财务数据关键指标变化：综合亏损 - 公司2018年综合亏损达港币136,200,000元，相比2017年亏损港币19,800,000元大幅扩大[13] - 公司拥有人应占综合亏损为港币122,400,000元，2017年为亏损港币19,800,000元[13][22] - 除税前亏损港币133,800,000元，2017年为港币35,800,000元[22] - 纯亏损率从2017年(64.18%)恶化至2018年(752.94%)[64] - 股本回报率从2017年(3.15%)恶化至2018年(20.28%)[64] - 每股基本亏损从2017年(0.33)港仙扩大至2018年(1.78)港仙[64] 财务数据关键指标变化：收益和资产 - 集团总收益为港币18,100,000元，较2017年港币30,800,000元下降[22] - 公司非流动资产从2017年12月31日港币5.464亿元增加至2018年12月31日港币10.727亿元，增幅约96.3%[32] - 公司流动资产从2017年12月31日港币3.182亿元增加至2018年12月31日港币4.486亿元，增幅约41.0%[32] - 公司权益总额从2017年12月31日港币7.172亿元减少至2018年12月31日港币6.257亿元，降幅约12.8%[36] 财务数据关键指标变化：负债和借贷 - 公司流动负债从2017年12月31日港币2890万元大幅增加至2018年12月31日港币2.764亿元，增幅约856.4%[32] - 公司非流动负债从2017年12月31日港币1.185亿元增加至2018年12月31日港币6.191亿元，增幅约422.4%[32] - 公司计息借贷总额包括人民币3.815亿元及港币1.555亿元，按固定年利率7%至13%计息[35] - 公司资产负债比率从2017年12月31日13.4%大幅上升至2018年12月31日94.3%[36] - 公司资产负债比率从2017年13.4%大幅上升至2018年94.3%[65] - 流动比率从2017年11.0大幅下降至2018年1.62[65] 业务线表现：物业发展分部 - 物业发展分部亏损港币34,200,000元，2017年亏损港币3,100,000元[15][23] - 物业发展分部销售额仅港币3,700,000元，2017年为港币5,400,000元[23] - 星晨花园住宅单位售出率达99.9%，星晨广场住宅及商业单位售出率达98.1%[15][23] 业务线表现：酒店业务分部 - 酒店业务分部亏损港币43,200,000元，2017年亏损港币15,900,000元[15][24] - 酒店业务分部经营权收益港币14,400,000元，2017年为港币25,400,000元[24] - 茂名熹龙国际大酒店授权收入占公司总收益约80%[86] - 酒店经营权协议月固定租金为人民币100万元[86] - 特许权费按酒店每月纯利10%计算[86] - 酒店经营权协议有效期至2026年6月8日[86] 管理层讨论和指引：收购和竞投 - 公司完成收购富源地产控股有限公司余下50%股权，总代价为港币1.75亿元，其中现金付款港币1500万元及本金额港币1.6亿元按年利率12%计息的不可转换票据[29] - 公司成功竞投两幅位于中国成都市郫都区总地盘面积约75,313平方米的地块，总代价约人民币1.768亿元[29] - 收购珠海横琴研发及商业用地60,340平方米，可建楼面面积约100,000平方米，平均土地成本每平方米人民币3,700元[51] - 竞拍取得成都郫都区住宅地皮75,313平方米，总代价人民币176,819,000元，平均土地成本每平方米人民币2,400元[52] 管理层讨论和指引：项目承担和资金用途 - 公司项目承担约为港币6.677亿元，用于物业开发开支及收购发展用地[38] - 认购所得款项用途明细：一般营运资金港币8,526,000元、赎回应付票据及利息港币19,943,000元、偿还其他贷款及利息港币13,533,000元[46] 管理层讨论和指引：股息和分派 - 公司未建议派发2018年度任何股息[14] - 公司无储备可供现金或实物分派[82] 其他重要内容：员工和薪酬 - 员工总数从2017年53人减少至2018年51人[47] - 雇员福利开支总额从2017年港币7,387,000元大幅增加至2018年港币17,002,000元（增幅约130%）[47] 其他重要内容：客户和供应商集中度 - 公司五大客户收益总额占公司总收益超过89.7%[87] - 最大客户收益占公司总收益超过68.4%[87] - 公司五大供应商采购总额占公司采购总额超过99.0%[87] - 最大供应商采购额占公司采购总额逾46.0%[87] 其他重要内容：公司管治和董事会 - 公司共有三名独立非执行董事均为审核委员会成员[95] - 董事会主席与行政总裁角色分离，2018年由王矩成担任行政总裁[138] - 王矩成于2019年2月1日辞去行政总裁职务，公司目前无行政总裁[138] - 公司董事会共有7名董事包括4名执行董事和3名独立非执行董事[149] - 2018年内举行了12次董事会会议[150] - 全体独立非执行董事均符合上市规则第3.13条关于独立身份的评估指引[149] - 所有董事均完成监管规定最新资讯的阅读培训[156] - 3名独立非执行董事参加了董事职务培训[156] - 主席与行政总裁角色由杨立君和王矩成分别担任[160] - 王矩成于2019年2月1日辞去行政总裁职务[161] - 独立非执行董事按一年固定任期获委任须于股东周年大会轮值退任和重选[163] - 董事会设立多个委员会包括薪酬委员会、审核委员会、提名委员会和执行委员会[164] - 各董事出席会议记录包括董事会、委员会会议和股东大会的出席情况[167] - 薪酬委员会由3名独立非执行董事组成，2018年召开2次会议[169][173] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，2018年召开2次会议[174][177] - 提名委员会由3名独立非执行董事组成，2018年召开1次会议[178][183] - 独立非执行董事陈凯宁2018年出席董事会12/12次、薪酬委员会2/2次、审核委员会2/2次、提名委员会1/1次[168] - 独立非执行董事苏慧琳2018年出席董事会12/12次、薪酬委员会2/2次、审核委员会2/2次、提名委员会1/1次[168] - 独立非执行董事宋逸裴2018年出席董事会8/12次、薪酬委员会1/2次、审核委员会2/2次、提名委员会1/1次[168] - 执行董事杨立君2018年出席董事会7/12次、股东周年大会0/1次[168] - 审核委员会审查了2017年度业绩、2018年中期业绩及年度业绩初稿[177] - 薪酬委员会评估了执行董事表现并检讨了董事薪酬政策架构[173] - 提名委员会建议董事会批准2019年1月起续聘独立非执行董事为期一年[183] - 执行委员会由两名成员组成包括执行董事杨立君和余锦雄[184] - 董事会六名成员中有两名女性占比33.3%[189] - 二零一八年举行四次董事会会议处理企业管治事宜[186] - 所有董事遵守证券交易标准守则[190] - 公司未设立内部核数部门依赖外部专业人士[196] - 风险管理系统年度检阅覆盖十二个月未发现重大缺陷[196] - 董事会确认无重大不明朗因素影响持续经营能力[192] - 财务报告责任由外聘核数师中正天恒会计师事务所承担[192] 其他重要内容：董事袍金和股权结构 - 陈凯宁担任独立非执行董事享有每月港币10,000元董事袍金[106] - 独立董事苏慧琳及宋逸骏每月董事袍金均为港币10,000元[107][110] - 执行董事杨立君通过受控法团持有公司4,150,195,152股股份[111] - 董事万建军持有公司50,000股实益股份及4,608,000股其他股份[111] - 股东余顺辉通过受控法团持有公司4,314,907,152股股份占比62.12%[117] - 富伟国际控股有限公司持有公司4,150,195,152股股份占比59.75%[117] - 翠领国际投资有限公司持有公司4,150,195,152股股份[117] - 岁宝百货控股（中国）有限公司持有公司4,161,803,152股股份[117] - 股东杨祥波通过受控法团持有公司1,320,000,000股股份[117] - 兴捷投资有限公司持有公司164,712,000股股份占比2.37%[117] - 富伟国际股权结构：翠领51%、兴诚35%、恒星国际14%[117] - 杨祥波通过Xiang Rong Investment Limited和岁宝百货有限公司控制岁宝百货控股（中国）有限公司67.79%的股份[119] 其他重要内容：关联方和董事背景 - 杨立君直接拥有Yang's Development Limited权益，该公司在中国从事物业投资及开发业务[94] - 杨立君间接拥有富华投资控股有限公司权益，该公司在中国从事物业投资业务[94] - 杨立君间接拥有宁邦集团有限公司权益，该公司在中国从事物业投资及开发业务[94] - 杨立君直接持有翠领国际投资有限公司全部股份权益[99] - 翠领国际投资有限公司持有富伟国际控股有限公司51%股份权益[99] - 富伟国际控股有限公司持有公司40.71%股份权益[99] - 杨立君个人持有公司11,608,000股股份[99] - 万建军曾于2017年5月至2019年1月担任公司执行董事[100] 其他重要内容：融资和合规 - 公司附属公司于2018年1月31日发行本金为1.6亿港元的不可转换票据，年利率12%，期限三年[122] - 不可转换票据的本金及应计利息已于2018年8月由集团全额赎回和支付[122] - 公司于2019年3月15日保持不少于25%的公众持股量，符合上市规则要求[127] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅截至2018年12月31日止年度的经审核财务报告[128] - 中正天恒会计师有限公司于2017年获委任为公司核数师，并审核2018年度的财务报告[132] - 公司于2018年已为董事可能承担的法律责任安排适当的保险[125] - 公司严格遵守环保法规且无重大违规行为[70] - 外聘核数师费用总额为1008千港元其中核数费用1008千港元非核数服务0千港元[197] - 公司秘书胡忠平年度完成超过15小时专业培训[198] - 两(2)名执行董事及一(1)名独立非执行董事因其他公事未能出席2018年5月28日的股东周年大会[136]