收入和利润（同比环比） - 报告期间收入约为1795.7万港元，其中物业销售、租金收入和瓶装水产品收入分别约为1325.5万港元、470.1万港元和0.1万港元[8] - 物业销售收入同比下降92.1%，从上年同期的约1.6836亿港元降至1325.5万港元[8] - 瓶装水产品收入从上年同期的26.3万港元大幅下降至0.1万港元[8] - 瓶装水产品销售收入锐减至1000港元，较2019年同期的26.3万港元下降99.6%[12] - 录得经营溢利约664.3万港元，主要来自租金收入及物业销售微薄溢利[8] - 经营表现从上年度同期经营亏损约4030.4万港元转为经营溢利664.3万港元[8] - 上年同期经营亏损主要因大连物业开发延误导致成本上升及当地房地产市场下滑导致售价下跌[8] - 公司拥有人应占溢利为4143.3万港元，较2019年同期亏损6930.6万港元实现扭亏为盈[10] - 期内溢利为4136.2万港元，去年同期亏损6962.1万港元[75] - 期内全面收益总额为7874.9万港元，去年同期亏损1.058亿港元[75] - 每股基本及摊薄盈利为0.005港元，去年同期每股亏损0.009港元[77] - 收入为1795.7万港元，同比下降89.35%[75] - 经营溢利为664.3万港元，去年同期经营亏损4030.4万港元[75] - 除税前溢利为4139.8万港元，去年同期亏损6962.1万港元[75] - 公司录得税前利润41,433千港元，较2019年同期亏损69,306千港元实现扭亏为盈[120] - 加权平均普通股数为7,611,690千股，每股基本盈利为0.0054港元[121] - 水业务收入为1港元[100] - 物业发展和投资业务收入为1795.6万港元[100] - 集团总收入为1795.7万港元[100] - 除税前溢利为4139.8万港元[100] - 公司收入从2019年同期的168,618千港元下降至2020年的17,957千港元，降幅达89.3%[105] - 公司收入从18,558千港元增长至21,352千港元，增幅为15.1%[148] - 期内亏损从18,731千港元收窄至16,652千港元，亏损减少11.1%[148] - 期内溢利为41,433千港元[83] - 累计亏损为1,759,877千港元，较期初1,801,310千港元减少2.3%[83] 成本和费用（同比环比） - 销售成本主要为已售物业成本约1131.4万港元[8] - 销售成本同比下降94.6%，从上年同期的约2.0892亿港元降至1131.4万港元[8] - 销售及分销费用大幅减少至43万港元，较2019年同期的636.1万港元下降93.2%[10] - 行政费用降至1510.2万港元，较2019年同期的1962.9万港元下降23.1%[10] - 水业务亏损收窄至232.8万港元，较2019年同期的556.3万港元下降58.1%[10] - 水业务分类业绩为亏损232.8万港元[100] - 中央行政成本为1163.7万港元[100] - 融资成本从2019年205千港元增至2020年357千港元，增长74.1%[110] - 员工成本（包括董事酬金）从2019年7,421千港元降至2020年4,556千港元，减少38.6%[113] - 公司员工总数约33人，员工总成本为455.6万港元，同比下降38.6%[50] 各条业务线表现 - 物业发展及投资业务分部溢利约57,565,000港元，对比去年同期亏损约49,863,000港元实现扭亏[14] - 物业发展和投资分类业绩为盈利5756.5万港元[100] - 大连物业销售由毛损转为毛利[10] - 湖南矿泉水开采项目因疫情建设停工，预计2021年初复工[12] - 湖南项目2019年产保证未达成，公司正与卖方协商[12] - 联营公司获得广西罗城县财政局发展奖励[10][12] - 分占联营公司亏损减少至333万港元，较2019年同期的374.6万港元下降11.1%[10][12] - 分占联营公司业绩为亏损333.0万港元[100] - 公司通过收购炽盛贸易获得浙江工业资产，报告期内产生租金收入约4,701,000港元（上年同期为零）[22] - 投资物业租金收入为4,701千港元，直接经营开支为123千港元[129] - 持有香港泉水叮咚集团有限公司20%股权，主要业务为投资控股及水业务[145] - 持有广西泉水叮咚饮品有限公司20%股权，主要业务为瓶装水生产销售[145] - 联营公司投资期末余额197,782,000港元，期内亏损分摊3,294,000港元[140] - 公司对星谦发展控股有限公司投资报告未实现公允价值亏损7万港元[30] - 公司对沈阳公用发展股份有限公司投资报告未实现公允价值亏损30.1万港元[30] - 公司金融资产投资总未实现公允价值亏损为37.1万港元[30] - 按公平值计入损益的金融资产公平值亏损为37.1万港元[100] - 星谦发展控股有限公司主要从事制造及销售鞋用胶黏剂产品，其中长期销售增长预期保持稳定[34][35] - 沈阳公用发展股份有限公司主要业务为基础设施建设、物业投资及信贷业务，将推进现有物业项目运营并开辟新盈利点[37][38] 各地区表现 - 大连物业一期总可售面积约42,540平方米，其中超过75%（约31,905平方米）已完成移交[14] - 报告期内移交物业面积约1,800平方米，实现收入约13,255,000港元[14] - 截至2020年9月30日，未交付销售合约总额约人民币38,573,000元，对应可售面积约5,000平方米[14] - 大连物业二期规划总可售面积约69,000平方米，预计2021年启动建设[14] - 盐田金马创新产业园收购总代价约人民币100,000,000元（相当于约126,000,000港元），总建筑面积约8,699平方米[16] - 额外收购金马创新产业园30个单位总代价约人民币65,100,000元（相当于约81,400,000港元），建筑面积约5,400平方米[16] - 盐田物业(A)已支付有条件可退还按金人民币60,000,000元，剩余尾款约人民币5,100,000元待支付[18] - 盐田物业(C)收购总价约人民币101,600,000元（约122,000,000港元），已支付按金人民币100,000,000元，剩余尾款约人民币1,600,000元[18] - 北京物业收购总价约人民币220,000,000元，已支付人民币200,000,000元，剩余尾款约人民币20,000,000元待支付[20][21] - 浙江工业用地面积31,950平方米，工业建筑面积45,330平方米，另持有土地面积74,960平方米[22] - 盐田物业产权登记原定2018年12月31日完成，截至报告日仍未完成，政府审批尚未通过[18] - 北京物业因COVID-19疫情导致施工延误，预计竣工时间延长至2021年6月30日[21][23] - 盐田物业卖方要求将产权登记截止日期延长至2020年12月31日[18] - 北京物业剩余付款条件需满足预售协议签署及取得房屋所有权证[21] - 盐田物业(C)标的物业为金马创意产业园2座单层钢筋混凝土建筑，总面积4,957平方米[18] 管理层讨论和指引 - 截至2020年9月30日，持有作出售的已落成物业超过72%总可售面积已在上一财年交付买家[8] - 其他收益大幅增加至约5211.8万港元，主要来自终止收购沈阳物业的应收利息收入及人民币升值产生的汇兑收益[8] - 终止收购沈阳物业产生利息收入29,383千港元，占其他收益总额52,118千港元的56.4%[108] - 公司间接全资子公司Asiaciti于2017年10月12日签订沈阳物业购买协议，总对价6.25亿元人民币[64] - 沈阳物业卖方为公司主要股东、主席兼执行董事李玉国先生最终实益拥有[64] - 公司终止购买沈阳物业，原总代价为人民币6.25亿元[67][69] - 卖方需退还已支付款项人民币5.625亿元[69] - 卖方额外支付退款金额2%的补偿金人民币1125万元[69] - 未偿还款项总额为人民币5.8477867647亿元[69] - 未偿还款项分期偿还：10%于2021年1月2日前，90%加年利率10%利息于2021年7月2日前[69] - 截至2020年9月30日收到累计利息人民币1507.627014万元[71] - 截至2020年9月30日收到部分未偿还款项还款人民币8200万元[71] - 还款计划年利率从5.25%调整为10%[69][71] - 关连交易涉及主要股东李玉国先生[67][69] - 两次股东特别大会分别于2020年3月3日和9月15日批准关连交易[69] - 公司应收主要股东李玉国先生未偿还款项为人民币584,778,676.47元[173] - 公司已收到李玉国先生部分还款人民币82,000,000元及累计利息人民币15,076,270.14元[173] - 公司以人民币1亿元收购炽盛贸易有限公司100%股权及股东贷款[48] - 收购交易于2020年6月24日完成[48] - 收购炽盛贸易产生的现金流出净额为106,781千港元[183] - 收购对价中包含已付现金代价109,845千港元[183] - 收购交易中获得银行结余及现金3,064千港元[183] - 收购炽盛贸易有限公司确认议价收购收益约185.6万港元[188] - 收购炽盛贸易有限公司总代价为1.09845亿港元[186] - 炽盛贸易有限公司可识别资产净额公允价值为1.11701亿港元[186] - 投资物业公允价值调整达7960.7万港元，增值率193%[186] - 炽盛贸易有限公司在收购后贡献期内溢利约372.4万港元[188] - 假设收购于2020年4月1日完成，公司期内收入将达1964.5万港元[188] - 假设收购于2020年4月1日完成，公司期内溢利将达4208万港元[188] - 递延税项负债公允价值调整为1990.2万港元[186] - 投资物业账面价值4122.3万港元，公允价值增至1.2083亿港元[186] - 议价收购收益为185.6万港元[100] - 公司未建立外汇对冲政策，面临人民币汇率波动风险[48] - 公司董事正密切监察担保情况并评估法律状况，可能考虑采取法律行动[193] - 截至中期财务报告日期，公司未因上述公司担保而蒙受任何损失[194] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司持有星谦发展控股有限公司1,000,000股股份，持股比例为0.17%，截至2020年9月30日其公允价值为65万港元，占公司金融资产总额的26.17%[30] - 公司持有沈阳公用发展股份有限公司13,100,000股股份，持股比例为2.16%，截至2020年9月30日其公允价值为183.4万港元，占公司金融资产总额的73.83%[30] - 公司金融资产投资总公允价值为248.4万港元，占公司总资产的0.11%[30] - 公司截至2020年3月31日对星谦发展控股有限公司投资的账面值为72万港元[30] - 公司截至2020年3月31日对沈阳公用发展股份有限公司投资的账面值为213.5万港元[30] - 2018年8月3日配售股份所得款项净额约为3.165亿港元[41][42] - 截至2020年9月30日未动用配售所得款项净额余额为4940万港元[44] - 湖南新田生产设施资本开支原分配5600万港元占净额17.7%[44] - 潜在业务收购原分配2.13亿港元占净额67.3%[44] - 集团营运资金原分配4750万港元占净额15.0%[44] - 实际收购沈阳物业使用2.13亿港元占净额67.3%[44] - 集团总权益由2020年3月31日的18.115亿港元增至2020年9月30日的18.901亿港元[46] - 2020年9月30日总资产约为21.967亿港元较3月31日的21.154亿港元有所增长[46] - 流动比率从2020年3月31日的5.61提升至2020年9月30日的5.77[46] - 报告期间未宣派中期股息[39] - 公司总发行股份为7,611,690,000股[55] - 董事李玉国持有公司29.80%股份（2,268,000,000股）[54] - 董事杨小强持有公司4.66%股份（354,820,000股）[54] - 董事刘恩赐持有公司1.38%股份（104,800,000股）[54] - 公司无重大资产抵押及或然负债[50] - 公司2011年购股权计划更新后的方案限额为761,169,000股[57] - 截至2020年9月30日，2011年购股权计划项下无任何尚未行使的购股权[59] - 根据2011年购股权计划，授予购股权的最低价格为要约日收盘价或前五个营业日平均收盘价中较高者[59] - 2011年购股权计划下可发行股份上限为公司采纳日已发行股本的10%[59] - 所有未行使购股权可发行股份总数不得超过公司不时已发行股份总数的30%[59] - 任何合资格人士在12个月内行使全部购股权后持股不得超过公司已发行股份的1%[59] - 截至2020年9月30日，董事及主要行政人员无持有公司股份及相关证券的权益或淡仓[57] - 报告期内公司及其子公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[63] - 投资物业增加至1.25092亿港元，去年同期为零[79] - 物业、厂房及设备增加至3252.1万港元，去年同期为1789万港元[79] - 发展中物业为2.2744亿港元，去年同期为2.1833亿港元[79] - 银行结余及现金减少至1893.2万港元，去年同期为4606.3万港元[79] - 公司总资产减流动负债为2,024,088千港元，较期初1,924,839千港元增长5.2%[81] - 本公司拥有人应占权益总额为1,890,128千港元，较期初1,811,528千港元增长4.3%[81] - 现金及现金等价物期末余额为18,932千港元，较期初46,063千港元减少58.9%[86] - 经营活动所用现金净额为28,084千港元[86] - 非控股权益为102,338千港元，较期初102,189千港元增长0.1%[81] - 递延税项负债为31,622千港元，较期初10,577千港元增长198.8%[81] - 投资活动产生现金净额1,739千港元，去年同期为使用现金81,086千港元[86] - 外汇汇率变动对现金影响为891千港元[86] - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市[88] - 公司主要营业地点位于香港上环干诺道中168-200号信德中心西座26楼2601室[88] - 中期财务报告以港元呈列 所有金额均凑整至最接近千位[88] - 中期财务报告已根据香港会计师公会颁布之香港会计准则第34号编制[88] - 中期财务报告于2020年11月24日获批准刊发且未经审核[88] - 投资物业采用公平值模式计量 公平值变动计入当期损益[90] - 公司采纳香港财务报告准则第3号修订本（业务定义）[90] - 公司采纳香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号及香港财务报告准则第7号修订本（利率基准改革）[90] - 公司采纳香港会计准则第1号及香港会计准则第8号修订本（重大定义）[90] - 采纳新修订准则对中期简明综合财务报表无重大影响[90] - 物业发展及投资部门于2020年9月30日资产为1,609,266千港元，较2020年3月31日1,496,306千港元增长7.5%[104] - 投资物业价值从收购价120,830千港元增至期末125,092千港元，增幅3.5%[128] - 收购投资物业代价为人民币100,000,000元（约120,830千