公司基本信息 - 新城发展2021年中期报告显示公司总部位于中国上海中江路388弄6号新城控股大厦B座11楼[5] - 公司主要营业地点包括香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[5] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[6] - 公司香港股份代号为1030[6] - 公司董事会由执行董事吕小平先生、陆忠明先生等组成[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Pavilion Hibiscus Way 802 West Bay Road[5] - 公司网站为www.seazengroup.com.cn[5] - 公司法律顾问包括竞天公诚律师事务所和Maples and Calder[6] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年上半年合约销售额达人民币117,664百万元，同比增长110.5%[105][107] - 公司2021年上半年毛利率为人民币14,034百万元，同比增长60.3%[105][107] - 公司2021年上半年净利润为人民币4,660百万元，归属于权益持有人净利润为人民币2,915百万元[105][107] - 公司2021年上半年合约销售建筑面积达1,087万平方米，平均售价为每平方米人民币12,038元[106][108] - 公司投资物业租金及管理费收入在2021年上半年达到人民币36.8494亿元，同比增长71.4%[132] - 2021年上半年公司商业运营总收入为人民币39.38亿元，较2020年同期的22.78亿元增长72.8%[141][142] 各地区表现 - 长三角地区为公司最大销售区域，江苏省贡献合约销售额人民币42,493百万元，浙江省贡献人民币18,235百万元[109] - 重慶市为公司中西部主要销售区域，贡献合约销售额人民币4,446百万元，建筑面积457,431平方米[109] - 山东省为环渤海地区主要销售区域，贡献合约销售额人民币6,902百万元，建筑面积861,802平方米[110] - 广东省为大湾区主要销售区域，贡献合约销售额人民币2,513百万元，建筑面积277,875平方米[110] - 长三角区域总建筑面积占比最高，其中苏州总建筑面积5,021,132平方米，占集团总建筑面积3.40%[114] - 徐州总建筑面积4,510,869平方米，占集团总建筑面积3.05%[114] - 常州总建筑面积4,135,485平方米，占集团总建筑面积2.80%[114] - 昆明总建筑面积5,092,922平方米，占集团总建筑面积3.45%[116] - 重庆总建筑面积4,443,634平方米，占集团总建筑面积3.01%[116] 业务线表现 - 物业发展业务2021年上半年营业额为人民币742.67亿元，交付面积8,074,607平方米，均价9,198元/平方米[142][144] - 截至2021年6月30日，公司持有97个已开业吾悦广场，另有4个管理输出项目和4个签约过渡项目[141] - 武进吾悦广场出租率为99.91%，2021年上半年租金及管理费收入为1.09759亿元，同比增长25.0%[134] - 海口吾悦广场出租率为100%，2021年上半年租金及管理费收入为6825.2万元，同比增长43.7%[134] - 南昌吾悦广场出租率为100%，2021年上半年租金及管理费收入为4055.9万元，同比增长55.8%[134] - 金坛吾悦广场出租率为98.95%，2021年上半年租金及管理费收入为5114.3万元，同比增长29.5%[134] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备达149,915,219平方米，覆盖135个城市，平均收购成本为每平方米人民币2,674元[112][113] - 公司2021年上半年新收购土地储备项目61个，总建筑面积约18,316,066平方米，平均新增土地成本为人民币3,420元/平方米[120][121] - 公司總在建面積79,857,864平方米，待建面積42,572,712平方米，已竣工建築面積27,484,643平方米[102] - 公司歸屬集團的在建面積41,322,823平方米，待建面積22,284,083平方米，已竣工建築面積16,125,214平方米[103] - 截至2021年6月30日，公司已预售未交付物业金额达人民币343,872百万元，建筑面积34,845,519平方米[110][111] 重点项目表现 - 昆明呈贡项目收入为3.273亿元人民币，建筑面积350,883平方米，平均售价9,328元/平方米[146] - 苏州MOC芯城汇项目收入为3.035亿元人民币，建筑面积136,860平方米，平均售价22,175元/平方米[146] - 常州金坛区新城金郡花园收入为2.792亿元人民币，建筑面积268,060平方米，平均售价10,417元/平方米[146] - 常州新北区新城樾隽花园收入为2.641亿元人民币，建筑面积131,254平方米，平均售价20,122元/平方米[146] - 合肥滨湖区新城云境收入为2.048亿元人民币，建筑面积106,300平方米，平均售价19,267元/平方米[146] 其他重要内容 - 报告包含简明合并中期财务报表包括财务状况表、损益表、全面收益表等[2][3] - 报告包含主要物业明细部分显示项目状态、城市、类型等信息[7][8][9] - 哈尔滨吾悦广场为已退出项目[142][143] - 2021年新开业的泰安泰山吾悦广场等5个项目出租率均为100%[141] - 西安沣西吾悦广场、嘉興海鹽吾悅廣場等6个项目出租率达100%[139][140]