财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2019年9月30日止六个月收益约为1.686亿港元，而去年同期为无收益[7] - 物业销售收入约为1.684亿港元，瓶装水产品销售收入约为26.3万港元[7] - 毛损约为4,030万港元，主要因大连物业开发延误导致成本上升及房价下跌[7] - 本公司拥有人应占亏损约为6,931万港元，较去年同期的约3,838万港元增加[7] - 瓶装水产品销售收入约26.3万港元，毛利润约6.7万港元，毛利率为25%[9] - 水业务总收入约26.3万港元（去年同期为零），亏损约556.3万港元（去年同期亏损119.6万港元）[11] - 物业发展及投资业务在报告期内产生收益168,355,000港元，同比由零实现增长[20] - 物业发展及投资业务报告期内亏损49,863,000港元，较去年同期亏损3,863,000港元扩大1190%[20] - 截至2019年9月30日止六个月，公司收益为1.686亿港元，销售成本为2.089亿港元，产生毛损4030万港元[76] - 期内持续经营业务亏损6962万港元，去年同期为3731万港元[76] - 期内全面收益总额为亏损1.058亿港元，去年同期为亏损1.9亿港元[76] - 本公司拥有人应占期内亏损6931万港元，非控股权益应占亏损315万港元[78] - 每股基本及摊薄亏损为0.009港元[78] - 公司期内全面收益总额亏损105,207千港元[84] - 持续经营业务总收益为1686.18万港元，其中物业销售贡献1683.55万港元，瓶装水产品销售贡献2.63万港元[128] - 持续经营业务其他收入及收益总额为62.4万港元，主要包含杂项经营收入34.4万港元和汇兑收益净额20.1万港元[131] - 持续经营业务期内亏损为6962.1万港元，较去年同期3708.8万港元扩大87.7%[140] - 公司持续经营业务亏损增至6962.1万港元，同比扩大87.7%[146] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本约为2.089亿港元，其中物业销售成本约为2.087亿港元，瓶装水产品成本约为19.6万港元[7] - 员工总成本从2018年同期518.2万港元增至2019年9月30日止六个月742.1万港元（增长43.2%）[37] - 土地使用权摊销成本为10.3万港元，去年同期无此项支出[136] - 物业、厂房及设备折旧支出为41.2万港元，较去年同期78.0万港元下降47.2%[136] - 员工成本（含董事酬金）为742.1万港元，较去年同期481.4万港元增长54.2%[136] - 融资成本从去年同期的1431.4万港元大幅降至20.5万港元，主要因可换股票据利息支出减少[133] - 物业、厂房及设备购置支出大幅增加至720.1万港元，同比增长826.8%[146] 各条业务线表现 - 物业一期包括4栋八层公寓、9栋花园别墅和8栋联排别墅[11] - 大连物业一期"心田佳苑"已竣工，总可销售面积约42,540平方米[11] - 截至2019年9月30日六个月内已移交物业25,930平方米，实现收入约1.68355亿港元[11] - 大连项目预售合同金额约6223.9万元人民币，其中已收到定金5676.5万元人民币[11] - 预售合同对应可销售面积约8,500平方米[11] - 二期项目规划可销售面积69,000平方米[11] - 湖南水矿生产设施预计2020年中竣工投产[11] - 公司主要从事水业务及物业发展与投资业务[88] - 水开采许可证未计提摊销因商业生产尚未开始[150] - 土地使用权有效期50年，位于湖南省新田县[150] - 水开采许可证有效期5年且可优先续期[150] 各地区表现 - 盐田物业(A)收购总代价约人民币100,000,000元（约126,000,000港元）对应46个单位总面积约8,699平方米[13] - 盐田物业(A)已支付有条件可退还按金人民币90,000,000元占总额90%[13] - 盐田物业(B)收购总代价约人民币65,100,000元（约81,400,000港元）对应30个单位总面积约5,400平方米[13] - 盐田物业(B)已支付有条件可退还按金人民币60,000,000元占总额约92.2%[15] - 盐田物业(C)收购总代价约人民币101,600,000元（约122,000,000港元）对应单栋建筑总面积约4,957平方米[15] - 盐田物业(C)已支付有条件可退还按金人民币100,000,000元占总额约98.4%[15] - 三宗物业收购剩余尾款合计人民币16,700,000元需在产权登记后30日内支付[13][15] - 截至2019年9月30日三宗物业均已取得实际管有权但产权登记尚未完成[13][15] - 物业产权登记最终期限原定为2018年12月31日但可协商延期[13][15] - 公司已聘请中国律师事务所就产权登记问题与卖方进行磋商[15] - 增城物业收购终止后公司已收到退款及补偿共计人民币212,000,000元，占原支付金额人民币274,000,000元的77.4%[17] - 北京物业收购总价约人民币220,000,000元，截至2019年9月30日已支付人民币200,000,000元占比90.9%[17] - 沈阳物业收购终止后卖方需退还定金人民币562,500,000元并支付补偿金人民币11,250,000元，补偿金占定金金额的2%[20] - 沈阳物业退款计划获延期至2020年4月24日，新协议约定年利率5.25%[20] - 北京物业建筑面积总计11,435平方米，其中办公室面积8,335平方米占比72.9%[17] - 沈阳物业总建筑面积34,754.58平方米，其中办公区域面积30,480.96平方米占比87.7%[20] - 增城物业剩余退款金额人民币62,000,000元（占总额22.6%）原定2019年底前收回[17] - 联营公司香港泉水叮咚集团及广西泉水叮咚饮品持股比例均为20%[155] 管理层讨论和指引 - 集团应占联营公司亏损约374.6万港元，较去年同期1223万港元大幅减少[9] - 公司持有重大股权投资且分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产[22] - 持有星谦发展控股有限公司(640)1,000,000股，占其总股本0.17%，截至2019年9月30日公平值为67万港元，占集团金融资产总额18.06%[23] - 持有沈阳公用发展股份有限公司(747)13,100,000股，占其总股本2.16%，截至2019年9月30日公平值为303.9万港元，占集团金融资产总额81.94%[23] - 两项股权投资总公平值为370.9万港元，占集团总资产0.15%，六个月内产生未实现公平值亏损83.1万港元[23] - 星谦发展控股主要业务为制造销售鞋用胶黏剂及代理电子产品用胶黏剂，预期2019年销售将平稳增长[25] - 沈阳公用发展主要业务为基础设施建设、物业发展及信贷业务，公司正物色物业管理及投资领域的潜在项目[25] - 集团2018年8月配售股份所得款项净额约为3.165亿港元[27] - 截至2019年9月30日，配售所得款项中5,050万港元已用于湖南新田生产设施资本开支，占分配额17.7%[29] - 配售所得款项中2.13亿港元已全数用于收购沈阳物业，占分配额67.3%[29] - 配售所得款项中1,100万港元已用于集团营运资金，占分配额15.0%[29] - 配售所得款项剩余余额为8,700万港元[29] - 未使用所得款项净额约7400万港元（相当于约人民币6250万元）被临时重新分配用于收购沈阳物业[31] - 沈阳物业收购已终止，预计于2020年4月24日前获偿还退款金额人民币5.625亿元及相关赔偿利息[31] - 公司所有者应占权益总额从2019年3月31日约22.136亿港元下降至2019年9月30日约21.084亿港元（下降4.8%）[31] - 集团总资产从2019年3月31日约27.205亿港元减少至2019年9月30日约24.253亿港元（下降10.8%）[31] - 流动负债从2019年3月31日约3.717亿港元减少至2019年9月30日约1.817亿港元（下降51.1%）[31] - 流动比率从2019年3月31日约2.6提升至2019年9月30日约7.3[31] - 资本承担从2019年3月31日约3.076亿港元减少至2019年9月30日约1.857亿港元（下降39.6%）[33][38] - 或有负债从2019年3月31日人民币2亿元减少至2019年9月30日人民币1亿元（下降50%）[34][38] - 集团共有53名员工，主要面临人民币汇率波动风险[36][37][39] - 公司已发行普通股总数为7,611,690,000股，计算基准日为2019年9月30日[45] - 董事李玉国持有2,268,000,000股普通股，占总股本29.80%[43] - 董事杨小强持有354,820,000股普通股，占总股本4.66%[43] - 董事刘恩赐持有24,700,000股普通股，占总股本0.32%[43] - 2011年购股权计划更新后的授权限额为761,169,000份（截至2018年8月31日）[57] - 截至2019年9月30日，2002年购股权计划下无尚未行使购股权[49] - 截至2019年9月30日，2011年购股权计划下无尚未行使购股权[58] - 回顾期内2002年购股权计划下220,000份购股权失效（含董事140,000份，雇员80,000份）[54] - 陈诗贤持有的80,000,000份购股权（2015年授予27,000,000份，2016年授予53,000,000份）在回顾期内全部失效[61] - 董事张宪林和郭匡义的所有购股权于期内失效，总计93,400,000股[63] - 雇员购股权于期内失效总计6,000,000股[65] - 所有类别购股权于期内失效总计99,400,000股[65] - 2014年8月26日授予购股权行使价为每股0.352港元[63][65] - 2014年10月3日授予购股权行使价为每股0.520港元[63][65] - 2015年4月20日授予购股权行使价为每股0.395港元[63] - 2016年9月28日授予购股权行使价为每股0.261港元[63][65] - 2014年8月26日公司股份收市价为0.345港元[65] - 2014年10月3日公司股份收市价为0.520港元[65] - 2015年4月20日公司股份收市价为0.395港元[65] - 公司或其附属公司在截至2019年9月30日止六个月内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[68] - 公司董事及高级人员责任保险已于2018年5月20日到期，且自2018年5月21日起无相关保险保障[70][73] - 三名独立非执行董事因公务原因未能出席2019年9月4日举行的股东周年大会[71][73] - 公司未完全遵守企业管治守则A.1.3条，未能对所有董事会会议提前14天通知[68] - 审计委员会已审阅截至2019年9月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[72] - 截至2019年9月30日，无持股5%以上主要股东权益需披露[68] - 公司确认全体董事在截至2019年9月30日止六个月内遵守了标准守则[72] - 公司承认未完全遵守企业管治守则A.1.8条关于董事法律行动保险的要求[70][73] - 董事会承诺在可行情况下尽量提前14天通知董事会会议[68] - 公司表示将继续与保险公司就新董事责任保险条款进行洽谈[70][73] - 于2019年9月30日，公司非流动资产为11.035亿港元，较2019年3月31日的17.539亿港元减少[80] - 流动资产为13.218亿港元，较2019年3月31日的9.666亿港元增加[80] - 流动负债为1.817亿港元，较2019年3月31日的3.717亿港元减少[80] - 流动资产净值为11.401亿港元，较2019年3月31日的5.948亿港元大幅增加[82] - 本公司拥有人应占权益总额为21.084亿港元，较2019年3月31日的22.136亿港元减少[82] - 截至2019年9月30日止六个月公司累计亏损为1,531,832千港元[84] - 经营活动中现金净流出11,035千港元，相比去年同期现金净流入96,944千港元大幅恶化[86] - 投资活动现金净流出81,086千港元，主要用于收购投资物业/楼宇按金73,964千港元[86] - 期末现金及现金等价物余额为32,138千港元，较期初127,285千港元下降74.8%[86] - 外汇汇率变动导致现金减少3,026千港元[86] - 公司赎回可换股债券72,561千港元[84] - 认购股份获得款项317,000千港元[86] - 中期财务报告依据香港会计准则第34号编制，未经审计[88] - 公司采用香港财务报告准则第16号“租赁”自2019年4月1日起生效[92] - 公司作为出租人的租赁分类未受新准则影响，财务影响为零[92] - 公司采用经修订追溯法应用新租赁准则，调整2019年4月1日累计亏损期初余额[92] - 收益确认标准变更：物业销售收益在控制权转移时确认[90] - 货品销售收益在交付货物且所有权转移后确认[90] - 金融资产利息收入按未偿还本金额及实际利率计提[90] - 股息收入在股东收款权利确立时确认[90] - 通过损益按公允价值计量的金融资产收益在交易日期确认[90] - 租赁合约中非租赁组成部分不单独分拆，与租赁部分合并处理[94] - 新租赁定义仅适用于2019年4月1日及之后订立或修改的合约[94] - 公司采用HKFRS 16后确认使用权资产增加572.9万港元[98] - 预付款项、按金及其他应收款项减少18.4万港元[98] - 资产总值净增加554.5万港元[98] - 租赁负债增加554.5万港元[98] - 加权平均增量借款利率为8%[103] - 2019年4月1日贴现经营租赁承担为554.5万港元[104] - 2019年3月31日经营租赁承诺经贴现后与租赁负债金额一致[105][106] - 短期租赁豁免适用于12个月内到期的租赁[98] - 租赁组合采用单一贴现率进行评估[98] - 使用权资产单独列示于财务状况表[96] - 使用权资产初始确认金额为572.9万港元[113] - 使用权资产折旧开支为137.9万港元[113] - 租赁负债初始确认金额为554.5万港元[113] - 租赁负债利息开支为20.5万港元[113] - 租赁负债支付金额为151万港元[113] - 期末使用权资产账面价值为428.3万港元[113] - 期末租赁负债账面价值为417.3万港元[113] - 使用权资产及租赁负债汇兑调整均为6.7万港元[113] - 通过损益按公平值入账之金融资产公平值亏损为83万港元[120] - 上期通过损益按公平值入账之金融资产公平值亏损为66万港元[120] - 物业发展及投资业务分类资产于2019年9月30日为17.70亿港元，较2019年3月31日的19.65亿港元下降9.9%[126] - 普通股加权平均股数从去年同期的674.557万股增加至761.169万股，增幅12.8%[142] - 中国附属公司企业所得税率保持25%[136] - 无形资产总额达38.41亿港元，其中水开采许可证价值37.42亿港元[148] - 土地使用权账面值为973.2万港元，期内摊销10.3万港元[148] - 对联营公司投资账面值减少至20.69亿港元，期内应占亏损364.5万港元[152] - 应收联营公司