收入和利润（同比环比） - 公司2020年收入约为7.0037亿元人民币，同比下降64.2%[18] - 公司2020年毛利润约为1.70155亿元人民币，同比下降78.1%[18] - 公司2020年所有者应占利润约为4442.9万元人民币，同比上升69.1%[18] - 公司收入约为人民币7.0037亿元，同比下降64.2%[21] - 公司毛利约为人民币1.70155亿元，同比下降78.1%[21] - 公司拥有人应占溢利约为人民币4442.9万元，同比增长69.1%[21] - 2020年集团收入约7.0037亿元人民币，同比下降64.2%[40][42] - 2020年毛利润约1.70155亿元人民币，同比下降78.1%[40][42] - 2020年公司拥有人应占溢利约4442.9万元人民币，同比增长69.1%[40][42] - 综合收入为人民币7.0037亿元，同比下降人民币12.55483亿元或64.2%[76] - 毛利为人民币1.70155亿元，同比下降人民币6.08081亿元或78.1%[81][83][89] - 毛利率为24.3%，同比下降15.5个百分点[81][83][89] - 其他收入及收益净额为人民币1.86665亿元，同比增加人民币1.18205亿元或172.7%[90][93] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为人民币2.19197亿元，同比增加人民币6423.7万元或41.5%[96] 物业销售业务表现 - 2020年物业确认销售收入约2.489亿元人民币，同比下降83.8%（2019年：15.345亿元人民币）[60][61] - 投资物业销售金额约8.198亿元人民币未计入物业销售收入（2019年：5193万元人民币）[60][61] - 已交付物业总建筑面积44,894平方米[60][61] - 合同销售面积60,936平方米，同比增长32.3%（2019年：46,069平方米）[65] - 合同销售收入12.429亿元人民币，同比增长19.4%（2019年：10.407亿元人民币）[65] - 国际办公中心A3地块合同销售贡献6.455亿元人民币，占总合同销售收入51.9%[66] - 物业销售收入为人民币2.48942亿元，同比下降人民币12.8561亿元或83.8%[78][82][86] - 投资物业处置面积24,120平方米，对价人民币8.19759亿元未计入销售收入[78][82][86] - 计入处置后物业销售实际下降人民币4.65851亿元或30.4%[78][82][86] 酒店业务表现 - 酒店业务收入1.825亿元人民币，同比增长29.2%（2019年：1.413亿元人民币）[69] - 酒店平均入住率43%，同比下降8个百分点（2019年：51%）[69] - 酒店运营收入为人民币1.82516亿元，同比增加人民币4124.6万元或29.2%[80][82][88] 租赁业务表现 - 租赁业务收入1.448亿元人民币，同比下降17.4%（2019年：1.754亿元人民币）[70] - 物业租赁及管理收入为人民币1.44845亿元，同比下降人民币3056.7万元或17.4%[79][82][87] 土地储备和项目开发 - 公司土地储备总建筑面积约为4,087,876平方米[25][26] - 公司开发中项目土地储备建筑面积为4,087,876平方米[32] - 公司国际办公中心（B及C地块）土地储备建筑面积为1,098,065平方米[32] - 公司新农都项目土地储备建筑面积为1,196,665平方米[32] - 杭州恒隆广场项目总占地面积30,933平方米，持有租赁建筑面积64,032平方米[50][52] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，规划总建筑面积798,795平方米[55] - A3地块总建筑面积约327,996平方米，已于2015年竣工[55] - A2地块总建筑面积约263,555平方米，2018年开工建设[55] - 土地储备总建筑面积408.79万平方米[71][75] - 2021年预计竣工待售物业价值超过12.551亿元人民币[47][51] - 物业开发资本承担约人民币10.0173亿元，较上年7.67467亿元增长30.5%[119][122] 投资物业 - 公司投资物业总建筑面积为289,631平方米[28] 财务状况（非业务直接相关） - 截至2020年底，公司总权益约为60.77418亿元人民币，较2019年底微降1.0%[18] - 截至2020年底，公司现金账面金额约为11.08888亿元人民币[18] - 公司总权益约为人民币60.77418亿元，较2019年底略微减少1.0%[21] - 公司现金账面值约为人民币11.08888亿元[21] - 截至2020年底总权益约60.77418亿元人民币，较2019年末微降1.0%[40][42] - 现金账面值约11.08888亿元人民币[40][42] - 资本开支为人民币6230.6万元，主要用于物业和设备添置[101] - 现金及现金等价物与受限现金总额为人民币11.08888亿元，同比增长156.9%[104][107] - 流动比率为1.69，较上年1.59有所提升[104][107] - 短期借款为人民币6.65555亿元，长期借款为人民币48.03094亿元[105][107] - 资本负债比率（净负债/总权益）为72%，较上年66%上升6个百分点[106][107] - 资产抵押总额达人民币54.68649亿元，抵押物包括价值31.8513亿元的投资物业[110][111] - 或有负债为人民币4665.6万元，较上年2.588亿元大幅减少81.97%[114][116] 管理层和治理 - 公司于2020年4月3日进行管理层改组，施南路获委任为行政总裁，董水校辞任[5] - 公司董事会不时检讨企业管治架构并采取适当措施供未来发展[141] - 公司在截至2020年12月31日止年度已遵守上市规则附录十四所载企业管治守则[140] - 董事会成员包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[144] - 回顾年度内共举行4次董事会会议和1次股东大会[145] - 执行董事施南路、刘波、唐怡燕及非执行董事施侃成和独立非执行董事吴士元、须成发、严振亮出席率均为4/4次董事会会议和1/1次股东大会[146] - 非执行董事唐岷出席3/4次董事会会议和1/1次股东大会[146] - 主席与行政总裁职位由不同人士担任，施侃成任主席，施南路任行政总裁[148] - 非执行董事施侃成任期自2014年5月31日起3年，可自动续约1年[153][158] - 非执行董事唐岷任期自2020年4月3日起3年，可自动续约1年[153][158] - 独立非执行董事吴士元、须成发、严振亮任期均自2014年5月31日起3年，可自动续约1年[154][158] - 董事会设立4个委员会：薪酬委员会、提名委员会、审核委员会和企业管治委员会[165] - 所有重大交易需事先获得董事会批准[156][160] - 薪酬委员会由3名成员组成，包括1名执行董事和2名独立非执行董事[169] - 薪酬委员会在回顾年度内举行了1次会议[175] - 薪酬委员会成员年度会议出席率为100%（1/1）[176] - 提名委员会由3名成员组成，包括1名执行董事和2名独立非执行董事[176] - 提名委员会需至少每年检视董事会结构、规模及组成[178] - 董事会成员须每三年轮席告退一次[166] - 股东可通过普通决议案随时罢免未任期届满董事[166] - 董事会下设4个专业委员会：薪酬、提名、审核及企业管治委员会[167] - 所有董事会委员会均按书面职权范围履行职务[167][169][178] - 委员会可寻求独立专业意见且费用由公司承担[167] - 提名委员会会议举行1次，成员出席率100%[187][189] - 董事会多元化政策已实现年度可衡量目标[187] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成[191] - 审计委员会主席吴士元具备专业会计及财务管理专长[191] - 审计委员会每年至少与公司审计师会面2次[196] - 财务报告审查重点关注会计政策变更和重大判断领域[194] - 需监控关联交易的公平合理性及对集团盈利的影响[194] - 需确保财务报表充分披露所有相关项目并公允反映财务状况[196] - 需特别审查现金流量状况和重大异常项目[196] - 审计委员会负责外部审计师的任命建议及薪酬批准[191] - 审核委员会与董事会及高级管理人员联络并每年至少与核数师开会两次[197] - 审核委员会需审阅财务报告中的重大或不寻常事项并考虑会计及财务汇报职员提出的问题[197] - 审核委员会负责监管财务汇报制度、风险管理和内部监控系统[198] - 审核委员会需确保管理层的风险管理和内部控制系统有效运作并讨论资源充足性[198] - 审核委员会需检查外聘核数师的管理函件及管理层的回应[198] - 审核委员会需确保董事会及时回应核数师管理函件中的问题[198] - 审核委员会需进行离职访谈以了解董事或财务人员离职原因[200] - 审核委员会需准备工作报告并纳入集团中期和年度报告[200] - 审核委员会在回顾年度内举行了两次会议[200] - 审核委员会审阅了年度报告、中期报告及会计政策和其他财务汇报事宜[200] 战略和指引 - 公司正为房地产开发业务寻找合适的业务合作伙伴[19] - 公司将继续关注潜在的特色地产项目以提升长期盈利能力[19] - 公司不排除进行并购以实现结构优化和更加市场化[19] 员工和运营 - 员工总数1729人，较上年1763人减少1.93%[120][123] - 出售商业物业管理业务总代价为人民币1.0465亿元（约合1.2558亿港元）[101] 股息和激励 - 公司不派发截至2020年12月31日止年度末期股息[136] - 公司于2015年5月20日采纳购股权计划以激励合资格参与者[126] 环境和合规 - 公司强调遵守所有相关本地法律、规则、法规和标准的重要性[126] - 公司在回顾年度内无涉及重伤亡或财损的重大意外及环境索赔诉讼罚款或行政处分报告[126] - 公司致力于保护运营地区环境并确保符合政府环保标准[129][132] - 公司密切监控项目各阶段确保施工过程符合环保和安全法律法规[130][132] - 公司通过与合作方协作确保其理解环保重要性并鼓励员工提高环保意识[130][132] 宏观经济背景 - 2020年第一季度中国GDP同比下降6.8%[12] 报告期后事件 - 公司除年报披露之重大出售事项外无其他需披露之报告期后事件[134]