合约销售表现 - 合约销售额达人民币315.7亿元，同比增长4.4%[42] - 合约销售金额达人民币315.7亿元，同比上升4.4%[46][52][54] - 2020年上半年合约销售额达315.7亿元人民币，同比增长4.4%[80] - 公司总合约销售金额为315.728亿元人民币，总合约销售面积为2,156,312平方米，平均售价为每平方米14,642元[104] 合约销售价格 - 合约平均售价从2019年同期的每平方米人民币12,889元增至2020年上半年的每平方米人民币14,642元，增长13.6%[42] - 签约均价同比上升13.6%至每平方米人民币14,642元[46][52][54] - 平均合约销售价格升至每平方米14,642元人民币，同比上涨13.6%[80] 收入表现 - 收入大幅增长146.3%至人民币96.238亿元[42] - 收入为人民币96.238亿元，较2019年同期增加146.3%[46][52][54] - 公司2020年上半年总收入为人民币96.238亿元，较2019年同期的39.075亿元增长146.3%[147][148] - 公司总营收同比增长146.3%至人民币96.24亿元[150] 分业务收入 - 商业运营及酒店运营收入增长10.4%至人民币2.256亿元[42] - 商业经营及酒店经营收入上升10.4%至人民币2.256亿元[46] - 物业销售收入为人民币93.982亿元，同比增长153.8%，占总收入97.7%[147][148] - 商业经营收入为人民币2.128亿元，同比增长14.2%[143][147][148] - 酒店经营收入为人民币1280万元，同比下降28.7%[143][147][148] - 公司物业销售收入同比增长153.8%至人民币93.98亿元，占总收入97.7%[150] 利润表现 - 毛利润为人民币24.344亿元，毛利率为25.3%[43] - 净利润增长23.5%至人民币8.951亿元，净利润率达9.3%[43] - 核心净利润同比增长80.7%至人民币8.742亿元[43] - 母公司所有者应占核心净利润增长30.7%至人民币6.566亿元[44] - 净利润为人民币8.951亿元，同比增长23.5%[46] - 核心净利润同比上升80.7%至人民币8.742亿元[46] - 母公司拥有人应占核心净利润同比增长30.7%至人民币6.566亿元[46][52][54] - 报告期间利润同比增长23.5%，从约7.245亿元增至约8.951亿元[175] - 母公司拥有人应占核心净利润同比增长30.7%，从约5.023亿元增至约6.566亿元[175] 成本与费用 - 销售成本同比增159.1%至人民币71.894亿元[153][157] - 毛利润同比增115.0%至人民币24.344亿元，毛利率下降3.7个百分点至25.3%[154][158] - 销售及分销开支同比增21.4%至人民币3.197亿元[156][160] - 行政开支同比增50.3%至人民币5.431亿元[162][167] - 融资成本同比增131.3%至人民币4.252亿元[164][169] - 所得税开支同比增110.3%至人民币6.703亿元[165][170] - 土地增值税拨备人民币2.757亿元，同比增长93.1%[166][171] 其他财务数据 - 投资物业公允价值收益人民币5730万元[155][159] 现金与借贷 - 公司手持现金充裕，约人民币182.8亿元[44] - 手头现金约人民币182.8亿元[46] - 现金及银行结余从168.4亿元增至182.8亿元，增长8.6%[175] - 总借贷从295.4亿元增至321.3亿元，增长8.8%[175] - 优先票据从92.7亿元增至115.6亿元，增长24.7%[175] - 美元计值借贷从13.7亿美元增至17.4亿美元[185] 负债与资本结构 - 截至2020年6月30日，净负债比率维持在68.7%，较2019年底下降1.7个百分点[44] - 净负债率为68.7%，较2019年末下降1.7个百分点[46] - 净负债率从70.4%降至68.7%[192] - 资产负债率从81.1%降至80.2%[192] - 流动比率从1.31倍提升至1.38倍[192] - 现金短债比从1.36倍提升至1.54倍[193] 资本承约与或有负债 - 资本及物业开发支出承约为99.5亿元人民币（2019年12月31日：约96.5亿元人民币）[199] - 资本及物业开发支出承约同比增加30亿元人民币[199] - 资本及物业开发支出承约环比增长3.1%[199] - 存在抵押贷款担保产生的或有负债[200] - 公司需为购房者抵押贷款提供银行担保[200] - 担保责任覆盖违约购房者的未偿还抵押本金及累计利息[200] - 担保通常在房产交付且产权证抵押给银行后解除[200] - 公司有权接管违约购房者的相关房产法定所有权[200] 区域销售表现 - 长三角区域重点城市销售表现突出：南京销售额41.98亿元（均价19,878元/㎡）、杭州销售额18.36亿元（均价30,622元/㎡）[83] - 江苏省内深耕成效显著：常州销售额34.72亿元、南通销售额28.43亿元、徐州销售额21.44亿元[83] - 大湾区布局初见成效：佛山销售额达15.15亿元（均价17,934元/㎡）[83] - 台州地区合约销售价格最高，达每平方米23,737元，销售面积19,056平方米，销售金额45.233亿元人民币[93] - 绍兴地区销售价格次高，为每平方米19,050元，销售面积9,720平方米，销售金额18.517亿元人民币[98] - 宁波地区虽销售面积仅261平方米，但销售价格达每平方米38,854元，为所有区域最高[102] - 武汉地区销售面积12,362平方米，销售金额13.327亿元人民币，均价10,781元/平方米[94] - 郑州地区销售面积11,507平方米，销售金额9.5亿元人民币，均价8,256元/平方米[95] 土地储备规模与结构 - 土地储备总建筑面积达18,374,029平方米，较2019年末增长8.5%[57][61] - 土地储备总建筑面积达18,374,029平方米，较2019年末增长8.5%，其中集团应占面积为9,677,837平方米[105][106] - 土地储备中开发中物业面积最大，达16,782,765平方米，占比超91%[105] - 已竣工物业面积856,744平方米，持作投资的可租用面积734,520平方米[105] - 土地储备总面积达1837.4万平方米，其中开发中建筑面积1678.3万平方米[143] - 持有投资性物业可租用面积为73.45万平方米[143] 具体项目土地储备 - 常州三毛地块开发中建筑面积238,588平方米，集团权益占比33%[109] - 公司土地储备总面积合计为3,456,193平方米，涵盖佛山、阜阳、海门等地区多个项目[115][118] - 开发中总建筑面积为3,129,103平方米，占土地储备总面积的90.5%[115][118] - 已竣工供出售总建筑面积为115,065平方米，占土地储备总面积的3.3%[115][118] - 持作投资的可租用面积为6,046平方米，全部位于佛山博爱湖项目[115] - 合肥地区土地储备面积合计为1,002,720平方米，占土地储备总面积的29.0%[115][118] - 佛山地区土地储备面积合计为420,866平方米，占土地储备总面积的12.2%[115] - 公司权益比例在20%-100%之间，其中阜阳颍州弘阳府项目权益比例最高达95%[115][118] - 江阴昕悦府项目已竣工面积8,943平方米，开发中面积173,485平方米[118] - 句容2018-J1-06号地块开发中建筑面积139,083平方米，公司权益30%[118] - 湖州仁皇58项目已竣工面积75,524平方米，开发中面积70,855平方米[118] - 公司土地储备总面积合计为1,765,202平方米，其中开发中总建筑面积为1,365,202平方米，已竣工供出售总建筑面积为14,444平方米[121][124] - 南京地区持有投资性物业可租用面积为11,751平方米，包括旭日景城商铺4,450平方米和旭日爱上城六区商铺7,301平方米[124] - 句容B地块开发中建筑面积73,206平方米，公司权益占比17%[121] - 开封燕澜府开发中建筑面积194,758平方米，公司权益占比94%[121] - 马鞍山长江熙岸孔雀城开发中建筑面积27,612平方米，已竣工2,146平方米，公司权益占比20%[121] - 眉山仁寿时光里开发中建筑面积167,162平方米，公司权益占比94%[121] - 南昌瑶湖时光天樾开发中建筑面积224,453平方米，公司权益占比66%[121] - 南京领东苑已竣工建筑面积92,612平方米，开发中102,799平方米，公司权益占比33%[124] - 南京2017G27地块已竣工建筑面积112,414平方米，开发中41,062平方米，公司权益占比20%[124] - 南京2017G36地块开发中建筑面积187,737平方米，公司权益占比20%[124] - 南京弘陽廣場持作投資的可租用面積為452,721平方米[127] - 石湫項目開發中總建築面積為274,406平方米且公司權益佔比48%[127] - 祿口項目開發中總建築面積為113,289平方米且公司權益佔比49%[127] - 平潮高鐵新城項目開發中總建築面積為182,203平方米且公司權益佔比51%[130] - 富元路項目開發中總建築面積為425,770平方米且公司權益佔比24%[130] - 萬壽路項目開發中總建築面積為235,149平方米且公司權益佔比28%[130] - 潤元名著花園已竣工供出售面積21,846平方米且開發中面積14,545平方米[130] - 上熙名苑已竣工供出售面積38,189平方米且開發中面積7,884平方米[130] - 烏鎮龍翔大道項目開發中總建築面積為82,706平方米且公司權益佔比55%[130] - 金沙灘項目開發中總建築面積為107,139平方米且公司權益佔比30%[130] - 土地储备总面积达4,189,366平方米，其中开发中总建筑面积为3,884,363平方米（占比92.7%）[133][136] - 无锡三萬顷项目土地面积800,000平方米，为所有项目中最大单块土地储备[133] - 武汉印月府项目开发中建筑面积达461,039平方米，为本集团权益90%的大型项目[133] - 徐州大吴公园大道项目开发中建筑面积630,089平方米，为公司100%权益持有[136] - 宿迁五台山和樾花園项目开发中建筑面积373,023平方米，但集团权益仅占20%[136] - 已竣工可供出售总建筑面积仅38,556平方米，占土地储备总面积不足1%[133][136] - 持作投资的可租用面积为零，显示公司当前无投资性房地产持有[133][136] - 集团权益比例分布：100%权益项目3个，50%权益项目5个，低于50%权益项目达15个[133][136] - 仪徵地区三个项目总土地储备363,296平方米，均为50%权益合作开发[136] - 襄阳地区三个项目总土地储备444,183平方米，权益比例分别为30%、50%和80%[133] - 重庆璧山295项目土地面积10.63万平方米，总建筑面积23.95万平方米，集团权益占比95%[139] - 郑州中牟弘阳府项目开发中建筑面积31.85万平方米，集团权益占比46%[139] - 长沙黑石项目开发中建筑面积12.00万平方米，集团权益占比48%[139] - 镇江小牛山二号四季风华项目开发中建筑面积7.85万平方米，集团权益占比33%[139] 商业地产与战略 - 商业地产受疫情冲击严重，客流与销售额未出现报复性反弹[72][74] - 公司坚持"双轮驱动"战略，重点布局长三角/大湾区/成渝等都市圈[73][75] - 采用轻重资产结合模式拓展商业地产，以轻资产为主重资产为辅[76][78] - 2020年下半年目标保持规模与利润平衡，强调"提质增效"经营主题[73][75] - 通过香港上市平台多渠道融资，包括债券发行支持业务发展[77][78]