财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入同比增长53.1%至人民币20.586亿元[54] - 归属于公司拥有人应占溢利同比增长65.3%至人民币2.83亿元[54] - 总营业收入同比增长53.1%至人民币2,058.6百万元[93] - 收入同比增长53.1%至人民币2,058,649千元[172] - 期内溢利及全面收益总额同比增长61.0%至人民币322,031千元[172] - 本公司拥有人应占期内溢利同比增长65.3%至人民币282,967千元[172] - 除税前溢利从2020年上半年的268,228千元增至2021年同期的425,727千元，增长58.7%[177] - 总收入为人民币2,058,649千元，同比增长53.1%[181] - 本公司权益拥有人应占溢利为282,967千元人民币，同比增长65.4%[189] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 服务成本从人民币932.4百万元增至1,442.3百万元，同比增长54.7%[97] - 员工成本（包括工资、薪金及其他福利）为499,841千元人民币，同比增长27.4%[186] - 退休计划供款为85,072千元人民币，同比增长348.6%[186] - 中国企业所得税即期税项为116,140千元人民币，同比增长59.7%[187] - 已付所得税从2020年上半年的72,991千元增至2021年同期的131,471千元，增长80.1%[177] - 就贸易应收款项及应收票据确认之减值亏损为35,873千元人民币，同比增长105.3%[196] 各条业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入达人民币1,146.7百万元，占总收入55.7%[93] - 物业管理服务收入为人民币1,146,710千元，同比增长43.0%[183] - 包干制收入占比99.9%（1,145,050千元），酬金制收入占比0.1%（1,660千元）[82] - 包干制物业管理收入为人民币1,145,050千元，同比增长43.9%[183] - 物业管理服务毛利率为23.5%，较去年同期24.8%下降1.3个百分点[98][99] - 2021年上半年物业管理服务总收入为1,146,710千元，其中住宅物业收入687,997千元（占比60.0%）[81] 各条业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入同比增长99.6%至人民币5.197亿元[55] - 社区增值服务收入同比增长99.6%至人民币519.659百万元[93] - 社区增值服务收入从人民币260.4百万元增至519.7百万元，同比增长99.6%[96] - 社区增值服务收入为人民币519,659千元，同比增长99.5%[183] - 社区增值服务收入占总收入比重达25.2%[83] - 社区增值服务毛利率为46.5%，较去年同期53.8%下降7.3个百分点[98][99] - 家居生活服务收入占社区增值服务53.8%（279,826千元）[84] - 家居生活服务收入为人民币279,826千元，同比增长99.6%[183] - 物业经纪服务收入同比增长显著，达149,861千元（占比28.8%）[84] 各条业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入同比增长38.4%至人民币3.913亿元[55] - 对非业主的增值服务收入同比增长38.4%至人民币391.3百万元[86] - 对非业主的增值服务收入从人民币282.7百万元增至391.3百万元，同比增长38.4%[96] - 对非业主的增值服务收入为人民币391,349千元，同比增长38.4%[183] - 对非业主的增值服务收入占总收入比例达19.1%[86] - 对非业主的增值服务毛利率为26.6%，较去年同期25.8%上升0.8个百分点[98][99] - 协销服务收入为人民币164.829百万元，占非业主增值服务收入42.1%[86] - 协销服务收入为人民币164,829千元，同比增长5.2%[183] - 额外专项定制服务收入同比增长103.4%至人民币139.647百万元[86] 业务规模与增长 - 合约建筑面积由2020年底的1.812亿平方米增长20.9%至2.191亿平方米[56] - 在管建筑面积由2020年底的1.016亿平方米增长28.0%至1.300亿平方米[56] - 2021年上半年在管建筑面积净增2830万平方米[57] - 公司总合约建筑面积达到219.1百万平方米[65] - 公司在管总建筑面积为130.0百万平方米[65] - 公司合约建筑面积达219.1百万平方米，同比增长53.4%[69] - 在管建筑面积达130.0百万平方米，同比增长68.4%[69] - 合约项目数量1,265个，同比增长60.5%[69] - 在管项目数量784个，同比增长57.7%[69] - 在管总建筑面积从77.2百万平方米增长至130.0百万平方米，增幅68.4%[93] - 新签约面积37.83百万平方米，收购面积2.55百万平方米[69] 业务来源与客户构成 - 来自第三方开发商的建筑面积快速增长[74] - 来自第三方物业开发商的物业管理收入占比从60.7%提升至68.6%[94] - 来自旭辉集团的物业管理收入占比从39.3%下降至31.4%[94] - 截至2021年6月30日，公司在管总建筑面积为129,959千平方米，其中旭辉集团开发占比18.5%[77][81] - 截至2021年6月30日，非住宅物业在管建筑面积占比从去年同期的23.8%提升至32.7%[80] 收购与投资活动 - 公司2021年上半年收购华熙鑫安（北京）物业管理有限公司及上海星悦物业服务有限公司[59] - 公司完成对华熙鑫安50%股权的收购，使其成为附属公司[76] - 公司于2021年6月完成对上海星悦的并购[76] - 战略性收购投资资金已使用215.4百万港元，剩余160.2百万港元预计2021年底前使用[130] - 公司终止收购彰泰服务集团65%股权的交易，原定现金对价为人民币4.33875亿元[163] - 截至2021年6月30日，公司未持有任何重大投资[162][164] 现金及财务状况 - 经营活动现金流入净额达人民币4.253亿元[54] - 经营活动现金流入净额人民币425.3百万元，同比240.0百万元大幅增长[117] - 经营活动所得现金净额从2020年上半年的240,041千元增至2021年同期的425,288千元，增长77.2%[177] - 经营所得现金从2020年上半年的313,032千元增至2021年同期的556,759千元，增长77.9%[177] - 投资活动现金流出净额人民币440.5百万元，同比转为流出（上年同期流入18.5百万元）[117] - 投资活动所用现金净额为2021年上半年的人民币440,509千元，而2020年同期为所得现金净额18,532千元[178] - 融资活动现金流出净额人民币152.3百万元，同比大幅逆转（上年同期流入1,282.8百万元）[118] - 融资活动所用现金净额为2021年上半年的人民币152,264千元，而2020年同期为所得现金净额1,282,821千元[178] - 银行结余、存款及现金为人民币2,996.0百万元，较2020年底3,170.6百万元减少[113] - 银行结余、存款及现金减少5.5%至人民币2,995,980千元[173] - 期末现金及现金等价物从2020年6月30日的人民币2,832,732千元增至2021年同期的人民币2,995,980千元，增长5.8%[178] 资产与负债状况 - 合同负债为人民币485.4百万元，较2020年底387.8百万元增长25.2%[116] - 公司拥有人应占权益人民币3,059.2百万元，较2020年底2,893.4百万元增长[120] - 流动资产净额人民币2,036.9百万元，较2020年底2,348.1百万元下降[120] - 资产净值同比增长6.0%至人民币3,197,184千元[174] - 公司权益总额从2020年12月31日的人民币3,017,435千元增长至2021年6月30日的人民币3,197,184千元，增长6.0%[175] - 公司拥有人应占权益从2020年12月31日的人民币2,893,434千元增至2021年6月30日的人民币3,059,173千元，增长5.7%[175] - 贸易应收款项及应收票据同比增长49.0%至人民币683,317千元[173] - 贸易应收款项及应收票据总额为775,131千元人民币，同比增长50.6%[193] - 贸易应付款项为524,873千元人民币，同比增长44.6%[197] - 商誉较2020年末增长50.1%至人民币706,659千元[173] - 按公平值计入损益之金融资产新增人民币150,000千元[173] 融资与募资活动 - 首次公开发售净筹得约619.8百万港元，超额配股权另筹63.2百万港元[127] - 配售及认购134,000,000股新股，每股价格为11.78港元[132] - 配售价较最后交易日收市价12.66港元折让6.95%[133] - 配售价较最后连续5个交易日平均收市价12.22港元折让3.63%[133] - 配售价较最后连续10个交易日平均收市价11.85港元折让0.61%[133] - 认购事项所得款项净额约1,564,476,000港元[134] - 已发行股份净价约为每股11.68港元[134] - 80%所得款项净额（1,251.6百万港元）拟用于战略性收购及投资，预计2023年12月31日前使用[134] - 5%所得款项净额（78.2百万港元）拟用于信息技術相關發展，预计2025年12月31日前使用[134] - 15%所得款项净额（234.7百万港元）已用于营运资金及一般企业用途[134] 公司治理与股权结构 - 林中及林峰各持有公司已发行股本约55.36%的权益[140] - 林伟先生持有公司924,689,750股普通股，占已发行股本55.36%[156] - Elite Force Development持有363,180,000股普通股，占已发行股本21.74%[156] - Spectron持有406,820,000股普通股，占已发行股本24.35%[156] - 旭辉控股通过旭昇间接持有406,820,000股普通股，占已发行股本24.35%[156][157] - Best Legend持有153,689,750股普通股，占已发行股本9.20%[156] - Cederberg Capital持有100,660,000股普通股，占已发行股本6.03%[156] - The Capital Group Companies, Inc.持有83,614,000股普通股，占已发行股本5.01%[156] 关联方交易与权益 - 林中先生持有旭辉控股股份3,614,390,603股，占比43.72%[145] - 林峰先生持有旭辉控股股份2,622,953,155股，占比31.73%[145] - 鼎昌持有旭辉控股股份1,212,846,037股，林中先生被视为拥有权益[146] - 茂福持有旭辉控股股份2,393,670,975股，林中及林峰先生均被视为拥有权益[147] - Rain-Mountain持有旭辉控股股份217,046,580股，林峰先生被视为拥有权益[148] - Towin Resources Limited持有旭辉控股股份5,335,600股，由林峰先生全资拥有[149] - 林峰先生持有旭辉控股6%优先票据19百万美元，占比6.33%[152] - 茂福持有旭辉控股6%优先票据1百万美元，林中及林峰先生均被视为拥有权益[153] - Towin Resources Limited持有旭辉控股5.375%永久证券15,000,000美元，林峰先生拥有权益[153] - Rain-Mountain持有旭辉控股5.375%永久证券4,000,000美元，林峰先生被视为拥有权益[154] 应付款项与负债明细 - 应计费用及其他应付款项总额从2020年末的人民币6.933亿元增至2021年6月末的人民币8.542亿元[200] - 关联方应付款项大幅增加至人民币1.674亿元，较2020年末的6519.6万元增长约157%[200] - 第三方应付款项增至人民币4.472亿元，较2020年末的3.9126亿元增长约14.3%[200] - 应付董事款项保持稳定为人民币84万元[200] - 法律纠纷拨备增至人民币709.4万元，较2020年末的489.3万元增长约45%[200] - 应付附属公司非控股股东股息新增人民币808.5万元[200] - 应付附属公司前任股东款项从684万元降至0元[200] - 收购附属公司的应付代价增至人民币815万元，较2020年末的727.4万元增长约12%[200] - 应付薪金降至人民币1.285亿元，较2020年末的1.486亿元下降约13.5%[200] - 其他应付税项增至人民币9291.4万元，较2020年末的7405.3万元增长约25.5%[200] 其他财务数据 - 毛利从人民币412.5百万元增至616.3百万元，同比增长49.4%[98] - 整体毛利率为29.9%，较去年同期30.7%下降0.8个百分点[98][99] - 毛利同比增长49.4%至人民币616,342千元[172] - 每股基本盈利同比增长54.5%至人民币0.17元[172] - 普通股加权平均数为1,670,400千股，同比增长7.9%[190] - 银行利息收入为人民币12,640千元，同比增长24.0%[185] - 政府补助为人民币21,152千元，同比增长103.4%[185] - 除稅前溢利中物業、廠房及設備折舊為12,903千元人民幣，同比下降4.3%[186] - 無形資產攤銷為17,200千元人民幣，同比增長85.4%[186] 公司基本信息 - 公司股份代号为01995[1] - 公司前称为永升生活服务集团有限公司[1] - 公司于开曼群岛注册成立[1] - 公司中国总部位于上海市闵行区申虹路1188号20弄恒基旭辉中心6楼[15] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[15] - 公司核数师为德勤‧关黄陈方会计师行[17] - 公司法律顾问为盛德国际律师事务所[17] - 公司网址为 www.cifies.com[16] - 公司证券过户登记总处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited[16] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[16] 运营与服务 - 服务家庭数量超过49万户[57] - 公司业务覆盖中国114座城市，服务家庭超过490,000个[65] - 公司推行"2385"计划，目标二手项目三个月实现85%收缴率[60] - 公司通过战略集采机制实现成本控制[60] - 公司分层次运营高端住宅"铂悦管家"、商业办公"悦泽商办"及普通住宅"全能管家"服务品牌[65] - 公司通过线上满意度评价和综合岗亭与双管家模型实现服务模式转型[60] - 公司物联网平台和数智化业务转型推动效率持续提升[62] - 员工总数12,049人，较2020年底11,263人增加，员工成本人民币639.0百万元[126] 战略合作与行业地位 - 与21家物业开发企业或投资集团达成战略合作[74] - 公司行业综合实力排名提升1位至第11位[65] - 旭辉集团2021年上半年合同销售额1,361.5亿元人民币，同比增长68.6%[73] - 土地储备总面积56.5百万平方米，集中于一二线城市[73]