收入和利润（同比环比） - 截至2019年6月30日止六个月收益为2640万港元，较去年同期增加约2460万港元[9] - 公司拥有人应佔虧損為320萬港元，較去年同期虧損1470萬港元減少[9] - 每股虧損為0.51港仙，去年同期為2.34港仙[9] - 公司拥有人应占期内亏损为324.1万港元，较去年同期1467.7万港元减少78%[82] - 公司总收益为2638万港元，其中物业销售及管理服务收益2257.2万港元（占比85.5%）[84] - 期内亏损346.4万港元，较去年同期1467.7万港元收窄76.4%[84] - 每股亏损0.51港仙，较去年同期2.34港仙改善78.2%[84] - 除稅前虧損為205.3萬港元，較去年同期1453.9萬港元收窄85.9%[95] - 公司2019年上半年总收益2638万港元，较2018年同期的181.5万港元增长1353%[151] - 公司2019年上半年除税前亏损205.3万港元，较2018年同期亏损1453.9万港元改善85.9%[151] - 其他收入大幅下降至313万港元，较去年同期1443万港元下降78.3%[158] - 所得税开支为141万港元，较去年同期13.8万港元增长922%[162] - 每股基本亏损为0.0051港元，较去年同期0.0234港元改善78.2%[168] 成本和费用（同比环比） - 融资成本809.2万港元，较去年同期1993.5万港元下降59.4%[84] - 融資成本達809.2萬港元，較去年同期1993.5萬港元下降59.4%[95] - 融资成本为809万港元，较去年同期1994万港元下降59.4%[159] 各条业务线表现 - 物業發展收益為2090萬港元，去年同期為零[9][10] - 提供融資收益為360萬港元，去年同期為50萬港元[9] - 物业投资业务分部收益约20万港元，较去年同期的50万港元减少约30万港元或60%[22] - 物业管理服务收益约160万港元，较去年同期的50万港元增加约110万港元或220%[23] - 融资业务收益约360万港元，较去年同期的80万港元增加约280万港元或350%[24] - 公司2019年上半年物业发展分部收益2093.3万港元，分部业绩609.7万港元[151] - 公司2019年上半年提供物业管理服务分部收益163.9万港元，同比增长207.5%（2018年同期53.3万港元）[151] - 公司2019年上半年提供融资分部收益359.6万港元，同比增长344%（2018年同期81万港元）[151] - 公司物业投资分部2019年上半年收益21.2万港元，较2018年同期的47.2万港元下降55.1%[151] - 公司2019年上半年出售物业收益主要来自经活化工厦车间单位1693.3万港元和重建工厦停车场400万港元[147] 资产和负债变化 - 投资物业组合总账面值约810万港元，较2018年底的1350万港元减少约540万港元或40%[22] - 总权益约6.998亿港元，较2018年底的7.926亿港元减少约9280万港元或11.7%[26] - 银行结余及现金约5820万港元，较2018年底的1.214亿港元减少约6320万港元或52.1%[26] - 尚未偿还银行借贷约25.332亿港元，较2018年底的23.644亿港元增加约1.688亿港元或7.1%[26] - 境外借款约1700亿韩元（约1.149亿港元），较2018年底的1400亿韩元（约9800万港元）增加约300亿韩元或21.4%[32] - 待售物业账面值约30.824亿港元，较2018年底的29.046亿港元增加约1.778亿港元或6.1%[33] - 银行结余及现金为5821.7万港元，较期初1.21亿港元下降52%[88] - 待售物业价值30.85亿港元，较期初29.07亿港元增长6.1%[88] - 借贷总额25.33亿港元，较期初23.64亿港元增长7.1%[88] - 总权益为6.998亿港元，较期初7.926亿港元下降11.7%[88] - 待售物業增加1.463億港元，較去年同期1.108億港元增長32%[95] - 合約負債增加197.7萬港元，較去年同期1.812億港元下降89.1%[95] - 公司总资产为33.965亿港元，较期初33.233亿港元增长2.2%[155] - 物业发展分部资产为31.551亿港元，占总资产的92.9%[155] - 提供融资分部资产为1.861亿港元，较期初2.215亿港元下降16%[155] - 公司总负债为26.968亿港元，较期初25.307亿港元增长6.6%[155] - 物业发展分部负债为25.78亿港元，占总负债的95.6%[155] - 投资物业公平值下降至805万港元，较期初1347万港元下降40.2%[172] - 浮息应收贷款总额为184,888千港元，较2018年末的217,880千港元下降15.1%[181][185] - 待售物业账面值增长6.1%至3,084,541千港元，其中发展物业占2,578,677千港元[193] - 按公允价值计入损益的金融资产增长78.4%至11,796千港元，主要因上市权益证券投资增加[188] - 非上市基金投资产生公平值亏损166千港元，期末估值4,703千港元[189] - 收购按金支付9,876千港元，总交易对价49,380千港元涉及香港物业收购[198] - 待售物业中3,082,377千港元（占比99.9%）已质押用于银行借贷抵押[194] 现金流变化 - 營運活動所用現金淨額為9353.8萬港元，較去年同期1.774億港元改善47.3%[95] - 投資活動所用現金淨額1131.6萬港元，較去年同期現金流入129.2萬港元轉為流出[98] - 融資活動現金淨流入421.2萬港元，較去年同期1536.5萬港元下降72.6%[98] - 已付股息994.3萬港元，較去年同期351.2萬港元增長183.2%[98] - 籌得借貸3.463億港元，較去年同期4.147億港元下降16.5%[98] - 期末現金及現金等價物為582.2萬港元，較期初1213.7萬港元下降52.1%[98] 资本结构和财务比率 - 资本负债比率由2018年底的298.3%上升至362.0%，净债务对权益比率由283.0%上升至353.7%[27] 股息和股东回报 - 2018年度末期股息为每股15.5港仙，较2017年度的5.6港仙增长176.8%[48] - 2019年中期无股息派付，而2018年同期为每股2.4港仙[48] 股权结构和董事持股 - 执行董事陈文辉持股440,116,800股，占总股本68.61%[49] - 公司已发行股份总数为641,498,000股[53] - 董事张慧璇持股6,399,200股，占总股本1.00%[49] - 董事廖汉威持股4,899,200股，占总股本0.76%[49] - 董事庞锦强持股2,136,000股，占总股本0.33%[49] - 非执行董事严国文持股627,200股，占总股本0.10%[49] - 独立非执行董事陈华敏持股627,200股，占总股本0.10%[49] - 陈文辉先生通过Star Properties Holdings (BVI) Limited持有公司股份432,140,800股，占总已发行股份67.36%[55][57] - 林建国先生通过Eagle Trend (BVI) Limited持有公司股份38,259,200股，占总已发行股份5.96%[55][57] - 公司已发行股份总数截至2019年6月30日为641,498,000股[58] 购股权计划 - 2017年度授予董事及雇员购股权26,107,200份，行使价每股0.98港元[59] - 2018年度授予购股权21,193,088份，行使价每股0.75港元[59] - 陈文辉先生持有未行使购股权4,704,000份（行使价0.98港元）和772,000份（行使价0.75港元），分别占比0.73%和0.12%[62] - 蛋慧骏女士持有未行使购股权4,704,000份（0.98港元）和1,395,200份（0.75港元），分别占比0.73%和0.22%[62] - 廖汉咸先生持有未行使购股权4,704,000份（0.98港元）和195,200份（0.75港元），分别占比0.73%和0.03%[62] - 严国文先生持有未行使购股权470,400份（0.98港元）和156,800份（0.75港元），分别占比0.07%和0.02%[62] - 李仲明先生于2017年1月25日获授470,400股购股权，行使价0.98港元，占已发行股份0.07%[65] - 李仲明先生于2018年10月10日获授156,800股购股权，行使价0.75港元，占已发行股份0.02%[65] - 其他承授人于2017年1月25日获授3,292,800股购股权，行使价0.98港元，占已发行股份0.51%[65] - 其他承授人于2018年10月10日获授7,237,888股购股权，行使价0.75港元，其中已行使4,842,000股，未行使1,455,088股，占已发行股份0.23%[65] - 截至2019年6月30日已发行股份总数为641,498,000股[67] 项目进展和物业交付 - 天際中心項目完成交付兩個停車位收益80萬港元[11] - 星星中心項目完成交付兩個停車位收益400萬港元[12] - 虹方項目完成交付兩個單位收益1690萬港元[14] - 柴灣角項目預計2021年完成重新發展為商業大廈[15] - 元朗地盤項目已啟動地基工程，計劃重新發展為住宅樓宇[16] 会计政策和准则应用 - 公司应用香港财务报告准则第16号租赁确认使用权资产按成本计量减累计折旧及减值亏损[116] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额初始直接成本及复原成本估计[117] - 使用权资产按直线基准于估计使用年期或租期较短者内计提折旧[117] - 租赁土地及楼宇若无法可靠分配则整项列为物业厂房及设备[119] - 可退还租赁按金按公平值初始确认调整视为额外租赁付款计入使用权资产成本[120][130] - 租赁负债按未付租赁付款现值确认使用增量借款利率计算[122] - 租赁付款包括固定付款可变付款剩余价值担保及终止罚款[123] - 租赁修改若扩大范围且代价合理则作为单独租赁入账[127] - 经营租赁修改作为新租赁处理预付款项视为新租赁部分[132] - 公司选择不重新评估首次应用日前合约仅对新合约应用租赁定义[133] - 公司追溯采用香港财务报告准则第16号，对2019年1月1日初始应用日期的累计影响确认于期初保留盈利，未重列比较资料[134] - 公司选择不确认租期在2019年1月1日起12个月内终止的租赁负债和使用权资产，涉及金额198万港元[137] - 公司作为出租人应用新准则后，对2019年1月1日的简明综合财务状况表无重大影响[138] 其他重要事项 - 截至2019年6月30日，公司雇员总数为17名，较2018年12月31日的16名增加1名[36] - 期内全面开支总额为586.8万港元，较去年同期1467.7万港元减少60%[82] - 非控股权益应占期内亏损为22.3万港元[82] - 公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[72] - 德勤审计确认简明综合财务报表符合香港会计准则第34号编制要求[80] - 投资物业公平值亏损62万港元，较去年同期收益670万港元转亏[84] - 非控股权益出资172.6万港元[92] - 即期应收贷款部分为16,662千港元（占比9.0%），非即期部分为168,226千港元（占比91.0%）[181] - 应收贷款实际利率区间为3.5%至7.125%，与2018年末保持一致[185] - 贸易及其他应收款项中信贷损失拨备为18,765千港元，涉及单一客户租赁应收款项减值[198][199] - 所有应收贷款均以物业抵押，抵押品公允值高于账面值，且无逾期或减值[183][184]