财务数据关键指标变化：收入和利润 - 租金收入约32.3百万港元，较2017年略增2.6%[23] - 公司股权拥有人应占年度溢利19.4百万港元，较2017年49.6百万港元大幅减少[31] - 公司股权拥有人应占年度溢利为19.6百万港元，较2017年49.6百万港元减少60.5%[35] - 每股基本盈利5.04港仙，较2017年12.83港仙下降60.7%[31] - 每股盈利为0.0504港元，较2017年0.1283港元减少0.0779港元[36] - 公平值变动前回报率为1.6%，较2017年1.4%略有提升[31] - 投资物业公平值净变动增加2.2百万港元，远低于2017年的34.4百万港元[23][31] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 银行存款及现金6.9百万港元，较2017年39.7百万港元下降82.6%[38] - 银行贷款账面值75.9百万港元，较2017年41.1百万港元增长84.7%[38] - 流动负债净额23.5百万港元（2017年：流动资产净值6.7百万港元），流动比率0.25（2017年：1.20）[37] - 总负债对权益比率0.07（2017年：0.04），股东权益1086.9百万港元较上年增加12.3百万港元[37][41] - 外部核数师审核服务费用为70万港元[96][100] - 外部核数师非审核服务费用为70万港元[100] 投资组合和业务表现 - 投资物业总市值达约1,116.9百万港元，较2017年增加39.5百万港元[23] - 收购两项大角咀投资物业，总代价约35.9百万港元[23][32] - 通过投资Epic Capital Development Fund I, L.P.扩大投资组合，占10%股权[32] - 投资组合包括37个位于香港物业及1个位于中国物业[32] - 公司以总代价35.9百万港元购入两项投资物业[171] - 公司无购入任何物业、厂房及设备[172] - 公司无赎回、购回或注销任何可赎回证券或上市证券[175] - 最大租户占租金总收入百分比约为9.7%，五大租户共占37.1%[179] 资本支出和融资活动 - 资本支出80.9百万港元用于收购投资物业（35.9百万港元）和基金投资（45.0百万港元）[42] - 银行借款中21.8%（16.6百万港元）需一年内偿还，66.4%（50.3百万港元）需2-5年内偿还[39] - 未动用银行贷款额度50百万港元（2017年：无）[38] - 已签约未拨备资本承担40.0百万港元用于基金投资（2017年：13.1百万港元用于物业收购）[43] - 公司可供分派储备约为13.3百万港元（2017年：19.7百万港元）[177] 管理层和董事会组成 - 周彩花女士51岁担任执行董事兼主席负责集团整体策略性规划拥有逾20年物业投资经验[55] - 黄少华女士71岁担任执行董事兼行政总裁负责集团整体策略性规划及管理拥有逾20年物业投资经验[55] - 王敏莉女士37岁担任执行董事负责集团整体管理及企业政策拥有逾5年物业及租赁管理经验[56] - 周焕燕女士62岁担任执行董事拥有逾20年物业投资经验与其他执行董事共同负责整体策略规划[56] - 蓝章华先生64岁担任独立非执行董事拥有银行业逾30年经验现任南丰房地产控股副董事长[58] - 谢国生博士62岁担任独立非执行董事为香港大学经济及工商管理学院首席讲师[59] - 崔志仁先生62岁担任独立非执行董事为香港执业会计师及多个上市公司独立董事[60] - 吴浩然先生38岁担任公司秘书兼财务总监为香港及澳洲注册会计师拥有逾10年财务管理经验[62] - 董事局由7名成员组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[66] - 公司执行董事任期自2019年2月6日起为期三年[182] - 独立非执行董事任期自2019年2月6日起为期一年[182] 企业管治和合规 - 公司已采纳联交所企业管治守则并遵守所有适用守则条文[64] - 集团整体管理由董事局负责[65] - 2018年董事局举行4次会议全体董事出席率为100%[72][75] - 审计委员会举行2次会议全体独立非执行董事出席率为100%[75][83] - 薪酬委员会举行2次会议全体独立非执行董事出席率为100%[75] - 提名委员会举行1次会议全体独立非执行董事出席率为100%[75] - 全体董事在2018年均接受企业管治及监察发展相关培训[77] - 股东周年大会董事出席率为5/7（71.4%）两名独立非执行董事缺席[75] - 独立非执行董事任期一年且均确认符合上市规则独立性要求[71] - 董事局每年最少举行4次定期会议符合企业管治守则要求[72] - 审计委员会全体成员均为独立非执行董事[82] - 审核委员会与外部核数师年度会议次数为2次[86] - 薪酬委员会年度会议次数为2次[88] - 提名委员会年度会议次数为1次[91] - 公司秘书年度专业培训时长为15小时[98] - 董事局企业管治职能年度会议次数为1次[92] - 公司未设立内部审核部门由董事局直接负责内部监控[101] - 公司聘用外部独立顾问进行内部监控系统检讨[101] - 公司已制订内幕消息政策并定期提醒合规要求[102] 股东权利和股权结构 - 公司持股不少于十分之一(10%)的股东可请求举行股东特别大会[106] - 公司占全部表决权不少于二十分之一(5%)的股东可提出建议供股东大会考虑[108] - 公司不少于100名持有股份的股东可提出建议供股东大会考虑[108] - 周彩花女士通过配偶权益持有Bright Asia的60%股权，间接控制公司约69.51%的已发行股份（268,443,324股）[194][198][199] - 周彩花女士直接持有公司386,175股股份，占已发行股份的0.10%[194] - 王敏莉女士直接持有3,861,757股股份，占已发行股份的1.00%[194] - 王敏莉女士另持有9,638股股份，占已发行股份的0.002%[194] - 雷兆峰先生直接持有3,861,757股股份，占已发行股份的1.00%[194] - 雷兆峰先生另持有9,638股股份，占已发行股份的0.002%[194] - 黄少华女士持有Bright Asia 20%股权（2,000股普通股）[198] - 周焕燕女士持有Bright Asia 20%股权（2,000股普通股）[198] - 公司购股权计划允许发行最多38,617,575股股份，占已发行股份的10%[200] - Bright Asia作为控股公司持有公司268,443,324股股份，占已发行股份约69.51%[198] 环境、社会和治理（ESG）表现 - 公司办公室总部用电量约为18906千瓦时，产生二氧化碳当量排放约9642.06公斤[128] - 公司办公室总部用水量约为0.80立方米，用水强度约为每名雇员0.11立方米[129] - 公司用电量与上年度相比无重大变化，2017年为18878千瓦时[128] - 公司用水量与上年度相比无重大变化，2017年为0.83立方米[129] - 公司能源消耗强度为每平方米约141.62千瓦时，2017年为每平方米141.41千瓦时[128] - 公司二氧化碳排放量较2017年的10194.12公斤有所减少[128] - 公司2018年用电量产生的二氧化碳当量排放较2017年减少约552.06公斤[128] - 公司用纸量减少至416.03公斤，同比下降17.3%（2017年：503.15公斤）[130] - 股东印刷品用纸量减少至303.53公斤，同比下降24.7%（2017年：403.15公斤）[130] - 总二氧化碳排放量减少至1,996.94公斤，同比下降17.3%（2017年：2,415.12公斤）[130] - 股东印刷品相关二氧化碳排放减少至1,456.94公斤，同比下降24.7%（2017年：1,935.12公斤）[130] - 2017年私家车汽油消耗量为808.00公升，相关二氧化碳排放量为2,189.79公斤[131][133] - 2017年私家车氮氧化物排放399.57克，硫氧化物排放11.89克，悬浮颗粒排放29.42克[133] - 公司于2017年12月出售私家车，2018年无汽油消耗及排放数据[131][133] - 2018年员工总数保持7人，离职率为14.3%[134] - 男性员工占比下降至28.6%（2017年：42.9%），女性员工占比上升至71.4%（2017年：57.1%）[136] - 36-45岁员工占比42.8%，46-55岁占比28.6%，56岁及以上占比28.6%（2018年）[136] - 公司向香港大学捐赠50,000港元用于奖励优异入学成绩学生[144] - 公司向奥比斯国际捐赠1,000港元支持眼疾患者救助[144] - 公司慈善捐款为51,000港元[169] 关联交易和物业持有 - 控股股东持有工业园物业总建筑面积11,719.51平方米（约126,148.81平方英尺）[148] - 控股股东持有另一工业园总建筑面积30,537.05平方米（约328,700.83平方英尺）[148] - 控股股东工业园年度租金收入约1.7百万港元[149] - 控股股东工业园公平值约39.4百万港元[149] - 董事个人投资物业年度租金收入总额约7.1百万港元[155] - 董事个人投资物业总公平值约254.3百万港元[155] 公司业务和股息政策 - 公司主要业务为投资控股及租赁香港商业和住宅物业[164] - 公司建议派付截至2018年12月31日止年度末期股息每股0.02港元[166] - 公司完成出售九龙万安街物业代价不低于58,000,000港元[159] - 公司股份过户登记将于2019年4月3日至11日暂停办理[167]