流入小计5,125,457.83元，上年同期为339,399.36元[122] - 2024年上半年投资活动使用的现金流量净额为 -10,801,067.77元，上年同期为 -19,983,338.17元[122] - 2024年上半年筹资活动现金流入小计1,082,603,700.00元，上年同期为850,000,000.00元[122] - 2024年上半年筹资活动使用的现金流量净额为 -642,361,820.89元，上年同期为 -347,344,449.89元[122] - 2024年上半年现金及现金等价物净减少额为 -2,093,933,482.44元，上年同期为 -680,012,802.37元[122] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为2,229,988,690.88元，上年同期为2,461,491,286.64元[122] - 2024年上半年归属于母公司股东权益其他综合收益本期增加647,135.97元[124] - 2024年上半年未分配利润增加255,025,878.39元[124] - 2024年上半年股东权益合计增加274,760,053.19元[124] - 2024年上半年综合收益总额为453,503,434.84元[124] - 2024年上半年股东投入和减少股本为2,603,700.00元[124] - 2024年上半年利润分配使股东权益减少181,347,081.65元[124] - 2024年上半年专项储备提取和使用金额为26,087,028.31元，最终无变动[124] - 2024年6月30日股本为1,060,346,060.00元[124] - 2024年6月30日资本公积为3,068,903,441.79元[124] - 2024年6月30日股东权益合计期末余额为10,185,134,286.01元[124] - 上年期末股东权益合计为93.11亿元，本年期初余额与之相同[125] - 本期股东权益合计增加4.35亿元至97.46亿元[125] - 本期综合收益总额为4.38亿元[125] - 本期利润分配使股东权益减少259.42万元[125] - 本期提取专项储备2296.69万元[125] - 股本为10.60亿元，本年期初期末无变化[125] - 资本公积为30.68亿元，本年期初期末无变化[125] - 盈余公积为5.07亿元，本年期初期末无变化[125] - 未分配利润从45.15亿元增加至49.34亿元[125] - 少数股东权益从1.61亿元增加至1.77亿元[125] - 2024年上半年末母公司股东权益合计为90.74亿元，较期初减少1.60亿元[126] - 2024年上半年综合收益总额为1986.73万元[126] - 2024年上半年利润分配使未分配利润减少1.80亿元[126] - 2024年上半年专项储备提取6.05万元，使用后余额为 - 6.05万元[126] - 另一份数据显示2024年上半年末母公司股东权益合计为97.22亿元，较期初增加5.30亿元[127] - 该份数据中2024年上半年综合收益总额为5.30亿元[127] - 该份数据中2024年上半年专项储备提取4.10万元，使用后余额为 - 4.10万元[127] 业务板块营收情况 - 物业管理业务营收75.35亿元，同比增长12.68%；资产管理业务营收2.89亿元，同比增长2.61%；其他业务营收0.15亿元[28] - 上半年平台增值服务营收2.56亿元，专业增值服务营收9.23亿元[31] - 2024年1 - 6月，基础物业管理收入635,611.88万元，占物管业务84.35%；平台增值服务收入25,588.13万元，占3.40%；专业增值服务收入92,328.60万元，占12.25%[37] - 2024年1 - 6月，商业运营收入7,041.41万元，占资管业务24.36%；持有物业出租及经营收入21,858.97万元，占75.64%[37] - 2024年1 - 6月非住宅业态基础物业管理营业收入463341.71万元，办公业态占比44.19%最高；6月末非住宅业态管理面积25237.35万㎡，城市空间及其他业态占比28.78%最高[40] - 物业管理收入75.35亿元，占比96.13%，同比增长12.68%；资产管理收入2.89亿元，占比3.69%，同比增长2.61%；其他业务收入1464.27万元，占比0.18%，同比增长72.40%[56] - 基础物业管理收入63.56亿元，占比81.08%，同比增长15.86%；平台增值服务收入2.56亿元，占比3.26%，同比增长3.96%；专业增值服务收入9.23亿元，占比11.78%，同比下降3.37%[56] - 商业运营收入7041.41万元，占比0.90%，同比增长17.34%；持有物业出租及经营收入2.19亿元，占比2.79%，同比下降1.38%[56] - 华东区域物业管理收入18.00亿元，占比22.96%，同比增长10.40%；深圳区域物业管理收入17.39亿元，占比22.19%，同比增长10.73%[56][57] - 物业管理营业收入75.35亿元，同比增12.68%，营业成本67.11亿元，同比增13.53%，毛利率10.93%，同比降0.68个百分点[58] - 资产管理营业收入2.89亿元，同比增2.61%，营业成本1.37亿元，同比增3.01%，毛利率52.69%，同比降0.19个百分点[58] - 华东区域物业管理营业收入18.00亿元，同比增10.40%，营业成本16.37亿元，同比增9.08%，毛利率9.08%，同比增1.1个百分点[58] - 深圳区域资产管理营业收入5515.14万元，同比降38.86%，营业成本1476.43万元，同比降63.62%，毛利率73.23%，同比增18.22个百分点[59] - 华南区域（不含深圳区域）物业管理营业收入12.57亿元，同比增16.92%，营业成本11.31亿元，同比增16.23%，毛利率10.05%，同比增0.54个百分点[58] 物业管理业务详情 - 2024年上半年物业管理业务新签年度合同额18.93亿元，第三方项目新签年度合同额17.40亿元，千万级项目贡献占比超50%[29] - 截至2024年6月末，在管项目数2209个，管理面积3.85亿㎡，第三方项目管理面积2.57亿㎡，占比67%[29] - 第三方项目中非住宅业态新签年度合同额15.71亿元，占比90%；截至6月末，非住宅业态管理面积2.52亿㎡，占比66%[30] - 非住宅业态基础物业管理营业收入46.33亿元，同比增长19%，占基础物业管理营收七成以上[30] - 市场化住宅项目新签年度合同额1.69亿元，同比增长超70%，二手盘项目新签年度合同额超2000万元[30] - 总对总业务新签年度合同额1.2亿元，深化与中兴、荣耀等大客户合作[30] - 新设佛山、中山等地合资公司，深化区域优势资源战略合作[30] - 2024年上半年来自招商蛇口新签年度合同额1.53亿元，截至6月30日管理面积1.28亿㎡[30] - 截至2024年6月末，物业管理业务在管项目2,209个，管理面积38,472.71万㎡，较2023年12月末增长11.55%；新签年度合同额18.93亿元，较2023年同期增长0.32%[39] - 2024年1 - 6月，深圳区域营业收入173,943.27万元，6月末管理面积5,617.82万㎡[38] 商业运营情况 - 2024年上半年，集中商业销售额同比提升26.7%，同店同比提升6.9%；客流同比提升37.7%，同店同比提升15.4%[32] - 截至2024年6月末，有效会员总数累计达752.9万，同比增长63.2%；新引入品牌数量同比提升69%，品牌总数提升21%[32] - 截至2024年6月末，招商商管在管商业项目70个，管理面积397万㎡；公司持有物业总可出租面积为46.90万㎡，总体出租率为94%[32] - 2024年上半年，房产租售收入同比增长36%，社区居家业务规模同比显著增长[31] 资产情况 - 报告期末总资产186.07亿元，较上年度末增长0.02%[14] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产100.15亿元，较上年度末增长2.62%[14] - 货币资金期末余额22.47亿元，占总资产12.08%，较上年末降11.29%，因经营现金流净额减少14.41亿元及筹资现金净流出6.42亿元[60] - 应收账款期末余额41.76亿元，占总资产22.44%，较上年末增10.12%，因业务规模扩张及甲方结算效率和周期延长[60] - 长期借款期末余额12.20亿元，占总资产6.56%，较上年末增4.73%，公司主动调整债务结构，以长还短并新增低利率借款[61] - 一年内到期的非流动负债期末余额2.47亿元，占总资产1.33%，较上年末降7.9