公司基本信息 - 公司于2014年6月27日在香港联交所主板上市股份代号3639.HK[1] - 公司是中国最大的商务园区开发商及领先的商务园区运营商[3] - 公司服务近80家世界五百强企业[3] - 公司总部位于上海[3] - 公司业务涵盖商务园开发及运营、销售配套住宅、写字楼及独立住宅等[3] - 公司采用"产城融合"开发模式并实施"以轻带重轻重并举"发展策略[4] - 公司2018年执行董事包括姜修文（主席兼行政总裁）等多人[9] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[11] - 公司主要往来银行包括大连银行渤海银行中国工商银行等[11] - 公司网站为www.yidachina.com[11] - 公司拥有1,932名全职雇员[181] 收入和利润（同比环比） - 公司2018年收入为73.57亿元人民币，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入占59.58亿元[20] - 公司2018年毛利同比增长16.1%至20.51亿元人民币，毛利率为27.9%[20] - 公司2018年归属于母公司拥有人的净利润为8.34亿元人民币[20] - 公司总收入为人民币73.5696亿元，同比增长0.5%[151] - 毛利为人民币20.5121亿元，毛利率为27.9%，同比上升3.8个百分点[160] - 公司利润为人民币8.0359亿元，同比下降26.6%[170] - 股东权益应占净利润为人民币8.3392亿元，同比下降15.3%[171] 成本和费用（同比环比） - 公司2018年金融及合约资产减值亏损为658.6万元人民币[12] - 建筑、装修及园林绿化业务收入为3.19亿元人民币，较上年同期减少31.9%[112] - 建筑、装修及园林绿化收入为人民币3.1860亿元，同比下降31.9%[151][155] 各业务线表现 - 公司2018年商务园租金收入为4.79亿元人民币，物业管理收入为5.39亿元[20] - 租金收入约人民币4.79亿元，较2017年同期增长24.1%[46] - 商务园运营管理业务收入为人民币6284万元，同比增加4.3%[94] - 物业管理业务收入为5.39亿元人民币，同比增长30.6%[132] - 物业管理收入为人民币5.3914亿元，同比增长30.6%[151][158] - 租金收入为人民币4.7860亿元，同比增长24.1%[151][153] - 物业销售收入为人民币59.5778亿元，占总收入81.0%[151][152] 销售业务表现 - 公司实现合约销售金额为人民币85.37亿元，同比增长17.5%[68] - 合约销售均价为每平方米人民币11,693元，与上年同期基本持平[68] - 销售业务收入为人民币59.58亿元，与上年同期基本持平[68] - 销售收入均价为每平方米人民币10,744元，同比增长2.3%[68] - 物业销售总面积730148平方米，总销售金额人民币85.374亿元[79] - 住宅物业销售面积658998平方米，销售金额人民币80.843亿元[79] - 产业物业销售面积71150平方米，销售金额人民币4.531亿元[79] 地区表现 - 大连地区占合约销售金额的91.7%[68] - 武汉地区占合约销售金额的5.0%[68] - 大连地区占销售收入的90%[68] - 武汉地区占销售收入的6%[68] - 大连土地储备占比69.8%，较上年末下降16.4个百分点[138] - 大连土地储备总面积688.22万平方米，占土地储备总量的69.8%[140] 资产和债务 - 公司2018年总资产增长至430.86亿元人民币，较2017年370.97亿元增长16.2%[15] - 公司2018年负债总额增至312.48亿元人民币，较2017年259.55亿元增长20.4%[15] - 现金及银行结余为人民币18.0626亿元，其中受限制现金为人民币7.2849亿元[172] - 公司总债务为170.27亿元人民币，较去年169.86亿元略有增加[174] - 有抵押银行贷款从69.13亿元增至78.71亿元，增长13.9%[174] - 一年内到期债务从69.12亿元大幅增至126.51亿元，增长83.0%[175] - 净负债比率从127.0%上升至128.6%，增加1.6个百分点[176] - 第三至五年到期债务从66.11亿元大幅减少至3.66亿元，下降94.5%[175] - 外币借款中美元计值205.996亿元，港元计值24.584亿元[179] - 现金及银行结余中港元计值162万元，美元计值121万元[179] 土地储备和项目资源 - 公司2018年新增产城融合项目资源约200万平方米[22] - 总土地储备规划建筑面积为449.071万平方米，其中已竣工297.2138万平方米，发展中239.3948万平方米[147] - 土地储备总建筑面积约986万平方米，公司应占权益土地储备建筑面积约828万平方米[138] - 商务园区土地储备总面积770.42万平方米，占土地储备总量的78.2%[140] - 多功能综合住宅土地储备总面积215.26万平方米，占土地储备总量的21.8%[140] - 长沙梅溪湖商业地块面积32.0万平方米[138] - 长沙望城经开区三宗土地总面积86.4万平方米[138] - 郑州郑洛新国家自主创新示范区产业地块面积33.0万平方米[138] 运营管理规模 - 期末委托运营项目26个，运营面积达675万平方米[24] - 公司累计入园客户超过1,000家[24] - 已竣工持有物业总建筑面积约161.5万平方米，可出租面积约161.2万平方米[46] - 新增商务园运营面积260.8万平方米，运营总面积达675.3万平方米，同比增长62.9%[94] - 集团委托运营管理项目总签约面积为6,752.9千平方米[98] - 2018年新增运营管理项目包括北京中关村壹号（497.8千平方米）和南京幕府绿色小镇（440.0千平方米）等[98] - 成都西部地理信息产业园签约面积为700.0千平方米[98] - 泸州航空航天产业园区签约面积为700.0千平方米[98] - 长沙科技新城签约面积为540.0千平方米[98] - 石家庄河北军鼎产业园签约面积为500.0千平方米[98] - 苏州亿达尚金湾总部经济园签约面积为401.0千平方米[98] - 泰州创美科技产业园签约面积为400.0千平方米[98] - 新增运营住宅项目15个，新增运营面积263.4万平方米，累计运营住宅项目70个，总面积1046.0万平方米[133] - 累计运营办公物业管理项目29个，运营总建筑面积达307.6万平方米[134] 物业出租率 - 大连软件园期末出租率达94%[47] - 大连科技城期末出租率达84%[47] - 亿达信息软件园期末出租率达69%[47] - 大连天地区期末出租率达83%[47] - 武汉软件新城期末出租率达45%[47] - 大连腾飞软件园区期末出租率达95%[47] 资产结构和权益 - 公司全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区[46] - 公司对武汉软件新城和大连腾飞软件园分别持有50%权益[46] - 公司完成对大连天地项目100%股权的收购[69] 环境数据 - 公司2018年耗电量63032917千瓦时，较2017年20471910千瓦时增长208%[191] - 公司2018年柴油使用量171500升，较2017年4000升增长4188%[191] - 公司2018年能耗强度3.46千瓦时/平方米，较2017年1.63千瓦时/平方米增长112%[191] - 公司2018年直接温室气体排放（范围一）447.69公吨，较2017年10.44公吨增长4189%[191] - 公司2018年间接温室气体排放（范围二）45358.49公吨，较2017年15974.23公吨增长184%[191] - 公司2018年耗水量880682立方米，较2017年286207立方米增长208%[195] - 公司2018年用水强度0.047立方米/平方米，较2017年0.02立方米/平方米增长135%[195] - 公司数据收集范围新增大连、沈阳、成都等6大业务板块导致环境数据显著上升[191] - 公司安装能耗监测设备覆盖冷热源、输配系统、照明等系统[190] - 公司采用再生水泵房系统处理非饮用水用于园区绿化灌溉[196] 担保情况 - 为客户提供按揭贷款担保从4.55亿元降至3.24亿元，减少28.8%[180] - 为合营公司银行借贷提供担保从9.54亿元降至0[180] 市场环境数据 - 长沙六区一县商品住宅总成交金额达人民币1813.7亿元，同比上涨12.0%[73] - 长沙商品住宅成交面积达1758.8万平方米，同比增长3.3%[73] - 郑州GDP达人民币10143.3亿元，同比增长8.1%[75] - 郑州房地产开发投资额达人民币3258.4亿元[75] - 合肥土地供应建筑面积约872.0万平方米，较上年增长18.6%[76]