收入和利润（同比） - 2021年上半年收入为62.472亿元人民币，较2020年同期的40.016亿元人民币增长56.1%[11] - 公司营业额为人民币62.472亿元，同比增长56.1%[35] - 公司收入为人民币62.472亿元，较2020年同期的40.016亿元增长56.1%[54][56] - 2021年上半年收入为人民币62.47亿元，同比增长56.1%[147] - 公司2021年上半年总收入为62.47亿元人民币，较2020年同期的40.02亿元增长56.1%[177] - 2021年上半年毛利为18.739亿元人民币，毛利率为30.0%，较2020年同期的31.9%下降1.9个百分点[11] - 公司毛利为人民币18.739亿元，同比增长46.9%，毛利率为30.0%[35] - 2021年上半年毛利为人民币18.74亿元，同比增长46.9%[147] - 毛利为人民币1,873.9百万元，较2020年同期增长46.9%，毛利率下降1.9个百分点至30.0%[80] - 2021年上半年净利润为12.810亿元人民币，净利润率为20.5%，较2020年同期的21.8%下降1.3个百分点[11] - 公司净利润为人民币12.81亿元，同比增长46.7%，净利润率为20.5%[35] - 2021年上半年期内利润为人民币12.81亿元，同比增长46.7%[147] - 2021年上半年期内利润为人民币128.10亿元，其中归属于公司股东部分为人民币114.23亿元[157] - 2021年上半年公司股东应占利润为11.423亿元人民币，较2020年同期的7.580亿元人民币增长50.7%[11] - 公司股东应占利润为人民币11.423亿元，同比增长50.7%[35] - 公司股东应占利润为人民币11.423亿元，较2020年同期的7.58亿元增长50.7%[54] - 2021年上半年本公司股东应占利润为人民币11.42亿元，同比增长50.7%[147] - 公司股东应占利润为人民币11.42亿元，较2020年同期的7.58亿元增长50.7%[197] - 2021年上半年经营利润为人民币15.22亿元，同比增长33.6%[147] 成本和费用（同比） - 销售成本为人民币4,373.3百万元，同比增加60.4%[79] - 2021年上半年销售成本为人民币43.73亿元，同比增长60.4%[147] - 销售及营销开支为人民币61.7百万元，较2020年同期增加112.7%[82] - 雇员福利开支23.32亿元，同比增长53.8%，其中工资薪金及红利19.36亿元[179][180] - 公司总员工成本为人民币2,332.2百万元，较2020年同期1,516.6百万元增加53.8%[119] - 清洁费开支6.49亿元，同比增长68.4%[179] - 保安费开支5.06亿元，同比增长86.9%[179] - 退休计划供款1.62亿元，较2020年同期的5215万元大幅增长210.3%[180] - 2021年上半年金融资产减值损失净额为人民币4039.6万元，同比增长95.3%[147] - 2021年上半年其他收入为人民币7418.1万元，同比下降21.7%[147] - 2021年上半年其他收益净额为人民币6090.7万元，同比增长51.5%[147] 业务规模与面积 - 截至2021年6月30日，公司合约总建筑面积达5.841亿平方米，在管总建筑面积达4.242亿平方米[3] - 公司在管面积达4.242亿平方米，合约面积达5.841亿平方米[35] - 公司在管面积达4.242亿平方米，合约面积达5.841亿平方米[54] - 截至2021年6月30日总在管面积达424.2百万平方米，较2020年底增长13.2%[62] - 新增在管面积49.4百万平方米，其中第三方项目贡献41.7百万平方米[62] - 合约总面积达584.1百万平方米，较2020年底增长11.8%[68][69] - 来自第三方合约面积达4.406亿平方米，占总合约面积的75.4%[35] - 第三方项目合约面积占比75.4%，达440.6百万平方米[68] - 第三方外拓新增合约面积（不含收并购）超过3510万平方米[36] - 第三方外拓新增面积（不含收并购）达3510万平方米[54] 各业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币39.769亿元，同比增长51.8%，占总收入63.6%[58][59] - 物业管理服务收入39.77亿元，同比增长51.8%[177] - 非住宅物业项目收入为人民币23.383亿元，同比增长68.2%[58][59] - 业主增值服务收入为人民币8.075亿元，同比增长91.0%[58] - 业主增值服务收入807.5百万元，同比增长91.0%，占总收入12.9%[73] - 城市服务业务收入为人民币1.594亿元，占总收入2.6%[58] - 城市服务收入达人民币159.5百万元，占总收入约2.6%[77] - 城市卫生及清洁服务收入1.59亿元，为新增业务板块[177] - 外延增值服务收入1303.3百万元，同比增长35.9%，占总收入20.9%[72] - 生活及综合服务收入295.8百万元，同比增长83.3%[73] - 案场物业管理服务收入562.9百万元，同比增长31.6%[74] - 其他外延增值服务收入740.4百万元，同比增长39.3%[74] - 家装宅配服务收入约为人民币129.2百万元，较2020年同期增长124.7%[78] - 社区资源服务收入约为人民币226.1百万元，较2020年同期增长137.7%[78] - 机构类增值服务收入约为人民币156.4百万元，较2020年同期增长43.9%[78] - 物业管理相关增值服务收入21.11亿元，其中其他增值服务19.87亿元，出售货物1.23亿元[177] 各业务线毛利率 - 物业管理服务毛利率为22.0%，较2020年同期增加0.1个百分点[81] - 外延增值服务毛利率为40.0%，较2020年同期下降8.9个百分点[81] 主要客户和合作伙伴贡献 - 来自雅居乐集团的在管面积为6431万平方米，占总在管面积15.2%[60] - 来自绿地控股的在管面积为1707万平方米，较2020年底增长22.6%[60] - 公司来自雅居乐集团和绿地控股的合约面积分别累计达8550万平方米和5800万平方米[35] - 与绿地控股达成协议为不少于3500万平方米物业项目提供服务[48] - 2021-2025年服务绿地控股开发项目面积不低于35百万平方米[48] 地区覆盖与项目 - 公司城市服务业务覆盖19个省、直辖市、自治区[38] - 广州超过60个住宅项目实行封闭或半封闭式管理[41] - 协助超过60万业主完成核酸检测和健康管理工作[41] 资产和现金流 - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物为81.976亿元人民币，较2020年底的50.570亿元人民币增长62.1%[12] - 现金及等价物达到人民币8,197.6百万元，较2020年12月31日增加62.1%[88] - 现金及现金等价物从2020年底的人民币505.70亿元大幅增加至2021年6月的人民币819.76亿元，增幅62.1%[152] - 期末现金及现金等价物为81.98亿元人民币，同比增长67.9%[161] - 公司于2021年上半年通过配售新H股融资人民币267.75亿元[157] - 配售新H股获得26.78亿元人民币[161] - 上市所得款项净额约为人民币3,199.3百万元[99] - 截至2021年6月30日，公司已使用人民币2,634.65百万元用于战略投资及收购[104] - 经营所得现金为13.01亿元人民币，同比下降5.8%[161] - 经营活动所得现金净额为9.62亿元人民币，同比下降12.5%[161] - 融资活动所得现金净额为24.51亿元人民币[161] - 已付所得税为3.39亿元人民币，同比增长20.4%[161] - 收购附属公司支出1.10亿元人民币，同比减少83.6%[161] - 购置金融资产支出14.52亿元人民币，同比减少21.4%[161] - 出售金融资产收入13.95亿元人民币，同比减少39.8%[161] - 向第三方贷款支出5.40亿元人民币[161] - 利息收入3183万元，主要来自存款及第三方贷款[182] 资产负债和权益 - 截至2021年6月30日，总资产达194.669亿元人民币，较2020年底的139.750亿元人民币增长39.3%[12] - 公司总资产从2020年底的人民币1397.50亿元增长至2021年6月的人民币1946.69亿元，增幅39.3%[152][154] - 截至2021年6月30日，股东权益为121.489亿元人民币，较2020年底的86.574亿元人民币增长40.3%[12] - 公司股东应占权益从2020年底的人民币735.48亿元增长至2021年6月的人民币1048.34亿元，增幅42.5%[152][157] - 非控股权益从2020年底的人民币130.26亿元增至2021年6月的人民币166.55亿元，增幅27.8%[152][157] - 截至2021年6月30日，总负债占总资产比率为37.6%，较2020年底的38.1%略有下降[12] - 流动负债从2020年底的人民币486.52亿元增至2021年6月的人民币681.09亿元，增幅40.0%[154] - 贸易及其他应收款项达人民币4,817.1百万元，较2020年底增长31.6%[93] - 贸易及其他应收款项以及预付款项从2020年底的人民币340.56亿元增至2021年6月的人民币453.71亿元，增幅33.2%[152] - 贸易及其他应付款项达人民币5,091.9百万元，较2020年底增加48.8%[95] - 商誉达人民币2,539.5百万元，较2020年底增长16.4%[91] - 商誉从2020年底的人民币218.20亿元增至2021年6月的人民币253.95亿元，增幅16.4%[152] - 物业、厂房及设备净额达人民币332.9百万元，较2020年底增加30.5%[89] - 其他无形资产账面净值达人民币1,169.5百万元，较2020年底增长21.7%[90] - 使用权法列账之投资从2020年底的人民币110.54亿元增至2021年6月的人民币138.46亿元，增幅25.2%[152] - 物业、厂房及设备和使用权资产合计账面净值增加至人民币38.12亿元，较期初29.01亿元增长31.4%[199] - 期内新增物业、厂房及设备投资人民币2.07亿元，使用权资产投资人民币1.95亿元[199] - 通过收购附属公司增加物业、厂房及设备人民币15.97亿元，使用权资产人民币0.77亿元[199] - 折旧费用合计人民币4.34亿元，其中物业厂房设备折旧2.95亿元，使用权资产折旧1.40亿元[199] - 投资性物业账面价值为人民币1.10亿元，全部来自附属公司收购[200] - 投资性物业产生其他收入人民币1,559万元[200] - 部分自用物业作为借款抵押品，账面价值人民币5,018万元[199] - 资本负债比率为0.5%[97] - 即期所得税负债为人民币402.1百万元，同比下降5.5%[98] - 递延所得税负债增至人民币305.2百万元[98] 投资与收购活动 - 公司收购新中民物业60%股权，最终对价为人民币344,250,000元[110] - 公司于2019年以约人民币15.6亿元收购中民物业60%股权[110] - 公司于2021年7月2日以总对价人民币282百万元收购济南宏泰100%份额[121] - 截至2021年6月30日，公司以附属公司部分物业、厂房及设备作为借款抵押担保[109] 战略合作与品牌建设 - 与超过20家家装龙头品牌达成战略合作联盟[41] - 持续与华为、海纳云、朗新科技、海康威视等推进城市智能体系建设[42] - 重点推进BI系统实现业务及财务一体化高效管理[42] - 制定不同业态的服务标准及产品手册保障品质统一[43] - 雅生活品牌价值高达人民币108.72亿元[44] - 蝉联2021年中国物业服务百强企业TOP4[44] 员工与人力成本 - 截至2021年6月30日，公司员工总数70,711名，较2020年底55,888名增加26.5%[119] 税务 - 公司2021年上半年实际所得税率为17%，较2020年同期的23%下降6个百分点，主要因获得高新技术企业资格适用15%优惠税率[190] 股东结构和关联方 - 陈卓雄持有雅生活智慧城市服务721,256,750股H股，占已发行股本50.79%[131] - 黄奉潮持有雅生活智慧城市服务80,000,000股H股，占已发行股本5.63%[131] - 李大龙持有雅生活智慧城市服务80,000,000股H股，占已发行股本5.63%[131] - 李大龙配偶持有雅生活智慧城市服务200,000股H股，占已发行股本0.01%[131] - 陈卓雄持有雅居乐集团控股2,453,096,250股，占其股权约62.63%[134] - 黄奉潮持有雅居乐集团控股1,400,000股，占其股权约0.04%[134] - 岳元持有雅居乐集团控股22,000股，占其股权约0.00%[134] - 王翠萍持有雅居乐集团控股2022年到期5亿美元6.7%优先票据200,000美元，占票据总额0.04%[134] - 中山雅生活企业管理服务有限公司持有712,800,000股H股，占已发行股本50.20%[136] - 旺纪国际有限公司通过受控法团权益持有712,800,000股H股，占比50.20%[136] - 迈高国际(BVI)有限公司通过受控法团权益持有720,000,000股H股，占比50.70%[136] - 雅居乐集团控股有限公司通过受控法团权益持有721,256,750股H股，占比50.79%[136] - 陈氏家族信托受益人（陈卓林等6人）各通过信托权益持有721,256,750股H股，各占比50.79%[141] - 绿地控股集团股份有限公司通过受控法团权益持有100,000,000股H股，占比7.04%[139] - 深圳绿璡企业管理有限公司持有100,000,000股H股，占比7.04%[139] - 共青城投资持有80,000,000股H股，占比5.63%[139] - 潘智勇通过受控法团权益持有80,000,000股H股，占比5.63%[139] - 冯欣通过受控法团权益持有80,000,000股H股，占比5.63%[139] 公司治理与合规 - 公司截至2021年6月30日止六个月中期业绩已经审计委员会审阅[124] - 公司确认全体董事及监事在报告期内遵守证券买卖准则[125] - 截至2021年6月30日，公司无重大或然负债[114] 每股数据 - 公司每股基本盈利为人民币0.85元[35] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币0.85元，同比增长49.1%[147] - 每股基本盈利为人民币0.85元，较2020年同期的0.57元增长49.1%[197] 回报率 - 截至2021年6月30日止十二个月，归属于本公司的股东权益回报率为25.4%[12] 汇率风险 - 港元兑人民币汇率波动5%可能导致税前溢利增加或减少约人民币135.97百万元[117] 融资活动 - 公司配售86,666,800股新H股，配售价每股37.60港元，总所得款项约3,259百万港元，净额约3,242百万港元[105] - 配售所得款项净额100%用于营运资金及一般公司用途，截至2021年6月30日尚未动用，预计2024年12月31日前使用[105] 资产地域分布 - 公司银行存款9.35亿元人民币位于香港，其余资产均在中国内地[176]