财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2018年12月31日止九个月总收益为1.498亿港元，较截至2018年3月31日止年度下降79%[9][12] - 公司总收益为1.498亿港元，较截至2018年3月31日止年度减少5.579亿港元[26][31] - 公司截至2018年12月31日止九个月的总收益为149,836,000港元，较截至2018年3月31日止年度的707,694,000港元大幅下降[102][104] - 截至2018年12月31日止九个月公司拥有人应占亏损为8100万港元，去年同期为溢利1.563亿港元[9][12] - 公司拥有人应占亏损为8100万港元，去年同期为盈利1.563亿港元[27][31] - 每股基本亏损为1.82港仙，去年同期每股基本盈利为3.60港仙[9][12] - 每股基本亏损为1.82港仙，去年同期为每股基本盈利3.60港仙[27][31] - 投资物业公允价值变动录得净亏损110万港元，上年同期为收益280万港元[115][120] - 证券投资公允价值损失5670万港元，上年同期为收益2100万港元[132][134] - 证券投资未变现公允价值亏损5673.9万港元，其中金利丰金融投资亏损5274万港元[136] - 截至2018年12月31日止九个月确认投资物业公平值亏损净额110万港元，而截至2018年3月31日止年度为收益净额280万港元[176][177] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业销售成本降至3720万港元，较上年同期3.663亿港元下降89.8%[114][119] - 汇兑损失净额2630万港元，主要因人民币贬值导致，上年同期为收益2520万港元[116][121] - 其他开支减少3340万港元至5790万港元，主要因销售佣金减少4460万港元[117][122] - 销售佣金处理方式变更导致支出减少4460万港元，因适用香港财务报告准则第15号[118][122] - 融资成本减少1960万港元至3460万港元，同比下降36.1%[123][126] - 所得税开支大幅下降至2460万港元，较上年同期9100万港元减少73.0%[124][127] - 截至2018年12月31日止九个月雇员薪酬总额为1600万港元，相比截至2018年3月31日止年度的1710万港元下降6.4%[174] 物业销售业务表现 - 截至2018年12月31日止九个月合约销售额达9.166亿港元，总建筑面积为64,432平方米[9][12] - 合約物業銷售額達9.166億港元，總建築面積為64,432平方米[30][34] - 合約銷售平均價格為每平方米14,226港元[37] - 福建省武夷山市住宅項目合約銷售額2.066億港元，佔總合約銷售額22.5%[37] - 西安市住宅項目第3期合約銷售額3.916億港元，佔總合約銷售額42.7%[37] - 物业销售收入从截至2018年3月31日止年度的594,250,000港元下降至截至2018年12月31日止九个月的45,598,000港元，降幅显著[102][104][106] - 福州三迪创富广场项目贡献销售收益23,350,000港元，占物业销售总收益的51.2%，平均售价为每平方米11,237港元[108] - 西安三迪•曲江香颂枫丹第1期项目贡献销售收益22,248,000港元，占物业销售总收益的48.8%，平均售价为每平方米18,509港元[108] - 公司截至2018年12月31日止九个月物业销售总收益为45,598,000港元，总销售建筑面积为3,280平方米，综合平均售价为每平方米13,902港元[108] - 第一期截至2018年12月31日止九个月合约销售额约3100万港元[59] - 第二期截至2018年12月31日止九个月合约销售额约2.855亿港元[59] - 第三期截至2018年12月31日止九个月合约销售额约3.916亿港元[59] - 武夷山项目2018年11月获预售许可后，九个月内录得合约销售额2.066亿港元[53] - 西安项目第二期预计2021年完工，2018年录得合约销售额约2.855亿港元[58][43] - 西安项目第三期预计2022年完工，2018年录得合约销售额约3.916亿港元[58][43] 物业投资业务表现 - 物业投资业务九个月租金及相关收入约1.042亿港元，较上年同期1.134亿港元下降[61][64] - 租金收入以及物业管理及相关费用收入为104,238,000港元，占截至2018年12月31日止九个月总收益的69.6%[102][104] - 截至2018年12月31日止九个月租金及物业管理相关收入为1.042亿港元，较上年同期减少920万港元（约8.1%）[110][112] - 三迪广场出租率92.5%，较上年89.9%提升2.6个百分点[61][64] 项目开发与土地储备 - 福州三迪创富广场A区已完工并售出总建筑面积22,403平方米，占该区可售面积的约81.8%[49][43] - 武夷山三迪新时代广场项目总占地面积168,669平方米，预计2022年完工，其中87,023平方米处于发展中[43][52] - 西安曲江香颂枫丹项目总占地面积124,304平方米，分三期开发，总建筑面积达378,421平方米[43][53] - 西安项目第一期已完工并交付，截至2018年底可售建筑面积仅余4,132平方米[43][57] - 公司总发展中建筑面积达535,442平方米，未来计划开发面积为70,009平方米[43] - 公司总应占建筑面积中，发展中部分达473,861平方米，占比约88.5%[43] - 福州三迪创富广场B区酒店项目预计2019年完工，建筑面积69,998平方米[43][49] - 公司土地储备总建筑面积约614,531平方米，其中已建成未售面积9,080平方米[60][63] - 发展中及在建土地储备建筑面积约535,442平方米[60][63] - 未来发展规划建筑面积约70,009平方米[60][63] - 西安项目土地总面积182,646平方米，总规划建筑面积625,630平方米[69][71] - 西安物业发展项目总建筑面积约418,830平方米用于商业及住宅用途，另配套设施面积约206,800平方米[75] 收购与投资活动 - 2018年9月21日收购All Excel Industries Limited，其间接持有福州高佳房地产开发有限公司全部股权[16] - 收购项目包含总建筑面积约137.875万平方米的物业，其中住宅占比45.9%（约63.343万平方米）[16] - 收购项目办公/酒店面积占比17.2%（约23.655万平方米），零售面积占比16.8%（约23.121万平方米）[16] - 收购项目停车场及其他面积占比20.1%（约27.756万平方米）[16] - 福州高佳具备房地产开发企业一级资质，可扩大公司未来可参与的房地产开发项目范围[17] - 收购于2019年1月30日完成，有助于公司业务地域多元化并增强盈利能力[17] - 收購物業總建築面積約1,378,750平方米，其中住宅佔45.9%、辦公/酒店佔17.2%、零售區佔16.8%、停車場及其他佔20.1%[19] - 对西安智晟达累计注资2.072亿元人民币，获得37%股权[68][70][74] - 公司已全额缴足西安智晟达注册资本人民币207.2百万元，持有其37%权益[75] - 收购全盛实业有限公司总代价为15亿港元，其中现金支付2亿港元、承兑票据支付6亿港元、代价股份支付2亿港元、可换股债券支付5亿港元[78][81] - 收购物业总建筑面积约1,378,750平方米，住宅占比45.9%（约633,431平方米），办公/酒店占比17.2%（约236,552平方米）[80][82] - 收购物业中零售面积占比16.8%（约231,209平方米），停车场及其他占比20.1%（约277,558平方米）[80][82] - 煤层气项目投资可交换债券本金总额1.333亿港元，年利率20%[85][87] - 截至2018年11月27日，Sundo Gas未能赎回可交换债券，拖欠本金1.238亿港元（约人民币1.1亿元）[91] - 福建先科提供人民币1.1亿元贷款替代原债券，年利率20%，期限18个月，由江苏国盛98.12%股权质押担保[92] - 公司对Sundo Gas Limited的煤层气项目投资中，可交换债券可交换最多123,934股UC Energy股份，每股交易价138.76美元，相当于UC Energy已发行普通股的18.5%[93] - 截至2018年11月27日，Sundo Gas未能赎回可交换债券，未偿还本金总额为123,800,000港元（相当于人民币110,000,000元）[93] - 福建先科同意借出本金最多人民币110,000,000元的借款，年利率20%，期限18个月，借款方还款责任以质押江苏国盛98.12%股权作担保[94] - 证券投资股息收入63.9万港元，全部来自金利丰金融投资[136] - 香港上市股本证券投资账面值从1.257亿港元降至6900万港元，减少45.1%[130] 财务与资本状况 - 现金及现金等价物为1.491亿港元，较年初2.016亿港元下降26%[138][140] - 银行借贷7.366亿港元，较年初12.301亿港元下降40%[137][139] - 净债务5.982亿港元，较年初10.388亿港元下降42%[142] - 负债比率19.0%，较年初30.2%下降11.2个百分点[142] - 流动比率100.0%，较年初142.2%下降42.2个百分点[143][146] - 银行借贷利率区间5.70%-5.88%，全部以人民币计价[145][148] - 投资性房地产抵押物账面价值35.692亿港元[149] - 公司及关联方为7.366亿港元银行借贷提供个人及企业担保[149] - 银行借贷抵押物包括投资物业账面价值约35.692亿港元、土地使用权及发展中物业约3.581亿港元、待售发展中物业及持作出售物业约0.34亿港元[150] - 公司应付债券为4年期7%票息债券，本金1100万港元，到期日为2019年7月23日[153][159] - 股权筹资活动发行3.125亿股认股权证股份，筹集总额约7500万港元[160] - 截至2018年12月31日，已使用500万港元作为营运资金，7000万港元用于联营公司投资[161][165] - 集团资产抵押总额达39.613亿港元，包括投资物业、土地使用权及发展中物业[162][166] - 为物业买家提供的按揭贷款担保金额达14.37亿港元[163][167] - 资本承担包括投资物业约2.732亿港元，发展中物业约8.15亿港元[164][168] - 投资物业估值在2018年12月31日为36.018亿港元，相比2018年3月31日的39.53亿港元下降约8.9%[176][177] 人力资源与运营 - 员工总数137人，其中中国内地134人，香港3人[172] - 九个月员工薪酬总额1600万港元[172] - 截至2018年12月31日雇员总数为137名，较2018年3月31日的84名增长63.1%[174] - 中国地区雇员134名，香港地区雇员3名[174] 风险管理与公司政策 - 外汇风险主要来自人民币和港元业务，未实施外汇对冲政策[171] - 公司无外汇对冲政策，未使用任何金融衍生工具进行货币风险对冲[173] - 公司存在企业管治守则偏离情况，包括未分离主席与CEO职责[181][182] - 独立非执行董事余伯仁和郑玉瑞未能出席2018年股东周年大会[184][187] - 主席郭加迪未能出席2018年股东周年大会，委派执行董事代表出席[185] - 前公司秘书于2018年12月28日辞职，公司正在物色替代人选[186] - 主席缺席2018年股东周年会议，由执行董事Amika Lan E Guo代行职责[188] - 前任公司秘书于2018年12月28日辞职导致职位空缺[189] - 所有董事确认在截至2018年12月31日九个月内遵守《证券交易示范准则》[198] - 重大交易需事先获得董事会批准[191] - 董事会有权委任新增董事或填补临时空缺[196] 公司治理结构 - 董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[192] - 独立非执行董事占比50%（4/8）符合上市规则3.10条要求[192] - 截至2018年12月31日九个月内持续符合独立董事专业资格要求[192] - 董事任期设置为3年，执行董事与独立非执行董事适用相同任期规定[197] - 设立3个董事会专业委员会（审计/提名/薪酬委员会）并定期向董事会汇报[199] 市场环境与战略 - 中國2018年國內生產總值約90萬億元人民幣，增長率為6.6%[20] - 公司对西安和福建的经济发展持乐观态度，并将继续深化在陕西省和福建省的发展项目，战略性地扩大地域覆盖范围[97][100] 股东回报 - 董事會不建議派付任何末期股息[28][32]