收入和利润表现 - 按权益合并收入约人民币222.221亿元，较2020年同期增长10.8%[13] - 核心利润为人民币33.249亿元，较2020年同期持续经营业务核心利润上升4.6%[13] - 公司2021年上半年收入约人民币129.738亿元，较2020年同期增长0.3%[34] - 公司按权益合并收入约人民币222.221亿元，较2020年同期增长10.8%[35] - 公司2021年上半年期内利润为27.52572亿元人民币[185] - 公司2020年上半年期内利润为35.15813亿元人民币[185] - 来自持续经营业务的期内利润为28.534亿元人民币，同比下降19.3%[176] - 公司2021年上半年权益前预售额合计人民币562亿元，同比增长53%[64] - 2021年上半年销售金额为人民币562亿元，同比增长53%[17] 成本和费用 - 销售成本90.741亿元人民币，同比增长3.6%，含公允价值变动5.685亿元[39] - 每平方米土地成本升至5,995元，建筑成本升至4,452元，因交付组合变化[42] - 公司总员工成本约为人民币7.659亿元，雇员总数约5,900名[119] - 已付利息2,183,013千元人民币，同比下降18.16%[191] - 已付股息1,271,220千元人民币，同比增长24.59%[191] - 购买物业、厂房及设备支出645,899千元人民币，同比增长58.85%[191] - 公司2021年上半年已付所得税为11.8085亿元人民币[188] - 公司2020年上半年已付所得税为13.00663亿元人民币[188] 物业开发业务表现 - 公司物业开发、物业投资及酒店营运收入分别约为人民币121.888亿元、4.45亿元及3.4亿元[34] - 物业开发收入121.888亿元人民币，同比下降2.1%，主要因交付总面积减少至770,971平方米[36] - 公司平均销售价格约人民币19600元/平方米，同比增长17%[64] - 公司93%的预售金额来自一二线城市[64] 物业投资业务表现 - 物业投资收入4.45亿元人民币，同比增长26.4%，因出租投资物业增加[37] - 公司在核心一二线城市累计已开业41个投资性物业[20] - 已开业投资性项目共41个：商场10个、写字楼9个、酒店22个[72] - 运营半年以上商场整体出租率达89%[74] - 商场客流量同比增长88%较2019年同期增33%[74] - 商场零售额同比增长超82%较2019年同期增65%[74] - 运营半年以上写字楼整体出租率为87%[81] - 公司未来将有25个新商场和11个新写字楼陆续开业[20] - 未来将新开业商场25个及写字楼11个[72] - 下半年计划开业4个商场：重庆悠方、广州知识城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地[75] 酒店营运业务表现 - 酒店营运收入3.4亿元人民币，同比增长152.2%，因疫情控制后入住率提升[38] - 木莲庄酒店集团已开业酒店数量为17家[84][88] - 木莲庄酒店集团在全国8个一、二线城市布局[84] - 木莲庄酒店集团旗下拥有四大产品线包括奢华五星级酒店、轻奢商务型酒店、高端度假型酒店及潮流设计酒店[84] - 广州南沙MUSTEL与知识城MUSTEL将于下半年开业[85] - 全新奢华酒店MORDIN于7月份在广州知识城开业[86] 土地储备和城市更新 - 公司2021年上半年新增项目总建筑面积51万平方米，总土地成本人民币13亿元[68] - 公司新增土地权益建筑面积37万平方米，权益土地成本人民币9亿元，权益比达72%[68] - 公司土地储备权益建筑面积约1594万平方米，总建筑面积约2317万平方米，权益比约为69%[69] - 公司成功中标广州市增城区石下村和黄埔区双沙村两个旧村改造项目[18] - 城市更新中标三个旧村改造项目：广州天河吉山村、黄埔双沙村、增城石下村[70] - 黄埔双沙社区旧改以96.51%高票竞得合作企业资格[70] - 双沙旧改项目签约率超95%且首期融资区已开工[70] - 大湾区及长三角土地储备占总土地储备62%[95] - 大湾区及长三角可售资源占总可售资源77%[95] 财务健康状况 - 公司剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%[26] - 公司非受限现金短债比从1.6倍升至1.8倍[26] - 公司净负债率下降7.6个百分点至54.1%[26] - 公司负债比率为54.1%，较2020年末的61.7%下降7.6个百分点[57] - 现金及银行结余473亿元人民币，较2020年底增长6.1%[51] - 现金及现金等值物为426.149亿元人民币，较期初增长4.9%[180] - 期末现金及现金等价物42,614,904千元人民币，同比下降12.32%[191] - 现金及银行结余25,540,904千元人民币，定期存款17,074,000千元[191] - 流动资产总额为1458.446亿元人民币，较期初增长5.8%[180] - 流动负债总额为1198.111亿元人民币，较期初下降1.1%[180] - 公司拥有人应占权益为447.591亿元人民币，较期初增长2.8%[182] - 公司2021年6月30日权益总额为619.17805亿元人民币[185] - 公司2020年6月30日权益总额为454.11538亿元人民币[185] 债务和融资 - 银行及其他贷款361.535亿元，优先票据288.836亿元，境内公司债券157.566亿元[52] - 一年内到期债务包括银行贷款82.836亿元、优先票据45.093亿元、境内公司债券107.079亿元[52] - 公司总借贷中约人民币2179.0百万元以港元计值，人民币2854.9百万元以美元计值[56] - 公司按固定利率计息的贷款结余为人民币7455.6百万元[56] - 公司成功发行首笔3.78亿美元绿色债券[26] - 合景泰富成功发行首笔绿色美元债券[92] - 优先票据所得款项净额3,082,440千元人民币[191] - 附息银行及其他借贷（流动部分）为235.008亿元人民币，较期初下降6.9%[180] - 非流动附息银行及其他借贷为572.928亿元人民币，较期初增长8.9%[182] - 融资协议I涉及1485百万港元及150百万美元双币定期贷款融资，已于2021年1月全额偿还[162][163] - 融资协议II授予500百万美元超额贷款权，期限48个月[164] - 融资协议III授予上限400百万美元双币定期贷款融资，含超额贷款权[165] 现金流状况 - 公司2021年上半年经营所得现金为29.88354亿元人民币[188] - 公司2020年上半年经营所得现金为29.97172亿元人民币[188] - 经营现金流净额2,097,162千元人民币，同比增长0.66%[191] - 投资活动现金流净额-5,546,559千元人民币，同比扩大24.94%[191] - 融资活动现金流净额5,443,231千元人民币，去年同期为-520,818千元[191] - 向合营企业投资及往来款项净支出819,785千元人民币[191] 合营和联营企业 - 公司分占合营企业损益为-12.24034亿元人民币[188] - 公司2020年上半年分占合营企业损益为-10.64074亿元人民币[188] 股息和股东回报 - 董事会决议宣派截至2021年6月30日止半年股息每股人民币37分[14] - 中期股息为每股人民币37分，较2020年同期每股40分下降7.5%[170] - 中期股息将以港元现金派付，派付日为2022年1月28日[170] 公司治理和股权结构 - 董事孔健岷持有公司股份权益总计约19.94亿股，占已发行股本约62.69%[124] - 董事孔健涛持有公司股份权益总计约17.00亿股，占已发行股本约53.46%[124] - 董事孔健楠持有公司股份权益总计约16.98亿股，占已发行股本约53.39%[124] - 孔健岷被视为拥有公司股份权益合计1,993,803,152股，占比约62.68%[128] - 孔健涛被视为拥有公司股份权益合计1,700,189,687股，占比约53.46%[128] - 孔健楠被视为拥有公司股份权益合计1,698,100,000股，占比约53.39%[129] - 晋得顾问有限公司直接持有1,299,046,500股公司股份，占比40.84%[127][137] - 正富顾问有限公司直接持有254,715,000股公司股份，占比8.01%[127][137] - 和康投资有限公司直接持有144,338,500股公司股份，占比4.54%[127][137] - 英明集团有限公司持有293,703,152股公司股份，占比9.30%[137] - 公司已发行普通股数量为3,180,522,853股[127][137] - 控股股东孔健岷需维持至少35%已发行股本及投票权，否则构成三项融资协议违约事件[163][164][169] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅中期报告[159] - 所有董事确认遵守证券交易操守准则[158] - 公司于2021年上半年完全遵守联交所《上市规则》附录十四所载企业管治守则的所有适用条文[157] - 股份过户登记手续将于2021年9月20日至24日暂停办理[171] - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[160] 股份奖励和购股权计划 - 蔡风佳通过股份奖励计划获得401,500股奖励股份，其中147,209股已被卖出[129] - 截至2021年6月30日，购股权计划下未行使购股权数量为682,500股，期内行使191,000股，注销/失效75,000股[145] - 购股权公允价值采用二项期权定价模型估值，授出日公允价值约为人民币3,282,000元，假设股息收益率7.18%、预计波动率43.35%、无风险利率0.84%[147] - 截至2021年6月30日止六个月，公司确认股权为基础的费用约人民币32,000元（2020年同期：约人民币217,000元）[147] - 股份奖励计划下蔡风佳（执行董事）截至2021年6月30日持有未归属奖励股份110,000股（包括2019年授出46,000股、2020年授出64,000股）[151] - 股份奖励计划下公司附属公司董事截至2021年6月30日持有未归属奖励股份423,000股（包括2019年授出183,000股、2020年授出240,000股）[151] - 股份奖励计划下其他独立入选参与者截至2021年6月30日持有未归属奖励股份1,159,500股（包括2019年授出294,500股、2020年授出865,000股）[151] - 期内股份奖励计划共归属2,391,000股奖励股份，其中为缴纳中国预扣税出售401,661股（蔡风佳60,941股、其他参与者340,720股）[156] 项目权益明细 - 广州臻溋·名铸项目总建筑面积79千平方米且集团权益占比80%[100] - 广州誉山国际项目总建筑面积1,143千平方米且集团权益占比100%[100] - 广州万荟珑寓项目总建筑面积158千平方米且集团权益占比70%[100] - 广州广永旺梦乐城珑寓项目总建筑面积480千平方米且集团权益占比67%[100] - 广州天峻项目总建筑面积300千平方米且集团权益占比100%[100] - 广州花漫里项目总建筑面积54千平方米且集团权益占比100%[100] - 广州环汇商业广场项目总建筑面积50千平方米且集团权益占比50%[100] - 广州萝岗摩方项目总建筑面积15千平方米且集团权益占比60%[100] - 广州花䕕四季项目总建筑面积283千平方米且公司拥有100%权益[102] - 广州合景生命科谷项目总建筑面积192千平方米且公司拥有80%权益[102] - 成都誉峰项目总建筑面积240千平方米且公司拥有100%权益[102] - 成都云上项目总建筑面积586千平方米且公司拥有55%权益[106] - 北京天汇广场项目总建筑面积195千平方米且公司拥有100%权益[106] - 海南月亮湾项目总建筑面积344千平方米且公司拥有100%权益[106] - 上海环球都会广场项目总建筑面积30千平方米且公司拥有75.5%权益[106] - 苏州天鵝港华庭项目总建筑面积157千平方米且公司拥有50%权益[102] - 广州臻尚溋府项目总建筑面积165千平方米且公司拥有51%权益[102] - 上海嘉譽灣项目总建筑面积49千平方米且公司拥有50%权益[106] - 佛山瀧景項目權益總建築面積為993千平方米，公司佔權益50%[108] - 上海合景生命科谷項目權益總建築面積為121千平方米，公司佔權益90%[108] - 南寧疊翠峰項目權益總建築面積為413千平方米，公司佔權益100%[108] - 天津津南新城項目權益總建築面積為350千平方米，公司佔權益25%[108] - 重慶譽峰項目權益總建築面積為256千平方米，公司佔權益100%[112] - 天津譽峰項目權益總建築面積為262千平方米，公司佔權益100%[108] - 南寧天匯廣場項目權益總建築面積為259千平方米，公司佔權益100%[108] - 嘉興環匯商業廣場項目權益總建築面積為383千平方米，公司佔權益100%[112] - 合肥映月灣項目權益總建築面積為130千平方米，公司佔權益100%[112] - 武漢梧桐四季II項目權益總建築面積為142千平方米，公司佔權益100%[112] - 盐城合景·汇悦城项目权益建筑面积68万平方米，公司100%权益持有[118] - 昆明云湖天境项目权益建筑面积25.7万平方米，公司51%权益持有[118] - 肇庆万景峰项目权益建筑面积10.8万平方米，公司100%权益持有[114] - 柳州云溪四季项目权益建筑面积101.3万平方米，公司100%权益持有[114] - 深圳合景同创广场项目权益建筑面积5.8万平方米，公司51%权益持有[114] - 惠州合景阅山郡项目权益建筑面积26万平方米，公司100%权益持有[114] - 佛山5个项目应占权益总建筑面积约1,173,000平方米[174] - 成都5个项目应占权益总建筑面积约1,058,000平方米[174] - 天津5个项目应占权益总建筑面积约955,000平方米[174] - 南宁7个项目应占权益总建筑面积约899,000平方米[174] - 盐城1个项目应占权益总建筑面积约680,000平方米[174] - 海南4个项目应占权益总建筑面积约550,000平方米[174] - 北京11个项目应占权益总建筑面积约566,000平方米[174] - 苏州12个项目应占权益总建筑面积约505,000平方米[174] - 昆明3个项目应占权益总建筑面积约413,000平方米[174] - 惠州3个项目应占权益总建筑面积约332,000平方米[174] - 嘉兴项目应占权益总建筑面积约39.2万平方米[175] 关联方交易和担保 - 公司为买家按揭融资提供的银行担保或然负债约人民币21057.0百万元，较2020年末增加约785.3百万元[59] - 孔健涛及其关联方持有公司2024年到期7.40%优先票据共计5,000,000美元[133] 公司荣誉和奖项 - 合景泰富集团在2020年晋级千亿级别房企[90] - 广州合景国际金融广场高效完成近万人疫苗接种[91] - 合景泰富位列2020中国房企绿色信用指数TOP50第32名[92] - 合景泰富荣获2021福布斯中国年度最佳雇主及年度可持续发展力雇主两项大奖[92]