公司物业建筑面积情况 - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为4,083,657平方米[33] - 截至2021年6月30日，国贸大厦建筑面积为12,225平方米[34] - 截至2021年6月30日，综合服务中心建筑面积为5,913平方米[34] - 截至2021年6月30日，恒隆广场建筑面积为63,888平方米[34] - 截至2021年6月30日，山水苑建筑面积为8,781平方米[34] - 截至2021年6月30日，隐龙湾建筑面积为17,814平方米[34] - 截至2021年6月30日，逸乐轩建筑面积为341平方米[34] - 截至2021年6月30日，国际办公中心建筑面积为59,890平方米[34] - 截至2021年6月30日，众安广场建筑面积为92,489平方米[34] - 截至2021年6月30日，众安时代广场（一期）建筑面积为2,160平方米[34] - 截至2021年6月30日，公司持作发展及/或销售的土地储备总建筑面积约为408.3657万平方米[76] - 西溪新城市位于杭州西湖区，总占地面积39,703平方米，总建筑面积83,391平方米，集团持有17,279平方米建筑面积用于租赁[57] - 明彩城位于杭州萧山，总建筑面积约26,087平方米，预计总建筑面积约78,261平方米，2020年三季度开工，四季度预售，报告期内预售量符合预期[58] - 开发中项目如众安时代广场（一期）占地面积65,159平方米等多个项目有不同面积数据[37] - 西溪新城市项目总占地面积为39703平方米，总建筑面积为83391平方米，公司持有17279平方米作租赁用途[59] - 明彩城项目总占地面积约为26087平方米，估计总建筑面积约为78261平方米，2020年第三季度开工，第四季度启动预售[60] - 众安时代广场二期总建筑面积为628385平方米，公司持有101923平方米作租赁用途[63][64] 房地产市场政策环境 - 2021年上半年房地产市场“稳房价、稳地价及稳预期”主基调不变，坚持“房住不炒”原则，中央政府监管侧重供给侧，房地产财政监管趋严，加强二手房市场监管[45][49] - 住房和城乡建设部推出“22个重点城市集中供应住宅用地”政策，提升土地供给侧透明度和可预见性[48][50] - 中央政府及地方政府政策将加快房地产市场新一轮重组，对房企内部控制和运营提出更高要求[48][50] 物业市场趋势 - 后疫情时代中国物业市场，尤其长三角地区快速复苏后呈稳定趋势，相关城市销量保持较高增长率[48][50] 公司土地资源储备策略 - 集团未来除公开市场参与土地交易，还将开拓非公开市场资源，通过并购等途径收购优质土地资源储备[48][50] 公司各项目占地面积及建筑面积详情 - 恒隆广场位于杭州萧山山阴路，总占地面积30,933平方米，集团持有63,888平方米建筑面积用于租赁[52][54] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，建筑面积约327,996平方米，A2地块2018年开工，建筑面积约263,555平方米，2020年三季度启动预售[53][55] 公司销售业绩关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，出售及交付物业已确认销售金额约为3.11024亿元，2020年约为1.22443亿元；已确认的已交付物业总建筑面积约为17407平方米[65][66] - 2021年本期合同销售面积约为39538平方米，2020年约为19311平方米；合同销售收入约为11.589亿元，2020年约为4.04835亿元[70] 公司酒店运营关键指标变化 - 本期酒店运营收入约为9760.6万元，2020年约为6386.9万元，增加约3373.7万元；酒店入住率约达53%，2020年约34%[72][73] - 酒店运营收入约0.97606亿元，较2020年同期增加约0.33737亿元或52.8%[78] 公司租赁业务关键指标变化 - 本期租赁业务总收入约5947.1万元，2020年约8059.1万元，减少约2112万元；租赁物业平均出租率约达85%，2020年约90%[76] 公司综合财务关键指标变化 - 本期公司综合收入约为5.47108亿元，较2020年同期增长约2.41575亿元或79.1%[76] - 本期物业销售收入激增至约3.11024亿元，较2020年同期飙升约1.88581亿元或154.0%[76] - 物业租赁及物业管理等服务收入约1.38478亿元，较2020年同期增加约0.19257亿元或16.2%[78] - 集团毛利约1.18829亿元，较2020年同期飙升约0.63301亿元或114.0%，毛利率为21.7%，较2020年同期上升3.5%[78] - 其他收入及收益约2.35962亿元，较2020年同期飙升约1.70015亿元或257.8%[78] - 销售及分销开支约0.68146亿元，较2020年同期增加约0.05328亿元或8.5%[78] - 行政开支约1.10305亿元，较2020年同期增加约0.18173亿元或19.7%[81][84] - 其他开支约0.65946亿元，较2020年同期显著增加约0.38905亿元或143.9%[82][85] - 财务费用约1.11246亿元，较2020年同期略微增加约0.00792亿元或0.7%[83][86] - 集团应占亏损约0.67741亿元，主要因2020年同期有未审核转拨投资物业公允价值收益约3.56806亿元，本期无此收益[87] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物和受限制现金总额约13.23932亿元，流动比率为1.68；银行贷款及其他借款一年内到期约5.60592亿元，一年后到期约50.5603亿元；资产负债率为72%[96][97][98] - 2021年6月30日，集团须于一年期内偿还及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为人民币5.61亿元及50.56亿元，2020年12月31日分别约为人民币6.66亿元及48.03亿元[100] - 2021年6月30日，集团资本负债比率为72%，与2020年12月31日持平[100] - 2021年6月30日，集团银行借款及其他借款约为人民币56.17亿元，2020年12月31日约为人民币54.69亿元，由集团相关资产质押作抵押[101] - 2021年6月30日，物业及设备、投资物业等资产质押价值总计约人民币46.05亿元，2020年12月31日约为人民币58.61亿元[102] - 2021年6月30日，集团或有负债约为人民币1.38亿元，2020年12月31日约为人民币4666万元[104] - 2021年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为人民币11.71亿元，2020年12月31日约为人民币10.02亿元[104] - 2021年6月30日，集团有1735名员工，2020年12月31日为1729人[104] - 2021年上半年收入为547,108千元，2020年同期为305,533千元，同比增长约79.1%[118] - 2021年上半年毛利为118,829千元，2020年同期为55,528千元，同比增长约114%[118] - 2021年上半年除税前亏损14,638千元，2020年同期利润为111,177千元[118] - 2021年上半年本期亏损67,741千元，2020年同期利润为54,789千元[118] - 2021年上半年母公司拥有人应占亏损72,239千元，2020年同期利润为69,289千元[118] - 2021年上半年每股亏损3.59分，2020年同期每股盈利3.44分[118] - 2021年6月30日总非流动资产为9,626,095千元，2020年12月31日为9,991,708千元[125] - 2021年6月30日总流动资产为5,985,108千元，2020年12月31日为5,184,148千元[125] - 2021年6月30日总流动负债为3,567,241千元，2020年12月31日为3,071,385千元[125] - 2021年6月30日流动资产净额为2,417,867千元，2020年12月31日为2,112,763千元[125] - 截至2021年6月30日，公司总非流动负债为6,058,659千元，上年为6,027,053千元[129] - 截至2021年6月30日，公司净资产为5,985,303千元，上年为6,077,418千元[129] - 截至2021年6月30日，公司总权益为5,985,303千元，上年为6,077,418千元[129] - 2021年上半年公司除税前亏损14,638千元，2020年同期利润为111,177千元[135] - 2021年上半年物业及设备折旧为38,647千元，2020年同期为55,427千元[135] - 2021年上半年股权结算购股期权开支为5,748千元，2020年同期为4,845千元[135] - 2021年上半年开发中物业增加260,186千元，2020年同期增加393,395千元[135] - 2021年上半年持作销售已竣工物业减少254,268千元，2020年同期减少94,525千元[135] - 2021年上半年经营业务耗用的现金为279,484千元，2020年同期为752,072千元[135] - 2021年上半年经营活动耗用的现金净额为547,709千元，2020年同期为1,060,503千元[135] - 截至2021年6月30日，公司总资为15,611,203千元，总负债为9,625,900千元；截至2020年12月31日，总资为15,175,856千元，总负债为9,098,438千元[162] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为547,108千元，2020年同期为305,533千元[165] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为9,243,977千元，2020年12月31日为9,587,229千元[168] - 截至2021年6月30日止六个月，客户合约收入为487,637千元，其他来源收入为59,471千元；2020年同期客户合约收入为224,942千元，其他来源收入为80,591千元[174] - 截至2021年6月30日止六个月，物业销售为311,024千元，酒店营运收入为97,606千元，物业管理及其他服务为79,007千元[181] - 截至2021年6月30日，中国内地非流动资产为8,982,714千元，日本为90,554千元，其他地区为170,709千元；2020年12月31日，中国内地为9,321,900千元，日本为91,780千元，其他地区为173,549千元[168] - 截至2021年6月30日，折旧及摊销为70,909千元，资本开支为40,015千元；2020年折旧及摊销为142,137千元，资本开支为62,306千元[162] - 2021年上半年其他收入为155,562千元，较2020年上半年的65,811千元有所增长；收益为80,400千元，较2020年上半年的136千元大幅增长[186] - 2021年上半年除税前亏损经扣除多项费用后得出，如已出售物业成本254,268千元、物业及设备折旧38,647千元等[191] - 2021年上半年期内中国企业所得税为46,331千元，中国土地增值税为27,406千元，递延税项为 - 20,634千元，税项开支总额为53,103千元[199] - 2020年上半年期内中国企业所得税为55,612千元，中国土地增值税为13,029千元，递延税项为 - 12,253千元，税项开支总额为56,388千元[199] 公司现金流情况 - 截至2021年6月30日，投资活动产生的现金净额为210,612（单位千元），融资活动产生的现金净额为270,527（单位千元）[138] - 2021年6月30日，现金及现金等价物减少净额为66,570（单位千元），期初现金及现金等价物为994,112（单位千元），期末为927,414（单位千元）[138]