收入和利润（同比环比） - 公司收入下降至约3.055亿元人民币，同比减少约3.5769亿元人民币或53.9%[18] - 集团收入下降至约人民币3.055亿元，同比减少约人民币3.5769亿元或53.9%[21][36] - 集团综合收入为人民币3.055亿元，同比下降53.9%[42] - 2020年上半年收入为人民币3.05533亿元，较2019年同期的6.63222亿元减少53.9%[96] - 公司2020年上半年经营业务总收入为305,533千元人民币，较2019年同期的663,222千元人民币下降53.9%[152] - 集团毛利为人民币5553万元，同比下降80.9%[43] - 2020年上半年毛利为人民币0.55528亿元，较2019年同期的2.90322亿元减少80.9%[96] - 2020年上半年税前利润为人民币1.11177亿元，较2019年同期的1.43454亿元减少22.5%[96] - 2020年上半年净利润为人民币0.54789亿元，较2019年同期的0.08171亿元增长570.5%[96] - 期内利润为5478.9万元人民币，较上年同期817.1万元人民币增长570.5%[99] - 公司2020年上半年除税前利润为人民币11.12亿元，较2019年同期的14.35亿元下降22.5%[117] - 公司2020年上半年除税前利润为111,177千元人民币，较2019年同期的143,454千元人民币下降22.5%[152] - 母公司拥有人应占利润为人民币0.69289亿元，较2019年同期的亏损0.20812亿元实现扭亏为盈[96] - 全面收益总额为6498.9万元人民币，较上年同期4978.2万元人民币增长30.6%[99] - 母公司拥有人应占全面收益为7948.9万元人民币，较上年同期2079.9万元人民币增长282.2%[99] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为18.2%，同比下降25.6个百分点[43] - 融资成本为人民币1.105亿元，同比增长75.7%[54] - 融资成本为人民币11.05亿元，较2019年同期的6.29亿元增长75.6%[117] - 已付利息为人民币20.57亿元，较2019年同期的8.17亿元增长152%[117] - 使用权资产折旧为人民币2.29亿元，较2019年同期的1.01亿元增长126%[117] - 物业及设备折旧为人民币5.54亿元，较2019年同期的4.91亿元增长12.9%[117] - 2020年上半年折旧及摊销为79,195千元人民币，较2019年同期的120,252千元人民币下降34.1%[156] - 已出售物业成本为1.1179亿元人民币，同比下降50%[199] - 物业及设备折旧为5542.7万元人民币，同比增长13%[199] - 使用权资产折旧为2290万元人民币，同比增长126%[199] - 员工工资及其他成本为7172.6万元人民币，同比增长12%[199] - 退休金计划供款为414.3万元人民币，同比下降55%[199] 各条业务线表现 - 物业销售收入下降至约人民币1.224亿元，同比减少约人民币3.519亿元或74.2%[37] - 物业租赁及物业管理收入增至约人民币8059万元，同比增长约人民币279万元或3.6%[37] - 酒店运营收入增至约人民币6387万元，同比增长约人民币375万元或6.2%[39] - 物业销售收入为人民币1.224亿元，同比下降74.2%[42] - 物业租赁及物业管理收入为人民币8059万元，同比增长3.6%[42] - 酒店营运收入为人民币6387万元，同比增长6.2%[42] - 商用物业开发分部收入为122,443千元人民币，较2019年同期的474,375千元人民币下降74.2%[152] - 物业租赁分部收入为90,712千元人民币（含分部间销售），较2019年同期的82,916千元人民币增长9.4%[152] - 酒店营运分部收入为63,869千元人民币，较2019年同期的60,116千元人民币增长6.2%[152] - 其他分部收入为39,451千元人民币（含分部间销售），较2019年同期的51,829千元人民币下降23.9%[152] - 客户合约收入总额为人民币22.494亿元，其中物业销售收入为人民币12.244亿元，占比54.4%[175] - 酒店营运收入为人民币6386.9万元，物业管理费收入为人民币3863万元[175] - 投资物业经营租赁之租金收入总额为人民币8059.1万元[169] - 合同销售面积约为19,311平方米[35] - 合同销售收入约为人民币4.048亿元[35] 各地区表现 - 公司总收益为人民币30.553亿元，其中来自中国内地的收益为人民币29.066亿元，占比95.1%[159] - 公司非流动资产总额为人民币95.447亿元，其中中国内地非流动资产为人民币92.511亿元，占比96.9%[163] - 截至2020年6月30日，日本地区非流动资产为人民币9393万元，其他地区非流动资产为人民币1.996亿元[163] - 无单一客户或客户群组销售额占比超过总收入的10%[164] 管理层讨论和指引 - 公司谨慎获取新土地储备，响应中央政府"住房不炒"政策[18] - 公司寻求合适业务合作伙伴进行合作，重点关注商业地产开发[20] - 公司考虑并购可能性以实现结构优化和市场导向[20] - 公司在中国及海外寻找投资机会以分散收入来源和风险[20] - 董事会将密切监控疫情发展并调整公司战略[20] - 中国第一季度GDP同比下降6.8%，为1992年以来最差季度数据[16] - 疫情在2020年第二季度逐步受控，中国经济开始恢复正常[16] - 工厂复产和工人复工推动经济复苏[16] - 酒店业务受COVID-19严重影响，2020年2月入住率创历史新低[19] 其他财务数据 - 其他收入及收益为人民币6595万元，同比增长128.8%[46] - 其他收入及收益总额为人民币6594.7万元，其中利息收入为人民币6122万元，占比92.8%[195] - 补贴收入为人民币128.5万元，较上年同期增长1327.8%[195] - 按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动收益为人民币13.6万元，较上年同期下降98.7%[195] - 投资物业公允价值变动导致亏损人民币35.68亿元，而2019年同期为收益人民币1.75亿元[117] - 按公允价值计入损益之金融资产公允价值变动收益7465.9万元人民币，同比增长327%[199] - 汇兑差额净收益145万元人民币，去年同期为净损失16.5万元[199] - 其他全面收益净额为1020万元人民币，较上年同期4161.1万元人民币下降75.5%[99] - 非控股权益应占全面收益为负1450万元人民币，较上年同期正2898.3万元人民币下降150.0%[99] - 经营业务耗用现金净额达人民币10.61亿元，较2019年同期的2.78亿元大幅增加282%[117] - 开发中物业增加人民币39.34亿元，表明公司持续投入房地产开发项目[117] - 合约负债减少人民币30.62亿元，反映预收房款等合同负债的下降[117] - 投资活动产生现金净额707,978千元，相比去年同期耗用现金净额67,731千元有显著改善[122] - 出售投资物业所得款项为530,418千元，去年同期为44,302千元[122] - 新计息银行及其他借款为865,000千元，去年同期为3,038,000千元[122] - 偿还计息银行及其他借款为498,305千元，去年同期为2,871,550千元[122] - 融资活动产生现金净额330,640千元，去年同期为32,976千元[122] - 现金及现金等价物减少净额为21,885千元，去年同期减少312,507千元[122] - 期末现金及现金等价物为387,449千元，去年同期为236,773千元[122] - 2020年上半年资本开支为3,899千元人民币，较2019年同期的111,235千元人民币下降96.5%[156] - 经营租赁最低租金款项为零，去年同期为811.2万元[199] - 未计入租赁负债计量之租赁付款为847.5万元人民币[199] 资产和负债状况 - 资本负债比率为71%，较2019年末上升5个百分点[69] - 现金及现金等价物为人民币4.094亿元，较2019年末下降5.2%[69] - 银行借款及其他借款总额为人民币48.228亿元，较2019年末的人民币44.56105亿元增长8.2%[77] - 用于抵押的资产总额为人民币28.57609亿元，较2019年末的人民币29.04857亿元减少1.6%[78] - 抵押资产中投资物业价值人民币13.02755亿元，较2019年末的人民币13.17502亿元减少1.1%[78] - 开发中物业抵押价值大幅增长至人民币4.14579亿元，较2019年末的人民币1.24462亿元增长233.1%[78] - 持作销售已竣工物业抵押价值为人民币5.35868亿元，较2019年末的人民币8.24359亿元减少35.0%[78] - 总非流动资产为99.27亿元人民币，较期初97.18亿元人民币增长2.1%[101] - 投资物业为55.17亿元人民币，较期初53.59亿元人民币增长2.9%[101] - 总流动资产为45.56亿元人民币，较期初47.90亿元人民币下降4.9%[101] - 计息银行及其他借款的非流动负债为36.58亿元人民币，较期初41.04亿元人民币下降10.9%[103] - 净资产为62.09亿元人民币，较期初61.42亿元人民币增长1.1%[103] - 综合储备达人民币57.06亿元，较2019年同期的56.07亿元增长1.8%[114] - 截至2020年6月30日总资产为14,482,924千元人民币，较2019年末14,508,724千元人民币基本持平[156] - 截至2020年6月30日总负债为8,273,775千元人民币，较2019年末8,367,189千元人民币下降1.1%[156] 土地储备和投资物业 - 土地储备总建筑面积约为2,367,197平方米[26] - 投资物业总建筑面积为300,536平方米[28] - 国际办公中心（A地块）项目建筑面积为798,795平方米[29] - 国际办公中心（B及C地块）已订约收购项目土地储备建筑面积为1,098,065平方米[29] 公司基本信息 - 公司于2014年7月在香港联交所上市，自市场筹资608,000,000港元[129][131] - 财务报表以人民币列报，所有数值均调整至最近的千元单位[135][138] - 集团主要业务为商业物业开发、租赁及酒店运营[128][131]