收入和利润（同比环比） - 二零一九年收入为200,508千港元，较二零一八年的1,791,404千港元下降88.8%[18] - 二零一九年除税后本公司拥有人应占溢利为132,475千港元，较二零一八年的231,077千港元下降42.7%[18] - 公司2019财年收入为2.005亿港元，较去年17.914亿港元下降89%[28] - 公司2019财年除税前溢利为2040万港元，去年为3.648亿港元[28] - 公司拥有人应占年度溢利为1.325亿港元，去年为2.311亿港元[28] - 公司收入大幅减少89%至2.005亿港元，去年为17.914亿港元[56] 成本和费用（同比环比） - 二零一九年财务成本为48,950千港元，较二零一八年的179,653千港元下降72.7%[21] - 财务成本减少59%至1.041亿港元，计入损益账利息费用为4,900万港元[66] - 其他开支增加至6.51亿港元，包括取消土地出售协议补偿3.506亿港元[65] - 雇员成本从2018年港币8,600万元增至2019年港币9,900万元，增幅约15.1%[80] 物业发展业务表现 - 二零一九年物业销售收入为187,712千港元，较二零八年的1,748,703千港元下降89.3%[21] - 二零一九年物业发展业务经营亏损762,032千港元，较二零一八年亏损97,745千港元扩大679.6%[21] - 物业销售确认收入下降89%至1.877亿港元，交付建筑面积下降89%至21,000平方米[58] - 合约销售额为1.16亿港元，较去年43.34亿港元大幅下降[28][35] - 总建筑面积约18,000平方米，去年为319,000平方米[28][35] - 发展项目合约销售额1900万港元，权益占比30%[28][35] - 毛利率下降12个百分点至12%，去年为24%[62] 项目投资及管理服务表现 - 二零一九年项目投资服务经营业绩为886,220千港元，较二零一八年的661,616千港元增长33.9%[21] - 二零一九年项目管理服务收入为10,892千港元，较二零一八年的41,787千港元下降73.9%[21] - 项目投资服务产生溢利约8.862亿港元，去年为6.616亿港元[38] 地区项目表现 - 沈阳沿海国际中心占物业销售总收入65%，大连沿海国际中心占10%[58] - 北京湾项目第三期总建筑面积266,934平方米，93%已预售[45] - 大连沿海国际中心总建筑面积379,800平方米，一期剩余可售面积9,838平方米[48] - 大连鉴筑项目总建筑面积168,900平方米，剩余可售面积6,552平方米[51] - 鸡西赛洛城总建筑面积679,489平方米，公司持有85%权益[52] 现金流和资本结构 - 现金及银行结余从2018年港币16.04亿元大幅下降至2019年港币2.81亿元，降幅约82.5%[69] - 净借款从2018年港币7.611亿元增至2019年港币20.878亿元，增幅约174.3%[69] - 负债净额与总权益比率从14%上升至41%，增幅约27%[69] - 银行及其他借款总额从2018年港币3.667亿元增至2019年港币23.685亿元，增幅约545.7%[72] - 短期借款占比从2018年的85%增至2019年的99%[72] 盈利能力及偿债能力指标 - EBITDA从2018年港币7.006亿元降至2019年港币8,540万元，降幅约87.8%[70] - 利息覆盖比率从2.8倍降至0.8倍[70] - 2019财年每股盈利为3.17港仙[26] 资产和负债状况 - 二零一九年总资产为8,703,907千港元，较二零一八年的15,802,415千港元下降44.9%[19] - 二零一九年总负债为3,604,338千港元，较二零一八年的10,194,135千港元下降64.6%[19] - 二零一九年本公司拥有人应占权益为4,991,844千港元，较二零一八年的5,474,403千港元下降8.8%[19] 其他业务收入 - 租金收入增加至190万港元，去年为90万港元[59] 员工及人力资源 - 员工人数从约250名减少至152名，降幅约39.2%[80] - 截至2019年3月31日公司共雇用152名员工[111] - 公司员工男女比率为1.4:1[111] - 公司业务覆盖北京、大连、鞍山、重庆、上海、东莞、珠海、深圳及香港等地[111] - 公司获2007-2008年中国最佳雇主奖[115] - 公司为员工缴纳基本养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险及住房公积金[115] - 公司提供重大交通意外保险、年度体检、伙食补贴等员工福利[115] - 公司建立员工关系管理办法及管理建议邮箱渠道保障双向沟通[116] - 公司为员工提供免费年度体检和意外伤害保险[119] 环境、社会及管治（ESG）表现 - 总温室气体排放量从2018年的5,025.29 tCO2当量大幅下降至2019年的115.88 tCO2当量，降幅达97.7%[89] - 间接温室气体排放量（范围2）从4,773.15 tCO2当量锐减至100.52 tCO2当量，降幅为97.9%[89] - 电力消耗量从11,591.17兆瓦时急剧减少至15.73兆瓦时，降幅达99.9%[96] - 总耗水量从53,681.27吨大幅下降至1,253.29吨，降幅为97.7%[98] - 汽油消耗量从2,376.26吨略微下降至2,205.63吨，降幅为7.2%[96] - 荧光灯管有害废弃物处理量从2,795个减少至273个，降幅达90.2%[92] - 墨盒有害废弃物处理量从942个锐减至46个，降幅为95.1%[92] - 纸张弃置量从79.33千克下降至25.10千克，降幅为68.4%[92] - 金属弃置量从328千克减少至112千克，降幅为65.9%[92] - 塑料弃置量从342千克大幅下降至35千克，降幅达89.8%[92] - 公司健康住宅技术体系包含4大体系、20个子系统和60项应用技术[105] - 公司重庆赛洛城项目获重庆金级绿色建筑设计证书和国家二星级绿色建筑设计证书[105] - 公司于2005年成为首批加入美国绿建筑协会的中国房地产企业[105] - 为物业买家提供的按揭贷款担保从2018年港币38.922亿元降至2019年港币3.962亿元，降幅约89.8%[79] 企业管治与董事会 - 董事会由9名成员组成包括4名执行董事2名非执行董事和3名独立非执行董事[154] - 主席兼董事总经理江鸣先生因其他事务缺席2018年股东周年大会[151] - 两名独立非执行董事因其他重要事务缺席2018年股东周年大会[150] - 两名非执行董事缺席2018年股东周年大会及2018年股东特别大会[150] - 独立非执行董事黄继昌先生主持2018年股东周年大会[151] - 陶林先生于2018年12月14日辞任执行董事[154] - 林振新先生于2018年12月14日获委任执行董事[154] - 陆继强先生于2019年6月17日辞任非执行董事[154] - 邱贵忠先生于2019年6月17日获委任非执行董事[154] - 公司确认全体董事在企管期间遵守证券交易标准守则[152] - 董事会每年至少召开4次会议，企管期间已召开4次董事会会议[162] - 执行董事江鸣出席董事会会议2次，缺席2次，出席率50%[166] - 独立非执行董事黄继昌出席全部4次董事会会议，出席率100%[166] - 独立非执行董事杨建刚缺席全部4次董事会会议，出席率0%[166] - 执行董事夏向龙出席全部4次董事会会议，出席率100%[166] - 执行董事李霆出席董事会会议3次，缺席1次，出席率75%[166] - 独立非执行董事黄西华出席董事会会议3次，缺席1次，出席率75%[166] - 公司董事会包含3名独立非执行董事，占董事会至少三分之一[158] - 董事会议程文件需提前至少3日送呈[162] - 董事会会议通知期至少14日[162] 委员会运作 - 提名委员会由3名成员组成大部分为独立非执行董事[176] - 薪酬委员会由3名成员组成大部分为独立非执行董事[180] - 审核委员会由3名成员组成全部为独立非执行董事[183] - 投资委员会由3名成员组成全部为独立非执行董事[186] - 审核委员会在报告期间举行2次会议[184] - 薪酬委员会在报告期间举行1次会议[181] - 提名委员会在报告期间举行1次会议[179] - 投资委员会在报告期间举行1次会议[186] - 董事薪酬结构包含基本工资与补贴强制性公积金及医疗保险福利[181] 风险管理与内部监控 - 风险管理部门通过持续审阅监督风险管理和内部监控系统运作[189] - 风险管理和内部审计部门每半年进行一次风险评估[191] - 审计服务费用为260万港元，中期审阅费用为35万港元，合计295万港元[199] 企业风险因素 - 公司业务和主要资产集中在中国，面临政治、社会、经济及法律环境变化风险[197] - 公司面临货币风险、利率风险、信贷风险及流动资金风险等财务风险[198] - 物业发展需要重大资本投资和较长投资周期，存在土地/项目收购风险[197] - 公司在中国东北或二线城市运营，面临人才招聘和保留困难[197] 风险缓解策略 - 公司通过维持适当资本负债水平来降低业务集中风险[197] - 董事会投资委员会进行科学精确的可行性研究以降低投资风险[197] - 公司定期审查员工薪酬福利竞争力以应对人力风险[197] - 公司制定人力计划以满足业务策略所需的人力资源需求[197] 供应商管理 - 公司对供应商进行实地考察并评级，分为A、B、C、D和黑名单五个等级[127] - 公司每半年对甲醛释放量超标等不符合环境安全标准的供应商进行审阅评估[127] 员工培训与发展 - 公司通过微信公众平台构建线上学习系统提供视听资讯及课程[122] - 公司针对高级管理人员实施金鹰计划系列培训，侧重战略和市场营销及运营管理[122] - 公司针对中层管理人员实施雄鹰计划系列培训以提高综合管理能力[122] - 公司针对中低层管理人员实施雏鹰计划培训，强调职业思维和技能强化[122] - 公司实行内部讲师制度通过专题分享提升雇员知识技能[122] 合规与法律 - 公司未发现任何与产品服务相关的重大违法违规情况[129] - 公司未发现任何违反反贪污及反洗黑钱相关法规的严重情况[132] 企业社会责任与慈善捐赠 - 公司向2014年香港青年音乐节赞助港币300万元[136] - 公司通过中国青少年发展基金向雅安灾区500名贫困学生捐赠人民币500,000元[136] - 公司向北京和平发展基金捐款推进四川及新疆教师培训及儿童心理健康工作[136] - 公司设立沿海西部学校心理种子基金资助教师培训计划[136] - 公司向清华大学励学金项目捐赠人民币250万元设立沿海-清华大学励学基金[136] - 公司向都江堰红十字会捐赠人民币150万元用于修复控制中心大楼[136] - 公司向中国妇女发展基金母亲水窖项目捐赠人民币300万元用于修建水窖[136] - 公司向湖北省红安县七里坪镇中心校捐赠视听设备、书籍及体育设备等物资[136] - 公司自成立以来已为社会福利计划捐赠数千万元[136] 股息政策 - 董事会不建议派发2019财年任何股息[27] 项目参与 - 公司参与北京市昌平区北京湾限价商品住房项目配合政府转化为共有产权房[133]