财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年持续经营收入为6.453亿元人民币，同比下降9.2%[26][29] - 公司直接销售毛利为7857.1万元人民币，同比下降6.2%[26][29] - 公司权益持有人应占亏损为5234.2万元人民币，同比大幅下降307.7%[26][29] - 公司持续经营业务除所得税前亏损为4980万元人民币，而2018年同期为盈利3360万元人民币[137] - 公司所得税开支减少71.7%，从2018年的910万元人民币降至2019年的260万元人民币[138] - 公司股东应占亏损为5230万元人民币，较2018年同期盈利2520万元人民币下降307.7%[139] - 公司总收入从2018年的7.182亿元人民币下降至2019年的6.453亿元人民币[153] - 销售货品收入从2018年的4.942亿元人民币下降至2019年的4.328亿元人民币[153] - 专营销售所得佣金从2018年的1.018亿元人民币下降至2019年的7854万元人民币[153] - 分租商场物业的租金收入从2018年的3973.8万元人民币增长至2019年的5294万元人民币[153] - 专卖销售所得佣金同比下降22.8%至人民币78.5百万元（2018年同期：人民币101.8百万元）[112] - 分租店物业租金收入同比增长10.6%至人民币64.6百万元（2018年同期：人民币58.4百万元）[112] - 投资物业租金收入同比下降5.5%至人民币9.5百万元（2018年同期：人民币10.1百万元）[113][118] - 分租商场租金收入同比增长33.2%至人民币52.9百万元（2018年同期：人民币39.7百万元）[114][118] - 金融服务利息收入同比增长13.1%至人民币6.9百万元（2018年同期：人民币6.1百万元）[115][118] - 其他经营收入同比下降8.1%至人民币65.7百万元（2018年同期：人民币71.5百万元）[116][119] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 存货采购及变动金额同比下降13.7%至人民币354.2百万元（2018年同期：人民币410.4百万元）[117][120] - 员工成本同比增长10.8%至人民币107.0百万元（2018年同期：人民币96.6百万元）[124][131] - 经营租赁租金开支同比下降100%至人民币0元（2018年同期：人民币108.6百万元）[127][134] - 租赁负债利息支出为人民币51.8百万元（因采用HKFRS 16会计准则）[128][135] - 公司平均全职员工人数为1,011名[172][178] - 员工总成本约为1.07亿元人民币[172][178] - 物业、厂房及设备资本开支约为1.303亿元人民币（2018年：约0.748亿元人民币）[174][180] - 已签约但未拨备资本承担约为1,933万元人民币（2018年：约706万元人民币）[175][181] 财务数据关键指标变化：现金流和资产负债 - 公司现金及银行结余从2018年的2.709亿元人民币减少至2019年的1.177亿元人民币[141] - 公司流动负债净值为7287.8万元人民币，较2018年流动资产净值1.193亿元人民币下降161.1%[142] - 公司资产净值下降11.9%，减少7184.7万元人民币至5.339亿元人民币[142] 业务线表现：门店和购物中心 - 公司旗下拥有公明店、松岗店、沙井店、石岩店、西乡店、三联店、观澜购物中心、龙华店、坂田购物中心、书苑雅阁店、大沙田店、桃源店、盐步店等多个经营网点[8][9][10][11][12][13] - 公司拥有11家零售门店和2家购物中心，总建筑面积21.4万平方米[85][88] - 购物中心总面积6.6万平方米，其中坂田店3.5万平方米，观澜店3.1万平方米[86] - 公司超市部门实施精品超市、体验门店等多业态模式调整[90][92] - 公司第二购物中心位于深圳龙华观澜新区，已于第四季度开业[96][98] - 观澜店于2019年12月下旬开业，无年度经营数据[189] - 西乡店2019年每日平均超市交易数3,250笔，同比下降12.4%[186] - 沙井店2019年每日所得款项总额213.5千元人民币，同比下降20.2%[186] - 松岗店2019年经营面积每平方米日均收入27.4元人民币，同比下降20.3%[186] - 龙华店2019年每宗交易平均值145.9元人民币，同比下降12.4%[186] - 公明店2019年估计每日顾客数8,073人，同比下降14.2%[186] - 石岩店2019年经营面积每平方米日均收入124.2元人民币，为全系统最高[186] - 盐步店2019年每宗交易平均值28.5元人民币，为全系统最低[186] 业务线表现：收入构成和调整 - 收入下降主要由于商品销售和专柜佣金收入减少[26][29] - 分租购物中心租金收入、金融服务利息收入和店铺分租租金收入部分抵消了整体收入下降[26][29] - 商品销售额为4.328亿元人民币，同比下降12.4%，占总收入67.0%[108][111] - 专柜销售佣金收入为7850万元人民币，同比下降22.8%，占总收入12.2%[109] - 店铺分租租金收入为6460万元人民币，同比增长10.6%，占总收入10.0%[110] - 龙华、松岗、公明主力店将超市面积转为专柜与餐饮娱乐配套[108][111] - 购物中心严格控制体验业态、餐饮与零售的配比[96][98] - 项目周边定位中高档住宅区，吸引高收入年轻消费群体[96][98] - 公司探索购物中心+体验模式+互联网+的综合零售新业态[101][104] 管理层讨论和指引：战略和运营调整 - 公司通过调整经营模式、应用新技术应对零售行业竞争[21] - 公司在深圳龙华区观澜开设第二家购物中心以争取市场份额[27][30] - 公司对五家主力店进行内部架构改组，实行运营负责制[27][30] - 公司进行总部员工架构调整以减轻资金压力[27][30] - 公司通过招聘会、猎头和校园招聘等多种渠道招聘新员工[28][30] - 公司修订整体风险管理框架，加强内部控制和审计检查[28][30] - 风险管理部门通过内控、审计、法务三部门分工完善风控体系[97][99] 管理层讨论和指引：公司治理和董事会 - 公司董事会6名成员中含3名执行董事和3名独立非执行董事[196] - 2019年股东周年大会存在董事会主席及三名独董缺席的治理例外情况[191][192] - 董事会由6名董事组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[197] - 执行董事任期为3年独立非执行董事任期为2年[197] - 董事会负责制定整体策略监控经营及财务表现并管理风险[197] - 董事会最终负责编制公司财务报表及评估公司表现财务状况和前景[197] - 董事会负责制定股息政策会计政策重大改动物料合约和重大投资[197] - 管理层需在所有情况下向董事会报告并在代表公司决策前寻求批准[197] - 董事会定期审查授予执行董事或管理层的职责和权限确保安排适当[198] - 独立非执行董事已根据上市规则第3.13条提供独立性确认函[198] - 公司每年至少三分之一董事在股东周年大会上轮值退任[199] - 公司为董事和高管购买责任保险覆盖执行职责产生的损失或责任[200] 管理层讨论和指引：关键管理人员经验 - 执行董事兼财务总监莊沛忠拥有超过25年零售行业经验[38][40] - 董事长莊陸坤在零售行业拥有超过25年经验并担任多项商会职务[39] - 执行董事莊小雄自2006年加入集团并负责整体运营管理[42][45] - 独立非执行董事钱锦祥为执业会计师并拥有超过12年集团服务经验[43][46] - 独立非执行董事孙聚义拥有超过30年财务管理经验并担任金地集团董事[44][46] - 独立非执行董事艾及为执业律师并拥有超过38年法律经验[48][52] - 工程部门经理陈理崇为注册土木工程师并拥有超过17年集团服务经验[49] - 安全管理经理李栋拥有超过18年零售行业经验[50] - 商业管理部门经理李飞拥有百货行业管理经验并已服务集团超过2年[51] - 公司超市采购副总监温孟臣已服务集团超过21年[54][57] - 公司财务经理兼秘书何悦利已服务集团超过12年[56][58] - 商管招商总监王万已服务集团超过2年[55][57] - 安防总监李先生已服务集团超过16年[53] - 工程设备总监陈先生已服务集团超过17年[53] - 商管事业部总经理李先生已服务集团超过2年[53] 宏观环境与市场趋势 - 公司2019年全球经济增长预期降至3%[17] - 消费仍是中国经济增长的第一拉动力，消费结构正在升级[20] - 中国GDP增长6.1%，社会消费品零售总额同比增长8.0%[20] - 中国2019年新开业购物中心约980家，商业总面积达8600万平方米[21] - 2019年广东省社会消费品零售总额达4.27万亿元人民币，同比增长8.0%[68] - 美国设定个人消费支出通胀目标为1.5%[63] - 日本通胀率下降至0.5%，面临通缩风险[63] - 新兴市场与发展中经济体2019年整体GDP同比下降[62] - 2019年国内生产总值达人民币99.1万亿元，同比增长6.1%[78] - 社会消费品零售总额人民币41.2万亿元，同比增长8.0%[78] - 网上商品及服务零售额人民币10.6万亿元，占社会消费品零售总额25.7%[71][78] - 广东省社会消费品零售总额达人民币4.27万亿元，增长8.0%[69] - 限额以上消费品零售额人民币14.8万亿元，同比增长3.9%[78] - 城镇消费品零售额人民币35.1万亿元，增长7.9%；乡村消费品零售额人民币6.0万亿元，增长9.0%[78] - 实物商品网上零售额人民币8.5万亿元，增长19.5%，占社会消费品零售总额20.7%[78] - 全国人均可支配收入人民币3.1万元，城镇居民人均收入人民币4.2万元（增7.9%），农村居民人均收入人民币1.6万元（增9.6%）[78] - 广东省生产总值人民币10.8万亿元，同比增长6.2%；批发零售业增长4.9%，住宿餐饮业增长3.3%[79] - 全年新开业购物中心约520个，新增商业体量4400万平方米，同比微跌2%[75] - 中国全年国内生产总值99.1万亿元，同比增长6.1%[81] - 社会消费品零售总额41.2万亿元，同比增长8.0%[81] - 网上零售总额10.6万亿元，同比增长16.5%，实物商品网上零售额8.5万亿元占比20.7%[81] - 实物商品网上零售额中饮食类增长30.9%，服装类增长15.4%，日用品类增长19.8%[81] - 城镇居民人均可支配收入4.2万元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入1.6万元，增长9.6%[81] - 广东省生产总值10.8万亿元，同比增长6.2%[82] 公司基本信息与荣誉 - 公司股票代码为00602，注册于开曼群岛，在香港及中国深圳设有主要办公地点[2][3] - 公司核数师为BDO Limited（香港立信德豪会计师事务所有限公司）[2][4] - 公司法律顾问包括香港胡关李罗律师行、开曼群岛Conyers Dill & Pearman及中国广东品方律师事务所[5][6] - 公司股份过户登记处为SMP Partners (Cayman) Limited，香港分处为卓佳证券登记有限公司[5][6][7] - 公司获得"深圳连锁经营五十强"、"广东连锁50强"等多项荣誉[91][93] 风险与财务管理 - 公司无重大或然负债[173][179] - 信贷风险主要来自保理及供应链借贷业务的应收贷款[171] - 公司未采用任何衍生工具合约对冲利率风险[171] - 公司未制定管理利率风险的政策[171] - 流动性依赖客户收取的现金[171] - 股息政策由董事会酌情决定，取决于财务业绩、现金流及资金需求等因素[176][177][182][183]