收入和利润（同比环比） - 截至2021年9月30日止六个月收益为1.665亿港元，较2020年同期的1.567亿港元增长6.3%[12] - 公司截至2021年9月30日止六个月总收益为1.665亿港元，较2020年同期的1.567亿港元增长6.3%[48] - 公司总收益从2020年9月30日止六个月的约1.567亿港元增至2021年同期的约1.665亿港元，增长980万港元或6.3%[146][150] - 毛利为913.9万港元，较2020年同期的1,035.8万港元下降11.8%[12] - 经营所得溢利为242.5万港元，较2020年同期的379.1万港元下降36.0%[12] - 除税前溢利为242.5万港元，较2020年同期的379.1万港元下降36.0%[12] - 公司除税前溢利为2,425千港元，较去年同期3,791千港元下降36.0%[23] - 期内溢利为201.2万港元，较2020年同期的346.5万港元下降41.9%[12] - 期内盈利为2,012,000港元，较2020年同期的3,465,000港元下降41.9%[79] - 期内溢利从2020年9月30日止六个月的约350万港元降至2021年同期的约200万港元[158][162] - 期内全面收入总额为204.7万港元，较2020年同期的344.4万港元下降40.6%[12] - 期内全面收入总额增长至204.8万港元（去年同期344.4万港元）[19] - 基本每股盈利为0.25港仙，较2020年同期的0.43港仙下降41.9%[12] - 摊薄每股盈利为0.25港仙，较2020年同期的0.43港仙下降41.9%[12] - 毛利率从2020年9月30日止六个月的6.6%下降至2021年同期的5.5%，减少1.1个百分点[148][152] 成本和费用（同比环比） - 服务成本为1.574亿港元，较2020年同期的1.464亿港元增长7.5%[12] - 服务成本从2020年9月30日止六个月的约1.464亿港元增至2021年同期的约1.574亿港元，增幅7.5%[147][151] - 融资成本为192.7万港元，较2020年同期的227.0万港元下降15.1%[12] - 融资成本为193万港元，较2020年同期的227万港元下降15.0%[62] - 融资成本从2020年9月30日止六个月的约230万港元降至2021年同期的约190万港元[156][160] - 银行借款及透支利息为187万港元，较2020年同期的225万港元下降16.8%[62] - 其他收入总额为5.6万港元，较2020年同期的144.9万港元大幅下降96.1%[59] - 政府补助收入为0港元，2020年同期为136.7万港元[59] - 行政开支从2020年9月30日止六个月的约580万港元降至2021年同期的约490万港元[155][159] - 员工成本总额为23,372,000港元，较2020年同期的19,585,000港元增长19.3%[72] - 员工总成本增至2340万港元，较去年同期1960万港元增长19.4%[185] - 员工成本总额约2340万港元，较去年同期1960万港元增长19.4%[189] - 董事薪酬为2,798,000港元，较2020年同期的2,688,000港元增长4.1%[72] - 退休福利计划供款为1,307,000港元，较2020年同期的557,000港元增长134.6%[72] - 短期租赁租金为233,000港元，较2020年同期的179,000港元增长30.2%[72] - 核数师酬金为293,000港元，与2020年同期持平[72] - 香港利得税期内拨备为413,000港元，较2020年同期的328,000港元增长25.9%[64] - 中国企业所得税过往年度超额拨备为-2,000港元，2021年无此项[64] - 物业、厂房及设备购置支出为29,000港元，较2020年同期的65,000港元下降55.4%[82] 各业务线表现 - 住宅物业建筑服务收益大幅增长196.2%至8,890万港元（2020年同期：3,001万港元）[48] - 商业物业建筑服务收益下降38.7%至7,764万港元（2020年同期：1.267亿港元）[48] - 公司主要业务为在香港提供外墙设计及项目管理服务以及幕墙系统安装[26] 客户集中度 - 客户D贡献收益6,784万港元，占同期总收益的40.7%[57] - 客户A贡献收益3,469万港元，占同期总收益的20.8%[57] - 客户B贡献收益2,775万港元，占同期总收益的16.7%[57] 现金流状况 - 公司经营所用现金为-27,645千港元，较去年同期的-537千港元大幅增加现金流出[23] - 公司期末现金及现金等价物为12,681千港元，较期初10,623千港元增长19.4%[23] - 公司新筹集银行借款225,495千港元，较去年同期79,342千港元增长184.2%[23] - 公司偿还银行借款193,066千港元，较去年同期71,494千港元增长170.1%[23] - 公司融资活动所得现金净额为29,704千港元，较去年同期4,634千港元增长540.8%[23] - 公司贸易应收款项变动为-46,042千港元，较去年同期-28,009千港元增加64.4%的流出[23] - 公司贸易及其他应付款项变动为12,605千港元，较去年同期25,356千港元下降50.3%[23] - 公司合约资产变动为2,113千港元，较去年同期-4,659千港元实现正向改善[23] - 现金及银行结余增加至1270万港元，较2021年3月31日的1060万港元增长约210万港元[164] 资产和负债变动 - 公司总资产减流动负债为6919.3万港元，较期初6801.2万港元增长1.7%[14] - 流动资产增长24.2%至2.39亿港元（期初1.92亿港元），主要受贸易应收款项激增154.4%推动[14] - 贸易应收款项大幅增长至7588万港元，较期初2983.7万港元增加154.4%[14] - 银行借款增长33.1%至1.3亿港元（期初9803.9万港元）[14] - 净流动资产增长1.9%至5130.2万港元（期初5035万港元）[14] - 权益总额增长3.1%至6838.8万港元（期初6634万港元）[17] - 保留溢利增长11.6%至1942.7万港元（期初1741.5万港元）[19] - 银行结余及现金增长19.4%至1268.1万港元（期初1062.3万港元）[14] - 使用权资产减少26%至245.1万港元（期初331.1万港元）[14] - 合约资产从3月31日的120,650千港元下降至9月30日的118,537千港元，降幅为1.8%[87] - 合约应收款项（计入贸易应收款）大幅增加，从3月31日的29,837千港元增至9月30日的75,880千港元，增幅达154.4%[87] - 贸易应收款项总额为78,892千港元，扣除呆坏账拨备3,012千港元后净额为75,880千港元[94] - 账龄超过90天的贸易应收款项为651千港元，与3月31日持平，未被公司视为违约[95][98] - 应收保留金为42,633千港元，较2021年的34,651千港元增长23.0%[89] - 贸易应付款项从3月31日的26,809千港元增至9月30日的39,066千港元，增幅为45.7%[102] - 应付保留金总额为11,117千港元，其中9,353千港元为一年内支付，1,764千港元为一年后支付[102] - 账龄0-30天的贸易应付款项为30,156千港元，占贸易应付款项总额的77.2%[105] - 账龄超过90天的贸易应付款项为1,348千港元，较3月31日的3,724千港元下降63.8%[105] - 银行借款总额从2021年3月31日的98.039百万港元增加至2021年9月30日的130.469百万港元，增长33.1%[107] - 有抵押银行贷款从83.991百万港元增至112.108百万港元，增长33.5%[109] - 银行透支从48千港元大幅增加至4.849百万港元[107][109] - 一年内到期借款从95.514百万港元增至128.943百万港元，占借款总额比例从97.4%升至98.8%[107] - 一年内偿还借款增至1.29亿港元，较前期9550万港元增长35.1%[166] - 一年后偿还借款降至150万港元，较前期250万港元减少40%[166] - 流动比率从1.4降至1.3[167] - 资产负债比率从47.5%上升至56.9%[167] - 已质押存款总额为2740万港元[165][173] - 质押给第三方的现金存款增至440万港元，担保金额增至1210万港元[173] 融资与资本结构 - 有抵押贷款质押资产包括银行存款27.398百万港元、贸易应收款项11.521百万港元、合约资产15.047百万港元[112] - 有抵押银行贷款实际年利率为2.56%至2.81%，较期初2.65%至2.90%有所下降[113] - 无抵押银行贷款实际年利率为2.75%至2.81%，较期初2.75%至2.90%略有下降[113] - 银行透支实际年利率保持4.00%不变[113] - 有抵押银行贷款中101.107百万港元额外由董事及相关公司持有物业作抵押[112] - 无抵押银行贷款由香港按证保险有限公司中小企业融资担保计划及董事个人担保[113] - 公司法定股本为50,000,000港元（每股面值0.01港元，共5,000,000,000股）[119] - 公司已发行及缴足股本为8,000,000港元（每股面值0.01港元，共800,000,000股）[119] - 已发行股本800,000,000股，每股面值0.01港元，总股本800万港元[168] - 加权平均普通股数量为800,000,000股，与2020年同期持平[81] 管理层讨论和指引 - 管理层预计截至2021年9月30日的未履行合约交易价格将在2022年至2024年9月30日期间确认为收益[87][90] - 公司明确面临建筑材料成本波动和分包费用上涨导致的超支风险[197] - 再融资困难及融资成本上升被列为重要财务风险[197] - 项目现金流波动和分包商依赖被识别为运营风险因素[197] - 公司强调关键管理团队和设计人员留存对业务成功至关重要[197] - 风险管理体系致力于有效降低运营和财务风险[192][195] 项目与合约情况 - 公司在建项目12个，总合约金额约725.5百万港元[134] - 报告期内确认收入约147.7百万港元（占在建项目总额的20.4%）[134] - 新获6个项目，总合约金额约317.2百万港元[134] 市场与行业环境 - 香港2020年写字楼竣工量为69,000平方米，较2019年大幅下降74%[140][143] - 2020年甲级写字楼竣工量46,300平方米，占总供应量的67%[140][143] - 预计2021年写字楼竣工量70,900平方米，2022年将大幅增至275,300平方米[140][143] - 2022年新供应集中在观塘(31%)、东区(23%)和荃湾(15%)[140][143] - 香港住宅新单位数量从2019年13,643个增长至2020年20,888个（增幅53.1%）[135] 其他重要内容 - 公司或有负债中的书面保证金额为18,881,000港元（2021年9月30日）[126] - 主要管理人员薪酬支出为2,478,000港元（2021年中期），其中短期福利2,460,000港元[130] - 董事及相关方抵押物业担保银行贷款101,107,000港元（占总抵押贷款112,108,000港元的90.2%）[130] - 董事及相关方抵押物业担保银行书面保证6,793,000港元[130] - 公司员工总数109名，较2021年3月31日的98名增长11.2%[189] - 员工人数从98人增至109人，增幅11.2%[185] - 公司持有港元、人民币及美元计值业务，但未实施外币对冲政策[188] - 公司主要在香港运营，确认报告期内完全遵守当地法律法规[191][194] - 董事长周武林通过控股公司持有6亿股股份，占总股本75%[200]