收入和利润表现 - 收入为人民币22.412亿元，较去年同期的人民币14.057亿元增长59.4%[13] - 公司营业额为人民币22.412亿元，同比增长59.4%[32] - 公司2019年上半年收入为人民币22.412亿元，同比增长59.4%[41] - 收入为人民币22.41亿元，同比增长59.5%[101] - 总收入22.41亿元人民币，同比增长59.5%[124] - 毛利为人民币8.295亿元，较去年同期的人民币5.103亿元增长62.6%[13] - 毛利为人民币8.295亿元，同比增长62.6%，毛利率为37.0%，同比提升0.7个百分点[32] - 公司2019年上半年净利润为人民币5.684亿元，同比增长69.3%[41] - 净利润为人民币5.684亿元，较去年同期的人民币3.358亿元增长69.3%[13] - 净利润为人民币5.684亿元，同比增长69.3%，净利润率为25.4%，同比提升1.5个百分点[33] - 期内利润及全面收入总额为人民币5.68亿元，同比增长69.3%[101] - 经营利润为人民币7.47亿元，同比增长75.6%[101] - 期内利润从2018年上半年的3.36亿元增长至2019年上半年的5.68亿元，增幅为69.2%[107] - 税前利润为750,475千元，同比增长70.4%[131] - 公司股东应占利润为人民币5.413亿元，较去年同期的人民币3.323亿元增长62.9%[13] - 公司股东应占利润为人民币5.413亿元，同比增长62.9%[33] - 本公司股东应占利润为人民币5.41亿元，同比增长62.9%[101] - 公司股东应占利润为541,314千元，同比增长62.9%[135] - 每股基本盈利为人民币0.41元，较去年同期的人民币0.26元增长57.7%[13] - 每股基本盈利为人民币0.41元[33] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.41元，同比增长57.7%[101] - 每股基本盈利为0.41元，同比增长57.7%[135] 成本和费用 - 销售成本为人民币14.12亿元，同比增长57.7%[101] - 雇员福利开支9.66亿元人民币，同比增长58.5%[125] - 雇员福利开支总额为965,636千元，同比增长58.5%[126] - 工资和薪金支出为800,609千元，同比增长58.6%[126] - 社会保险费支出为105,726千元，同比增长69.2%[126] - 清洁费1.50亿元人民币，同比增长69.8%[125] - 保安费9720万元人民币，同比增长291.2%[125] - 折旧与摊销费用4016万元人民币，同比增长180.9%[125] - 所得税开支为人民币1.82亿元，同比增长73.9%[101] - 所得税开支为182,084千元，同比增长73.9%[130] - 已付所得税同比增长177.7%，从2018年上半年的41,624千元增至2019年上半年的115,576千元[108] 毛利率和净利润率 - 毛利率为37.0%，较去年同期的36.3%提升0.7个百分点[13] - 净利润率为25.4%，较去年同期的23.9%提升1.5个百分点[13] - 整体毛利率37.0%，较去年同期增长0.7个百分点[58] - 公司毛利为人民币8.295亿元，同比增长62.6%，毛利率从36.3%增至37.0%[59] - 净利润为人民币5.684亿元，同比增长69.3%，净利润率从23.9%升至25.4%[64] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入12.275亿元，占总收入54.8%，同比增长63.6%[43][44] - 2019年上半年物业管理服务收入达12.27亿元人民币，同比增长63.6%[124] - 物业管理相关增值服务收入10.08亿元人民币，同比增长60.0%[124] - 外延增值服务收入8.076亿元，占比36.0%，同比增长40.3%[43] - 外延增值服务收入人民币807.5百万元，同比增长40.3%，占总收入36.0%[54] - 社区增值服务收入2.062亿元，占比9.2%，同比大幅增长157.9%[43] - 社区增值服务收入人民币206.2百万元，同比增长157.9%，占总收入9.2%[55] 业务线毛利率表现 - 物业管理服务毛利率为26.6%，同比下降2.4个百分点[59] - 外延增值服务毛利率49.2%，较去年同期提升4.9个百分点[58] - 外延增值服务毛利率为49.2%，同比增加4.9个百分点[59] - 社区增值服务毛利率为51.4%，同比增加4.5个百分点[59] 管理面积和项目来源 - 合约总建筑面积达到3.246亿平方米，在管合约总建筑面积为2.112亿平方米[8] - 截至2019年6月30日，公司在管面积为2.112亿平方米，合约面积为3.246亿平方米[35] - 公司在管面积达2.112亿平方米，较2018年底增长52.9%；合约面积达3.246亿平方米，增长41.2%[41] - 合约总面积达324.6百万平方米，较2018年底增长94.8百万平方米，增长率41.2%[52][53] - 来自雅居乐集团的合约面积达7320万平方米，较2018年底增长4.0%[35] - 来自绿地控股的合约面积达3410万平方米，较2018年底增长55.0%[35] - 来自第三方项目的合约面积达2.173亿平方米，较2018年底增长58.1%，占总合约面积的66.9%[35] - 来自第三方开发商新增合约面积79.9百万平方米，增长率58.1%[52] - 第三方开发商在管面积达1.529亿平方米，占比72.4%，较2018年底新增6766万平方米[45] - 来自绿地控股的在管面积达783万平方米，较2018年底新增310万平方米，增长65.5%[45] - 来自雅居乐集团的在管面积5050万平方米，较2018年底新增231万平方米，增长4.8%[45] - 通过收并购新增面积包括：广州粤华3000万平方米、兰州城关1790万平方米、青岛华仁590万平方米及哈尔滨景阳980万平方米[46] - 在管面积中住宅业态占比58.7%，非住宅业态占比41.3%[49] 物业管理费及收缴率 - 住宅物业管理费单价中位数从雅居乐集团及绿地控股项目为人民币3.04元/平方米/月，较2018年全年的人民币2.99元/平方米/月增长1.7%[47] - 第三方开发商住宅项目管理费单价中位数达人民币2.04元/平方米/月，较2018年全年的人民币1.86元/平方米/月增长9.7%[47] - 整体项目收缴率为91.4%[48] 资产和负债变化 - 总资产为人民币86.896亿元，较去年末的人民币72.965亿元增长19.1%[14] - 公司总资产从2018年底的人民币729.65亿元增长至2019年6月的人民币868.96亿元，增幅为19.1%[102][104] - 现金及现金等价物为人民币43.497亿元[14] - 现金及现金等价物从2018年底的人民币480.80亿元下降至2019年6月的人民币434.97亿元，减少9.5%[102] - 贸易及其他应收款项达人民币18.082亿元，较2018年末增长55.2%[69] - 贸易及其他应收款项从2018年底的人民币116.49亿元增长至2019年6月的人民币180.82亿元，增幅为55.3%[102] - 贸易及其他应收款项总额从2018年底1,164,913千元增至2019年6月30日1,808,165千元，增长55.2%[140] - 贸易应收款项从850,412千元增至1,185,767千元，其中第三方应收从342,766千元增至622,394千元[140][142] - 181天以上贸易应收款项占比从29.2%增至50.2%[142] - 计提贸易应收款项减值拨备8,885千元及其他应收款项减值拨备948千元[141] - 商誉达人民币13.619亿元，较2018年末增长30.3%[68] - 商誉从2018年底的人民币104.54亿元增长至2019年6月的人民币136.19亿元，增幅为30.3%[102] - 其他无形资产账面价值为人民币4.121亿元，较2018年末增长147.7%[67] - 其他无形资产从2018年底的人民币16.64亿元增长至2019年6月的人民币41.21亿元，增幅为147.6%[102] - 无形资产总额从2018年底的1,211,810千元增至2019年6月30日的1,773,975千元，增长46.4%[137] - 物业、厂房及设备从2018年底的人民币8.00亿元增长至2019年6月的人民币16.22亿元，增幅为102.7%[102] - 物业、厂房及设备账面净值从2018年底的80,006千元增至2019年6月30日的162,159千元，增长102.7%[136] - 收购附属公司带来物业、厂房及设备增加86,640千元[136] - 贸易及其他应付款项达人民币18.791亿元，较2018年末增长57.6%[70] - 贸易及其他应付款项从2018年底的人民币116.89亿元增长至2019年6月的人民币186.01亿元，增幅为59.1%[104] - 合约负债从2018年底的人民币36.55亿元增长至2019年6月的人民币51.53亿元，增幅为41.0%[104] - 非控股权益从2018年底的人民币0.88亿元增长至2019年6月的人民币2.71亿元，增幅为209.2%[102][107] 现金流活动 - 经营所得现金净额同比增长159.3%，从2018年上半年的207,094千元增至2019年上半年的537,028千元[108] - 投资活动所用现金净额大幅增加772.5%，从2018年上半年的111,236千元增至2019年上半年的970,911千元[108] - 收購附屬公司支出增加159.7%，从2018年上半年的104,860千元增至2019年上半年的272,237千元[108] - 於合資企業及聯營公司的投資支出242,450千元，2018年同期无此项投资[108] - 向第三方所作贷款支出300,000千元，2018年同期无此项支出[108] - 融資活動現金流轉為淨流出24,154千元，而2018年同期為淨流入3,184,134千元[108] - 現金及現金等價物淨減少458,037千元，而2018年同期為淨增加3,279,992千元[108] - 於2019年6月30日的現金及現金等價物為4,349,720千元，較2018年同期的4,173,067千元增長4.2%[108] 收购和投资活动 - 公司收购青岛华仁89.6643%股份，对价约人民币133.6百万元[75] - 公司收购哈尔滨景阳60%股权，对价约人民币113.9百万元[76] - 公司收购广州粤华51%股权，对价约人民币195.3百万元[77] - 公司收购兰州城关51%股权，对价人民币147.9百万元[78] - 期内业务合并总收购对价为5.83904亿元，其中现金对价公允价值为5.84315亿元[158][159] - 收购产生商誉3.16544亿元，可识别资产净值为4.40678亿元[158][159] - 期内因收购产生的现金流出净额为2.43724亿元[160] - 收购的贸易及其他应收款项公允价值为2.67345亿元，其中预期不可收回的金额为1208.6万元[160] - 所收购业务自收购日至期末贡献收入3.52918亿元，净利润3252.6万元[161] - 截至2019年6月30日，或然对价的公允价值为41.1万元[160] - 使用权益法列账投资从期初422千元增至期末254,658千元，主要因新增投资242,450千元[138] 融资和资金使用 - 公司H股上市净筹资额约3958.8百万港元（人民币3199.3百万元），其中约3600.0百万港元汇入境内使用[73] - 截至2019年6月30日，公司已使用募集资金约人民币1033.9百万元，其中717.5百万元用于战略投资及收购[73] - 公司调整上市筹资用途，将85%资金用于战略投资及收购（原比例65%）[73][81] - 截至2019年6月30日，约30.4百万港元及人民币272.6百万元募集资金存于香港银行[73] - 短期银行借款28,650千元及短期其他借款9,100千元均计入流动负债，综合借款利率6.48%-7.32%[149] - 法定储备金通过利润转拨增加44,563千元，期末余额达104,422千元[148] 金融资产和负债 - 理财产品及结构性存款等金融资产期初余额为0元，期末余额增至214,306千元理财产品、24,160千元结构性存款及411千元或然对价[144] - 金融负债期末余额为-62,179千元，主要因收购附属公司期间确认认沽期权负债[144][148] - 公司期内添置金融资产总额达1,374,241千元，其中结构性存款占比88.6%（1,218,000千元）[144] - 通过出售金融资产回收资金1,220,662千元，其中结构性存款出售额占比98.3%（1,199,490千元）[144] - 持有金融资产未变现收益总额为1,047千元，其中理财产品贡献84.6%（886千元）[144] 关联方交易 - 关联方交易涉及至少71家由同一最终控股公司控制的实体[163][164][165][166][167][168] - 关联方包括中山雅居乐雍景园房地产有限公司等14家实体[163] - 关联方包括广州雅粤房地产开发有限公司等14家实体[164] - 关联方包括来安雅居乐房地产开发有限公司等13家实体[165] - 关联方包括佛山市南海区雅恒房地产开发有限公司等13家实体[166] - 关联方包括佛山雅顺房地产开发有限公司等13家实体[167] - 关联方包括扬州舜鸿置业有限公司等7家由绿地控股控制的实体[168] - 所有财务数据均以人民币千元为单位列示[163][164][165][166][167][168] - 雅居乐雅生活服务股份有限公司为报告主体[163][165][167] - 报告涵盖2019年中期财务数据[164][166][168] - 关联方交易中提供服务收入总额为861,891千元，较去年同期608,178千元增长41.7%[174] - 向绿地控股及其控制实体提供服务收入为42,330千元，较去年同期74,528千元下降43.2%[174] - 向雅居乐控股合资及联营公司提供服务收入为81,445千元，较去年同期45,268千元增长79.9%[174] - 租金开支总额为5,324千元，较去年同期3,577千元增长48.8%[174] - 主要管理人员薪酬（不含董事监事）为1,611千元，较去年同期4,277千元下降62.3%[175] - 应收关联方贸易款项总额为563,373千元，较期初507,646千元增长11.0%[177] - 应收绿地控股及其控制实体贸易款项为232,683千元，较期初227,136千元增长2.4%[177] - 应收雅居乐控股合资及联营公司贸易款项为45,795千元，较期初26,257千元增长74.4%[177] - 其他应收关联方款项为42,761千元，较期初70,669千元下降39.5%[177] - 应收关联方款项总额为606,612千元，较期初578,315千元增长4.9%[177] - 应付关联方款项总额为115,104千元，较期初99,748千元增长15.4%[180] - 应付关联方贸易款项总额2,572千元，较期初7,333千元下降64.9%[180] - 应付关联方其他款项总额52,344千元，较期初40,755千元增长28.4%[180] - 应付关联方合约负债总额60,188千元，较期初51,660千元增长16.5%[180] - 由同一最终控股公司控制的其他应付款项51,910千元，较期初38,455千元增长35.0%[180] - 绿地控股及其实体控制的合约负债667千元，较期初1,135千元下降41.2%[180] - 雅居乐控股合资企业及联营公司合约负债8,024千元