收入和利润（同比环比） - 2020年来自持续经营业务收入为人民币297.42亿元，较2019年的人民币239.42亿元增长24.2%[9] - 2020年本公司拥有人应占利润为人民币66.77亿元，较2019年的人民币98.06亿元下降31.9%[9] - 2020年本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币210分，较2019年的人民币309分下降32.0%[9] - 公司2020年按权益合并收入为人民币468.139亿元，同比增长20.2%[20] - 公司2020年核心利润为人民币65.142亿元，同比增长24.9%[20] - 2020年总收入人民币297.421亿元较2019年增长24.2%[45] - 年度利润为人民币69.013亿元，净利润率14.7%（2019年25.8%）[65] 成本和费用（同比环比） - 其他收入及收益净额大幅减少42.9%至人民币16.281亿元[55] - 销售及营销开支增加21.5%至人民币12.224亿元[56] - 行政开支微增0.6%至人民币15.608亿元[57] - 投资物业公允值收益大幅下降至人民币4.152亿元（2019年：37.165亿元）[62] - 融资成本减少32.4%至人民币10.342亿元[62] 各业务线表现 - 物业开发收入人民币284.867亿元同比增长25.2%[47] - 物业投资收入人民币8.011亿元同比增长27.8%[48] - 酒店营运收入人民币4.543亿元同比下降17.9%[49] - 公司累计开业37个投资物业包括9个商场8个写字楼和20个酒店[32] - 公司已开业商业项目共37个包括商场9个写字楼8个酒店20个[92] - 公司2020年商场整体出租率达91%客流量超3000万人次[94] - 公司2020年商场会员数量同比增长25%零售额同比增长8%[94] - 公司2020年写字楼整体出租率为90%[97] - 公司已开业酒店20个包括与国际酒管集团合作及自有品牌[101] - 木莲庄酒店集团在全国7个一二线城市布局并累计开业15家酒店[103] 土地储备和项目发展 - 公司土地储备能满足未来三至五年发展所需[8] - 公司2020年新增21个项目，新购置土地补充总可售货值约人民币700亿元[27] - 公司2020年新增项目总建筑面积332万平方米，总土地成本共计人民币236亿元[87] - 新增土地权益建筑面积276万平方米，权益土地成本为人民币194亿元[87] - 新增总可售货值约人民币700亿元，其中粤港澳大湾区占比41%、长三角区域占比50%[87] - 截至2020年12月31日，公司土地储备权益建筑面积约1,663万平方米，总建筑面积约2,442万平方米[88] - 公司总可售货值约人民币5,300亿元，足够三至五年发展所需[88] - 公司已在广州佛山深圳东莞持续推进34个城市更新项目[89] - 公司已成功中标两个旧村改造项目包括广州市天河区吉山村和增城区石下村[89] - 公司已启动拆迁三个旧村改造项目包括广州市黄埔区的南岗村双沙村和红卫村[89] 销售表现 - 公司2020年全年销售金额为人民币1036亿元，同比增长20%[24] - 公司2020年成功实现千亿销售目标[23] - 公司2020年预售额合计人民币1,036亿元，同比增长20%[83] - 公司2020年平均销售价格约为每平方米人民币17,000元，与2019年同期基本持平[83] - 按预售金额贡献划分，88%来自一二线城市[83] - 2021年销售目标为人民币1240亿元，同比增长20%[118] - 2021年总可售货值为人民币2050亿元[118] 财务健康状况 - 净负债率降至61.7%[37] - 按权益合并核心毛利率31.1%及净利润率14.7%[37] - 2020年发行3笔美元债累计9亿美元利率分别为7.4%5.95%和6.3%[37] - 毛利率31.5%较2019年31.1%有所提升[54] - 按权益合并核心毛利为人民币145.403亿元，同比增长17.5%[55] - 按权益合并核心毛利率为31.1%，较2019年31.8%下降0.7个百分点[55] - 现金及银行结余账面金额为人民币445.805亿元，受限制现金人民币39.447亿元[66] - 负债比率降至61.7%（2019年75.4%）[71] 区域表现和布局 - 公司业务布局已覆盖超过40个城市[7] - 粤港澳大湾区土地储备占总土地储备58%[118] - 粤港澳大湾区可售资源占总可售资源70%[118] - 2021年可售货值按区域划分：粤港澳大湾区占比57%，长三角区域占比26%[118] - 2021年可售货值按城市等级划分：一线城市占比53%，二线城市占比37%[118] 公司治理和董事会 - 孔健岷53岁为公司执行董事兼主席拥有逾26年物业开发及投资经验[156] - 孔健涛50岁为公司执行董事兼行政总裁拥有逾26年物业开发经验[156] - 孔健楠55岁为公司执行董事于1999年加入集团[157] - 蔡风佳51岁为公司执行董事兼地产业务首席执行官为注册建筑师[157] - 李嘉士60岁为公司独立非执行董事及审核委员会成员为香港英格兰及威尔士新加坡及澳洲首都区合资格律师[161] - 谭振辉58岁为公司独立非执行董事审核委员会主席薪酬委员会主席及提名委员会成员拥有接近36年核数及财务管理经验[162] - 李彬海71岁为公司独立非执行董事及审核委员会薪酬委员会和提名委员会成员为保利地产前董事长执掌保利地产20年[162] - 公司董事会由7名董事组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[172] - 董事会由7名成员组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[179][184] - 独立非执行董事占比超过董事会总人数的三分之一[184] - 2名独立非执行董事服务时间超过9年[184] - 2020年董事会举行4次会议全体执行董事出席率100%[187][192] - 独立非执行董事李彬海缺席1次会议出席率为3/4[192] - 行政总裁孔健涛和2名独立非执行董事缺席2020年股东周年大会[192] - 董事会性别结构：男性成员占比100%[179] - 所有7名董事（含4名执行董事及3名独立非执行董事）均完成出席培训和阅读更新资料的持续专业发展[198] 高级管理团队 - 公司高级管理团队包括财务资金副总裁黄妍萍拥有24年财务管理经验[164] - 公司高级管理团队包括财务资金副总裁姚志敏拥有31年融资业务管理经验[164] - 公司高级管理团队包括建筑板块总经理罗庆拥有36年建筑工程管理经验[164] - 公司高级管理团队包括产品研发总经理黎宁拥有31年建筑设计经验[164] - 高级管理人员年薪在0-100万元人民币区间有1人[199] - 高级管理人员年薪在100-200万元人民币区间有2人[199] - 高级管理人员年薪在200-300万元人民币区间有1人[199] - 高级管理人员年薪在400-500万元人民币区间有2人[199] - 高级管理人员年薪在300-400万元、500-900万元区间均无人员分布[199] 企业社会责任和可持续发展 - 公司通过广州市慈善基金会向疫区紧急捐献40万个N95口罩和5万双防护手套[108] - 公司设立1,000万元人民币专项抗疫基金用于抗击新冠肺炎疫情[108] - 公司为合景悠方和摩方购物中心入驻品牌商户提供租金减半优惠[108] - 公司通过公益绘画活动向偏远山区捐赠1,000个"彩虹口袋"[109] - 公司获得MSCI颁发的BB级ESG评级[114] - 深圳臻林天汇项目采用透水铺装和屋顶绿化等措施降低热岛效应[114] - 苏州天鹅港华庭项目采用雨水回收系统提升城市水循环能力[114] 数字化和科技创新 - 公司于2020年6月完成SAP系统全面搭建实现全流程数字化管理[106] - "一合"APP升级为跨生态会员服务平台整合多业态在线服务[107] - 公司2020年财务共享运营管理系统项目获年度典范奖[14] 奖项和认可 - 公司获2020中国房地产百强企业盈利性TOP10奖项[13] - 公司获港股100强税后净利润增长10强第六名奖项[13] - 公司获港股100强营业额增长10强第七名奖项[13] - 公司2020年商业地产获评百强企业第八名[19] - 公司2020年位列中国民营企业500强[13] - 公司2020年城市综合运营品牌价值TOP10[12] 股息分派 - 公司2020年宣派末期股息每股普通股人民币53分，全年股息每股93分[20] 关联交易和公司治理合规 - 公司承认偏离企业管治守则第A.1.7条采用书面决议处理关联交易[167][168] - 交易I涉及向广州凯创及其附属公司出租物业的持续关连交易[168] - 交易II涉及与合景悠活订立一系列框架协议的持续关连交易[168] - 关联交易中相关董事已放弃表决董事会认为交易条款公平合理[169] 未来发展规划 - 未来将新开业26个商场和10个写字楼[32] - 公司未来计划开业多个商业项目包括广州知识城悠方重庆悠方等[97] 人力资源 - 公司雇员总数从2019年12月31日的约11,400名减少至2020年12月31日的约6,000名，主要由于合景悠活分拆[76] - 公司2020年度雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币1,295.7百万元[76]