收入和利润（同比） - 收益为39.735亿港元，同比增长48.0%[29] - 收益同比增长48.0%至39.73亿港元（2020年：26.84亿港元）[43] - 毛利为3.543亿港元，同比增长45.7%[29] - 毛利同比增长45.7%至3.54亿港元（2020年：2.43亿港元）[43] - EBITDA为4.971亿港元，同比增长761.7%[29] - EBIT为4.559亿港元，同比增长4855.4%[29] - 本公司拥有人应占溢利为1.701亿港元，同比增长62.2%[29] - 期内溢利为2.07亿港元（2020年亏损6261万港元）[43][46] - 本公司拥有人应占溢利为1.70亿港元（2020年为1.05亿港元）[43] - 公司期内利润为1.70061亿港元[60] - 公司全面收益总额为2.06654亿港元[60] - 公司拥有人应占溢利为1.7006亿港元，较2020年1.0488亿港元增长62.1%[135] - 公司税前利润为3.421亿港元，相比2020年同期税前亏损1.289亿港元实现扭亏为盈[89][93] 成本和费用（同比） - 存货及物业存货成本显著增加至35.79亿港元（2020年：23.28亿港元），同比增长53.7%[121] - 财务成本净额1.1376亿港元（2020年：1.3810亿港元），同比下降17.6%[125] - 未分配财务成本净额为1.114亿港元，较2020年同期的1.312亿港元下降15.1%[89][93] - 金融资产及合约资产减值损失净额4084.1万港元（2020年：减值损失拨回5414.6万港元）[121] - 经营权减值损失达1039万港元（2020年同期：1.31亿港元），其中游艇会所分部489.4万港元，培训分部549.6万港元[142][145] - 已付利息为5.28074亿港元[65] - 香港利得税为1998.5万港元，相比2020年的1228.9万港元增长62.6%[129] - 中国企业税及土地增值税合计4224.4万港元，较2020年6161.4万港元下降31.4%[129] - 递延所得税费用为6805.5万港元，而2020年为递延所得税收益1.403亿港元[129] 各业务线表现 - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收益为40.103亿港元，其中商品贸易分部收益最高，达29.053亿港元，占总收益的72.4%[89] - 自动化分部收益为4.703亿港元，较2020年同期的2.357亿港元增长99.5%[89][93] - 金融服务分部收益为1.392亿港元，较2020年同期的1.222亿港元增长13.9%[89][93] - 物业投资及发展分部收益为4.545亿港元，较2020年同期的4.363亿港元增长4.2%[89][93] - 证券投资分部录得负收益3,205万港元，较2020年同期负收益6,390万港元有所改善[89][93] - 游艇会所分部收益为547万港元，较2020年同期的306万港元增长78.8%[89][93] - 物业投资及发展分部业绩最高，为3.856亿港元，占分部总业绩的85.9%[89] - 商品贸易收入从19.11亿港元大幅增长至29.05亿港元，增幅达52.1%[110] - 销售物业收入从3.89亿港元略降至3.78亿港元[110] - 利息收入从7217.5万港元增长至8624.7万港元，增长19.5%[110] - 租金收入从5011.7万港元增长至8520.2万港元，增幅达70.0%[110] - 证券投资亏损从5218.8万港元收窄至3692.1万港元[110] 资产和负债状况 - 资产总值为370.331亿港元，较期初增长11.8%[29] - 资产总值同比增长11.8%至370.33亿港元（2020年末：331.24亿港元）[48] - 现金及现金等价物为16.241亿港元，较期初下降5.8%[29] - 公司现金及现金等价物期末余额为16.24102亿港元[65] - 流动比率为1.4，较期初1.6有所下降[29] - 公司总资产减流动负债为193.48亿港元，较期初191.64亿港元增长0.96%[50] - 流动负债总额为176.85亿港元，较期初139.61亿港元增长26.67%[50] - 非流动负债总额为78.82亿港元，较期初83.01亿港元下降5.05%[50] - 总负债为255.67亿港元，较期初222.62亿港元增长14.84%[50] - 总负债从222.62亿港元增加至255.67亿港元，增长14.8%[100][106] - 净资产为114.66亿港元，较期初108.62亿港元增长5.56%[50] - 本公司拥有人应占权益为81.16亿港元，较期初79.67亿港元增长1.87%[50] - 非控股权益为33.50亿港元，较期初28.95亿港元增长15.72%[50] - 借贷总额为144.21亿港元（流动80.03亿+非流动64.17亿），较期初133.92亿港元增长7.68%[50] - 贸易应付款及合约负债为787.73亿港元，较期初573.67亿港元增长37.31%[50] - 递延税项负债为11.66亿港元，较期初10.73亿港元增长8.68%[50] 投资活动 - 投资物业公平值收益3.46亿港元（2020年亏损4.07亿港元）[43] - 公司投资活动所用现金净额为4.05946亿港元[63] - 公司出售按公平值计入其他全面收益的金融资产所得款项为1.09163亿港元[63] - 物业、厂房及设备开支为1964万港元，较2020年2473.1万港元下降20.6%[138] - 投资物业开支为3.9347亿港元，较2020年3.3393亿港元增长17.8%[138] - 投资物业公允价值收益为3.4628亿港元，2020年为公允价值损失4.074亿港元[138] - 投资物业处置账面价值为2074.7万港元，2020年无处置[138] - 使用权资产增加484.6万港元，较2020年7059.2万港元下降93.1%[138] - 无形资产开支同比减少75.6%至12.8万港元（2020年同期：52.5万港元）[141][145] 融资活动 - 公司融资活动所得现金净额为3.26898亿港元[65] - 公司期内偿还银行及其他借贷30.73361亿港元[65] - 公司期内提取银行及其他借贷37.46339亿港元[65] - 公司发行公司债券所得款项为1.62亿港元[65] - 截至2021年6月30日，公司总借贷额为14,420,544千港元，其中即期部分为8,003,367千港元，非即期部分为6,417,177千港元[186] - 有抵押借贷总额为11,503,176千港元，较2020年末的10,948,524千港元增长5.1%[186] - 无抵押借贷总额为2,917,368千港元，较2020年末的2,443,437千港元增长19.4%[186] - 银行借贷总额为7,039,317千港元，较2020年末的6,809,533千港元增长3.4%[190] - 其他借贷总额为7,381,227千港元，较2020年末的6,582,428千港元增长12.1%[190] - 一年内到期的银行借贷为2,757,803千港元，较2020年末的1,952,333千港元增长41.2%[190] - 超过一年但不超过两年的银行借贷为223,869千港元，较2020年末的904,657千港元下降75.3%[190] - 超过两年但不超过五年的银行借贷为4,057,645千港元，较2020年末的3,952,543千港元增长2.7%[190] - 银行及其他借贷的有效利率范围为0%至15.0%[190] - 有1,013,070千港元的银行贷款虽未计划一年内偿还，但因条款允许贷方随时要求还款而被列为流动负债[194] 资产明细变化 - 投资物业价值增至102.66亿港元（2020年末：93.02亿港元）[48] - 发展中物业增至107.25亿港元（2020年末：94.78亿港元）[48] - 贷款及垫款增至21.65亿港元（2020年末：9.46亿港元）[48] - 现金及现金等价物从4.71亿港元减少至2.19亿港元，降幅达53.5%[100][106] - 物业投资及发展分部资产为309.19亿港元，占总资产83.4%[100] - 金融服务分部资产为35.44亿港元，较2020年末增长32.3%[100][106] - 投资物业抵押账面价值增至59.65亿港元（2020年末：55.37亿港元）[140][144] - 贷款及垫款总额增长至22.08亿港元，较2020年末9.51亿港元增长132.2%[157] - 应收孖展贷款抵押证券未贴现市值达42.74亿港元，较2020年末21.90亿港元增长95.2%[157] - 贸易应收账款净额增至6.22亿港元，较2020年末3.85亿港元增长61.5%[162] - 截至2021年6月30日，公司应收购贸易账款总额为627,677千港元，较2020年12月31日的388,608千港元增长61.5%[167] - 预付款项及其他按金为5,038,088千港元，较2020年12月31日的4,830,006千港元增长4.3%[169] - 按公允价值计入损益的金融资产为535,159千港元，较2020年12月31日的475,056千港元增长12.6%[173] - 其中423,130千港元的金融资产已被质押作为银行及其他借贷的担保[174] - 应付贸易账款及应付票据为4,094,727千港元，较2020年12月31日的3,730,461千港元增长9.8%[175] - 应计费用及其他应付款项为1,449,365千港元，较2020年12月31日的1,467,150千港元下降1.2%[184] 公司基本信息和架构 - 公司于2010年12月15日在香港联交所主板上市，股份代号为01282.HK[4] - 公司业务涵盖金融服务、物业投资及发展、自动化、证券投资、商品贸易、游艇会所及培训[4] - 公司持有香港及中国内地证券期货交易、企业融资、资产管理、财富管理、放贷及贵金属交易牌照[5] - 物业投资及发展分部近年迅速扩张，项目覆盖住宅楼宇、商务公寓、商业办公大楼、科技园、购物中心及酒店[6] - 公司是MSCI中国小型股指数及恒生综合指数系列成份股，并入选深港通合资格股份[10] - 公司注册地位于开曼群岛，香港总部位于干诺道中111号永安中心18楼[22] - 主要往来银行包括中国建设银行（亚洲）、创兴银行及大华银行[22] - 核数师为BDO Limited（香港立信德豪会计师事务所有限公司）[22] - 执行董事会主席兼首席执行官为姚建辉先生[19] 会计政策和报表编制 - 2021年中期报告包含简明综合全面收益表、财务状况表、权益变动表及现金流量表[18] - 公司中期简明综合财务报表以千港元为单位呈列[68] - 财务报表已审阅但未经审核，并于2021年8月26日批准刊发[68] - 2020年同期行政费用重列后为191,587千港元（原为190,206千港元）[74] - 2020年同期金融资产及合约资产减值亏损净额重列为54,146千港元[74] - 2020年同期合约资产减值亏损重分类金额为55,527千港元[74] - 会计政策变更对财务状况表、现金流量表及权益变动表无财务影响[74] - 公司已提前采纳HKFRS 16修订版关于COVID-19租金优惠的会计处理[79] - 新采纳的香港财务报告准则对集团中期财务报表无重大影响[79] - 重要会计估计和判断与2020年度财务报表采用的基础一致[80] - 财务报表编制符合香港会计准则第34号及联交所披露规定[68] 其他重要事项 - 每股基本及摊薄盈利为0.54港仙，同比增长54.3%[29] - 每股基本盈利为0.54港仙（2020年：0.35港仙）[46] - 加权平均普通股数量为313.875亿股，较2020年300.394亿股增长4.5%[134] - 账龄超过120天的应收购贸易账款为147,185千港元，较2020年12月31日的101,330千港元增长45.3%[166] - 账龄超过120天的应付账款为1,243,042千港元，较2020年12月31日的1,021,864千港元增长21.6%[180] - 商品贸易的平均信贷期从2020年的10-180天延长至2021年的10-360天[181] - 物业投资及发展的应付账款平均信贷期保持7-30天不变[181] - 自动化产品客户信用期最长可达18个月，物业投资客户需在发票开具后2日内付款[163] - 其他收益净额中，终止确认财务担保合约所得收益为3297.2万港元[114] - 衍生金融资产公平值收益为309.7万港元（2020年：359.2万港元）[114] - 政府补助收入为289.7万港元（2020年：310.2万港元）[114][115] - 手续费收入大幅增长至654.4万港元（2020年：83.2万港元），增幅达686%[114] - 外汇收益净额4335.3万港元（2020年：外汇亏损2766.6万港元）[121] - 资本化利息总额4.2832亿港元（2020年：2.3989亿港元），其中发展中物业资本化利息3.393亿港元[125] - 加权平均资本化率从2020年同期的5.76%上升至7.85%[125][126] - 资产净值为114.661亿港元，较期初增长5.6%[29] - 经营权账面价值下调至9078.2万港元[142][145] - 现金产生单位估值采用税前折现率：游艇会所17.6%，国际教育14.2%[143][146] - 按FVOCI计量的金融资产中：挪威股本证券2608.7万港元，美国股本证券1128万港元，香港股本证券3.12亿港元[149] - 上市股权投资收益总额降至3.49亿港元（2020年末：4.51亿港元），非上市股权小幅增至2772万港元[149] - 发展中物业账面值约53.58亿港元抵押给银行借贷，较2020年末31.24亿港元增长71.5%[154] - 其他借贷抵押物价值降至29.05亿港元，较2020年末33.67亿港元下降13.7%[154] - 持作出售已完工物业抵押价值13.04亿港元，较2020年末13.33亿港元基本持平[154] - 云浮宝能项目逾期未完工，涉及抵押资产包括1.49亿港元发展中物业及2.50亿港元完工物业[154] - 公司持有港元计价公司债券总额约102.25亿港元（2020年末：102亿港元），票面利率区间6.0%-10.0%（2020年末：5.0%-10.0%）[197] - 其中向董事发行债券金额1.1亿港元（2020年末：1.12亿港元）[197] - 银行借款总额70.31亿港元（2020年末：67.90亿港元），由物业/设备/股权等资产担保[197] - 孖展客户抵押品价值约7773万港元（2020年末：1.03亿港元），同比下降24.2%[197] - 质押银行存款600万港元（2020年末持平）[197] - 其他借贷总额44.72亿港元（2020年末：41.59亿港元），同比增长7.5%[199] - 其他借贷担保包含孖展抵押品7.72亿港元（2020年末：7.26亿港元），同比增长6.4%[199] - 质押银行存款7064万港元（2020年末：1.73亿港元），同比下降59.2