财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年收入约为人民币19.56亿元[8] - 综合收入为人民币19.56亿元，同比增长1.6%[95] - 公司溢利约为人民币0.45亿元[8] - 年度利润为人民币4528.9万元，相比2018年亏损2.22亿元实现扭亏为盈[101] - 母公司拥有人应占溢利约为人民币0.26亿元[8] - 母公司普通股权益持有人应占每股盈利约为人民币1.3分[8] - 公司毛利约为人民币7.78亿元[8] - 毛利为人民币7.78亿元，同比增长128.6%[97] - 毛利率为39.8%，同比上升22.1个百分点[97] - 其他收入及收益为人民币6846万元，同比增长262.1%[97] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 融资成本为人民币1.55亿元，同比增长40.5%[101] - 借款成本总额约为人民币2.189亿元，较2018年的人民币1.99亿元增长10.0%[126] - 利息资本化金额约为人民币7901万元，较2018年的人民币8865.5万元下降10.9%[126] - 员工成本约为人民币1.331亿元，较2018年的人民币1.231亿元增长8.1%[131] 物业销售业务表现 - 公司物业业务销售额接近人民币15.35亿元[8] - 确认物业销售收入为人民币15.34552亿元，同比下降2.8%[79][80] - 物业销售收入为人民币15.35亿元，同比下降2.8%[95] - 确认已交付物业总建筑面积为58,666平方米[79][80] - 合同销售面积为46,069平方米，同比下降35.9%[84] - 合同销售收入为人民币10.407亿元，同比下降37.7%[84] - 投资物业销售额为人民币5,193.2万元，同比下降83.9%[79][80] 物业租赁业务表现 - 物业租赁收入为人民币1.75亿元，同比增长9.4%[97] - 租赁业务收入为人民币1.75412亿元，同比增长9%[91][93] - 租赁物业平均出租率为93%，同比下降3个百分点[91][93] - 物业租赁收入稳定增长，恒隆广场商场租赁率逾94%[22][23] - 余姚众安时代广场B区租赁率逾90%[22][23] 酒店业务表现 - 酒店业务收入同比增长近26.9%[25][26] - 酒店运营收入为人民币1.4127亿元，同比增长27%[86][87] - 酒店运营收入为人民币1.41亿元，同比增长26.9%[97] - 酒店平均入住率为51%，同比下降7个百分点[86][87] - 宁波伯瑞特酒店开业3个月出租率高於预期[25][27] 影视业务表现 - 影视收入同比增长近42%[34][35] - 累计接待顾客数量同比增长近46%[34][35] - 成都影城开业首周末接待顾客数量超过1万人[34][35] - 成都影城开业首周末票房总额突破24万元[34][35] 土地储备和投资物业 - 集团土地储备总建筑面积约2,229,469平方米[53] - 持作發展及銷售的主要物業總建築面積土地儲備為2,229,469平方米[57] - 集团总建筑面积土地储备约为2,299,469平方米[95] - 投资物业总建筑面积297,070平方米[52] - 国际办公中心(IOC)项目建筑面积84,848平方米[55] - 众安•银泰城项目建筑面积92,489平方米[55] - 恒隆广场项目建筑面积64,626平方米[55] - 隐龙湾项目建筑面积17,814平方米[55] - 山水苑项目建筑面积8,781平方米[55] - 综合服务中心项目建筑面积5,913平方米[55] - 国贸大厦项目建筑面积12,225平方米[55] - 國際辦公中心（B及C地塊）總建築面積為1,098,065平方米[57] - 杭州隱龍灣項目總建築面積為241,695平方米，土地儲備84,708平方米[57] - 寧波慈溪地塊總建築面積為159,510平方米，土地儲備159,510平方米[57] - 杭州國際辦公中心（A地塊）總建築面積798,795平方米，土地儲備570,939平方米[57] - 杭州西溪曼哈頓項目總建築面積109,173平方米，土地儲備34,012平方米[57] - 杭州臨安湍口地塊總建築面積63,502平方米，土地儲備63,502平方米[57] - 杭州恒隆廣場項目總建築面積171,071平方米，佔地面積30,933平方米[73] - 杭州國際辦公中心（IOC）A3地塊總建築面積798,795平方米，集團持有84,848平方米用於租賃[73] - 杭州西溪新城市項目總建築面積83,391平方米，佔地面積39,703平方米[73] - 余姚众安时代广场总建筑面积为628,385平方米[75] 现金流和财务资源 - 现金及银行结余总额约为人民币4.32亿元，较2018年的人民币6.25亿元下降31%[107] - 现金及现金等价物约为人民币4.08亿元，较2018年的人民币5.49亿元下降25.6%[107] - 受限制现金约为人民币2319.3万元，较2018年的人民币7641.5万元下降69.6%[107] - 可动用财务资源总额约为人民币122.5亿元，包括未提取借款融资约人民币77.94亿元和借款约人民币44.56亿元[107] 借款和债务 - 银行及其他借款总额约为人民币44.56亿元，较2018年的人民币29.68亿元增长50.2%[109] - 银行借款约为人民币36.46亿元，较2018年的人民币21.58亿元增长69%[109] - 其他贷款保持人民币8.1亿元不变[109] - 借款实际年利率范围为5.15%至10%，2018年为0.9%至8.2%[112] - 资本负债比率(净债务/总权益)为66%，较2018年的40%显著上升[120] - 净流动资产约为人民币17.73亿元，2018年为净流动负债人民币2.58亿元[119] 承诺事项和或有负债 - 物业开发开支承诺约为人民币7.675亿元，较2018年的人民币4.803亿元增长59.8%[131] - 或有负债约为人民币2.588亿元，较2018年的人民币3.326亿元下降22.2%[128] 风险管理和金融工具 - 借款利率为浮动及固定，利率上升将增加借款成本[128] - 公司未使用任何金融工具进行对冲[128] - 现金主要存放于人民币计价的短期存款[128] 员工情况 - 员工人数为1763名，较2018年的1399名增长26.0%[131] 公司治理和董事会 - 董事会成员包含3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[175] - 董事会成员包括5名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[177] - 2019年共举行5次董事会会议和1次股东大会[182] - 所有董事在董事会会议和股东大会的出席率均为100%（5/5和1/1）[183] - 主席与行政总裁职位分离，分别由施侃成先生和董水校先生担任[185] - 非执行董事施侃成先生任期自2014年5月31日起3年，可自动续约[189][195] - 非执行董事唐岷先生任期自2020年4月3日起3年，可自动续约[190][195] - 独立非执行董事吴士元、须成发和严振亮任期自2014年5月31日起3年，可自动续约[191][195] - 所有独立非执行董事均通过年度独立性确认[178][180] - 董事会特别决议要求所有需披露的交易必须事先获得批准[193][197] - 高级管理层处理日常运营，但重大事项需事先获得董事会批准[194][198] - 所有董事确认遵守证券交易标准守则[156][160] - 公司已采纳符合上市规则的企业管治守则[158][162][166][168] - 审计委员会已审阅2019年度经审核综合财务报表[147][152] 股息和股东事宜 - 董事会不建议派发2019年度末期股息[8] - 董事会不建议派发截至2019年12月31日止年度末期股息[145][150] - 股东周年大会将于2020年6月11日举行[146][151] - 股份过户登记将于2020年6月8日至11日暂停办理[159][163] - 公司确认公众持股量维持至少25%[157][161] - 公司授出购股权以认购最多173,800,000股普通股，每股行使价0.998港元[144][149] 项目交付和开发进度 - 嘉润公馆A3.12单元预计2020年6月底集中交付[17][18] 宏观经济环境 - 2019年中国GDP同比增长率为6.1%[12] 企业社会责任和合规 - 公司设立1000万元人民币专项基金用于疫情防控[38] - 公司设立人民币1000万元COVID-19防控专项基金[39] - 公司严格遵守中国相关法律法规，报告期内无重大事故或行政处罚[139] - 公司确认全年无重大意外报告及环境索偿诉讼[141]