收入和利润（同比环比） - 收益为1671.7万港元，同比增长6.0%[56] - 除税前溢利为1663.5万港元，同比增长14.9%[56] - 本公司股权拥有人应占溢利为1473.5万港元，同比增长17.1%[56] - 每股盈利为0.038港元，同比增长18.8%[56] - 公司股东应占期内溢利及全面收益总额为1473.5万港元[65] - 公司总收益为1671.7万港元，较2018年同期的1576.5万港元增长6.04%[76] - 截至2019年6月30日止六个月公司股权持有人应占溢利为1473.5万港元，较2018年同期的1258.4万港元增长17.1%[84] - 总租金收入约为1670万港元，较2018年同期的1580万港元增长6.0%[124] - 公司股权拥有人应占溢利为1470万港元，较去年同期1260万港元增加210万港元[129] - 每股盈利为0.038港元，较去年同期0.032港元增加0.006港元[129] 成本和费用（同比环比） - 税项支出为190.0万港元，同比基本持平[56] - 融资成本大幅增加至125.3万港元，较去年同期47.8万港元增长162.13%[78] - 香港利得税支出170.2万港元，同比增长0.41%[78] - 中国企业所得税支出2.5万港元，同比下降3.85%[78] - 折旧费用为25.1万港元，较去年同期30.1万港元减少16.61%[78] - 员工成本保持稳定为1.4百万港元，雇员人数维持7人[138] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净收益为432.7万港元，同比增长118.6%[56] - 投资物业价值为11.21亿港元，较期初增长0.4%[59] - 投资物业公平值从期初11.17亿港元增至期末11.21亿港元，净增加432.7万港元[84] - 香港土地投资物业账面值从10.83亿港元增至11.12亿港元，中国土地投资物业从858.6万港元增至871.3万港元[87] - 投资物业公平值增加主要来自香港土地增值，2019年6月30日香港土地账面值占投资物业总额的99.2%[87] - 投资物业估值由独立专业估值师永利行采用直接比较法，参考可比市场交易确定[87] - 投资物业公平值增加净额约430万港元，较去年同期200万港元增加230万港元[129] - 投资物业总市值约为11.212亿港元，较2018年底的11.169亿港元增长0.4%[124] - 投资组合包含37个香港物业和1个中国物业[124] 现金和银行结存 - 银行结存及现金为1037.7万港元，较期初增长65.5%[59] - 期末现金及现金等价物为1098.1万港元，较期初651.6万港元增长68.4%[72] - 银行结余及现金为1037.7万港元，定期存款为60.4万港元[72] - 银行存款及现金约1100万港元，较上年末690万港元增加410万港元[131] - 现金管理以港元短期存款为主，未使用金融工具对冲[141] 现金流表现 - 经营业务产生之现金净额为1054.7万港元，较上年同期1244.3万港元下降15.2%[72] - 投资活动产生现金75.9万港元，主要来自出售股本工具投资所得32.5万港元[72] - 融资活动耗用现金684.1万港元，包括偿还银行贷款786.4万港元[72] 银行贷款和债务 - 银行贷款总额为7802.6万港元，其中一年内到期部分为2478.4万港元[60] - 银行贷款总额中，一年内到期部分从15,753千港元下降至14,784千港元[101] - 银行贷款实际利率从2.05%-3.30%上升至2.61%-3.92%[104] - 银行借款有效利率范围为2.61%至3.92%[105] - 银行借款账面值约7800万港元，较上年末7590万港元增加210万港元[131] - 318%银行借款(2480万港元)需在一年内偿还[131] - 总负债权益比率为7.1%，总借款78.0百万港元，股东权益1,093.9百万港元[134] 资产和抵押 - 资产净值为10.94亿港元，较期初增长0.6%[61] - 抵押贷款金额从75,890千港元（以投资物业和租赁物业作抵押）小幅变化[104] - 7533.9万港元银行借款由账面价值5.3349亿港元的投资物业抵押[106] - 268.7万港元银行借款由账面价值1403.2万港元的租赁土地及建筑物抵押[106] - 抵押资产账面价值约5.475亿港元，较上年末4.863亿港元增加6120万港元[131] - 投资物业抵押账面值533.5百万港元，较2018年末472.0百万港元增长13.0%[134] - 租赁土地及建筑物抵押账面值14.0百万港元[134] 储备和留存利润 - 特别储备保持稳定为-3.829亿港元，反映2012年集团重组产生的投资成本差额[65][67] - 资本储备为731.4万港元，来自前同系附属公司的视作注资[65][68] - 留存利润增至7545.37万港元，较期初7475.26万港元增长0.9%[65] - 总权益增加至约10.939亿港元，较上年末10.869亿港元增加700万港元[131] 税务相关 - 公司未确认香港投资物业公平值变动的递延税项负债，因处置投资物业无需缴纳所得税[87] - 中国投资物业公平值变动确认了递延税项负债，因处置需缴纳土地增值税和资本利得税[87] - 递延所得税负债总额为674.6万港元[108] - 未使用税务亏损为6万港元[109][110] - 递延所得税负债较2018年底增加173万港元[108] 投资相关 - 按公平值计入其他全面收益之股本工具投资（非上市合伙）保持稳定，金额为45,147千港元[90] - 2019年上半年无新增物业、厂房及设备添置，与2018年同期情况一致[89] - 按公允价值计入损益的股权投资账面价值为4514.7万港元[115] - 按公允价值计入其他综合收益的股权投资从325万港元减至0[115] - 基金投资公平值保持4510万港元[124] - 资本承诺40.0百万港元用于基金投资[134] 应收款项和应付款项 - 租金及其他应收款项总额从806千港元下降至469千港元，降幅达41.8%[90] - 应收租金从162千港元下降至55千港元，降幅达66.0%[90][94] - 其他应收款项、按金及预付款项从644千港元下降至414千港元，降幅达35.7%[90] - 其他应付款项及已收租金按金总额从14,361千港元下降至10,867千港元，降幅达24.3%[101] 利率和汇率 - 银行结存及现金的利率维持在0.00%至0.001%范围[96][97] - 定期存款利率从2.95%下降至2.06%-2.30%范围[96][97] - 汇率风险极低，主要业务以港元计价[140] 租赁承诺 - 一年内租赁承诺从2792.7万港元降至1038.2万港元，降幅62.8%[119] - 二年至五年租赁承诺从1661.3万港元降至1050.5万港元，降幅36.8%[119] 关联方交易 - 关联方租金收入64.8万港元（2018年同期：0）[120][121] - 关联方租赁押金32.4万港元（2018年底：0）[120][121] 股息和派息 - 已付股息为772.4万港元[65][72] - 2018年度末期股息每股0.02港元，合计772.4万港元已于2019年5月派付[84] - 无中期股息派发[147] 物业出租表现 - 香港岛商业物业收益983.6万港元，同比增长7.44%[76] - 九龙商业物业收益353.3万港元，同比增长10.79%[76] - 九龙住宅物业收益164.4万港元，同比增长1.86%[76] - 九龙工业物业收益143.3万港元，同比增长2.87%[76] - 深圳商业物业收益27.1万港元，同比增长0.37%[76] - 物业出租率达99.9%[124] 流动性和资本管理 - 流动负债净额约2650万港元，较上年末流动资产净值2350万港元恶化[129] - 可用未动用银行贷款额度约4000万港元，较上年末5000万港元减少1000万港元[131] - 公司维持审慎理财政策，暂无重大资本资产收购计划[126] - 无重大资本支出发生[134] 公司股权和股东结构 - 董事周彩花女士持股270,137,499股，占总股本69.95%[150] - 截至2019年6月30日，公司已发行股份总数为386,175,758股[154] - Bright Asia Holdings Limited持有公司269,751,324股股份，占已发行股本约69.85%[154][159] - 周德雄先生持有Bright Asia 60%权益，其配偶周彩花女士被视为拥有相同权益[154][159] - 黄少华女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[159] - 周焕燕女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[159] - 周彩花女士通过配偶权益持有Bright Asia 6,000股普通股，占其已发行股本60%[159] - Bright Asia持有永利地产发展有限公司269,751,324股股份，占已发行股本69.85%[174] - 周德雄先生通过Bright Asia及配偶权益合计持有270,137,499股股份，占已发行股本69.95%[174] - 公司已发行股份总数386,175,758股（截至2019年6月30日）[174] 购股权计划 - 公司购股权计划允许发行最多占已发行股份面值10%的股份[161] - 截至中期报告日期，可根据购股权计划发行的股份为38,617,575股，占已发行股份10%[161] - 任何12个月期间向单个承授人授予的购股权不得超过已发行股份的1%[161] - 购股权计划涵盖董事、集团雇员及经董事会认定的贡献者[161] - 2016年12月16日根据购股权计划共授出11,971,446份购股权[167] - 截至2019年6月30日，仍有8,109,689份购股权尚未行使[167] - 2019年上半年期间未授出任何购股权[167][169] - 执行董事周彩花女士持有386,175份未行使购股权，行使价为每股1.254港元[168] - 执行董事黄少华女士持有3,861,757份未行使购股权，行使价为每股1.254港元[168] - 执行董事Wong Vivien Man-Li持有3,861,757份未行使购股权，行使价为每股1.254港元[168] - 2016年授出的购股权行使期为2016年12月16日至2026年12月15日[168] - 购股权计划自2015年3月31日起有效期为10年[164] - 2019年上半年期间无购股权被行使、注销或失效[169] - 购股权授出前一日（2016年12月15日）公司股份收市价为1.24港元[169] 董事个人物业持有 - 第1号保留物业（东莞工业园）总建筑面积30,537.05平方米（约328,700.83平方英尺）[177] - 第1号保留物业半年租金收入80万港元，公允价值4,070万港元（截至2019年6月30日）[177] - 云浮工业园总建筑面积11,719.51平方米（约126,148.81平方英尺）[177] - 董事持有香港皇后大道东商业物业可销售面积610平方英尺（含后院50平方英尺及阁楼400平方英尺）[179] - 董事持有大王东街商业物业可销售面积1,090平方英尺（含后院35平方英尺及阁楼440平方英尺）[179] - 董事持有兰杜街商业物业可销售面积670平方英尺[179] - 董事持有威灵顿街商业物业可销售面积470平方英尺[179] - 个人投资物业总公平值约为2.556亿港元[182] - 个人投资租金收入总额约为360万港元[182] - 中国东莞住宅物业可销售面积1,553平方米（约16,716平方英尺）[182] - 中国东莞另一住宅物业可销售面积1,890平方米（约20,344平方英尺）[182] 公司治理和合规 - 公司确认遵守内部物业交易政策及不竞争契约[184] - 九龙马头角道3-5号物业纠正工程已完成[187] - 香港湾仔兰杜街2号丽都大厦纠正工程已完成[187] - 九龙万安街27号屋顶门问题持续协商纠正中[187] - 公司于报告期内遵守企业管治守则所有适用条文[187] - 公司及其附属公司未赎回、购回或出售任何上市证券[192] - 公司已成立由三位独立非执行董事组成的审核委员会[193][198] - 审核委员会已审阅截至2019年6月30日止六个月未经审核中期业绩[194][198] - 所有董事确认在截至2019年6月30日止六个月内遵守《上市规则》附录十所载《标准守则》[196] - 公司及其子公司于截至2019年6月30日止六个月内未赎回、购买或出售任何上市证券[197] - 截至2019年6月30日公司无任何未赎回证券[197]