收入和利润（同比环比） - 按权益合并收入人民币171.101亿元，同比增长68.7%[10] - 核心利润人民币25.135亿元，同比增长28.1%[10] - 总收入约人民币106.471亿元，较去年同期大幅增加207.4%[24] - 按权益合并收入约人民币171.101亿元，同比增长68.7%[24] - 物业开发收入约人民币97.128亿元，同比增长240.4%；交付面积646,900平方米，平均销售价格每平方米15,014元[25] - 物业投资收入约人民币3.204亿元，同比增长137.9%[26] - 毛利大幅增加246.2%至人民币3,731.7百万元，毛利率为35.0%[31] - 按权益合并毛利增加80.2%至人民币6,182.3百万元，毛利率为36.1%[31] - 核心利润为人民币25.135亿元，同比增长28.1%[16] - 核心利润率为23.6%[16] - 持续性经营收入人民币10.71亿元，同比增长51%[58] - 公司收入同比增长207.4%至106.47亿元人民币[161] - 毛利润同比增长246.3%至37.32亿元人民币[161] - 税前利润同比增长184.0%至83.07亿元人民币[161] - 期内利润同比增长184.1%至61.49亿元人民币[161] - 每股基本盈利为人民币187.9分[161] - 公司期内利润为59.635亿元人民币，相比去年同期21.714亿元人民币增长显著[171] - 税前利润83.072亿元人民币，相比去年同期29.259亿元人民币大幅增长[174] 成本和费用（同比环比） - 销售成本大幅增加189.8%至人民币6,915.4百万元，主要由于已交付总建筑面积增加[30] - 每平方米土地成本从人民币2,078元增至4,312元，因城市和产品组合变化[30] - 按权益合并销售成本增加62.8%至人民币10,927.8百万元[30] - 其他收入及收益净额减少31.9%至人民币1,139.7百万元[32] - 销售及营销开支增加80.2%至人民币374.9百万元[33] - 行政开支增加67.2%至人民币912.9百万元[35] - 融资成本10.047亿元人民币，相比去年同期6.418亿元人民币有所增加[174] 销售业绩和可售资源 - 报告期内总预售额人民币360亿元，同比增长11%[14] - 已完成全年销售目标人民币850亿元的42%[14] - 2019下半年总可售货值约人民币1000亿元[14] - 下半年可售货值中一二线城市占比88%[14] - 下半年可售货值中粤港澳大湾区和长三角区域占比分别为33%和32%[14] - 公司预购额合计人民币360亿元，同比增长11%[55] - 平均销售价格约为人民币17,000元每平方米[55] - 公司下半年可售货值达人民币1000亿元其中粤港澳大湾区占比33%长三角区域占比32%[68] - 公司下半年可售货值中一、二线城市占比88%[68] - 公司可售资源中粤港澳大湾区和长三角区域合计占比71%[68] 土地储备和项目分布 - 新增权益建筑面积175万平方米[56] - 土地储备权益建筑面积约1,772万平方米[56] - 公司权益土地储备中粤港澳大湾区和长三角区域合计占比55%[68] - 公司计划下半年推出约20个全新项目包括杭州临平项目和苏州太湖新城项目等[68] - 公司项目分布于全国38个城市包括广州、苏州、成都等一线及强二线城市[72] - 公司应占权益总建筑面积在广州约为4,021,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在天津约为1,290,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在成都约为1,124,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在南宁约为1,505,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在北京约为615,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在佛山约为1,388,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在重庆约为612,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在海南约为533,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在苏州约为428,000平方米[157] - 公司应占权益总建筑面积在深圳约为188,000平方米[157] 粤港澳大湾区业务 - 粤港澳大湾区可售货值约人民币2600亿元，占总可售货值超52%[12] - 集团在粤港澳大湾区已布局8城1区共46个项目[12] - 公司下半年可售货值中粤港澳大湾区和长三角区域占比分别为33%和32%[14] - 公司下半年可售货值达人民币1000亿元其中粤港澳大湾区占比33%长三角区域占比32%[68] 融资和债务情况 - 成功发行市场首单储架式CMBS，规模为人民币19亿元，发行利率5.3%[17] - 发行2023年到期境外美元债，票息7.875%；2024年到期债券实际利率约7.85%[17] - 一年内到期债务占总有息负债仅约14%[17] - 2017年融资协议获得1,485百万港元和150百万美元定期贷款融资，以及250百万美元超额贷款权[149] - 2018年融资协议获得港元及美元双币定期贷款融资，以及500百万美元超额贷款权[150] - 附息银行及其他借贷总额达859.62亿元人民币[166][169] 现金流状况 - 现金及银行结余增加3.3%至人民币58,557.6百万元[41] - 经营所用现金净流出39.089亿元人民币，相比去年同期87.61亿元人民币流出有所改善[174] - 已付利息净额19.804亿元人民币，相比去年同期12.579亿元人民币有所增加[174] - 已付所得税6.354亿元人民币，相比去年同期7.438亿元人民币有所减少[174] - 经营活动所用现金流净额为人民币-3,908,939千元，较2018年同期-8,760,998千元改善55.4%[176] - 投资活动所用现金流净额为人民币-1,598,371千元，而2018年同期为产生现金流净额636,277千元[176] - 融资活动产生现金流净额人民币8,383,437千元，较2018年同期6,834,662千元增长22.7%[176] - 现金及现金等价物净增加人民币2,876,127千元，2018年同期为净减少1,290,059千元[176] - 期末现金及现金等价物余额人民币55,487,905千元，较2018年同期37,915,611千元增长46.4%[176] - 向合营企业投资及垫款人民币-1,164,707千元，较2018年同期-208,764千元大幅增加457.8%[176] - 银行及其他借贷所得款项净额人民币7,936,847千元，较2018年同期5,537,939千元增长43.3%[176] - 出售附属公司获得款项人民币1,872,881千元（仅2018年发生）[176] - 购买物业、厂房及设备支出人民币268,171千元，较2018年同期258,168千元增长3.9%[176] - 附属公司非控股股东出资人民币72,976千元，较2018年同期1,296,723千元下降94.4%[176] - 现金及现金等价物达554.88亿元人民币[166] 投资物业和公允价值 - 投资物业公允值收益净额为人民币3,054.9百万元[37] - 投资物业公允值收益净额增长157.6%至30.55亿元人民币[161] - 投资物业公允价值变动净额亏损30.549亿元人民币，相比去年同期11.86亿元人民币亏损扩大[174] 酒店和商业运营 - 木莲庄酒店板块自2019年至今新开业4家酒店包括广州琶洲国际会展中心、广州南沙凤凰湖、广州萝岗科学城和深圳坂田[60] - 公司旗下已开业酒店总数达13个包括国际品牌管理运营酒店和自营木莲庄品牌[64] - 成熟商场及木莲庄酒店经营利润率均达50%[58] - 成熟写字楼经营利润率达80%[58] - 公司已在广州、上海、成都、南宁等城市核心区域拥有多座写字楼投入运营[65] - 写字楼项目位于核心商务区临近地铁站及主干道出租率高[65] 股息和股东回报 - 中期股息每股人民币32分[11] - 宣派2019年中期股息每股人民币32分，将于2020年1月16日派付[152] - 暂停办理股份过户登记手续时间为2019年9月16日至2019年9月20日[153] - 中期股息资格截止时间为2019年9月13日下午4时30分[153] - 股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司[153] - 股份过户登记分处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712–16室[153] 股权结构和董事持股 - 截至2019年6月30日，公司已发行股份总数为3,174,071,756股[114] - 董事孔健岷通过受控法团权益持有1,592,317,652股，占公司股本50.17%[111][114] - 孔健岷被视为拥有合共1,991,371,152股权益，包括晋得持有1,299,046,500股及英明集团持有293,271,152股[115] - 董事孔健涛通过受控法团权益持有256,804,687股，占公司股本8.09%[111][114] - 孔健涛被视为拥有合共1,700,189,687股权益，包括正富持有254,715,000股[116] - 董事孔健楠通过受控法团权益持有144,338,500股，占公司股本4.55%[111][114] - 孔健楠被视为拥有合共1,698,100,000股权益，包括和康持有144,338,500股[116] - 主要股东晋得顾问有限公司直接持有1,299,046,500股，占已发行股本40.93%[120] - 英明集团有限公司持有293,271,152股，占已发行股本9.24%[120] - 正富顾问有限公司持有254,715,000股，占已发行股本8.02%[120] - 已发行股份总数为3,174,071,756股[124] - 孔健岷通过晋得等实体合计持有1,698,100,000股股份，占总股本约53.5%[124][125] 员工和薪酬 - 公司总雇员人数为9,800名，员工成本为人民币8.289亿元[106] 合营企业和非控股权益 - 分占合营企业损益亏损26.001亿元人民币，相比去年同期3.879亿元人民币亏损扩大[174] - 非控股权益增至18.126亿元人民币，相比期初29.934亿元人民币有所减少[171] 会计准则变更 - 公司采用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）新租赁定义，仅适用于2019年1月1日或之后订立或变更的合约[191] - 公司选择过渡性实际权宜办法，仅对首次应用日期前已根据HKAS 17和IFRIC 4确定为租赁的合约应用新准则[191] - 公司作为承租人采用单一方法确认所有租赁的使用权资产和租赁负债，低价值资产和短期租赁豁免[193] - 豁免确认低价值资产（如笔记本电脑和电话）租赁及租期12个月或以下的短期租赁[193] - 2019年1月1日租赁负债按剩余租赁付款现值以当日递增借款利率贴现确认[193] - 使用权资产根据租赁负债金额计量，并调整预付/应计租赁款项及初始直接成本[194] - 公司于2019年1月1日将经营租赁的土地及楼宇（持有赚取租金）重分类为投资物业[194] - 投资物业按香港会计准则第40号（HKAS 40）以公允价值计量[194] - 应用新准则时采用选择性实际权宜办法：短期租赁豁免和事后方式确定租约年期[195] - 简明合并中期财务数据中列示因采用HKFRS 16产生的增加/减少影响（人民币千元）[197][198][199] 资产和负债总额 - 资产总额减流动负债增长20.9%至1134.13亿元人民币[166][169] - 本公司拥有人应占权益增长17.1%至337.05亿元人民币[169] - 权益总额增至355.173亿元人民币，相比期初318.109亿元人民币有所增长[171] - 或然负债约人民币12,006.0百万元（2018年12月31日：约人民币8,117.1百万元）[48] 购股权和股份奖励计划 - 购股权计划可授出股份上限为315,515,505股，占已发行股份总数10%[131] - 任何12个月内向单名参与者授出的购股权行权后股份不得超过已发行股份1%[131] - 截至2019年6月30日，未行使购股权数量为1,569,000份，每股行使价11.12港元[137] - 购股权公允值采用二项期权定价模型估值，授出日估值约人民币3,282,000元[139] - 2019年上半年确认股权为基础的费用约人民币580,000元[139] - 购股权估值参数：股息收益率7.18%、期望波动率43.35%、无风险利率0.841%[139] - 购股权行使期为3年分期生效，最近一期可行权日为2021年2月13日[137] - 所有购股权均授予集团雇员，未涉及董事或主要股东[138] - 股份奖励计划自2018年1月19日采纳，有效期10年，奖励股份总数不超过采纳日已发行股份总数的5%[141][142] - 截至2019年6月30日，股份奖励计划共授出6,645,000股奖励股份[142] - 2019年上半年授出2,059,500股奖励股份，归属1,420,000股，253,000股因员工离职失效[143] - 执行董事徐锦添持有奖励股份347,500股（199,000+148,500），其中99,500股在期内归属[143] - 执行董事蔡风佳持有奖励股份323,000股（185,000+138,000），其中92,500股在期内归属[143] - 附属公司董事持有奖励股份1,871,000股（1,235,000+636,000），其中617,500股在期内归属[143] - 其他参与者持有奖励股份2,105,000股（909,000+128,000+1,068,000），其中610,500股归属，253,000股失效[143] 具体项目权益详情 - 广州誉山国际项目权益总建筑面积达149万平方米，公司100%全资拥有[74] - 广州环球都会广场项目权益总建筑面积4万平方米，公司持有50%权益[74] - 广州天汇广场（含天銮及天盈广场）权益总建筑面积4.5万平方米，公司持有33.3%权益[74] - 广州永旺梦乐城珑寓项目权益总建筑面积50.6万平方米，公司持有67%权益[78] - 成都云上项目权益总建筑面积61万平方米，公司持有55%权益[82] - 成都誉峰项目权益总建筑面积30.4万平方米，公司100%全资拥有[82] - 北京合景中心I项目权益总建筑面积12.8万平方米，公司100%全资拥有[82] - 北京合景中心II项目权益总建筑面积12.5万平方米，公司100%全资拥有[82] - 广州花都狮岭项目权益总建筑面积12.4万平方米，公司100%全资拥有[78] - 广州增城罗岗项目权益总建筑面积8.6万平方米，公司100%全资拥有[78] - 佛山瀧景項目總建築面積達1,124千平方米，公司權益佔比50%[90] - 南寧天匯廣場項目總建築面積358千平方米，公司權益佔比87%[90] - 天津津南新城項目總建築面積463千平方米，公司權益佔比25%[86] - 海南月亮灣項目總建築面積362千平方米，公司權益佔比100%[86] - 南寧天峻廣場項目總建築面積326千平方米，公司權益佔比100%[90] - 南寧香悅四季項目總建築面積292千平方米，公司權益佔比100%[90] - 合肥廬江壹號項目總建築面積145千平方米，公司權益佔比100%[94] - 武漢梧桐四季II項目總建築面積142千平方米，公司權益佔比100%[94] - 海南汀瀾海岸項目總建築面積137千平方米，公司權益佔比100%[86] - 南寧疊翠峰項目總建築面積343千平方米，公司權益佔比80%[90] - 台州临海悦景台项目总建筑面积34千平方米，权益占比100%[98] - 重庆誉峰项目总建筑面积383千平方米，权益占比100%[98] - 柳州云溪四季项目总建筑面积1,124千平方米，权益占比100%[101] - 惠州合景东峻阅山郡项目总建筑面积371千平方米，权益占比100%[101] - 眉山南湖半岛项目总建筑面积342千平方米，权益占比100%[105] - 梧州合景启迪冰雪小镇项目总建筑面积285千平方米，权益占比