财务表现：收入与利润 - 租金收入约3033.1万港元，较2019年下降8.7%[12] - 不计投资物业公平值减少及购股权影响，录得纯利约1676万港元，与2019年1713.1万港元相若[13] - 公司股权拥有人应占年度亏损约9660万港元，2019年约为9010万港元[24] - 每股虧損約為0.2501港元（2019年：0.2333港元），同比增加0.0168港元[34] - 公司股权拥有人应占全面开支总额约1.095亿港元，2019年约为9647.3万港元[13] - 公司股東應佔年度全面開支總額約為1.095億港元（2019年：約0.965億港元）[34] 财务表现：成本与费用 - 公司员工成本约为786.4万港元，相比2019年的约560.5万港元增长约40.3%[49] - 购股权开支约225万港元，2019年无此项开支[13] - 公司2020年授出购股权产生以股份付款开支约225万港元，而2019年无此项开支[51] - 外部核数师审核服务费用为500千港元[114][118] - 外部核数师非审核服务费用为500千港元[118] 投资物业 - 投资物业总市值约9.045亿港元，较2019年下降约1.111亿港元[12] - 投资物业公平值净减少约1.111亿港元[12][13] - 投资物业组合包括香港38个物业及中国内地1个物业[32] - 已抵押投资物业账面值约为2.946亿港元（2019年：约4.851亿港元）[44] 资产负债与流动性 - 公司股权拥有人应占资本及储备约8.755亿港元，2019年约为9.827亿港元[25] - 權益總額約為8.755億港元（2019年：約9.827億港元），同比減少約1.073億港元[35] - 流動負債淨額約為710萬港元（2019年：約2779萬港元），流動比率為0.91（2019年：0.26）[35] - 銀行存款及現金約為0.663億港元（2019年：約0.847億港元），含0.411億港元三個月內到期定期存款[37] - 銀行貸款賬面值約為1.177億港元（2019年：約0.701億港元），年利率介乎1.88%至2.50%[38] - 總負債對權益比率約為0.13（2019年：約0.07）[39] 资本支出与投资活动 - 资本支出为0港元（2019年：约547万港元）[40] - 公司无任何投资物业收购[190] - 公司无任何物业、厂房及设备购入[191] - 公司无赎回、购回或注销任何可赎回证券或上市证券[194] 股息与分派 - 公司建议截至2020年12月31日止年度不派发末期股息（2019年：无）[57] - 公司建议不派发2019年及2020年末期股息[185] - 可供分派储备为164.8万港元，较2019年477万港元下降65.4%[196] - 股息政策允许派发末期股息和中期股息，具体金额取决于累计及未来盈利、流动资金状况、增长所需资金储备及未来承担[124] 业务运营 - 公司主要业务为投资控股及租赁香港商业和住宅物业[182] - 最大租户占租金总收入10.5%，五大租户共占35.2%[198] - 公司无主要供应商[199] - 公司无优先购买权条例[193] 风险管理与内部控制 - 公司现金管理采取审慎理财政策，大部分以港元为单位短期存款，未使用任何金融工具对冲[47] - 公司主要在香港经营，收入、经营成本及借款主要以港元计值，汇率波动风险甚微[47] - 公司已建立风险管理程序及有效内部监控程序以控制多种风险[48] - 公司已制订内幕消息政策并定期提醒董事及雇员遵守相关规定[120] - 董事局认为公司已建立有效及足够之内部监控系统[119] - 公司聘用外部独立顾问检讨内部监控系统以保持高水平企业管治[119] - 董事局直接负责集团内部监控及效能检讨未设内部审核部门[119] 公司管治：董事局组成与会议 - 董事局由7名董事组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[69] - 董事局成员性别分布为5名男性和2名女性[78] - 董事局年龄组别分布为50岁以下1人50-59岁3人60岁或以上3人[78] - 董事担任本公司董事年数分布为0-1年1人2-5年3人5年或以上3人[78] - 董事担任其他上市公司董事数目分布为0-1家2人2-5家3人5家或以上2人[78] - 2020年度董事局举行4次会议符合每季度至少一次的要求[79] - 执行董事周彩花女士出席全部4次董事局会议和2次股东周年大会[80] - 执行董事黄少华女士出席全部4次董事局会议和2次薪酬委员会会议[80] - 独立非执行董事蓝章华先生出席全部4次董事局会议、1次提名委员会会议、2次薪酬委员会会议和3次审核委员会会议[80] 公司管治：委员会运作 - 审核委员会2020年度举行2次会议并执行4项主要工作包括审阅财务报告和风险管理[98][99] - 审核委员会全部3名委员均为独立非执行董事[97] - 薪酬委员会2020年度举行1次会议审阅集团薪酬政策和高层管理人员待遇[102] - 提名委员会2020年度举行1次会议审阅董事会结构和独立非执行董事独立性[104] - 提名委员会大多数委员为独立非执行董事负责制定董事提名政策[103] 公司管治：政策与合规 - 公司已采纳董事局成员多元化政策考虑性别年龄文化教育背景等因素[74] - 公司目前未制定可计量的董事局多元化目标[76] - 全体董事确认2020年度已遵守上市规则附录十的证券交易标准守则[94] - 公司为董事购买责任保险以应对因公司事务产生的法律责任[93] - 董事局于年度内举行一次企业管治会议审视合规及培训事宜[111] - 公司秘书兼财务总监吴浩然确认年度接受不少于15小时相关专业培训[116] - 公司2020年已遵守环境、社会及管治报告指引的"不遵守就解释"条文[134] 环境管理 - 公司环保政策包括减少耗用纸张及电力、减少废物及鼓励使用电子通讯[52] - 公司无直接从事物业建筑，认为业务与环境无直接相关[53] - 公司无任何重大不遵守环保法律法规的情况，也无因此被罚款或检控[54] - 公司业务造成的环境排放及排污甚为轻微，主要排放源自电力、水及纸的使用[145] - 公司通过使用节能设备和灯具节约能源，并鼓励员工关闭未使用的设备[146] - 公司办公室使用防曬隔熱玻璃薄膜以降低空调能耗[146] - 公司无危险废物产生，且无因使用制成品包装材料产生废料[145] - 公司无重大违反环境法律法规的情况[145] - 公司总部用电量约18,935千瓦时，同比增1.9%，二氧化碳排放约9,656.58公斤[148] - 办公室用水量0.97立方米，同比增34.7%，人均用水强度0.14立方米/雇员[149] - 印刷纸张用量449.66公斤，同比增3.0%，其中股东印刷品用纸339.66公斤[150] - 股东印刷品相关二氧化碳排放1,630.37公斤，同比增4.8%[150] - 无汽油消耗排放数据，未拥有私家车[151] 社会责任与员工 - 香港雇员总数7人，与2019年持平，2020年员工离职率为0%[153] - 男性员工占比28.6%，女性员工占比71.4%[154] - 员工年龄分布：36-45岁占42.8%，46-55岁占28.6%，56岁及以上占28.6%[154] - 无工伤事故、无重大违反劳工法规记录[156][159] - 向香港大学捐赠50,000港元设立奖学金[164] - 公司2020年度慈善捐款51000港元[187] 关联方交易与控股股东信息 - 控股股东周德雄持有位于中国广东省云浮市罗定市的工业园总建筑面积约11719.51平方米[168] - 控股股东周德雄持有位于中国广东省东莞市石碣镇的工业园总建筑面积约30537.05平方米[168] - 截至2020年12月31日控股股东持有物业的租金收入约为160万港元[169] - 截至2020年12月31日控股股东持有物业的公平值约为4530万港元[169] - 董事个人投资物业截至2020年12月31日租金收入总额约为560万港元[176] - 董事个人投资物业截至2020年12月31日总公平值约为2.011亿港元[176] - 执行董事中黄少华女士与王敏莉女士为母女关系[69] 核数师变更 - 外部核数师德勤辞任于2020年9月18日无任何事项需提请股东垂注[118] - 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司于2020年9月18日获委任为新外部核数师[118] 股东权利与沟通 - 持股不少于10%的股东可要求召开股东特别大会[126] - 持股不少于5%的股东或不少于100名股东可提出建议供股东大会考虑[128] - 股东可通过书面形式向公司香港主要营业地点直接查询[123][130] - 公司股份过户登记将于2021年5月24日至27日暂停办理[186] 其他 - 已发行股份386,176千股，与2019年持平[26] - 独立非执行董事崔志仁具有会计及财务管理专业资格[73] - 财务数据摘要来自经审核综合财务报表第115页[188] - 储备变动详情载于综合财务报表附注22(a)及第55页综合权益变动表[195] - 股本变动详情载于综合财务报表附注22(c)[192]