收入和利润（同比环比） - 营业额同比增长91.8%至人民币33.77亿元[38] - 总收入为人民币33.767亿元，同比增长91.8%[46][47] - 毛利同比增长118.4%至人民币12.90亿元[38] - 毛利为人民币1,289.9百万元，同比增长118.4%，毛利率38.2%[61] - 净利润同比增长170.3%至人民币8.11亿元[15] - 年净利润人民币810.9百万元，同比增长170.1%，净利润率24.0%[66] - 股东应占利润同比增长176.2%至人民币8.01亿元[15] - 本公司股东应占溢利人民币801.0百万元，同比增长176.5%[66] - 毛利率提升4.7个百分点至38.2%[38] - 净利润率提升7.0个百分点至24.0%[38] - 每股基本盈利为人民币0.62元[15] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币2,086.8百万元，同比增加78.3%[60] - 员工总成本从2017年人民币7.772亿元增至2018年14.725亿元增长89.5%[82] 各业务线表现 - 物业管理服务收入为人民币16.248亿元，占总收入48.1%，同比增长34.8%[47][48] - 外延增值服务收入为人民币14.631亿元，占总收入43.3%，同比增长222.7%[47] - 外延增值服务收入达人民币1,463.1百万元，同比增长222.7%，占总收入43.3%[57] - 案场物业管理服务收入人民币675.2百万元，同比增长108.9%[57] - 其他外延增值服务收入人民币787.9百万元，同比上升505.6%[57] - 社区增值服务收入为人民币2.888亿元，占总收入8.6%，同比增长183.7%[47] - 社区增值服务收入人民币288.8百万元，同比增长183.7%，占总收入8.6%[58] - 社区增值服务毛利率50.9%，同比增加9.2个百分点[61][62] 物业管理规模及增长 - 合约总建筑面积达到246.4百万平方米[6] - 在管合约总建筑面积约153.6百万平方米[6] - 公司在管面积153.6百万平方米，合约面积246.4百万平方米[39] - 总在管面积达1.381亿平方米，同比增长76.3%[49] - 合约总面积达2.298亿平方米，同比增长82.2%[54][55] - 公司合约面积合计达246.4百万平方米[56] - 第三方开发商项目合约面积106.4百万平方米，占总合约面积46.3%[39] - 第三方开发商合约面积同比增长83.2%，新增48.4百万平方米[39] - 来自第三方开发商新增在管面积2238.5万平方米，同比增长66.9%[49] - 通过收并购新增在管面积2935.3万平方米[49] - 来自绿地控股的合约面积新增1269.2万平方米，同比增长136.0%[54] - 住宅物业平均管理费单价为人民币3.20元/平方米/月[50] 收并购及战略投资 - 公司2018年新增收购青岛华仁物业及哈尔滨景阳物业，预计2019年4月起合并业绩[39] - 公司收购哈尔滨景阳60%股权对价为人民币1.139亿元[80] - 公司成立全资子公司卓森物业，专注于商业经营用途不动产管理[42] 资产和现金流 - 现金及现金等价物同比增长446.4%至人民币48.08亿元[16] - 现金及等价物为人民币4808.0百万元，较2017年增长446.5%[67] - 总资产同比增长190.6%至人民币72.97亿元[16] - 流动资产达到人民币5988.7百万元，较2017年增长328.1%[67] - 权益总额为人民币5510.0百万元，较2017年增长273.8%[67] - 上市所得款项净额约为3958.8百万港元（等同人民币3199.3百万元）[75] - 物业、厂房及设备净额达人民币80.0百万元，较2017年增长13.2%[68] - 其他无形资产账面价值为人民币166.4百万元，较2017年增长50.9%[69] - 商誉达到人民币1045.4百万元，较2017年增长13.8%[70] - 贸易及其他应收款项达人民币1164.9百万元，较2017年增长138.6%[71] - 贸易及其他应付款项达人民币1192.6百万元，较2017年增长25.2%[72] - 即期所得税负债为人民币191.9百万元，较2017年增长208.5%[74] - 总负债占总资产比率下降16.8个百分点至24.5%[16] - 公司未进行任何借款[172] - 公司可供分派予权益股东的储备总额约为人民币456.6百万元[171] 公司治理和董事会 - 董事会由7名董事组成包括3名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事[107] - 陈卓雄先生和黃奉潮先生擔任聯席主席黃奉潮先生代行首席執行官職責[107] - 尹锦滔自2017年8月21日起担任独立非执行董事，现年66岁，为审计委员会主席[96] - 温世昌自2017年8月21日起担任独立非执行董事，现年65岁，拥有逾40年会计及财务经验[97] - 王鹏自2017年8月21日起担任独立非执行董事，现年43岁，为薪酬与考核委员会主席[98] - 陈丽茹自2017年7月21日起担任监事兼监事会主席，现年50岁，拥有逾26年财务管理经验[99] - 黄智霞自2017年7月21日起担任监事，现年36岁，拥有逾13年行政经验[99] - 施征宇自2017年7月21日起担任监事，现年46岁，曾任中国农业银行上海分行房地产金融部总经理[99] - 李大龍先生自2016年8月起擔任首席財務官擁有逾12年會計及資本市場經驗[101] - 毛建平先生自2017年5月起擔任副總裁負責物業銷售及旅遊服務等業務[101] - 李健輝先生自2017年1月起擔任廣州粵華物業有限公司董事長[100] - 王韶先生自2017年8月21日起擔任監事並任廣東省房地產行業協會會長[100] - 尹锦滔同时担任华润置地等10家上市公司的独立非执行董事职务[96] - 温世昌曾担任英国Harvey Nichols Group首席执行官，该公司于1996年至2003年在伦敦证券交易所上市[97] - 李大龍先生為中國註冊會計師協會會員持有上海交通大學雙學士學位[102] - 毛建平先生持有2010年江蘇省頒發的高級經濟師證書[101] - 李健輝先生持有2006年香港國際商學院EMBA學位[100] - 陈丽茹于2013年6月获得华南师范大学会计学专业网络教育学历[99] - 施征宇于2005年6月获得西安交通大学应用经济学硕士学位[99] - 独立非执行董事占比达董事会至少三分之一，符合上市规则要求[109] - 董事任期三年或至2020年7月20日，需按公司章程重选连任[110] - 黄奉潮担任联席主席兼代行首席执行官，董事会认为符合公司最佳利益[108] - 岳元女士被提名为非执行董事候选人，填补刘德明辞任空缺[110] - 刘德明于2018年11月9日辞任执行董事及委员会职务[118][121] - 王炜因不再属绿地控股雇员，于2018年5月31日被股东罢免执行董事职位[119][122] - 董事可寻求独立专业建议，费用由公司承担[112] - 会议材料需提前至少三天发送给董事[112] - 董事会成员共9人，其中男性占比100%，年龄分布为61-70岁（1人）、51-60岁（6人）、41-50岁（2人）[124] - 董事专业经验覆盖31年以上（1人）、21-30年（6人）及15-20年（2人），领域含财务管理和房地产开发[124] - 所有董事均接受企业治理（A）和监管规定（B）培训，除已离职的王炜先生[121] 委员会运作 - 董事会会议共举行6次，所有董事出席率100%或通过代表出席，仅王炜先生缺席1次[113] - 审计委员会会议举行2次，尹锦滔和温世昌100%亲自出席，王鹏缺席1次[114] - 薪酬与考核委员会会议举行1次，所有成员100%亲自出席[115] - 提名委员会会议举行1次，所有成员100%亲自出席[116] - 风险委员会会议共举行2次，成员黄奉潮和陈卓雄分别亲自出席2次和1次，陈卓雄缺席1次[117] - 董事会会议共举行3次，成员黄奉潮亲自出席3次，陈卓雄、刘德明、冯欣、王鹏各缺席1次（通过代表出席）[118] - 薪酬与考核委员会在3月召开一次会议讨论2018年高级管理人员薪酬调整建议[130] - 审计委员会在3月和7月各召开一次会议，审阅2017年年度业绩及2018年中期业绩[133] - 风险管理委员会在3月和7月举行两次会议，检讨内部控制及重大风险应对措施[136] - 提名委员会在3月召开一次会议评估独立非执行董事独立性及董事会组成[131] - 审计委员会至少每年与外聘核数师单独会面一次讨论核数费用等事宜[133] - 公司重新委任罗兵咸永道会计师事务所为核数师，审计委员会与董事会无异议[133] - 薪酬方案包括实物利益、退休金权利及赔偿金额，董事不得参与厘定自身薪酬[129] - 董事会设立四个专业委员会（薪酬、提名、审计、风险），职权范围公开披露[128] - 公司为董事及高管投保责任保险，覆盖履职可能面临的法律行动[128] 风险管理与内部控制 - 董事会成立风险管理委员会并颁布《风险管理委员会职权范围》明确其职责授权和组织架构[139] - 建立从集团到附属公司的正式风险管理组织架构明确直接管理义务及风险信息报告程序[139] - 风险管理委员会定期审核集团风险管理框架有效性并监督业务部门实施风险应对计划[142] - 集团高级管理层从整体和业务分部视角开展风险评估并设计执行监控风险管理系统[142] - 审计监察部负责编制周期性风险管理报告并向风险管理领导团队提供摘要[143] - 集团建立包含风险策略流程和基础设施的全面风险管理框架模型[143] - 管理层每半年正式向风险管理委员会汇报重大风险管控情况[146] - 审计委员会每年至少两次审核内部控制系统的效率以确保有效性[147] - 董事会2018年对风险管理和内部监控系统进行全面检讨认为系统有效且足够[148] - 审计监察部持续监控各部门工作流程与风险评估以提高内部控制效率[147] - 公司审计委员会对会计财务报告及内部审计职能部门的资源充分性员工资质和培训计划表示满意[149] - 公司董事确认无重大不明朗事件可能对持续经营能力造成疑虑[149] - 公司无重大或然负债[81] - 公司无重大外汇风险[82] 审计与核数师 - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所[8] - 审计服务费从2017年人民币150万元增至2018年人民币310万元，增长106.7%[135] - 非审计服务费在2018年总计人民币180.9万元，其中项目收购尽职调查费为人民币162.2万元[135] - 2018年向罗兵咸永道支付及应付的总费用为人民币490.9万元，较2017年的人民币150万元增长227.3%[135] 股息和分派 - 年度股息除净日为2019年5月30日[12] - 年度股息记录日期为2019年6月6日[12] - 拟派年度股息将于2019年7月18日派付[13] - 公司计划支付税后利润25%作为末期股息，首次股息将于2019年6月30日后六个月内宣派[125] - 公司建议2018年度末期股息每股人民币0.15元及特别股息每股人民币0.15元，派息比率达50%[166] - 公司向非居民企业股东派息时代扣代缴10%企业所得税[166] - 公司外籍个人股东从股息所得暂免征收个人所得税[167] 上市与投资者关系 - 2018年2月9日成功从雅居乐集团分拆并在香港联交所H股上市[6] - 公司H股于2018年2月9日在香港联交所上市[173] - 超额配售权未获行使涉及最多50,000,000股额外H股[173] - 公司投资者关系活动年接待超1,000人次[89] - 15家券商机构覆盖公司发布超40份研究报告[89] - 所有券商评级均为买入或跑赢大市[89] - 公司2018年1月进行公开发售国际路演，地点包括纽约、波士顿、伦敦和新加坡[91] - 公司2018年2月在香港举行公开发售发布会[91] - 公司2018年3月在香港发布2017年全年业绩[91] - 公司2018年4月组织分析师考察团实地考察广州[91] - 公司2018年6月参加花旗银行投资者峰会（香港）并组织广州考察团和反向路演活动[91] - 公司2018年8月在香港发布中期业绩并开展路演，协办方包括汇丰银行、花旗银行、摩根士丹利和中信里昂[91] - 公司2018年8月在北京、上海、深圳进行中期业绩路演，分别由中金公司、华泰证券、光大证券和兴业证券协办[91] - 公司2018年8月在新加坡、纽约和伦敦进行国际路演，协办方包括星展银行、法国巴黎银行和摩根士丹利[91] - 公司2018年10月参加德意志银行投资者交流会（香港）和中金公司投资者反向路演（广州）[91] - 公司2018年11月参加汇丰银行投资者交流会和大和资本投资者峰会（香港）以及花旗银行投资者峰会（澳门）[91] 公司战略与荣誉 - 公司聚焦五大区域（长三角/成渝/京津冀/长江中游/渤海）完善全国布局[43] - 公司采用轻资产运营模式布局社区经济服务生态圈[43] - 公司通过"管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化"提升运营效率[41] - 公司未来将扩大物业管理规模并优化收入结构以增强盈利水平[43] - 公司荣获中国物业服务企业综合实力TOP 8及成长性第二名等多项行业荣誉[41] 股东结构和关联方 - 陈卓雄先生通过家族信托持有公司非上市股720,000,000股，占该类股份80.00%，占公司总股本54.00%[188][189] - 陈氏家族信托持有公司非上市股包含内资股及非上市外资股[189] - 陈卓雄先生作为信托受益人持有雅居乐集团控股有限公司2,453,096,250股股份，持股比例为62.63%[190] - 黄奉潮先生作为实益拥有人持有雅居乐集团控股有限公司1,400,000股股份，持股比例为0.04%[190] - 中山雅生活企业管理服务有限公司持有雅生活非上市股712,800,000股，占该类股份79.20%，占公司总股本53.46%[192] - 绿地金融海外投资集团有限公司持有雅生活H股100,000,000股，占H股类别23.08%，占公司总股本7.50%[193] - 绿地控股集团股份有限公司通过多层控股结构持有雅生活非上市股及H股各100,000,000股，分别占非上市股11.11%和H股23.08%，总股本占比均为7.50%[193] - 共青城雅生活投资管理合伙企业持有雅生活非上市股80,000,000股，占该类股份8.89%，占公司总股本6.00%[193] - Toscafund Asset Management LLP作为投资管理人持有雅生活H股39,018,109股，占H股类别9.00%，占公司总股本2.93%[193] - 陈卓林家族成员（含陈卓贤、陆倩芳等5人）通过信托方式各持有雅生活非上市股720,000,000股，每人持股比例均为非上市股80.00%和总股本54.00%[192] - 富丰投资有限公司作为信托受托人持有雅生活非上市股720,000,000股，持股比例达非上市股80.00%和总股本54.00%[192] - 宁波绿璡投资管理有限公司直接持有雅生活非上市股100,000,000股，占该类股份11.11%，占公司总股本7.50%[193] - 刘德明先生通过共青城投资间接持有公司80,000,000股非上市股[196] - 公司非上市股包括内资股和非上市外资股[194] - 陈氏家族信托受益人包括陈卓林等六位人士[194] - 公司控股股东承诺不从事与集团构成竞争的业务，且确认自上市日起完全遵守不竞争契约条款[184] - 控股股东承诺不持有与集团业务竞争公司超5%股份或控制董事会超10%成员[184] - 公司独立非执行董事确认