收入和利润（同比环比） - 公司2019年总收益为120.0百万港元，较2018年671.7百万港元下降82.13%[13][17] - 公司2019年股东应占纯利为5.7百万港元，每股盈利0.9港仙[13][17] - 公司2018年股东应占纯利为191.8百万港元[17] - 公司2019年收益为120.0百万港元，较2018年671.7百万港元下降82.2%[19] - 公司拥有人应占溢利为5.7百万港元，较2018年191.8百万港元下降97.0%[19] 成本和费用（同比环比） - 物业发展分部收益为109.8百万港元，较2018年667.2百万港元下降83.5%[20] - 物业发展分部业绩为27.1百万港元，较2018年267.2百万港元下降89.9%[20] - 物业投资分部收益为0.5百万港元，较2018年0.7百万港元下降28.6%[28] - 物业管理部门收益同比增长145.5%至270万港元（2018年：110万港元）[31] - 融资业务收益同比增长159.3%至700万港元（2018年：270万港元）[32] - 核数师德勤·关黄陈方会计师行2019年度核数服务费用为105万港元较2018年99万港元增长6.1%[107] - 核数师2019年度非核数服务费用为43万港元与2018年持平[107] 各条业务线表现 - 虹方项目2019年交付7个单位金额85.5百万港元，较2018年108个单位653.1百万港元下降86.9%[23] - 天際中心2019年交付2个摩托车泊车位金额0.8百万港元，较2018年8个泊车位10.5百万港元下降92.4%[20] - 星星中心2019年确认收益24.3百万港元，较2018年14.1百万港元增长72.3%[20] - 公司主要业务包括物业发展、投资、物业管理及融资服务，2019年度业务性质无重大变动[168] 各地区表现 - 韩国项目境外借贷同比增长16.6%至170亿韩元（约1.143亿港元）[39] - 新冠病毒爆发对香港及韩国物业市场造成间接影响[52] 管理层讨论和指引 - 公司业务面临建筑成本持续上涨的风险[48] - 公司大部分收益取决于物业销售，可能导致盈利能力出现重大波动[48] - 公司所有建筑工程已外包给独立第三方[48] - 公司已成立风险控制委员会应对潜在风险[49] - 公司聘请内部核数师审核内部运营流程[49] - 中美贸易战及社会运动冲击香港营商环境及旅游业[53] - 2019年住宅价格较历史高点下跌约6.8%[53] - 2019年全年住宅市场价格整体上涨约4%[53] - 出售柴湾角项目为公司2020年初实现约384百万港元税前收益[13] - 集团已订立协议出售柴湾角项目控股公司全部已发行股本及股东贷款[122] - 股息政策考虑因素包括财务业绩股东权益及资本需求等[125] - 可供分派储备约为235百万港元[182] 其他财务数据 - 权益总额同比下降10.5%至7.091亿港元（2018年：7.926亿港元）[34] - 现金结余同比下降48.7%至6,230万港元（2018年：1.214亿港元）[34] - 流动负债同比增长9.9%至27.805亿港元（2018年：25.304亿港元）[34] - 银行借贷同比增长9.1%至25.802亿港元（2018年：23.644亿港元）[35] - 资本负债比率同比上升71.1个百分点至369.4%（2018年：298.3%）[37] - 净债务权益比率同比上升77.6个百分点至360.6%（2018年：283.0%）[37] - 待售物业质押资产同比增长8.5%至31.509亿港元（2018年：29.046亿港元）[42] - 投资物业组合总账面值从2018年13.5百万港元增至2019年52.0百万港元，增长285.2%[28] - 公司于2019年10月新收购2个工业大厦单位，总账面值约47.0百万港元[28] 公司治理 - 公司2019年度遵守企业管治守则，惟未遵守主席与行政总裁分任要求[78] - 陈文辉同时担任主席及行政总裁，负责集团业务策略及整体方向制定[78] - 董事会由8名董事组成，其中4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[81][82] - 截至2019年12月31日，所有董事出席董事会会议的出席率为100%（4/4）[86] - 公司秘书张慧璇女士在2019年度接受超过15小时的专业培训[92] - 独立非执行董事萧少滔先生于2020年1月24日辞任[82] - 黄伟桄博士于2020年1月24日获委任为独立非执行董事[82] - 所有董事在2019年度均接受持续专业发展培训（类型A和/或B）[90] - 公司确认已遵守上市规则第3.10(1)、(2)及3.10A条关于董事会组成的规定[83] - 董事会认为当前领导结构有利于对快速变化的业务环境作出准确迅速响应[79] - 陈文辉先生同时担任两个关键职位，董事会认为该安排符合公司整体利益[79] - 独立非执行董事为集团战略和绩效事项提供独立专业意见[83] - 审核委员会2019年共举行三次会议全体成员出席[106] - 董事会成员多元化政策涵盖性别年龄文化教育背景种族专业经验等维度[95][96] - 董事会组成包括性别种族年龄及服务年期每年于企业管治报告披露[96] - 独立非执行董事任期为一至三年可由任一方提前三个月书面通知终止[98] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[105] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[109] - 董事确认2019年度综合财务报表真实公平反映集团财务状况[99] - 董事证券交易确认全年遵守标准守则无违规事件[101] - 薪酬委员会于2019年举行1次会议，全体成员出席[111] - 提名委员会于2019年举行1次会议，全体成员出席[117] - 风险控制委员会于2019年举行2次会议，全体成员出席[122] - 风险控制委员会由1名非执行董事、3名执行董事和1名独立非执行董事组成[119] - 执行委员会由4名成员组成[118] - 内部审计处对风险管理及内部监控系统进行甄选检讨[119] - 董事会认为风险管理及内部监控系统有效充分[122] - 薪酬委员会确保无董事参与厘定本身薪酬[110][111] - 提名委员会负责检讨董事会架构、人数及组成[115] - 公司与关联方交易符合上市规则但获豁免股东批准及披露要求[123] - 持有十分之一股本股东有权要求召开特别股东大会[126] - 股东特别大会需在申请后21天内安排两个月内召开[129] - 公司未发现任何对财务报表有重大影响的欺诈或失当行为[132] - 董事会确保财务报告符合香港财务报告准则及法定要求[135] - 环境社会及管治报告涵盖香港主要业务活动[138] - 董事会全权负责环境社会及管治策略并已批准报告[138] - 公司定期与雇员投资者等持份者进行沟通反馈[139] 董事及主要人员 - 张慧璇女士担任执行董事及公司秘书，负责财务管理和内部监控，拥有19年财务及受规管活动经验[57] - 廖汉威先生担任执行董事及销售主管，拥有25年物业销售及市场推广经验[58] - 庞锦强教授担任执行董事及风险控制委员会成员，专注合规事宜，现任多家上市公司独立非执行董事[61] - 严国文先生担任非执行董事及风险控制委员会主席，拥有23年企业财务及并购顾问经验[64] - 萧少滔先生曾担任独立非执行董事及薪酬委员会主席，拥有26年企业财务经验，已于2020年1月辞任[65] - 李仲明自2016年6月27日起担任独立非执行董事，专注于行业风险控制[66] - 陈华敏拥有26年私募股权及企业财务经验，自2016年6月27日起任独立非执行董事[69] - 黄伟桄博士自2020年1月24日起加入担任独立非执行董事，拥有逾20年企业融资及财务咨询经验[70] - 黄伟桄博士现任环联（香港）有限公司财务主管，该公司主营电子零件贸易[71] - 李立人担任项目发展主管，拥有逾17年物业发展及建造业经验[73] - 黄天洪担任项目发展主管，拥有逾23年土木工程建造业经验[73] - 许莹莹担任公司秘书合规主管，拥有逾10年客户服务及管理经验[73] - 黄淑云担任财务总监，拥有逾20年会计及财务管理经验[74] - 公司董事薪酬政策由薪酬委员会根据经验、职责及集团表现等因素厘定[173] 股东信息 - 执行董事陈文辉持有440,116,800股，占总股本68.61%[188] - 执行董事张慧璇持有6,399,200股，占总股本1.00%[188] - 执行董事廖汉威持有4,899,200股，占总股本0.76%[188] - 执行董事庞锦强持有2,136,000股，占总股本0.33%[188] - 非执行董事严国文持有627,200股，占总股本0.10%[188] - 独立非执行董事陈华敏持有627,200股，占总股本0.10%[188] - 公司董事及主要行政人员（包括配偶及未成年子女）于本公司或相联法团股份、相关股份或债权证中未持有任何权益或淡仓[196] - 星星地产集团（开曼群岛）有限公司2019年年报披露[197] - 董事会报告披露[198] - 主要股东持股权益的概约百分比披露[199] - 截至2019年12月31日公司根据证券及期货条例第336条存置主要股东登记册[200] - 主要股东已通知公司及联交所其于股份及相关股份中拥有须披露权益及淡仓[200] - 披露内容包括主要股东姓名/名称、身份/权益性质[200] - 披露所持普通股及相关股份数目[200] - 披露于购股权之权益（附注4）[200] 股息信息 - 公司建议派发每股0.2港仙末期股息[13][18] - 公司2018年每股派息15.5港仙[18] - 建议末期股息为每股普通股0.2港仙，较2018年15.5港仙大幅下降[175] 人力资源 - 公司雇员人数从2018年12月31日的16名增加至2019年12月31日的22名，增长率为37.5%[47] 供应商及客户集中度 - 最大供应商占集团总成本8.9%，前五大供应商合计占18.0%[183] - 最大客户贡献收益占集团总收益14.4%，前五大客户合计占57.1%[183] 环境、社会及管治（ESG） - 公司办公室电力消耗量为83,013千瓦时，较2018年12,141千瓦时增长约584%[145] - 公司办公室二氧化碳当量排放量为66,410千克，较2018年9,591千克增长约592%[145] - 能源消耗强度为每平方英尺7.38千瓦时，较2018年每平方英尺2.82千瓦时增长约162%[145] - 公司汽车汽油使用量为6,670.33升，较2018年5,741.17升增长约16%[149] - 公司采用绿色办公室计划推行节能措施包括安装感应装置和多功能影印机[145] - 公司要求承包商遵守环境及安全相关法规包括噪音管制条例和工厂及工业经营条例[156] - 公司通过双面打印和纸张循环使用措施减少纸张消耗[144] - 公司办公室温度维持在25摄氏度以减少空调电力使用[143] - 公司分包建筑项目予香港屋宇署认证的注册持牌承包商[156] - 公司电力供应来自中华电力有限公司（2018年：香港电灯有限公司）[145] - 公司要求承包商提供为期一年的缺陷责任期，自物业落成起算[163] - 公司所有楼宇项目均拥有BEAM Plus认证，满足材料、工地、能源、水质和室内空气质量五方面环保要求[161] - 公司委聘的承包商大多持有ISO 9001、ISO 14001及/或OHSAS 18001等行业认证[159] - 公司通过内部项目管理部或外聘顾问定期检验承包商资格及表现[159] - 公司顾问每月向项目发展部提交进度报告[160] - 公司于2019年度未发生任何贪污案例[164] - 公司于2019年度未发现违反环境、健康安全、广告及隐私相关法规的情况[163] - 公司推行绿色办公文化，包括纸张循环再用、节水措施及节能措施[170]