收入和利润（同比环比） - 报告期间收入约1229.7万港元，其中物业销售收入约399.8万港元，租金收入约829.9万港元[7] - 物业销售收入同比下降约69.8%（对比2020年同期1325.5万港元）[7] - 租金收入同比增长约76.6%（对比2020年同期470.1万港元）[7] - 毛利约823.8万港元，同比增长约24.0%（对比2020年同期664.3万港元）[7] - 其他收益大幅增至约7232.2万港元，同比增长约38.8%（对比2020年同期5211.8万港元）[7] - 期内溢利增至60,745,000港元，同比增长46.8%[9] - 截至2021年9月30日止六个月收入为1229.7万港元，较去年同期1795.7万港元下降31.5%[88] - 截至2021年9月30日止六个月毛利为823.8万港元，较去年同期664.3万港元增长24.0%[88] - 截至2021年9月30日止六个月其他收益为7232.2万港元，较去年同期5211.8万港元增长38.8%[88] - 截至2021年9月30日止六个月除税前溢利为6135.4万港元，较去年同期4139.8万港元增长48.2%[88] - 截至2021年9月30日止六个月期内溢利为6074.5万港元，较去年同期4136.2万港元增长46.8%[88] - 截至2021年9月30日止六个月每股基本及摊薄盈利为0.008港元，较去年同期0.005港元增长60.0%[90] - 期内净利润为6117.9万港元，较去年同期4143.3万港元增长47.6%[96] - 公司截至2021年9月30日止六个月总收入为12,297千港元，较去年同期17,957千港元下降31.5%[109] - 总收入从2020年的1796万港元下降至2021年的1230万港元，下降31.5%[112] - 物业销售收入从1326万港元降至400万港元，下降69.8%[112] - 租赁收入从470万港元增至830万港元，增长76.6%[112] - 其他收益从5212万港元增至7232万港元，增长38.7%[115] - 终止收购沈阳物业的利息收入从2938万港元增至3671万港元，增长25.0%[115] - 2021年上半年经营租赁租金收入4,867千港元，同比增长67.8%[135] - 2021年上半年机器经营租赁租金收入约3,432千港元，同比增长90.7%[139] 成本和费用（同比环比） - 销售成本约405.9万港元，同比下降约64.1%（对比2020年同期1131.4万港元）[7] - 销售及分销开支增加至731,000港元，同比增长70.0%[9] - 行政开支减少至11,043,000港元，同比下降26.9%[9] - 分占联营公司亏损增至6,921,000港元，同比增长107.8%[9][11] - 融资成本为511千港元，较去年同期357千港元增长43.1%[109] - 按公平值计入损益之金融资产亏损267千港元，较去年同期371千港元下降28%[109] - 中央行政成本为5,163千港元，较去年同期11,637千港元下降55.6%[109] - 2021年上半年投资物业直接经营开支1,597千港元，同比增长1,198%[135] - 员工总数为34名，员工总成本为3,431,000港元，同比下降24.7%[55] 物业发展及投资业务表现 - 物业发展及投资业务溢利为4940.5万港元，同比下降14.2%（对比2020年同期5756.5万港元）[15] - 大连物业一期总可售面积42,540平方米，截至2021年9月30日累计交付率达79%[15] - 报告期内交付大连物业465平方米，实现收入399.8万港元（同比减少69.8%）[15] - 大连物业二期规划34幢楼宇，总可售面积约69,000平方米，开发处初步阶段[17][21] - 大连物业一期未交付合约面积约4,100平方米，对应合约金额人民币2946.5万元[15] - 大连物业二期建设计划因疫情及市场因素推迟至2022年末或2023年初启动[17][21] - 浙江物业报告期间租金收入约829.9万港元，较去年同期约470.1万港元增长76.5%[34][37] - 公司持有浙江工业用地面积约31950平方米及工业建筑面积约45330平方米，另持有土地面积约74960平方米[33] - 发展中物業賬面值為2.400億港元（減值撥備9826.6萬港元後）[161] - 發展中物業包含土地使用權價值1.244億港元[162] - 持作出售的已落成物业账面价值为140,903千港元，减值拨备为54,368千港元，净值为86,535千港元（2021年9月30日）[166] - 物业发展及投资业务收入为12,297千港元，较去年同期17,956千港元下降31.5%[109] - 物业发展及投资业务分类业绩为49,405千港元，较去年同期57,565千港元下降14.2%[109] - 物业发展及投资分部资产从15.884亿港元增至16.428亿港元，增长3.4%[111] 水业务表现 - 水业务分类录得溢利24,811,000港元，去年同期为亏损2,328,000港元[11] - 水业务收入仅为1千港元，较去年同期无显著变化[109] - 水业务分类业绩为24,811千港元，去年同期为亏损2,328千港元[109] - 瓶装水销售从1万港元降至0[112] - 水业务分部资产从3.715亿港元增至3.955亿港元，增长6.4%[111] - 采水证摊销期限5年，2021年上半年未开始商业生产故未摊销[145] - 土地使用权账面价值10,192千港元，采水证账面价值327,590千港元[145] 联营公司表现 - 分占联营公司亏损增至6,921,000港元，同比增长107.8%[9][11] - 公司於聯營公司香港泉水叮咚集團有限公司及廣西泉水叮咚飲品有限公司之權益賬面值為1.839億港元（2021年9月30日）及1.908億港元（2021年3月31日）[147] - 聯營公司期內虧損擴大至3460.7萬港元，對比去年同期為1665.2萬港元[154] - 聯營公司收入大幅下降至319.5萬港元，去年同期為2135.2萬港元，同比下降85%[154] - 應收聯營公司款項為303萬港元，年利率10%，期內最高未償餘額達303萬港元[147] - 聯營公司總資產為1.347億港元（流動資產3016.6萬港元，非流動資產1.045億港元）[154] - 聯營公司負債高達1.913億港元，資產負債狀況惡化[154] - 公司持有聯營公司20%股權，投資成本為676.8萬港元，確認商譽3144.3萬港元[157] - 聯營公司其他全面收益為負1萬港元，去年同期為正18.1萬港元[154] - 分占联营公司业绩为亏损6,921千港元，较去年同期亏损3,330千港元扩大108%[109] 收购及投资活动 - 深圳盐田金马创新产业园收购代价为人民币1亿元（约合1.26亿港元）[19] - 已支付盐田物业可退还定金人民币9000万元，剩余1000万元待产权登记后支付[20][22] - 公司以总代价约人民币6510万元（相当于约8140万港元）收购金马创意产业园30个单位，总建筑面积约5400平方米[25] - 公司已支付有条件可退还按金总额人民币6000万元，剩余代价余额约人民币510万元待支付[25] - 公司以总代价约人民币1.016亿元（相当于约1.22亿港元）收购金马创意产业园2座单层钢筋混凝土大楼，总建筑面积约4957平方米[25] - 北京会展国际港项目总代价约人民币2.2亿元，公司已支付人民币2亿元，剩余约2000万元待支付[28] - 金马创意产业园物业产权登记尚未完成，政府审批仍在等待中[27][30] - 公司就产权登记事宜已聘请中国律师事务所与卖方协商解决[27][30] - 2020年6月以人民币1亿元收购中国投资物业[136] - 2021年上半年购置物业、厂房及设备约8,782千港元[138] - 2020年上半年通过收购附属公司获得物业、厂房及设备14,619千港元[138] - 公司以人民币1亿元（约1.09845亿港元）收购炽盛贸易100%股权及股东贷款[195][196] - 收购炽盛贸易所获投资物业账面值为4122.3万港元，公平值调整后为1.2083亿港元[197] - 收购炽盛贸易产生议价收购收益185.6万港元[197][199] - 收购炽盛贸易总现金代价为1.09845亿港元，扣除所获现金306.4万港元后净流出1.06801亿港元[197] 资产和负债状况 - 于2021年9月30日投资物业价值为1.344亿港元，较2021年3月31日1.325亿港元增长1.5%[92] - 于2021年9月30日物业、厂房及设备价值为4083.4万港元，较2021年3月31日3323.7万港元增长22.9%[92] - 于2021年9月30日银行结余及现金为2138.5万港元，较2021年3月31日1903.4万港元增长12.3%[92] - 于2021年9月30日流动负债为1.615亿港元，较2021年3月31日1.652亿港元下降2.2%[92] - 公司总资产减流动负债为21.86亿港元，较期初21.10亿港元增长3.6%[94] - 公司权益总额达21.51亿港元，其中母公司持有人应占权益为20.49亿港元[94] - 累计亏损从期初17.10亿港元收窄至16.49亿港元，改善3.6%[96] - 非控股权益由期初1.02亿港元微降至1.02亿港元[94] - 汇兑储备改善1364.6万港元，反映汇率变动正面影响[96] - 公司总资产从2021年3月31日的19.599亿港元增长至2021年9月30日的20.383亿港元，增长4.0%[111] - 公司总负债从1.735亿港元增至1.924亿港元，增长10.9%[111] - 资产负债比率在2021年9月30日为0.005，与2021年3月31日的0.005持平[55] - 公司拥有人应占权益总额由2021年3月31日的19.74578亿港元增至2021年9月30日的20.49403亿港元[52] - 截至2021年9月30日，集团总资产约为23.47749亿港元[52] - 截至2021年9月30日，集团流动比率约为6.86[52] - 投资物业公允价值变动增加2,282千港元[134] - 收购附属公司增添投资物业120,830千港元[134] - 公司在中国持有的10至50年租约价值为240,079千港元（2021年9月30日），较2021年3月31日的236,636千港元增长1.5%[164] - 贸易应收账款总额为4,217千港元（2021年9月30日），较2021年3月31日的2,851千港元增长47.9%[170] - 贸易应收账款账龄分析显示0-180天金额为1,805千港元，181-365天金额为2,412千港元（2021年9月30日）[171] - 收购投资物业按金净额（非流动资产）为540,142千港元（2021年9月30日），较2021年3月31日的532,397千港元增长1.5%[175] - 已付按金净额（流动资产）为569,407千港元（2021年9月30日），较2021年3月31日的566,942千港元增长0.4%[175] - 盐田物业相关已付按金约为300,098千港元（2021年9月30日），较2021年3月31日的295,795千港元增长1.5%[176] - 应收少数股东款项为23,338千港元（2021年9月30日），2021年3月31日该金额为0[175] - 其他应收款项为45,816千港元（2021年9月30日），较2021年3月31日的51,293千港元下降10.7%[175] - 预付款项、按金及其他应收款项总额为749,687千港元（2021年9月30日），较2021年3月31日的691,853千港元增长8.4%[175] - 北京物业相关已付按金净额为2.18472亿港元（扣除减值拨备约0.21607亿港元）[179] - 北京物业减值拨备金额为0.21607亿港元（较期初0.21297亿港元增长1.5%）[179] - 盐田物业命名权及广告板相关已付按金为0.21572亿港元（较期初0.21263亿港元增长1.5%）[179] - 增城物业已付按金全额减值0.74424亿港元（较期初0.73357亿港元增长1.5%）[179] - 增城物业交易终止后超过77%已付代价已退还[179] - 沈阳物业相关已付按金为5.6877亿港元（较期初5.66306亿港元增长0.4%）[179] - 贸易应付款项中超过365天账期的金额为53,405千港元[191] - 总贸易应付款项为61,081千港元[188] - 0至180天账期的贸易应付款项为6,960千港元[191] - 181至365天账期的贸易应付款项为716千港元[191] - 预付款项主要包括发展中物业的间接成本预付款[181] - 其他应收款项主要包括预付中国税款及业务垫款[185][186] 现金流状况 - 经营活动产生净现金55.5万港元，去年同期为净流出2808.4万港元[99] - 现金及现金等价物期末余额为2138.5万港元，较期初1903.4万港元增长12.3%[99] - 投资活动产生净现金243.4万港元，主要受限制银行存款减少239.6万港元驱动[99] - 融资活动现金净流出89.2万港元，全部用于租赁付款本金支付[99] 融资和资本管理 - 2018年8月3日配售股份所得款项净额约为3.165亿港元[47][48] - 截至2021年9月30日，配售所得款项净额已使用2.682亿港元，余额为4830万港元[50] - 所得款项净额中17.7%（5630万港元）原定用于湖南新田生产设施资本开支[50] - 所得款项净额中67.3%（2.13亿港元）实际用于收购沈阳物业[50] - 所得款项净额中15.0%（4750万港元）用于集团营运资金[50] - 公司法定普通股数量为250亿股，金额为250万港元[193] - 公司已发行及缴足普通股数量为76.1169亿股，金额为76,117千港元[193] - 2011年购股权计划已于2021年8月9日期满[64] - 截至2021年9月30日无未行使购股权[64] - 购股权计划下可发行股份上限为公司已发行股本10%[68] - 所有未行使购股权合计行权后发行股份不得超过已发行股份总数30%[68] - 单一合资格人士行权后持股不得超过公司已发行股份1%[68] - 购股权行权价不低于每股0.01港元面值[68] - 购股权有效期为接纳后10年内[68] - 购股权授予需支付象征式代价1港元[68] - 公司未进行上市证券的购买、出售或赎回[72][76] - 截至2021年9月30日无持股超5%主要股东未披露权益[71][75] - 董事未通过其他安排获取股份收益[70][74] - 公司无重大资本承诺及或然负债[57] 关联方交易 - 公司于2019年4月24日终止协议，卖方需退还人民币5.625亿元并支付人民币1125万元（退款金额的2%）作为补偿[78] - 公司于2019年11月1日签订补充协议，将还款日期延长至2020年4月24日，年利率为5.25%[78] - 公司于2020年7月3日签订进一步补充协议，李先生同意分期偿