收入和利润（同比环比） - 2019年收入为人民币249.56亿元，较2018年的人民币74.77亿元增长233.7%[11] - 2019年公司拥有人应占利润为人民币98.06亿元，较2018年的人民币40.35亿元增长143.0%[11] - 2019年基本每股盈利为人民币309分，较2018年的人民币128分增长141.4%[11] - 公司拥有人应占利润为人民币40.35亿元（2018年：34.16亿元）[17] - 公司收入为人民币98.06亿元[17] - 2019年总收入为人民币249.563亿元，较2018年增长233.8%[41] - 按权益合并收入为人民币389.541亿元，同比增长72.4%[41] - 年度利润为人民币100.561亿元，同比增长142.0%，净利润率从18.4%提升至25.8%[58] - 公司权益持续性经营收入同比增长49%至人民币24.3亿元[77] - 公司2019年预售额达人民币861亿元，同比增长31.5%[73] - 公司平均销售价格约为人民币17500元/平方米，较2018年微涨6%[73] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币170.905亿元，同比增长240.0%[48] - 每平方米土地成本由2018年人民币3,750元降至2019年人民币3,102元[49] - 每平方米建筑成本由2018年人民币5,829元降至2019年人民币4,626元[49] - 毛利为人民币78.658亿元，同比增长220.9%，毛利率为31.5%[50] - 投资物业公允价值收益净额大幅增至人民币37.165亿元（2018年：17.147亿元）[55] - 融资成本上升至人民币15.313亿元（2018年：10.701亿元）[56] - 所得税开支激增188.2%至人民币35.63亿元（2018年：12.364亿元）[57] - 雇员福利开支为人民币16.419亿元[67] 各业务线表现 - 物业开发收入为人民币227.619亿元，同比增长275.3%[42] - 物业投资收入为人民币6.269亿元，同比增长65.3%[45] - 酒店营运收入为人民币5.531亿元，同比增长18.1%[46] - 物业管理收入为人民币10.144亿元，同比增长79.3%[47] - 成熟商场经营利润率达52%，成熟写字楼经营利润率达86%[77] - 公司已开业8个购物中心，经营面积达70万平方米[81] - 购物中心年客流量和零售额实现大幅增长，出租率稳中提升[81] - 公司旗下已开业17个酒店，经营面积达36万平方米[83] - 公司以轻资产模式在2019年新开业8家木莲庄酒店[81] - 公司在一线及强二线城市核心商务区已开业运营8座写字楼，经营面积达35万平方米[83] - 成都悠方旁将新增三大项目：成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店[81] - 2020年成都W酒店将迎来开业，木莲庄酒店将继续以轻资产模式扩张[83] - 公司推出“一合”APP整合地产、商场、写字楼、物业、教育、大健康等多元业务板块[87] - 公司2019年启动SAP项目建设，打造“业财一体化”运营管理平台[87] - 公司位列2019中国房地产百强企业[21] - 公司位列2019中国民营企业500强[21] - 公司物业板块宁骏物业位列2019中国物业服务百强企业Top 18[26] - 公司获评2019广东省物业服务满意度十佳企业[26] - 公司商业项目成都悠方和苏州悠方获评2019大众点评必逛榜商场[21] 各地区表现 - 预售金额贡献43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区[73] - 在售项目中89%来自一二线城市[73] - 公司形成华南、华东、西南、华北及华中五大区域的战略发展布局[6] - 公司自2017年起实行快速增长战略并成功进入香港市场[6][7] - 公司在广州拥有超过20个城市更新项目[33] - 城市更新项目总可售建筑面积超过1300万平方米[33] - 预计城市更新项目于2021年开始销售[33] - 公司业务覆盖中国40个城市包括深圳香港等核心区域[110] - 公司应占权益总建筑面积约3,983,000平方米，主要集中在广州的30个项目[111] - 佛山地区拥有5个项目，应占权益总建筑面积约1,359,000平方米[111] - 柳州地区2个项目应占权益总建筑面积达1,278,000平方米[111] - 南宁7个项目应占权益总建筑面积约1,255,000平方米[111] - 成都4个项目应占权益总建筑面积约1,088,000平方米[111] - 天津3个项目应占权益总建筑面积约790,000平方米[111] - 北京11个项目应占权益总建筑面积约614,000平方米[111] - 重庆6个项目应占权益总建筑面积约607,000平方米[111] - 海南3个项目应占权益总建筑面积约507,000平方米[111] - 上海7个项目应占权益总建筑面积约472,000平方米[111] - 粤港澳大湾区及长三角区域权益土地储备占总权益土地储备比例57%[89] - 粤港澳大湾区及长三角区域可售资源占总可售资源比例68%[89] - 2020年可售货值按区域划分粤港澳大湾区占比42%[90] - 2020年可售货值按区域划分长三角区域占比28%[90] - 2020年可售货值按城市等级划分一二线城市占比88%[90] - 公司主要项目位于广州苏州成都北京海南等40个城市[92] 土地储备和项目详情 - 公司土地储备面积能满足未来三至五年发展所需[6] - 公司业务涵盖中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店及购物中心等多种物业类别[6] - 公司新增总建筑面积374万平方米，总土地成本人民币276亿元[76] - 公司总可售货值约人民币5100亿元，权益建筑面积约1701万平方米[76] - 公司新增可售货值约人民币730亿元，74%新增建筑面积通过收并购及合作开发获取[76] - 2019年公司推出36个全新项目[73] - 广州誉山国际项目总建筑面积141.9万平方米权益100%[93] - 广州永旺梦乐城珑寓项目总建筑面积50.6万平方米权益67%[93] - 广州天汇广场项目总建筑面积4.5万平方米权益33.3%[93] - 公司广州区域项目总建筑面积达1,014千平方米，其中住宅/商业综合体占比最高（如臻溋项目99千平方米[95]） - 成都云上项目为公司最大单体项目，总建筑面积600千平方米且公司持股55%[98] - 海南月亮湾项目体量达351千平方米，为公司全资持有（100%权益）[98] - 北京天汇广场为多功能综合体，建筑面积201千平方米且公司全权持有[98] - 天津津南新城项目建筑面积421千平方米但公司权益仅占25%[98] - 上海青浦项目以写字楼/商业为主，建筑面积121千平方米且公司持股90%[98] - 苏州成都誉峰项目建筑面积287千平方米，为公司完全持有[95][98] - 公司酒店类资产权益集中，广州/苏州/海南等地8个酒店项目均为100%权益[95][98] - 华南医谷产业园建筑面积192千平方米，公司持股80%[95] - 公司全国住宅类项目权益占比差异显著，最低为苏州拾鯉项目20%权益（23千平方米）[95] - 公司拥有总建筑面积为1098千平方米的佛山瀧景项目，权益占比50%[85] - 公司全资拥有（100%权益）重庆譽峰项目，总建筑面积达379千平方米[116] - 公司全资拥有（100%权益）南宁叠翠峰项目，总建筑面积为428千平方米[74] - 公司全资拥有（100%权益）合肥庐江壹號项目，总建筑面积为145千平方米[92] - 公司全资拥有（100%权益）肇庆萬景峰项目，总建筑面积为147千平方米[125] - 公司全资拥有（100%权益）柳州映月台项目，总建筑面积为157千平方米[130] - 公司拥有总建筑面积为118千平方米的太仓锦著天逸花园项目，权益占比100%[121] - 公司拥有总建筑面积为151千平方米的济南柏景湾项目，权益占比49%[109] - 公司拥有总建筑面积为82千平方米的南通紫御四季项目，权益占比51%[128] - 公司拥有总建筑面积为80千平方米的台州临海天峻项目，权益占比100%[104] - 柳州云溪四季项目总建筑面积112.1万平方米且公司100%权益持有[107] - 深圳坂田项目总建筑面积11.9万平方米且公司100%权益持有[107] - 深圳龙华项目总建筑面积9万平方米且公司50%权益持有[107] - 惠州合景东峻阅山郡总建筑面积37万平方米且公司100%权益持有[107] - 江门领峰项目总建筑面积13.1万平方米且公司100%权益持有[107] - 扬州领峰项目总建筑面积19.6万平方米且公司100%权益持有[107] - 梧州合景启迪冰雪小镇总建筑面积28.5万平方米且公司75%权益持有[107] - 昆明云湖天境项目总建筑面积26万平方米且公司51%权益持有[107] - 香港鸭脷洲项目总建筑面积3.5万平方米且公司50%权益持有[107] 管理层讨论和指引 - 公司致力于平衡住宅物业与长期持有型商业地产的比例以分散投资风险[7] - 公司2020年总可售货值预期为人民币1700亿元[90] 公司治理和董事会 - 公司执行董事兼执行副总裁孔健楠54岁负责协调管理人力资源行政管理信息管理及法务监察职务[114] - 公司执行董事兼地产业务首席执行官蔡风佳50岁为注册建筑师于2007年5月加盟集团[114] - 独立非执行董事李嘉士59岁为审核委员会成员于2007年6月加盟公司[117] - 独立非执行董事谭振辉57岁为审核委员会主席及薪酬委员会主席拥有接近35年财务管理经验[118] - 独立非执行董事李彬海70岁为保利地产前董事长执掌保利地产20年[118] - 集团产品研发总经理黎宁55岁拥有30多年建筑设计经验和经营管理经验[120] - 集团副总裁陈广川51岁负责管理全国土储工作及分管融资管理工作[120] - 集团华北片区总经理金艳龙40岁于2008年6月加盟集团[120] - 集团财务资金副总裁黄妍萍45岁拥有23年财务管理经验[121] - 集团财务资金副总裁姚志敏58岁拥有30年融资业务管理经验[121] - 董事会包括4名执行董事和3名独立非执行董事，独立董事占比超过三分之一[130] - 独立非执行董事中至少1名具备适当专业资格或会计及财务管理专长[133] - 独立非执行董事李嘉士和谭振辉担任职务超过9年，董事会认为其仍保持独立性[138] - 董事服务合约为期三年，须根据章程细则于股东周年大会上轮流退任及重选[137] - 公司已为董事购买合适及充足的责任保险[139] - 董事会主席孔健岷与行政总裁孔健涛为兄弟关系，但职责清楚划分[136] - 2019年董事会举行4次定期会议[141] - 执行董事孔健涛缺席1次董事会会议（出席3/4次）[145] - 独立非执行董事谭振辉缺席1次董事会会议（出席3/4次）[145] - 审核委员会2019年举行2次会议，成员全部出席（2/2）[160] - 所有董事确认遵守证券交易标准守则[148] - 2019年12月为全体董事举行研讨会[149] - 全体董事参加培训并获取监管规定更新资料[151] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[155] - 主席每年主持与独立非执行董事的会议（执行董事不列席）[142] - 薪酬委员会2019年举行1次会议，成员出席率100%[161][163] - 提名委员会2019年举行1次会议，成员出席率100%[164][168] - 外聘核数师审计服务费用约人民币515万元[173] - 外聘核数师非审计服务费用约人民币414.4万元[173] - 公司秘书2019年参加不少于15小时专业培训[179] - 徐锦添先生于2019年8月12日辞任公司秘书[180] - 公司股东特别大会需由持有不少于10%投票权股本的股东提请召开[184] - 股东特别大会需在提请后2个月内举行[184] - 若董事会未能在21日内筹备会议，提请股东可自行召开并由公司补偿合理开支[185] - 公司网站为www.kwggroupholdings.com，用于披露公告、年报及中期报告[181] - 投资者关系联系方式：香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场85楼8503-05A室，传真(852) 2878 7091，邮箱ir@kwggroupholdings.com[189] - 公司采纳持续分红政策，股息派发考虑因素包括财务业绩、股东利益及资本需求等[190] - 股东周年大会通告需提前至少20个营业日发送[182] - 股东提名董事参选需在股东大会前至少7日提交通告[186] 关联交易和委员会运作 - 公司通过书面决议案批准向广州凯创及其全资附属公司出租物业的持续关连交易[125] - 执行董事孔健涛先生为广州凯创的董事及最终实益拥有人，在交易中被视为拥有重大利益[125] - 独立非执行董事认为物业租赁交易属公平合理，按一般商业条款或更佳条款进行[125] - 公司现任公司秘书的委任通过全体董事书面决议案批准，未召开实质董事会会议[126] 环境社会治理（ESG）和利益相关方沟通 - 公司环境社会治理报告强调绿色建筑和可持续发展理念[192] - 报告涵盖集团2019年1月1日至2019年12月31日物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理业务[193] - 披露范围较上年度增加多个项目包括广州国际金融广场总部、香港环球贸易广场香港总部、广州花都木莲庄酒店、广州W酒店、广州佛山珑景、上海环球都会广场及重庆誉峰[193] - 集团通过不同管道与供应商沟通关注公平公正招标方式及企业形象商誉[197] - 集团与员工沟通关注员工权益福利职业健康安全及职业发展晋升途径[197] - 集团与客户业主沟通关注产品质素服务及及时满足客户要求[197] - 集团与社区沟通关注公益事业及环境保护[197] - 集团与股东投资者沟通关注回报增长盈利能力及公司营运信息披露[197] - 集团与政府机构沟通关注遵守法律法规及依法纳税[199] - 集团与合作伙伴沟通关注公开公平公正采购及遵守履行合约[199] - 集团与媒体沟通关注环境保护及营运透明度[199] 其他财务数据 - 2019年资产总额为人民币2143.23亿元，较2018年的人民币1845.37亿元增长16.1%[11] - 2019年负债总额为人民币1760.80亿元，较2018年的人民币1527.65亿元增长15.3%[11] - 现金及银行结余账面金额为人民币567.34亿元（2018年：566.77亿元）[59] - 受限制现金为人民币53.561亿元（2018年：40.993亿元）[59] - 负债比率从66.4%上升至75.4%[64] - 为买家按揭融资提供的担保或然负债激增至人民币167.655亿元（2018年：81.171亿元）[66] - 银行及其他贷款为人民币355.739亿元，优先票据为人民币251.916亿元，境内公司债券为人民币248.121亿元[60] - 雇员总数约11,400名[67] 高管薪酬 - 高级管理人员年薪分布：2人年薪0-100万人民币，2人100-200万人民币，3人200-300万人民币，1人500-600万人民币[153]