财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司累计合约销售金额为人民币651.5亿元，同比增长37.6%[38] - 累计销售面积达490.5万平方米，同比增长39.0%[38] - 确认销售收入为人民币151.70亿元，同比增长64.2%[38] - 年度净利润为人民币16.36亿元，同比增长23.6%[39] - 母公司拥有人应占核心净利润为人民币12.47亿元[39] - 每股核心净利润为人民币0.37元[39] - 公司营业额为人民币151.70亿元，同比增长64.2%[127] - 母公司拥有人净利润约人民币14.676亿元，同比增长3.9%[127] - 合约销售建筑面积490.45万平方米，同比增长39.0%[127][137] - 公司2019年总收入为人民币151.695亿元，同比增长64.2%[188] - 2019年总确认收入为人民币151.695亿元，较2018年的92.387亿元增长64.2%[197] - 毛利润为人民币38.133亿元，同比增长32.1%[197] - 投资物业公允价值收益为人民币3.105亿元，同比增长19.0%[198] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为人民币113.562亿元，主要因年内交付项目增多[197] - 销售及分销费用为人民币6.52亿元，同比增长90.8%[199] - 行政费用为人民币10.897亿元，同比增长58.8%[200] 各条业务线表现 - 房地产业务销售收入人民币147.2亿元[132] - 商业经营业务销售收入约人民币4.114亿元[132] - 酒店运营业务销售收入约人民币0.398亿元[132] - 物业销售收入为人民币147.184亿元，同比增长66.4%，占总收入97.0%[188] - 商业物业投资及运营租金收入达人民币4.114亿元，同比增长14.6%[186][188] - 酒店运营收入人民币0.398亿元，同比增长8.3%[187][188] - 物业销售收入为人民币147.184亿元，占总收入97.0%，同比增长66.4%[197] - 商业物业投资及经营收入为人民币4.114亿元，占总收入2.7%，同比增长14.6%[197] - 酒店经营收入为人民币0.398亿元，占总收入0.3%，同比增长8.3%[197] 各地区表现 - 无锡地区合约销售金额最高，达71.41亿元人民币，销售面积638,746平方米[143] - 苏州地区平均销售价格最高，为16,808元/平方米[143] - 杭州地区平均销售价格达26,225元/平方米，为单价最高区域[143] - 重庆地区平均销售价格最低，为7,134元/平方米[143] - 平均销售价格为每平方米人民币13,283元[127] 管理层讨论和指引 - 董事会建议派发末期股息每股人民币11.1分（相当于12.4港仙）[39] - 采用轻资产与重资产并举模式拓展租赁及委托管理项目[48][49] - 土地储备结构优化，收并购占比提升[46][47] - 形成上海与南京双总部运营模式[61][62] 其他财务数据 - 净负债率为70.4%[51] - 手头现金余额增长35.2%至人民币168.4亿元[51][55] - 2020年1月发行3亿美元优先票据，票面利率9.7%，期限3.25年[53][55] - 同月达成7000万美元商业银行俱乐部贷款[53][55] - 惠誉将公司评级从"B"上调至"B+"，展望稳定[52][55] - 穆迪首次授予"B2"评级，展望正面[52][55] 商业地产项目 - 商业地产新增滕州弘阳广场等3个购物中心项目[48][49] - 南京弘阳广场C2C3馆于2019年8月开业推动租金增长[186] 土地储备和项目明细 - 土地储备总建筑面积约16,931,996平方米，较2018年末增长29.4%[132] - 在建项目124个，计划总建筑面积15,707,915平方米[139] - 集团2019年总土地储备建筑面积达16,931,996平方米，较2018年增长29.4%[147] - 土地储备中开发中物业面积为15,707,915平方米，占比92.8%[147] - 已竣工物业面积521,579平方米，持作投资的可租用面积702,502平方米[147] - 土地储备总面积达1,693.20万平方米[184] - 开发中总建筑面积达1,570.79万平方米[184] - 已竣工供出售总建筑面积52.16万平方米[184] - 持作投资的可租用面积70.25万平方米[184] - 蚌埠新弘在建总建筑面积73,894平方米，集团权益占比48%[65] - 亳州2017-217地块在建总建筑面积423,305平方米，集团权益占比40%[65] - 常州商貿云峯在建总建筑面积155,768平方米，集团权益占比60%[65] - 常州凤凰东项目在建总建筑面积290,813平方米，集团权益占比49%[65] - 常州金璽天郡竣工未结转总建筑面积65,322平方米，集团权益占比50%[65] - 常州君望甲第在建总建筑面积161,004平方米，集团权益占比40%[65] - 常州外灘一號花園在建总建筑面积111,891平方米，集团权益占比85%[65] - 常州弘陽廣場竣工持作投资可租用面积89,866平方米，集团权益占比100%[65] - 常州桑麻CD地块在建总建筑面积168,813平方米，持作投资可租用面积88,778平方米，集团权益占比70%[65] - 成都中環路项目在建总建筑面积188,765平方米，持作投资可租用面积41,650平方米，集团权益占比50%[70] - 仁寿时光里在建总建筑面积167,162平方米，公司权益占比100%[86] - 新力弘阳府在建总建筑面积101,653平方米，公司权益占比44%[86] - 瑶湖时光天樾在建总建筑面积220,534平方米，公司权益占比46%[89] - 青雲譜在建总建筑面积98,232平方米，公司权益占比49%[89] - 领东苑在建总建筑面积195,411平方米，公司权益占比33%[89] - 南京2017G27地块在建总建筑面积153,476平方米，公司权益占比20%[89] - 南京2017G36地块在建总建筑面积187,737平方米，公司权益占比20%[89] - 南京弘阳广场持作投资可租用面积452,721平方米，公司权益占比100%[92] - 高淳02-03地块在建总建筑面积173,104平方米，公司权益占比13%[92] - 仪征38号地块在建总建筑面积152,166平方米，公司权益占比50%[92] - 公司开发中总建筑面积达15,076,999平方米[119] - 无锡三湾顷项目在建面积58,161平方米，权益占比100%[104] - 武汉银悦府项目在建面积461,039平方米，权益占比90%[104] - 徐州山水桃花源项目已竣工未结转面积6,729平方米，开发中面积99,534平方米，权益占比75%[109] - 重庆柏景西雅图项目在建面积293,120平方米，权益占比100%[117] - 郑州中牟弘阳府项目在建面积318,308平方米，权益占比51%[114] - 盐城盐枕路观棠府项目在建面积160,545平方米，权益占比33%[113] - 襄阳襄御澜庭项目在建面积120,611平方米，权益占比30%[109] - 句容B地块项目在建面积73,206平方米，权益占比19%[114] - 诸暨2018-11地块项目在建面积56,061平方米，权益占比50%[119] - 常州弘阳广场项目集团权益占比100%，可租用面积89,866平方米[150] - 蚌埠新弘项目集团权益占比48%，开发中建筑面积73,894平方米[150] - 佛山弘陽山馨花園項目土地面積63,132平方米，開發中總建築面積175,779平方米，本集團權益78%[156] - 佛山博愛湖項目持作投資可租用面積6,046平方米，土地儲備面積合計79,537平方米，本集團權益95%[156] - 阜陽潁州弘陽府項目開發中總建築面積83,224平方米，土地儲備面積合計83,224平方米，本集團權益95%[156] - 杭州余政儲出[2018]9號項目土地面積50,888平方米，開發中總建築面積66,496平方米，本集團權益33%[156] - 合肥時光里項目已竣工供出售總建築面積28,788平方米，土地儲備面積合計28,788平方米，本集團權益100%[156] - 合肥昕悅花園項目已竣工供出售總建築面積25,059平方米，土地儲備面積合計25,059平方米，本集團權益80%[156] - 湖州玉翠灣項目開發中總建築面積95,792平方米，土地儲備面積合計95,792平方米，本集團權益35%[156] - 湖州2018-43項目開發中總建築面積65,009平方米，土地儲備面積合計65,009平方米，本集團權益94%[160] - 湖州仁皇58項目土地面積102,218平方米，開發中總建築面積146,379平方米，本集團權益94%[160] - 南京弘陽旭日愛上城六區項目已竣工供出售總建築面積2,766平方米，土地儲備面積合計2,766平方米，本集團權益100%[160] - 南京弘阳广场持作投资的可租用面积为452,721平方米[167] - 南京土地储备面积合计最大的项目为领东苑，达195,411平方米[164] - 集团在南京2017G36地块的开发中总建筑面积为187,737平方米，权益占比20%[167] - 南通万寿路项目开发中总建筑面积为232,847平方米，集团权益30%[170] - 高淳02–03地块土地面积为102,787平方米，开发中总建筑面积173,104平方米[167] - 南京新壹商业广场开发中总建筑面积3,484平方米，集团权益33%[167] - 仪征38地块开发中总建筑面积152,166平方米，集团权益50%[167] - 南通锡通时光樾澜庭开发中总建筑面积70,807平方米，集团权益51%[170] - 南京石湫项目开发中总建筑面积274,406平方米，集团权益48%[167] - 南通新都花园总土地储备面积152,970平方米，其中已竣工144平方米[170] - 苏州润元名著花园项目土地面积为80,669平方米，已竣工供出售总建筑面积为61,557平方米，开发中总建筑面积为99,010平方米，土地储备面积合计160,567平方米，集团权益占比49%[174] - 无锡昕悦府项目土地面积为138,902平方米，开发中总建筑面积为312,688平方米，土地储备面积合计312,688平方米，集团权益占比100%[177] - 武汉印月府项目土地面积为106,207平方米，开发中总建筑面积为461,039平方米，土地储备面积合计461,039平方米，集团权益占比90%[177] - 无锡三萬顷项目土地面积为800,000平方米，已竣工供出售总建筑面积为9,402平方米，开发中总建筑面积为58,161平方米，土地储备面积合计67,563平方米，集团权益占比100%[177] - 无锡上品璟苑项目土地面积为203,609平方米，开发中总建筑面积为346,045平方米，土地储备面积合计346,045平方米，集团权益占比20%[177] - 苏州上熙名苑项目已竣工供出售总建筑面积为83,829平方米，土地储备面积合计83,829平方米，集团权益占比99%[174] - 台州温岭时代玖著项目土地面积为14,338平方米，开发中总建筑面积为37,606平方米，土地储备面积合计37,606平方米，集团权益占比50%[177] - 桐乡乌镇龙翔大道项目土地面积为42,811平方米，开发中总建筑面积为82,325平方米，土地储备面积合计82,325平方米，集团权益占比60%[177] - 西安阎良昕悦府项目土地面积为24,649平方米，开发中总建筑面积为70,134平方米，土地储备面积合计70,134平方米，集团权益占比48%[177] - 泰州燕澜花园项目土地面积为56,230平方米，已竣工供出售总建筑面积为17,434平方米，开发中总建筑面积为16,462平方米，土地储备面积合计33,896平方米，集团权益占比99%[177] - 徐州山水桃花源项目已完成6,729平方米建筑面积[181] 盈利能力指标 - 毛利率为25.1%，较2018年同期的31.2%下降6.1个百分点[197]