收入和利润（同比环比） - 截至2021年6月30日止六个月收益为42.2百万港元，较去年同期增加约10.5百万港元[11] - 公司拥有人应占亏损约为26.0百万港元（去年同期为溢利约287.8百万港元）[11] - 每股亏损约4.06港仙（去年同期每股盈利44.87港仙）[11] - 物业投资业务收益为20.7百万港元，同比增长11.3%（从18.6百万港元）[19] - 城市仓储及工作间业务收益为18.0百万港元，同比增长18.4%（从15.2百万港元）[20] - 葡萄酒业务收益为11.7百万港元，同比增长72.1%（从6.8百万港元）[26] - 提供物业管理服务收益为4.8百万港元，同比增长380%（从1.0百万港元）[23] - 提供融资业务收益为2.5百万港元，同比下降21.9%（从3.2百万港元）[24] - 建筑及装修工程收益为2.1百万港元，同比增长110%（从1.0百万港元）[25] - 城市服务公寓收益为1.4百万港元，同比下降12.5%（从1.6百万港元）[19] - 媒体制作服务收益为0.3百万港元，同比下降70%（从1.0百万港元）[28] - 公司期内亏损2546万港元，相比去年同期盈利2.8547亿港元，同比下降108.9%[96] - 收益同比增长33.1%，从3167.1万港元增至4215.1万港元[96] - 毛利增长26.8%，从2689.4万港元增至3411.1万港元[96] - 其他收入大幅增长168.4%，从598.8万港元增至1607.3万港元[96] - 投资物业公平值变动亏损824.8万港元，较去年同期亏损5023.3万港元收窄83.6%[96] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内亏损为26.041百万港元[102] - 公司期内其他全面收益为负2.322百万港元[102] - 公司期内亏损及全面收益总额为负28.363百万港元[102] - 公司总收益为42151千港元，同比增长33.1%（2020年同期为31671千港元）[130] - 葡萄酒贸易收入7871千港元，同比增长115.8%（2020年同期为3647千港元）[130][144] - 物业管理及安保服务收入4818千港元，同比增长384.7%（2020年同期为994千港元）[130][144] - 建筑及装修工程收入2121千港元，同比增长93.7%（2020年同期为1095千港元）[130][144] - 仓储及工作间租金收入17964千港元，同比增长18.0%（2020年同期为15228千港元）[130] - 服务公寓租金收入1353千港元，同比下降14.2%（2020年同期为1577千港元）[130] - 投资物业租金收入1380千港元，同比下降21.1%（2020年同期为1750千港元）[130] - 酒窖租金收入3814千港元，同比增长19.5%（2020年同期为3192千港元）[130] - 融资利息收入2517千港元，同比下降20.9%（2020年同期为3184千港元）[130] - 媒体制作服务收入313千港元，同比下降68.8%（2020年同期为1004千港元）[130][144] - 公司物业发展分部业绩亏损590.5万港元，而去年同期为溢利3.7084亿港元[153] - 物业投资分部收益2.0697亿港元，同比增长11.5%[153] - 葡萄酒业务收益1.1685亿港元，同比增长70.8%[153] - 提供融资分部收益2517万港元，同比下降20.9%[153] - 公司总收益4.2151亿港元，同比增长33.1%[153] - 除税前亏损2436.1万港元，去年同期为溢利2.9256亿港元[153] - 二零二一年上半年公司拥有人应占亏损2604.1万港元，同比盈转亏（二零二零年同期盈利2.88亿港元）[187] 成本和费用（同比环比） - 行政开支增长7.2%，从4526.3万港元增至4854万港元[96] - 融资成本下降38.5%，从2647.1万港元降至1628.3万港元[96] - 融资成本3034.7万港元，同比下降35.3%[172] - 香港利得税开支109.9万港元，同比下降49.8%[176] 各条业务线表现 - 物业投资业务产生收益约20.7百万港元[11] - 葡萄酒业务产生收益约11.7百万港元[11] - 虹方项目确认暂时租金收入约7.4百万港元（去年同期：4.3百万港元）[13] - 元朗地盘项目地价要约818百万港元，正式租约修订预计需三个月完成[15] - 云之端项目约67%单位已售出，预计2022年第一季度完成收益确认[15] - 待售物业暂时租金收入7885万港元，同比增长84.7%[165] 管理层讨论和指引 - 公司业务受香港经济状况显著影响[46] - 建筑成本上涨可能增加发展项目成本[46] - 香港利得税开支109.9万港元，同比下降49.8%[176] - 香港合资格集团实体首200万港元溢利按8.25%税率征税，超过部分按16.5%税率征税[180] - 韩国集团实体企业所得税率为11%至24.2%，但无应课税溢利故未计提拨备[180] 其他财务数据 - 公司总权益从2020年12月31日的1,413.7百万港元下降至2021年6月30日的1,395.3百万港元[30] - 公司银行结余及现金从2020年12月31日的55.5百万港元增加至2021年6月30日的111.0百万港元[30] - 公司流动资产净额从2020年12月31日的385.1百万港元增加至2021年6月30日的466.4百万港元[30] - 公司流动负债从2020年12月31日的2,557.1百万港元增加至2021年6月30日的2,718.0百万港元[30] - 公司银行借贷从2020年12月31日的2,320.5百万港元增加至2021年6月30日的2,366.8百万港元[31] - 公司资本负债比率从2020年12月31日的164.1%上升至2021年6月30日的169.6%[31] - 公司净债务对权益比率从2020年12月31日的160.2%上升至2021年6月30日的161.7%[31] - 公司债务对资产比率从2020年12月31日的54.8%下降至2021年6月30日的52.7%[31] - 公司境外韩元借贷从2020年12月31日的220亿韩元（约155.8百万港元）增加至2021年6月30日的285亿韩元（约195.4百万港元）[36] - 公司投资物业账面值从2020年12月31日的941.9百万港元增加至2021年6月30日的1,012.9百万港元[39] - 资产净值从14.1368亿港元降至13.9533亿港元，减少1.3%[99] - 银行结余及现金从5545.7万港元增至1.1103亿港元，增长100.2%[99] - 公司营运活动所得现金净额为7.963百万港元，较去年同期负117.267百万港元大幅改善[108] - 公司投资活动所用现金净额为负1.859百万港元，去年同期为所得978.159百万港元[108] - 公司融资活动所得现金净额为50.206百万港元，去年同期为所用834.204百万港元[108] - 公司现金及现金等价物增加净额为56.310百万港元，期末余额为111.767百万港元[108] - 总分部资产42.4904亿港元，较年初增长3.3%[157] - 物业、厂房及设备收购金额14.8万港元（同比减少70%，二零二零年同期49.1万港元）[188] - 持作出售资产总额6983.7万港元，含投资物业6900万港元及银行结余73.7万港元[192] - 应收贷款总额1.14亿港元，较年初1.52亿港元减少24.8%[198] - 应收贷款中即期部分2464.5万港元（占比21.5%），非即期部分8972.3万港元[198] - 投资物业组合总账面值为994.8百万港元，较2020年末1,050.7百万港元下降5.3%[20] - 物业投资分部下投资物业总账面值为958.2百万港元，较2020年末1,014.9百万港元下降5.6%[21] 公司治理和股权结构 - 公司雇员人数为99名，与2020年底持平[45] - 公司委任8名董事[45] - 陈文辉先生总持股权益为1,286,640,800股，占已发行股份的200.57%[57][71] - 公司已发行可换股债券予Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited，对应836,000,000股股份[59][68] - Star Properties Holdings (BVI) Limited持有432,140,800股，占已发行股份的67.36%[68][71] - Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited持有可换股债券权益相当于836,000,000股，占已发行股份的130.32%[68][71] - 公司发行面值418,000,000港元的可换股债券，由陈文辉先生间接全资持有[64] - 林建国先生通过Eagle Trend (BVI) Limited持有38,259,200股，占已发行股份的5.96%[68][69] - 2020年11月23日授予32,950,000份购股权，行使价为0.41港元[75] - 2021年1月27日授予27,250,000份购股权，行使价为0.418港元[75] - 截至2021年6月30日，公司已发行股份总数为641,498,000股[57][71] - 2018年10月18日授予21,193,088份购股权，行使价为0.75港元[75] - 向陈文辉先生授予10,000,000股购股权，占已发行股份约1.56%[77][80] - 向其他合资格参与者授予16,050,000份购股权，其中1,050,000份注销，820,400份失效[80] - 截至2021年6月30日，尚未行使的购股权总额为16,766,800份，占已发行股份2.61%[80] - 陈文辉先生直接及间接持有公司440,640,800股，占已发行股本约68.69%[87] - 庞锦强教授持有3,474,000份购股权，占已发行股份0.54%[80] - 许莹莹女士持有2,676,000份购股权，占已发行股份0.42%[80] - 其他董事购股权持有量介于600,000至1,070,400份之间，对应股权比例0.09%-0.17%[80] - 普通股加权平均数维持6.41亿股[187] 融资和贷款活动 - 云之端贷款协议金额为255,048,000港元，期限21个月[85] - 循环贷款金额为30,000,000港元[86] - WYSW贷款协议总金额为1,241,677,000港元，期限24个月[86] - 公司于2020年10月完成收购Metropolitan集团，总名义代价为460百万港元[112] 股息政策 - 公司未建议派付2021年中期股息（2020年同期：每股2.0港仙）[53] - 2020年末期未宣派股息（2019年：每股0.2港仙）[53] - 二零二零年末期股息每股0.2港仙，总金额128.3万港元[182] - 二零二一年上半年无中期股息派付（对比二零二零年同期每股2.0港仙）[182] 其他重要事项 - 2021年首五个月商铺交易量同比增长273%[51] - 2021年8月中原城市领先指数超过2019年5月历史高点[51] - 截至2021年8月底香港疫苗接种超过740万剂次[51] - 香港接种第一剂疫苗人口占总人口超过60%[51] - 公司名称于2021年6月23日由"星星地產集團（開曼群島）有限公司"更改为"星星集團有限公司"[111] - 公司以股份为基础的付款结算金额为9.541百万港元[102]