财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入从2017年人民币104.66亿元增长至2018年人民币115.43亿元[20][21] - 公司拥有人应占利润从2017年人民币34.16亿元增长至2018年人民币40.35亿元[22][21] - 2018年公司收入为人民币747.7471亿元，本公司拥有人应占利润为人民币40.35415亿元[27] - 2018年本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币128分，摊薄盈利为人民币127分[27] - 2018年总收入为人民币747.75亿元，较2017年人民币1154.31亿元下降35.2%[48] - 按权益合并收入为人民币2259.44亿元，同比增长9.2%[48] - 年度利润增至人民币4,154.8百万元，2017年为人民币3,605.0百万元[67] - 按权益合并净利润率为18.4%，2017年为17.4%[67] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售成本为人民币502.62亿元，同比下降33.2%[56] - 按权益合并核心毛利率为35.5%，较2017年36.7%有所下降[58] - 其他收入及收益净额为人民币270.34亿元，同比大幅增长327.1%[59] - 其他营运开支净额大幅减少至人民币1.7百万元，相比2017年的人民币501.8百万元[62] - 投资物业公允值收益净额增至人民币1,714.7百万元，2017年为人民币1,204.9百万元[65] - 所得税开支减少36.6%至人民币1,236.4百万元，2017年为人民币1,950.0百万元[66] - 融资成本大幅增至人民币1,070.1百万元，2017年为人民币329.5百万元[68] 财务数据关键指标变化：现金与负债 - 现金及银行结余增至人民币56,677.0百万元，2017年为人民币40,467.3百万元[70] - 受限制现金增至人民币4,099.3百万元，2017年为人民币1,268.4百万元[70] - 负债比率为66.4%，2017年为67.9%[70] - 应付融资租赁约人民币318.5百万元，由一架账面值约人民币474.3百万元的飞机提供抵押[70] - 公司为买家按揭融资提供担保的或然负债约人民币81.171亿元（2017年：人民币50.361亿元）[72] 各条业务线表现：物业开发与销售 - 2018年公司预售额达到人民币655亿元，同比增长72%[33] - 2018年公司预售面积约为397万平方米，预售均价为每平方米人民币16,500元[33] - 平均销售价格达每平方米人民币15137元，较2017年每平方米14789元有所提升[49] - 物业开发收入为人民币606.42亿元，同比下降41.9%[49] - 公司2018年预销售额合计人民币655亿元，同比增长72%[75] 各条业务线表现：投资与商业地产 - 物业投资收入为人民币37.93亿元，同比增长64.1%[53] - 公司新开业商场出租率均在90%以上[40] - 公司已开业六个购物中心[79] - 2019年计划开业两个购物中心[79] - 北京摩方购物中心开业首日客流突破5万[79] 各条业务线表现：酒店与物业管理 - 酒店营运收入为人民币46.82亿元，同比增长10.3%[54] - 物业管理收入为人民币56.58亿元，同比增长24.2%[55] - 公司旗下已开业九个酒店[79] - 公司物业子公司宁骏物业2018年位列"中国物业服务百强企业Top 19"[28] 各地区表现：土地储备与项目分布 - 集团拥有总土地储备面积能满足未来三至五年发展所需[10] - 业务覆盖华南、华东、西南、华北及华中区域，并于2017年成功进入香港市场[9] - 公司已在全国布局36个城市及136个项目[37] - 公司在粤港澳大湾区已布局8城1区，长三角区域已布局16个城市[37] - 公司拥有权益建筑面积约1,658万平方米的土地储备[76] - 苏州项目应占权益总建筑面积约530,000平方米[96] - 上海项目应占权益总建筑面积约459,000平方米[96] - 广州项目应占权益总建筑面积约3,866,000平方米[97] - 佛山项目应占权益总建筑面积约1,438,000平方米[97] - 成都项目应占权益总建筑面积约1,170,000平方米[96] - 天津项目应占权益总建筑面积约874,000平方米[96] - 南宁项目应占权益总建筑面积约1,238,000平方米[96] - 柳州项目应占权益总建筑面积约1,293,000平方米[96] - 海南项目应占权益总建筑面积约557,000平方米[96] - 北京项目应占权益总建筑面积约595,000平方米[96] 各地区表现：具体项目权益 - 公司拥有总建筑面积最大的项目是成都誉峰，达314千平方米，且持有100%权益[88] - 广州誉山国际项目总建筑面积达1,554千平方米，为公司完全持有（100%）的大型综合项目[87] - 成都云上项目总建筑面积达611千平方米，公司持有55%权益[88] - 海南月亮湾项目总建筑面积达363千平方米，公司持有100%权益[88] - 苏州太湖新城项目总建筑面积达99千平方米，但公司权益占比仅为29%[88] - 广州名古汇项目总建筑面积达506千平方米，公司持有67%权益[87] - 北京天汇广场项目总建筑面积达202千平方米，公司完全持有（100%）[88] - 上海万景峰项目总建筑面积达122千平方米，公司持有100%权益[88] - 上海天悦项目总建筑面积达121千平方米，为公司完全持有（100%）[88] - 广州天峻项目总建筑面积达412千平方米，公司持有100%权益[87] - 天津津南新城项目总建筑面积495千平方米，公司权益占比25%[91] - 天津誉峰项目总建筑面积262千平方米，公司权益占比100%[91] - 南宁天汇广场项目总建筑面积361千平方米，公司权益占比87%[91] - 佛山瀧景项目总建筑面积1,168千平方米，公司权益占比50%[91] - 合肥庐江壹号项目总建筑面积165千平方米，公司权益占比100%[91] - 武汉梧桐四季II项目总建筑面积142千平方米，公司权益占比100%[91] - 台州临海天峻玺悦项目总建筑面积101千平方米，公司权益占比100%[91] - 台州吉利临海公馆项目总建筑面积100千平方米，公司权益占比100%[91] - 南京和峰南岸项目总建筑面积16千平方米，公司权益占比19.75%[91] - 佛山滨江首府项目总建筑面积89千平方米，公司权益占比33.3%[91] - 柳州云溪四季项目总建筑面积达112.6万平方米，为公司100%权益持有[120] - 重庆誉峰项目涵盖住宅/写字楼/商业/酒店多元业态，总建筑面积38.8万平方米且100%权益持有[106] - 肇庆万景峰项目总建筑面积19.3万平方米，为公司全资持有项目[114] - 惠州合景东峻悦山郡项目总建筑面积22.5万平方米，公司权益占比60%[123] - 扬州领峰项目总建筑面积19.8万平方米，由公司100%权益持有[128] - 眉山领峰项目总建筑面积13.4万平方米，为公司全资持有项目[130] - 香港两个住宅项目（启德/鸭脷洲）权益占比均为50%，建筑面积分别为3.5万/2.7万平方米[132][133] - 东莞石排项目权益占比仅12.5%，总建筑面积2.6万平方米[127] - 重庆天銮项目为100%权益持有，总建筑面积4.7万平方米[105] - 常熟褐石源筑项目权益占比25%，总建筑面积1.7万平方米[103] 管理层讨论和指引：战略与目标 - 2017年起实行快速增长战略，平衡住宅物业与长期持有型商业地产比例[10] - 公司2019年总可售货值约人民币1500亿元[35] - 可售货值中一二线城市占比约90%[35] - 可售货值中粤港澳大湾区及长三角区域占比达72%[35] - 公司2019年预售额目标为人民币850亿元，较2018年同比增长30%[35] - 公司报告期内核心利润率为16.9%[35] - 公司通过收并购及合作开发获取80%的新增权益建筑面积[40] - 公司新增权益建筑面积414万平方米，平均成本人民币5400元/平方米[40] - 公司2019年可售货值达人民币1500亿元[84] - 公司2019年销售目标为人民币850亿元[84] - 粤港澳大湾区可售货值占比37%[84] - 长三角区域可售货值占比35%[84] - 一二线城市可售货值占比约90%[84] 管理层讨论和指引：公司治理与人员 - 2018年9月3日蔡风佳先生获委任执行董事，李建明先生辞任执行董事[6] - 徐錦添50歲擔任執行董事首席財務官兼公司秘書負責財務管理及監督財務申報[101] - 蔡風佳49歲擔任執行董事兼地產業務首席執行官於2017年12月獲委任[101] - 李嘉士58歲擔任獨立非執行董事及審核委員會成員為香港英格蘭及威爾斯等地合資格律師[103] - 譚振輝56歲擔任獨立非執行董事審核委員會主席薪酬委員會主席擁有33年財務管理經驗[104] - 李彬海69歲擔任獨立非執行董事為保利地產前董事長執掌保利地產20年[104] - 林凱蘋45歲擔任商業事業部總經理擁有26年物業管理工作經驗[107] - 黎寧54歲擔任產品研發總經理擁有30年建築設計經驗[107] - 陳廣川50歲擔任副總裁負責全國土儲及融資管理工作[107] - 黃妍萍45歲擔任財務資金副總裁擁有22年財務管理經驗[108] - 羅慶55歲擔任建築板塊總經理擁有34年建築工程管理經驗[109] - 董事会由8名成员组成包括5名执行董事和3名独立非执行董事[112] - 执行董事与公司订立特定任期3年的服务合同[113] - 独立非执行董事占比37.5%[112][113] - 2018年董事会举行4次定期会议[117] - 董事出席董事会会议记录显示4/4出席率[119] - 公司秘书2018年完成15小时专业培训[120] - 管理团队每月向董事会提交汇报每季提供管理账目[117] - 董事会通过审核委员会检阅风险管理系统有效性[117] - 薪酬委员会检视执行董事及高级管理人员薪酬政策[117] - 提名委员会按照董事会多元化政策检视董事会结构[117] - 高级管理人员年薪分布：3人年薪在100万至200万人民币之间，2人年薪在200万至300万人民币之间，1人年薪在300万至400万人民币之间，2人年薪在400万至500万人民币之间[123] - 外聘核数师服务费用：核数服务薪酬为470万人民币，非核数服务费用合计275万人民币[131] - 审核委员会会议出席率：三名成员谭振辉、李嘉士、李彬海均全勤出席2次会议[129][131] - 薪酬委员会会议出席率：三名成员孔健岷、谭振辉、李彬海均全勤出席1次会议[133] - 高级管理人员年薪区间无人员分布：0-100万人民币、500-600万人民币、600-700万人民币、700-800万人民币、800-900万人民币区间均无人员[123] - 审核委员会组成：由三名独立非执行董事谭振辉（主席）、李嘉士和李彬海组成[129] - 薪酬委员会组成：包括执行董事孔健岷和两名独立非执行董事谭振辉（主席）及李彬海[132] - 提名委员会组成：包括执行董事孔健岷（主席）和两名独立非执行董事谭振辉及李彬海[134] - 董事会主席与行政总裁职责分离：孔健岷任主席负责董事会领导，孔健涛任行政总裁负责日常运营[122] - 董事确认遵守证券交易标准守则：全体董事确认在2018财政年度内遵守相关规定[124] - 提名委员会在2018年举行1次会议并评估董事会结构及成员独立性[136] - 提名委员会成员孔健岷、谭振辉、李彬海各出席1/1次会议[137] - 董事会采纳董事提名政策涵盖性别年龄文化教育背景等多元化范畴[137] - 风险管理系统采用三道防线架构运营单位职能部门和风控中心分别负责[143] - 董事会评估2018年度风险管理及内部监控系统确认为充足有效[145] - 公司通过网站及邮寄方式向股东披露信息包括年报中期报告及公告[146] - 股东周年大会由董事会主席主持并设问答环节沟通策略目标[146] - 股东周年大会通告提前至少20个营业日发送含决议案及投票程序详情[147] - 公司采纳股息政策宣派时考虑财务业绩及股东利益等因素[148][149] - 公司可自股份溢价账或根据开曼群岛公司法授权的其他资金中宣派股息[155] - 股东特别大会需由持有不少于10%投票权股本的股东联合提请召开[156] - 股东特别大会须在提请交付后2个月内举行[156] - 若董事会21日内未召开特别大会，股东可自行召开并由公司承担合理开支[159] - 董事候选人提名需提前至少7天提交书面通告并附履历详情[160] - 2018年修订公司章程允许从股份溢价账中宣派中期及末期股息[161] - 公司总部位于香港环球贸易广场85楼，投资者关系传真(852) 2878 7091[161] - 公司章程允许以任何货币宣派股息但不得超过董事会建议金额[153] 其他重要内容：产品与品牌 - 产品组合涵盖中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心等各种类别[9] - 公司2018年荣获"中国房地产开发企业50强"称号[28] - 公司2018年获得"中国房地产上市企业30强（地产G30）"奖项[28] - 公司2018年被评为"中国大陆在港上市房地产公司综合实力Top 10"[28] - 公司长租公寓品牌"合景•昕舍"2018年获得"中国长租公寓品牌创新品牌大奖"[30] - 公司拥有位于一线及强二线城市核心区域的多座写字楼[82] 其他重要内容：运营与市场环境 - 主要往来银行包括中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行及东亚银行等[6] - 核数师为安永会计师事务所[6] - 股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号1813[8][6] - 公司员工总数约8500名，年度总员工成本约人民币11.605亿元[72] - 2018年全国房地产开发投资人民币120,264亿元，同比增长9.5%[72] - 全国房地产开发企业土地购置面积29,142万平方米，同比增长14.2%[72] - 全国土地成交价款人民币16,102亿元，同比增长18.0%[72] - 全国商品房销售面积171,654万平方米，同比增长1.3%[72] - 全国商品房销售额人民币149,973亿元，同比增长12.2%[72] 其他重要内容：环境、社会及管治（ESG） - 环境绩效报告涵盖广州总部及香港分公司两个运营地点[166] - 报告范围覆盖2018年全年物业开发、投资、酒店及物业管理业务[166] - 建筑垃圾回收再利用率达到70%以上[181] - 推出创新平台"合景未来家app"覆盖物业服务和商圈消费等六大板块资源[174][176] - 与小黄狗环保科技签订战略合作协议推动地产与多元业务协同发展[175] - 实施多项环保措施包括节约用电、用水和用纸政策[174] - 施工过程采用预拌混凝土和降尘设施减少粉尘污染[178] - 严格遵守环境噪声污染防治法采用低噪音设备[179] - 设置生活污水和工业废水分流处理管道系统[180] - 制定材料供应方案避免过量采购造成浪费[181] - 废钢材和金属材料直接再利用或进行加工[182] - 废弃建筑混凝土和砖石用于生产再生建材制品[182] - 绿色建筑认证总数达43个，其中绿建一星26个、绿建二星27个[186] - 成都云上旅游度假区占地面积11,000亩[187] - 2018年广州总部办公室电力消耗间接碳排放量约为393,000千克，同比下降0.9%[193] - 温室气体排放总量达3,342,240千克二氧化碳当量[193] - 有害废弃物总量为0吨，无害废弃物总量0.09吨[193] - 能源总耗量达10,500千千瓦时[193] - 总耗水量为54,450立方米[193] - 温室气体密度为20,256千克二氧化碳当量/每名员工[193] - 能源耗量密度为64千千瓦时/每名员工[193] - 耗水密度为330立方米/每名员工[193] - 公司报告期内未发现任何童工及强制劳工违规个案[195] - 公司为员工按时足额缴纳五险一金[197] - 男员工享有